перенос радиатора отопления на лоджию по закону
Батарея на балконе: главные риски, законодательство и рациональные решения
Отправим материал на почту
Современные дизайнеры интерьера стараются максимально расширить пространство в любых помещениях. Для создания рабочего пространства или места для отдыха будет полезна батарея на балконе. Там можно сделать гостиную, террасу и даже оранжерею. Но такой ремонт потребует упорства, труда и смелости: ведь осуществить такую мечту совсем непросто. Вынос батареи на балкон — важный этап ремонта. Это трудная и длительная задача, на пути к воплощению этого проекта возникнет много препятствий.
Главные препятствия
Многие сомневаются в выборе и стремятся узнать, можно ли вывести батарею на балкон без юридических последствий. Этого нельзя делать, даже при сильной необходимости. Самовольное перемещение незаконно, за это штрафуют. На это есть очень веские и значимые причины, зная которые, хочется отказаться от столь рискованного ремонта.
По этим причинам вывод батареи на балкон законодательно запрещён. Нужно беречь себя и окружающих и утеплить лоджию альтернативными способами — с помощью качественных обогревателей и утеплителя для пола.
Трудности
Зная законы, хозяин квартиры поймёт, почему переносить батареи на лоджию нельзя. Эти места не предназначены для проживания, поэтому они не отапливаются. Там нельзя делать никаких перепланировок, нельзя кардинально менять что-либо. Но при соблюдении ряда условий и строгих ограничений переместить её всё-таки можно. Чтобы достичь этой цели и сделать точные расчёты, потребуется много времени, денег и усилий. Поэтому лучше всего утеплить пол и поставить обогреватель. Это гораздо проще, дешевле и безопаснее, такой ремонт не надо ни с кем согласовывать.
Прежде чем заниматься перепланировкой, нужно закрыть все щели. Если не произвести все утеплительные работы качественно, эффект от согрева будет минимальный.
Что делать?
Комфортный ремонт и оригинальный дизайн интерьера можно сделать с помощью самых простых вещей. Вместо батареи на балконе гораздо проще разместить обогреватель, подобрав удобную модель. Сейчас в продаже появились различные типы домашних обогревателей. Старая техника тратила много электроэнергии, но сейчас появились инфракрасные обогреватели:
Они тратят мало энергии, но отлично согревают помещение и могут автоматически отключаться в тепле.
Перенос батареи на балкон без нарушения законодательства
Дилетант не сможет грамотно провести точные расчёты, поэтому нужно обратиться к профессиональным проектировщикам. Их услуги стоят довольно дорого, поэтому придётся потратить значительную сумму.
Затем обязательно пишут заявление с соответствующим запросом на перенос элемента отопления в жилищно-коммунальную инспекцию. Там потребуют:
Жилищная инспекция имеет право требовать дополнительные документы, например, техпаспорт квартиры. Перечень документов может различаться, в зависимости от особенностей законодательства региона.
Жилинспекция разрешение дает в течение несколько месяцев. Высока вероятность получить отказ. Поэтому никогда нельзя приниматься за дело, пока это разрешение не будет получено. Это нарушение закона, за которое могут оштрафовать.
Пока документы будут на согласовании можно утеплить балкон. Без этого переносить радиатор бессмысленно и опасно. Кроме того, отсутствие утепления не позволит доказать, что на лоджии сохраняется допустимая температура.
Чтобы добиться своей цели, хозяин квартиры должен выполнить несколько действий.
Нельзя сначала проводить работы, а потом добиваться разрешения. Нельзя делать незаконную перепланировку: об этом рано или поздно узнают соседи и жилинспекция, и тогда придётся платить штраф.
Законы
Перед тем как вмешиваться в строительно-коммуникационные системы, стоит внимательно прочитать Жилищный кодекс РФ:
Эти части закона позволят добиться разрешения на легальную перепланировку после соблюдения множества строгих условий.
Наказание
Нелегальный вынос батареи на лоджию подвергает опасности всех жильцов дома и создаёт им ряд трудностей. За самовольную перепланировку полагается наказание. В 2021 году физлица заплатят штраф 2500 рублей, а юрлица — 70 тыс. рублей.
Помимо уплаты штрафа нарушителю придётся за свой счёт убрать радиатор с балкона и привести всё в первозданный вид. Это решение можно оспорить, но придётся доказать, что ремонт никому не принесёт вреда. Понадобится заключение специалистов и подписи всех жильцов дома.
Виды батарей
После разрешения нужно приобрести подходящие батареи. К их выбору надо подойти ответственно. Для этого надо хорошо разбираться в их разновидностях и особенностях.
Есть три класса радиаторов, которые отличаются друг от друга материалами и их качеством:
Материалы различаются между собой по качеству и сроку службы. Нужно сразу выбирать подходящий вариант.
Разновидности радиатора на лоджию:
Зная особенности всех видов радиаторов, можно сделать правильный выбор и установить подходящую модель.
Как выбрать радиатор
Необходимо выбрать подходящий радиатор на балкон. Идеальной и универсальной находкой является биметаллическая батарея. Ей ничем не уступают чугунные модели. Немного менее долговечными и более дорогими являются стальные радиаторы, но с их помощью можно сделать оригинальный дизайн помещения. Алюминиевые радиаторы могут быстро разрушиться из-за слишком жёсткой воды, поэтому их надо ставить только при автономной системе отопления.
Как рассчитать число секций
Есть нормативы, которые позволят провести точные расчёты и указать, сколько секций нужно для поддержания тёплой погоды в помещении. Должны соблюдаться следующие условия:
Все батареи собираются из деталей, поэтому нужно точно знать число секций.
Варианты подключения
Очень важно правильно выбрать вариант расположения труб батареи отопления на балконе. Есть несколько видов:
Необходимо помнить об условиях лоджии и выбирать подходящий вариант подключения:
Эти варианты позволят регулировать степень нагрева батареи на балконе.
Как выбрать отопительные трубы
Желательно отдать предпочтение полипропиленовым армированным трубам, у которых есть достоинств:
Хорошим вариантом станут медные трубы, но устанавливать их трудно и дорого. Не стоит покупать простые пропиленовые трубы, потому что они быстро портятся.
Правила установки
Все работы по переносу батареи на лоджию должны проводить только высококвалифицированные профессионалы, мастера своего дела. Это чрезвычайно трудная работа: одно неверное действие, и пострадает весь дом. Все соединительные узлы должны быть идеально загерметизированы. Хозяину квартиры придётся заказать услуги у специалистов. Но ни один профессиональный мастер не станет выполнять такие работы, если у хозяина нет официального разрешения на вынос батареи на балкон.
Требования
Есть ряд строгих требований, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы получилась отличная теплоотдача:
Чтобы соблюсти все эти требования, необходимо проверять каждое действие с помощью рулетки, линейки и уровня. К стене желательно прикрепить экран, обёрнутый фольгой, чтобы лучше сохранять тепло. Фольга будет накаляться и направлять согретый воздух внутрь комнаты.
Как установить батарею на балконе
После получения документов и заключения договора с мастерами можно приступать к работе. Для переноса батареи на лоджию/балкон понадобится много профессионального инвентаря.
Что понадобится для работы:
Как вывести батарею на балкон:
Эти работы желательно поручить профессиональным мастерам с опытом и квалификацией. Опасно делать такой сложный ремонт своими руками: любая ошибка может оказаться роковой.
Заключение
Перенос батареи на лоджию
Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Перенос батареи на лоджию или балкон: по закону и по этапно
Проблему небольшой жилой площади некоторые хозяева решают путем присоединения лоджии к комнате. Самовольный вынос батареи на балкон запрещен на законодательном уровне. Осуществить задуманное можно, если на руках есть разрешение от соответствующих органов на переоборудование помещения. После этого потребуется выбрать качественный радиатор, соответствующий помещению и осуществить монтаж. Но обо всем по порядку.
Зачем нужно утеплять лоджию
В современной планировке балкону отводится отдельное место. Раньше его использовали как кладовку или место для курения. Сейчас в новостройках его изначально присоединяют к общей жилой площади, делают частью пространства для воплощения идей дизайнера (подробнее читайте в статье “дизайн балкона“). Глядя на современные интерьеры владельцам квартир со старой планировкой хочется дополнить квартиру 2-4 квадратными метрами, которые стоят без дела.
Для этого всего лишь надо убрать внешнюю перегородку и осуществить процедуру переноса батареи на лоджию.
Если балкон большой, то из него можно сделать отдельную комнату для отдыха, рабочий кабинет или обеденное место, если рядом кухня. Дополнительные метры используют под мастерскую, создают там отдельное место хранения, которое больше не выглядит как склад. А также на лоджии можно разместить растения и создать зимний сад, которому тоже необходимо тепло в холодное время года.
Ограничения по переносу батареи на балкон
Самостоятельная перепланировка помещения наказывается административным штрафом и может иметь много негативных последствий, вплоть до выселения жильцов из квартиры. Согласно Жилищному кодексу балкон и лоджия не считаются жилой площадью (статья 15, пункт 5). Подробнее читайте статью “Входит ли балкон в общую площадь квартиры“.
Несмотря на это, есть собственники, которые считают, что перенос батареи на лоджию всё же нужно произвести. Для них есть несколько весомых аргументов против самовольного сноса стены и изменения плана отопительной системы многоквартирного дома:
Есть возможность избежать всех этих проблем, если изначально добиться разрешения на перепланировку и вынос радиатора на балкон законными.
Как законно утеплить лоджию
Существуют методы, чтобы обойти запрет на вынос батареи на лоджию законным путем. Для этого придется потратить несколько месяцев, но если желание сделать дом красивым и безопасным сильно, то собственника это не испугает.
Какие документы необходимо собрать:
Администрация каждого региона может менять пакет документов на свое усмотрение. Поэтому надо предварительно ознакомиться со списком и дополнительными бумагами в своем городе.
И еще: не стоит обращать внимание на советы “бывалых” людей в интернете, которые, по их словам, спокойно живут без официального оформления перепланировки. Некоторые даже будто бы умудряются продавать такие квартиры.
Во-первых, скорее всего это неправда. А во-вторых, рисковать будет собственник квартиры, а не люди из интернета. Неизвестно какая именно перепланировка у них была и так далее. Отвечать потом придется тому, кто сделал перенос батареи на балкон незаконно.
Нормативные акты, регулирующие процесс
юридическим лицам — 70000 р.
После требуется вернуть обратно все, что было снесено и передвинуто.
Если есть способ доказать правомерность перепланировки и переноса батареи на лоджию, подают в суд. Который и будет решать судьбу нового ремонта лоджии.
Выбираем радиатор
Когда процедура получения разрешения успешно завершена, пришла пора выбрать элемент обогрева помещения, который подойдет для лоджии.
Все батареи делятся на 3 типа:
Основные критерии различия в стоимости, качестве материалов и длительности эксплуатации.
Чугун
Самым лучшим и прочным металлом на все времена был и остается чугун. Срок годности таких радиаторов больше 35 лет. Они прочнее аналогов из других материалов, но весят очень много. Устанавливать на лоджию его рекомендуется только со стороны стены дома. Балкон может выдержать не более 600 кг веса.
Не надо дополнительно нагружать его, ведь имеется установленный стеклопакет, отделка, плитка на полу (или другое покрытие), мебель. Выглядят они довольно массивно и классический вид не всегда вписывается в современный интерьер.
Алюминий
Они весят намного меньше, изготавливаются в современном дизайне, хорошо проводят тепло. Единственный минус: могут заржаветь и испортиться, если вода в них поступает плохого качества. Рекомендуется для частных домов, где источник поступления воды известен и автономен.
Биметалл
Радиаторы такого типа наиболее часто используются в многоквартирных домах. Биметаллические конструкции компактные, выглядят лаконично. Бывают разных размеров, хорошо проводят и отдают тепло. Идеально подойдет для балкона или лоджии за счет небольшого веса и универсальности в установке.
Монтаж системы отопления на балконе
Работы такого рода проводятся летом, когда отопление отключено.
Самостоятельно перенести радиатор отопления на балкон или лоджию довольно сложно, лучше доверить этот процесс профессиональным сантехникам. Тем, кто решил обойтись собственными силами, нужно воспользоваться следующими материалами и инструментами:
Первоначально разрабатывается схема согласно которой будет производиться подключение. В любом случае, необходимо использовать перемычку. Она позволит предупредить возникновение проблем с соседями, даже если монтаж производится при включенной системе отопления.
Этапы работы
Далее вешается радиатор.
Установка радиатора
Первым делом нужно подготовить место крепления. Рекомендуется установить на стене фольгу или подобный теплоотражающий материал, чтобы отопление работало внутрь помещения, а не на стены.
Есть несколько общих правил, которых следует придерживаться при монтаже.
Общие рекомендации
При выносе батареи на лоджию:
Самым лучшим вариантом для установки будут пластиковые трубы. Их легко монтировать, они соединяются с фитингами с помощью пайки.
Альтернативные варианты утепления лоджии
Батарея на балконе — опасное предприятие, которое потребует массы усилий и времени. И закончиться эта затея может неудачно. Благодаря современным технологиям, есть возможность утеплить лоджию альтернативными способами.
По качеству обогрева они ничуть не уступают классике, а некоторые даже превосходят ее:
А если совместить два альтернативных способа, то на лоджии будет сохраняться комфортная температура даже в самые холодные дни.
Собственник может использовать имущество на своё усмотрение. Однако при этом должны соблюдаться конституционные права граждан, проживающих рядом. Перенос радиатора на балкон опасное предприятие и разрешение на него получить не просто. Преимуществом пользуются новостройки, дома советской постройки редко получают нужное подтверждение. Установку лучше доверить профессионалам, чтобы не повредить общую систему коммуникаций.
Установка батареи на лоджии без нарушения закона
Утепленная лоджия – отличный вариант для расширения полезной площади квартиры. При этом качественного остекления, утепления и гидроизоляции не хватит для комфортного пребывания в лоджии в течение всего года. Именно поэтому многие хозяева решаются на перенос батареи на лоджию.
Хороший обогрев лоджии.
Сразу стоит отметить, что это достаточно трудоемкий процесс, который, помимо всего прочего, не так просто согласовать с жилищной инспекцией.
Сначала нужно разработать проект, после чего получить разрешения, а уже потом выполнить все необходимые монтажные работы, которые не так просты, как кажется.
Одинокая батарея на лоджии.
Что нужно учитывать?
Идея переноса радиатора отопления на лоджию – это хорошая мысль для создания в этом нежилом помещении комфортной обстановки в холодное время года.
При этом нужно обязательно учитывать следующее:
Бюрократические вопросы
В жилищной инспекции от владельцев квартиры обязательно потребуют:
Причем наиболее сложным этапом станет разработка проекта перепланировки, который предусматривает изменение статуса лоджии.
Из нежилого помещения она должна превратиться, строго по документам, в жилую комнату. За выдачу подобных документов отвечает автор проекта многоквартирного дома (как правило, это компания или проектный институт).
Стоит отметить, разработкой самого проекта изменения статуса занимаются специализированные фирмы.
В проекте, специалист, отвечающий за его разработку, должен учитывать все нюансы и нормы (строительные, санитарные, противопожарные, инженерные, коммуникационные и т.п.). Конечно, перед разработкой проекта требуется качественно утеплить помещение и принять во внимание возможные риски.
Проектный институт обычно даёт подобные разрешения, если вынос батареи центрального отопления не оказывает влияния на состояние всего здания. Именно поэтому, в большинстве случаев, проблем с получением разрешения нет в новостройках и относительно новых домах, в то время как домах старого жилого фонда повести такие работы официально будет практически невозможно.
После всего этого требуется разработать и проектную документацию, которая должна быть согласована с Роспотребнадзором и пожарной службой. В завершение всего необходимо перепланировку зарегистрировать в БТИ, где соответствующие изменения внесут в правоустанавливающие документы.
Возможен ли незаконный монтаж?
Естественно, очень часто можно встретить случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования. При этом все монтажные работы выполняются самостоятельно, потому что многие слесари и мастера, перед тем как начать установку радиатора отопления обязательно попросят показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов будет заниматься подобной работой.
Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях, размер штрафа составляет несколько тысяч рублей. Кроме того, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места.
Однако, можно попытаться уже после проведенных работ заняться оформлением документов и узакониванием перепланировки.
Это хотя и сложный процесс, но все равно подобное развитие событий имеет право на жизнь. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.
Особенности проведения монтажных работ
После получения разрешения и оформления всех документов на вынос батареи центрального отопления на лоджию можно начинать работы. При этом нужно обязательно учитывать все нюансы, которые позволят правильно вывести радиатор отопления:
Этапы проведения работ
Перед тем как провести отопление на лоджию, необходимо осуществить демонтаж старой батареи в комнате, если он запланирован.
Для выполнения работ потребуются: трубы, кронштейны, перфоратор, фурнитурные элементы, болгарка, паяльник.
В большинстве случаев, монтаж радиатора отопления в лоджии проводится в следующей последовательности:
Возможные схемы подключения
В лоджии батарея может быть подключена тремя способами:
Вынос батареи позволяет сделать в лоджии полноценное помещение для постоянного проживания или решения любых других задач. Конечно, всё нужно обязательно согласовывать с жилищной инспекцией и другими контролирующими органами.
В том случае, если разрешение от органов получено не было, то в качестве альтернативного варианта можно рассмотреть возможность монтажа системы теплых полов, которые также идеально подходят для лоджий и балконов.
Если есть возможность, то работы лучше всего доверить профессионалам, которые знакомы с особенностями монтажа радиаторов отопления и вводом их в эксплуатацию.
Вынос батареи на балкон почему нельзя
Многие собственники стараются по максимуму расширить границы своих квартир, сделать больше полезную площадь жилплощади.
Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.
Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.
Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2020 году?
Аргументы против переноса батареи на лоджию
Многие собственники квартир не понимают, почему нельзя перенести батарею на лоджию. Следуя Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25), перенос инженерных сетей, в том числе и батарей, является частью переустройства жилого помещения.
А балконы и лоджии не относятся к категории жилых помещений, поэтому переносить туда инженерные коммуникации запрещено.
В противном случае это может привести к следующим последствиям:
Необходимые условия
Если вы еще сомневаетесь, стоить делать перенос батареи на балкон или нет, то следующая информация поможет определиться:
Что нужно учитывать?
Идея переноса радиатора отопления на лоджию – это хорошая мысль для создания в этом нежилом помещении комфортной обстановки в холодное время года.
При этом нужно обязательно учитывать следующее:
Статья по теме: Пароизоляция при утеплении лоджии
Перенос батареи на лоджию законным способом
Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.
Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.
Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:
Шаг 1. Обращение в БТИ
Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.
Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.
Шаг 2. Обращение в проектное бюро
С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.
Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.
На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).
Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций
Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:
Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора
Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.
Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.
Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет
После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.
По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.
С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.
Шаг 6. Обновление данные в Росреестре
Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.
И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.
Виды батарей, устанавливаемых на балконах и лоджиях
Если же ваше решение о переносе радиатора отопления на балкон является окончательным и твердым, и вы получили на него необходимую документацию и разрешения, вам следует озадачиться еще одним важным вопросом: выбором батареи подходящего вида.
На сегодняшний день, ассортимент продукции подобного рода, изготовленной из различных материалов, представленный на рынке, достаточно широк. В него входят батареи следующих классов:
| КЛАСС | МАТЕРИАЛ ИЗГОТОВЛЕНИЯ |
| «ЭКОНОМ» | Чугунные |
| Стальные | |
| «СРЕДНИЙ» | Стальные трубчатые |
| Алюминиевые | |
| Биметаллические | |
| «ПРЕМИУМ» | Улучшенные биметаллические |
| Чугунные дизайнерские | |
| Алюминиевые литые |
При этом стоит отметить, что наибольший срок эксплуатации (около 35 лет) имеют отопительные батареи из чугуна, отличающегося высокой прочностью и долговечностью. Однако радиаторы такого типа имеют не очень высокую инерционность, то есть долго разогреваются и долго остывают.
Батареи из стали, которые принято разделять на два вида, в зависимости от конструкционных особенностей: трубчатые и панельные, прослужат порядка 10-15 лет. Их плюс: высокая теплоотдача. Причем, наибольшим спросом пользуются радиаторы панельного типа, обладающие отличными технологическими характеристиками и доступной стоимостью.
Стальные отопительные батареи трубчатого типа стоят на порядок дороже, зато они имеют более интересное дизайнерское решение и могут выпускаться в большом количестве вариантов цветов и размеров. В их числе отдельно стоит выделить изделия из нержавеющей стали, имеющие самую высокую стоимость и лучшие потребительские качества.
Средний срок службы у радиаторов из алюминия. Он составляет 15-20 лет. Их достоинства: оригинальный дизайн, минимальный вес, высокая теплопроводность и небольшие размеры. Благодаря этим преимуществам, алюминиевые секционные батареи, наряду с биметаллическими, являются наиболее популярными.
Важно: Алюминиевые радиаторы чувствительны к уровню PH теплоносителя, поэтому их рекомендуется устанавливать в частных домах с автономной системой отопления.
Для городской квартиры наилучшим вариантом будут биметаллические радиаторы, стойкие к гидроударам, независимые от качества теплоносителя и имеющие хорошую теплоотдачу.
Многие собственники стараются по максимуму расширить границы своих квартир, сделать больше полезную площадь жилплощади.
Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.
Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.
Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2020 году?
Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию
Если собственник захочет самостоятельно вынести батарею на лоджию, не согласовав это мероприятие в соответствующих инстанциях, то в будущем ему может грозить наказание в виде штрафа, размер которого в 2020 году составил 2500 рублей.
Некоторые могут подумать, что это небольшие деньги и их несложно заплатить, но не все так просто. Кроме штрафа собственника заставят демонтировать батарею либо оформить ее перенос по закону.
Если же суд примет сторону соседей/представителя ЖЭКа или другого лица, выступающего в качестве истца, тогда ответчику придется произвести демонтаж обогревательного прибора в срок, установленный судом.
Этапы проведения работ
Перед тем как провести отопление на лоджию, необходимо осуществить демонтаж старой батареи в комнате, если он запланирован.
Для выполнения работ потребуются: трубы, кронштейны, перфоратор, фурнитурные элементы, болгарка, паяльник.
В большинстве случаев, монтаж радиатора отопления в лоджии проводится в следующей последовательности:
Статья по теме: Цветы на лоджии южная сторона
Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?
Можно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают с тем, что при самовольном переносе радиатора часто не соблюдаются нормы и правила, ведь нужно учитывать много нюансов, чтобы батарея правильно размещалась.
Если же собственник пойдет на такой шаг, как самостоятельный перенос батареи, то потом он столкнется с ситуацией, когда такой перенос нужно будет узаконить.
Для этого нужно пройти все те же этапы согласования, что и раньше:
Ответы на вопросы по теме
Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?
Вынести отопительный прибор на балкон можно будет только в том случае, если собственник согласует такой перенос с рядом инстанций. И монтировать батарею нужно только на утепленном балконе, в противном случае нет никакого смысла переносить радиатор, если, к примеру, балкон будет не застекленным.
Чтобы тепло из лоджии не уходило, важно побеспокоиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, произвести облицовку стен, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, демонтировать старое покрытие пола и постелить новое.
Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?
Делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол, но такой способ обогревания является весьма затратным. Еще одним альтернативным вариантом обогрева является использование инфракрасного или масляного обогревателя.
Как утеплить балкон без согласований?
Поскольку для выноса батареи на балкон или лоджию собственнику обязательно нужно получить одобрение в нескольких инстанциях, поэтому можно прибегнуть к таким вариантам отопления, при которых не нужно получать согласие от местных органов власти.
Например, можно поставить на балконе тепловентилятор, газовый конвектор или сделать электрический теплый пол. Такие способы обогрева не затрагивают инженерные сети дома, поэтому ими можно законно пользоваться и без согласований либо выплаты штрафа.
По законам РФ выносить батарею на лоджию или балкон запрещено. Чтобы установить радиатор на балконе законным путем, необходимо вначале вывести балкон из нежилого в жилое помещение, а для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.
Дальше следует сделать проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после того как будут получены одобрения и сделан проект, можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.
В завершение следует пригласить членов комиссии из муниципалитета на осмотр видоизменений, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в выписку ЕГРН.
Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?
Что необходимо учесть?
При поверхностном рассмотрении процедуры можно упустить ряд важных нюансов, а именно:
Монтаж батареи на балконе
Последовательность действий
Перечислим последовательность действий при переносе батареи:
Проект перепланировки с изменением статуса из нежилого назначения в жилое, с последующим техническим заключением, является самым сложным и ответственным этапом. С заключением в этом случае поможет проектный институт (инстанция, отвечающая за проектирование конкретного дома), а с разработкой проекта – все тот же институт, либо специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. При составлении проектно-технической документации должны быть учтены все пожарные, строительные и санитарные нормы, а на этапе готовности к выполнению работ должны быть проведены соответствующие технические расчеты.
Проблем с выдачей заключения возникнуть не должно. Главное, чтобы перенос батареи не нес в себе потенциальной угрозы состоянию дома. В связи с таким фактом, проще всего решать нашу проблему в новостроях, а старые дома (особенно если ваш дом является памятником архитектуры) в этом отношении весьма проблематичны.
Составленную проектную документацию необходимо согласовать с Роспотребнадзором, пожарной службой и прочими инстанциями. Вслед за этим в жилищной инспекции города получается разрешение для переноса батареи в нужное место.
Далее квартирная перепланировка утверждается в БТИ, в документах делаются соответствующие поправки о переводе нежилого помещения в состав жилого, после чего можно приступать, наконец, отоплению этого самого жилого помещения.
Незаконный перенос радиатора
Многие, посмотрев на все эти сложности, а кто-то – просто от своего легкомыслия, все же осуществляют процедуру без получения соответствующих разрешений. Но даже тут камнем преткновения для несознательных граждан может стать слесарь-монтажник, который, не обнаружив у вас пакета необходимых документов, попросту откажется выполнять работу. Поэтому если у вас нет желания заниматься описанными выше проблемами с получением разрешений, а также не хочется иметь неприятности с законом, стоит отказаться от самовольного переноса, так как основное наказание за вынос батареи на лоджию – штраф.
Монтаж батареи на балконе своими руками
В соответствии с Кодексом РФ об административных нарушениях, собственник квартиры облагается штрафом в 2–2,5 тысячи, а юридическое лицо – не менее 350 тысяч рублей. Но выплата штрафа не решит проблему, так как систему отопления необходимо будет тут же вернуть в первоначальное состояние, сняв батарею.
При отказе владельца квартиры или юрлица от выплаты штрафа, их ожидают повторные санкции, вплоть до судебных разбирательств.
Подготовка к монтажу радиатора на балконе
На этапе решенных вопросов с оформлением необходимых разрешительных документов можно приступить непосредственно к выполнению работ. Следует рассмотреть по этому поводу ряд рекомендаций.
Важно помнить! Твердотопливные и газовые источники отопления на балконе требуют наличия специальных дымоходов, через которые выходят угарные продукты сгорания.