перенести раковину в другую комнату в квартире
Нужно ли согласовывать перенос раковины
Причины переноса раковины в квартире
Сантехническое оборудование в квартире расположено с учетом пролегания основных инженерных сетей. При его проектировании (во время строительства многоквартирного дома) учитывается удобство эксплуатации и технического обслуживания, а потому объективных причин для переноса раковины не существует. Есть только субъективные причины, к которым относится:
Согласование переноса раковины в Москве
В Москве согласованием перепланировки или переустройства жилого помещения занимается МосЖилИнспекция. В организацию можно обращаться на любом этапе ремонта, но при согласовании уже совершенной перепланировки (переустройства) придется оплачивать небольшой штраф. Список документов, необходимых для предоставления в МЖИ, определен ПП №508.
При узаконивании переноса раковины важно учитывать характер переустройства. Если оно ограничивается изменением положения раковины или ее габаритами, то согласование осуществляется по эскизу (упрощенно). Если перенос раковины в санузле и кухне осуществляется в ходе масштабной перепланировки, то он указывается в проекте в качестве одной из манипуляций.
Перенос раковины в новостройке
Для планов БТИ квартир в новостройках (без отделки и со свободной планировкой) характерно отсутствие какого-либо обозначения раковины. В таких помещениях либо вообще нет разводки под сантехнические коммуникации, либо есть магистральные стояки канализации с заглушками в санузле, а также стояки горячего и холодного водоснабжения с отсечными кранами.
Собственник самостоятельно протягивает трубы от стояков и в дальнейшем подает документы в МЖИ для согласования перепланировки. В этом случае важно не выходить за пределы мокрых зон и устанавливать раковины в тех помещениях, в которых они должны находиться (на кухне и в санузле). Если не будет грубых нарушений, согласование пройдет без проблем.
Как перенести кухню в жилую комнату?
Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.
Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.
Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:
Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.
Запрещенные и допустимые варианты
Случаи, когда нельзя переносить
Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.
Здесь есть исключения.
Здесь тоже есть исключения.
Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.
5 допустимых вариантов переноса
Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:
Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.
Еще несколько важных нюансов
Как узаконить и куда обращаться?
Самовольная перепланировка кухни
Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.
Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.
Согласование переноса кухни до перепланировки
Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.
Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?
Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.
Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.
По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.
Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.
Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.
Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.
Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.
Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.
Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.
Газовую плиту лучше вообще не трогать.
В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.
Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.
Согласование проекта
Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.
Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Перенос канализации в другую комнату: способы переноса кухни или стояка в жилую комнату
Одной из наиболее спорных и сложных задач при перепланировке квартиры является перенос канализации в другую комнату. Здесь возникают сложности как административного, так и чисто технического характера. Существуют определенные ограничения, о которых надо знать заранее.
Иначе можно создать проблему для себя или для соседей из квартир снизу. Вопрос непростой, поэтому надо рассмотреть его со всех сторон.
Общие правила
Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:
Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.
Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:
Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.
Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.
Разрешенные способы
Поскольку перенос стояка канализации запрещен, перенести в другие помещения туалет никто не разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобные действия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, и здесь немало ограничений:
Необходимо учитывать, что ограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухню над коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаются различные советы, как провести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чисто техническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административные сложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконить произведенные изменения.
Есть отдельные моменты, когда ограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировка выполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для изменения конфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещению влажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.
Порядок действий
Рассмотрим подробнее, как перенести канализацию из кухни в комнату:
С технической точки зрения, работы по сборке канализационной линии внутри квартиры не представляют сложности. Однако, надо продумать важные моменты:
Иногда скрытное размещение элементов системы невозможно. Установить трубы под напольным покрытием не позволяет конструкция пола, и остается только спрятать их между натяжным полотном и потолочной плитой. Этот вариант вполне допустим, но обеспечить необходимый наклон труб не удастся.
Перенос канализации в другую комнату без наклона требует установки бытового канализационного насоса. Для него надо отвести место, подключить к сети электропитания и периодически обслуживать. Это сложно и требует постоянного внимания, поэтому рекомендуется заранее разобраться с прокладкой трубопроводов. Иногда их прячут в стены, делая скрытый монтаж. Это хороший вариант, но трогать несущие стены не следует. Если других способов нет, проще изготовить короб и отделать его в общем стиле с остальными стенами комнаты.
Видеообзор:
Как узаконить перенос кухни: порядок и особенности согласования
Наряду с расширением существует перенос кухни в другую комнату. Закон допускает такую возможность, но с рядом ограничений и запретов. Кухню можно перенести в коридор, кладовую и даже гостиную. Но прежде, чем начинать работы, нужно обязательно составить проект и учесть тонкости перепланировки. Например, учесть расположение помещений в квартирах сверху и снизу.
Рассмотрим, куда можно перенести кухню, какие могут быть сложности и как правильно согласовать перенос на другие комнаты.
В статье расскажем:
Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры
Вариантов несколько, и по каждому из них есть свои особенности. Разберем наиболее популярные с опорой на законодательство.
В жилую комнату
Переносить кухню в жилое помещение по общим регламентам запрещается.
Данное требование чётко прописано в п. 24 Постановления Правительства РФ № 47. Дополнительное ограничение есть и в строительных нормах, а именно – запрещается переносить кухню в жилую комнату в соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016. Поскольку перенесенная кухня окажется над жилой комнатой соседей. Налицо ухудшение жилищных условий другой семьи.
Когда разрешается перенос кухонного помещения в жилое:
Еще один вариант, как согласовать перенос помещения для еды в спальню или гостиную. Для этого сосед, живущий снизу, должен выполнить идентичную перепланировку. То есть узаконить перенос кухни в комнату. И в случае вашего ремонта, новообразованная кухня окажется не над жилой комнатой соседа, а над его кухней. Подобную задумку сложно согласовать. Как минимум, у соседа должна быть оформленная по всем правилам перепланировка.
В коридор
Гораздо проще перенести кухонную зону в коридор или прихожую. И строительные, и санитарные нормы это допускают. Лишь бы на перепланировку был грамотный проект.
Но и здесь имеются ограничения:
Превратить в кухню можно не только коридор, но и другие нежилые помещения в квартире. Например, кладовую, гардеробную и всю часть встроенного шкафа.
В ванную и туалет
Недопустимо расширять кухню и вообще переносить её на санузел. Даже несмотря на то, что ванная и туалет – это тоже «мокрые зоны». Жёсткий запрет установлен в п. 9.25 СП 54.13330.2016 (с 1 марта 2021 года – новый СанПиН).
Исключение! Если квартира расположена на последнем этаже, то кухню можно оборудовать на месте ванной и туалета. Сверху уже не будет соседского санузла. Следовательно, санитарные нормы не нарушаются.
На балкон
Категоричный запрет действует на расположение кухонь на балконе.
Лоджия и балкон – это «холодные зоны». Отопления там нет. В связи с этим на балконе нельзя размещать жилые комнаты, кухни и санузел. Любая перепланировка, если она последует, будет считаться самовольной.
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор
Теперь рассмотрим юридическую процедуру по согласованию переноса кухни в пределах одной квартиры.
Алгоритм действий
Прежде чем начинать перепланировку, следует посоветоваться с архитектором и инженерами. Они подскажут, можно ли сделать кухню в другой комнате. Только после этого разрабатывать проект и подавать на согласование.
Независимо от того, где вы переносите кухню – в хрущевке, сталинке или новостройке, порядок согласования одинаковый.
Документы
Список документов может отличаться, смотря что и как вы пытаетесь согласовать с администрацией.
Основной пакет документов:
Дополнением к проекту перепланировки идут договор авторского надзора, свидетельство о допуске СРО и прочие документы. Также в ряде случаев может потребоваться техзаключение (ТЗ). Его составляет тот же проектировщик. Но если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, за ТЗ нужно обращаться к автору проекта дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.
Сроки оформления
Максимальное время рассмотрения заявления жилищной инспекцией – 45 дней. На практике может быть быстрее. А могут, наоборот, увеличить сроки.
Стоимость
Согласование переноса кухни в другую комнату – бесплатное.
Большая часть расходов приходится на изготовление проектной документации. Цена одного проекта – от 5 000 рублей и выше. Сложные архитектурные решения могут обойтись в 70 000 рублей. Стоимость зависит от региона, сложности задумки, типа и серии дома, воздействия на несущие стены и других факторов.
Заказ документов в БТИ обойдется в сумму от 5 000 рублей, выписка из ЕГРН – от 460 рублей, а нотариальные доверенности – от 1 000 рублей и выше.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни
Завершенная перепланировка, на которую не было получено разрешение администрации, считается самовольной. Уже сделанный ремонт можно только узаконить задним числом. В Москве через Мосжилинспекцию, а в регионах – только в судебном порядке.
Вкратце, порядок действий выглядит так:
Оставить квартиру в перепланированном состоянии – это право, а не обязанность суда. Если собственник допустил грубые ошибки и нарушил нормы, суд не пойдет навстречу. В таком случае виновного заставят возвращать жилье к исходному состоянию. То есть переносить кухню на старое место. Затраты на восстановление крайне высокие.
Штраф за перенос кухни в жилую комнату
Неузаконенная перепланировка считается нарушением. Того, кто сделал её без разрешения, наказывают рублем.
Штраф за самовольный перенос кухни, например в жилую комнату или прихожую – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса). Суммы небольшие, но и затраты на этом не заканчиваются.
Если перепланировка с нарушениями, вам выдадут предписание вернуть квартиру к старому состоянию. Срок на исполнение – около 3 месяцев. Если проигнорировать требование жилинспекции, дело дойдет до суда. А суд может выставить квартиру на торги. В таком случае собственник рискует остаться без жилья. Суровая санкция касается только злостных нарушителей.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Тезисно об основных моментах:
Согласование перепланировки предусматривает взаимодействие с БТИ, газовой службой, ЕГРН, администрацией. На данном этапе могут возникать юридические сложности. Например, чиновники отказывают в выдаче разрешения или не принимают документы. Чтобы разобраться со сложными моментами, лучше проконсультироваться у юриста. Проще всего связаться с юристом на нашем сайте по телефону. Специалисты ответят на любые вопросы по жилищному праву.