нужна ли дверь на кухню с газовой плитой в квартире
Опасная перепланировка. Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь
В России начались массовые проверки возможных перепланировок квартир. Причём таковой чиновники могут признать даже демонтаж кухонной двери.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок. В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений. Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление «нарушителей техпаспорта» для надзорных инстанций приобрело плановый характер.
Ведь многие россияне рассуждают так: «Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю». И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже. Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.
Покупатели на её вторичную «однушку» нашлись быстро, только своих средств у них не хватило, они обратились за ипотекой в один из банков, где получили одобрение в течение недели. Ирина против ипотечной сделки не возражала. Перед тем как провести сделку, банк прислал оценщика, который тут же обнаружил перепланировку и сообщил о ней не только в банк, но и в бюро технической инвентаризации (БТИ), так как у оценочной компании был принят такой регламент. После этого у Ирины не только распалась сделка по продаже квартиры, но и возникли проблемы с жилинспекцией, которая прислала уведомление о необходимости устранения перепланировки и возврата квартиры-студии к виду стандартной однокомнатной. Ирина не хотела упускать подходящий вариант двухкомнатной квартиры, которую решила приобрести, поэтому, чтобы быстро продать свою однокомнатную, она скинула на неё цену. Новые покупатели тоже были с ипотечным кредитом, но согласились на покупку с неузаконенной перепланировкой, так как их привлекла цена. Банк взял с покупателей обязательство решить вопрос с перепланировкой, и сделка состоялась. А через три месяца после регистрации сделки новым собственникам пришло извещение из Мосжилинспекции о штрафе в 2,5 тысячи рублей и требование об устранении перепланировки. Новые собственники решили не доводить дело до суда с инспекцией и разбирательствами с банком и выполнили требования, потратив на ремонт немалую сумму. Экономия на цене квартиры для них обернулась дополнительными расходами почти в 4% от цены квартиры.
Новые правила Instagram: как компания заработает на ваших фотках и можно ли этому помешать
— Ситуация, которая произошла с Ириной и покупателями её квартиры, стала уже типичной, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — За последние 10–15 лет у многих россиян сложилось мнение, что даже если перепланировка не узаконена, то это не большая проблема, ведь, скорее всего, о такой перепланировке никто не узнает. Но на самом деле это заблуждение. Чаще всего информация о незаконной перепланировке поступает в надзорные органы — или от управляющей компании (УК), сотрудники которой могут попасть в квартиру при законной проверке водных коммуникаций или отопления, или от сотрудников ресурсоснабжающих компаний, проверяющих электрические счётчики и газовое оборудование. А ещё жалобу могут написать соседи, которым, например, не понравился шум от ремонта, также жалобщиками могут выступить и временные жильцы, которые почему-то обижены на своих арендодателей.
Стоит иметь в виду, что просто «отсидеться за закрытыми дверями» не получится. Если требования надзорных органов не выполнить, то дело может дойти до суда (решение может быть принято и без очного участия ответчика) — тогда есть вероятность вообще потерять свою квартиру. Количество судебных дел, когда у собственников изъяли квартиру за перепланировку, уже измеряется десятками, отметил Шагин.
Что надо помнить при перепланировках
Если вы задумали перепланировку, прежде чем закупать стройматериалы и приступать к ремонтным работам, лучше узнать, возможно ли вашу идею по переустройству согласовать, чтобы всё было законным. Для этого придётся или самостоятельно искать информацию в федеральном и региональном законодательстве, или тратиться на заказ проекта перепланировки в специализированном бюро.
Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон. Например, если в ваших планах сносить несущие стены (это запрещено п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). Или если в вашем проекте предусмотрен перенос санузла, а у соседей снизу под ним будет жилая комната (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). А ещё надо иметь в виду, что во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (это предписано п. 9.12 СНиП № 31-03-2003) и из комнаты запрещён вход в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Иногда запреты могут казаться абсурдными. Например, на кухнях с газовой плитой обязательно должна быть дверь, её демонтаж тоже считается незаконной перепланировкой (так установлено в правилах эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).
Даже если у вашей квартиры большие балкон или лоджия, присоединить их к квартире никто не позволит (запрещено Приложением 1 к СНиП 2.08.01-89). Также нельзя объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ) — именно такой случай был у москвички Ирины, которая продавала свою однокомнатную квартиру.
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (такие положения содержатся в п. 10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
Если квартира в залоге
Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.
Требования к двери на кухню с газовой плитой: нормы и правила
Пришло время ремонта и созрела идея сноса стены между кухней и ближайшей комнатой? Или просто решили снять кухонную дверь за ненадобностью? А может, вы собираетесь приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Согласитесь, когда такие желания возникают в газифицированной квартире, они порождают много сомнений о законности и оформлении.
Чтобы обезопаситься и от возможности отравления газом или пожара, и от претензий и штрафов газовщиков, изучите требования к двери на кухню с газовой плитой или колонкой, и другие сопутствующие нормативы. В этой статье мы собрали всю важную информацию по теме, так что вам не понадобиться перерывать тучу нормативов, правил и прочих документов.
Из этой статьи вы узнаете о действующих нормативах, на которые могут ссылаться газовщики, а также о том, в каком помещении можно без проблем установить плиту. Кроме того, получите несколько вариантов решения вопроса с пошаговыми инструкциями, преимуществами и недостатками – всё для того, чтобы принять и воплотить в жизнь верное решение.
Что должно быть в кухне?
Казалось бы, приобретая или приватизируя жильё, вы вправе обустраиваться на свой вкус и делать в нём всё, что вздумается – ведь это ваша частная собственность, и это право закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако, есть оговорка – эти действия не должны нарушать права других людей или противоречить другим нормативно-правовым актам.
Чтобы максимально обезопасить многоквартирные дома, использование газа в них нормируется и контролируется сразу несколькими службами: горгаз, пожарники, БТИ и ЖЭК.
Чтобы угодить всем, кухня должна иметь такие характеристики:
Эти нормы являются обязательными для всей России, остальные требования основываются на местном законодательстве или на документах, которые носят рекомендательный характер и не являются обязательными.
Что более важно для нашей темы – иногда местные постановления требуют обязательного отделения жилой комнаты от места установки газовой плиты, зачастую даже с конкретным требованием двери именно в кухню.
Кроме того, раньше подобные пункты были и во всероссийских документах, и, хотя на данный момент они не действуют, некоторые газовщики продолжают предъявлять требования по старинке. Подробнее обо всех упоминаниях кухонной двери в документах, действующих и устаревших, поговорим далее.
Нормативные требования к кухонной двери
Ответ на вопрос, можно ли снять дверь на кухне с газовой плитой, неоднозначен и вызывает споры. Путаница возникает из-за недостаточного освещения этого вопроса в федеральных документах – единого запрета по всей России нет. СНиПы и ГОСТы, на которые ссылаются газовщики, сегодня отменены полностью или частично, либо носят рекомендательный, а не обязательный характер.
Однако, в некоторых городах и регионах местные власти принимают постановления, запрещающие подобную перепланировку. А теперь обо всём по порядку.
СП 62.13330.2011 (бывший СНиП 42-01-2002) и СП 42-101-2003 регулируют расположение газовой разводки к потребителям – в основном, общие понятия, касающиеся больше застройщиков, чем жильцов. Простым же пользователям газа может быть полезен 3-й раздел, где расписаны требования к помещению с газовой плитой, о которых мы говорили выше: объём, высота, окно с форточкой и вентиляция.
Также любопытны п. 6.22 и 6.23 в СП 42-101-2003, регламентирующие расстояние и отделку стен вокруг плиты или отопительного котла. Они рекомендуют оставлять 6 – 7 см до стены не только сзади, но и сбоку. При этом покрытие стены должно быть несгораемым или трудно воспламеняющимся: кровельная сталь, штукатурка, керамическая плитка, стекло и т.д.
Но обратим ваше внимание: это рекомендация, а не требование, то есть выполнять её не обязательно.
Хоть эти документы и являются основными в вопросах газообеспечения, про дверь в них упоминаний нет, поэтому идём дальше.
Часто при проверке газовщики, требуя установить дверь, ссылаются на СНиП 2.04.08-87. Согласно ему, если газовая плита установлена в личном коридоре, в нём должно быть окно, а от жилая площадь отделяться плотной перегородкой и дверью.
Таким образом этот документ не требует установки двери именно на кухню, но обязует плотно отделить хотя бы одну комнату от пространства с газовой плитой. Кроме того, этот документ отсутствует в актуальном перечне действующих ГОСТов, СП и СНиПов, обязательных к выполнению для обеспечения безопасности зданий. Это значит, что требовать от вас чего-то, ссылаясь только на этот документ, газовщики не имеют права.
Правила пользования газом в быту, утвержденные ещё в 1990 г, имеют схожий по смыслу пункт 3.11, запрещающий спать и отдыхать в помещении с газовыми приборами – то есть дверь должна быть либо в кухню, либо хотя бы в одну из комнат, а лучше обе.
Кроме того, этот документ запрещает пользоваться газом при закрытой форточке или проблемах с вентиляцией, оставлять неавтоматизированные приборы без присмотра или делать перепланировку кухни без соответствующего оформления.
Однако, в перечне обязательных норм, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 и упомянутых выше, этого документа также нет. Значит, он также на данный момент может носить только рекомендательный характер.
Кроме газовых служб, отсутствие двери на кухню с газовой плитой может не удовлетворить требования пожарных. Они ссылаются на свой СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты.
В нём был пункт 5.1.11, по которому кухонная дверь, при наличии газовой плиты, должна открываться в кухню – а значит, и существовать в принципе, и быть распашной, а не раздвижной. Но и этот пункт утратил силу 20.06.2011, и в действующих документах пожарных и МЧС подобных указаний нет.
Правила и ограничения для москвичей
Как мы уже упоминали, отсутствие запрета снять кухонную дверь в федеральных, всероссийских документах, не обозначает дозволенность такого решения. Положения по газификации жилых домов могут приниматься местным правительством и действовать в пределах города или края.
Инструкции по пожарной безопасности же создаются домоуправляющей компанией, и потому могут отличаться даже в соседних зданиях. Такие положения и инструкции зачастую разрабатываются на основе устаревших СНиПов, описанных выше, но в отличие от них, являются обязательными к исполнению.
Учитывая такую ситуацию, мы, увы, не сможем дать однозначный ответ по поводу необходимости кухонной двери для каждого россиянина – расскажем лишь о ситуации в столице.
В нём есть сразу несколько пунктов, запрещающих избавиться от двери на кухню.
Согласно п. 3.6, газопровод внутри дома должен быть в нежилом помещении. Если же нет двери ни в кухню, ни в комнаты, то всё пространство объединено и считается жилым.
Пункт 10.17 прямо запрещает объединять газифицированное и жилое помещения. Обойтись ширмой или лёгкой перегородкой также нельзя, ведь п. 10.16 требует наличия плотно закрывающейся двери между кухней и жилым помещением.
Такое решение не позволит сделать квартиру-студию, но сделать кухню просторнее, особенно если у вас квартира 2-комнатная или больше, вполне возможно.
Полностью запрещено снимать дверь в кухню, если ваш дом признан аварийным. В таких зданиях запрещены любые перепланировки и переустройства, а ликвидация двери, даже если вы не тронете дверной проём, к таковым относится.
Обустройство кухни без двери
Руководствуясь документами, дверь в кухню можно снять практически всегда, если есть закрывающаяся комната, а иногда от двери даже требуют избавиться, чтобы увеличить площадь кухни, соединив её с коридором. Однако, такое решение всегда считается перепланировкой, даже если дверной проём остаётся без изменений, и требует изменения проекта жилья и согласования его в соответствующих органах.
Вам могут отказать в утверждении нового проекта, руководствуясь местными постановлениями, потребовав оставить дверь. Но выход есть всегда – о вариантах решения подобных проблем расскажем далее.
Отказ от газификации
Даже если вы живёте в многоэтажном доме с газом в каждой квартире, вы имеете право отказаться от газификации, с полным демонтажом всех труб, в том числе – стояка. Плита в таком случае устанавливается электрическая, а если и горячее водоснабжение предусмотрено от газовой колонки, она заменяется электрическим бойлером.
Преимущества такого решения очевидны: вам больше не придется общаться с газовщиками и пожарниками, вы сможете объединить хоть всю квартиру, оставив только несущие стены.
Однако, есть и недостатки: чтобы сделать всё законно и в последствии минимально переплачивать за свет, побегать придется немало. Кроме того, вам наверняка понадобится протянуть новый электрокабель, рассчитанный на большую нагрузку, и раскошелиться на электроплиту.
При этом, чем лучше плиту или варочную поверхность вы купите, тем меньше электричества будете использовать: современные индукционные панели обходятся не дороже, чем газовые.
Если вы приняли такое решение, порядок действий следующий:
Вся процедура обойдется порядка 2000 рублей, но в разных регионах цены отличаются. Более существенная проблема – необходимость бегать по инстанциям, зачастую не по одному разу, со всеми очередями.
Правда, сегодня во многих городах подавать заявления можно в электронной форме, на городских правительственных порталах и сайтах предприятий.
Если кроме отказа от газа планируется частичный или полный снос стены, ликвидация дверей или другая перепланировка, не забудьте переоформить проект квартиры и получить одобрение в межведомственной комиссии.
Временные двери для газовщиков
Как правило, просто так они не приходят, а проблемы возникают, когда вы их сами вызываете, например, чтобы подключить новую плиту. В такой ситуации их визит предсказуем, и к нему можно подготовиться.
Самый простой, но не самый эстетичный вариант – не демонтировать дверную коробку, а только снимать дверное полотно с петель, когда газовщиков не предвидится. Функционально такое решение наиболее удобно, да и если вы передумаете отказываться от кухонной двери, её всегда можно будет вернуть в считанные минуты. Однако, пустые петли на проёме без двери выглядят некрасиво.
Если дверной проём уже очищен, оштукатурен и окрашен, можно временно вернуть в него демонтированную дверь вместе с коробкой, не повреждая ремонта. Для этого просто заклейте покрытие проёма малярным скотчем, а затем аккуратно расклиньте в нём дверную коробку и запеньте. Только не оставляйте такое решение надолго, а то когда-нибудь, сильно хлопнув или облокотившись на дверь, рухнете на пол вместе с ней.
Ещё один вариант – временная дверь-гармошка
Правда, самые придирчивые комиссии такой вариант может не устроить, потому как она не плотно закрывается и не распахивается в кухню, как того иногда требуют пожарники.
Раздвижные двери – перегородки
Такое решение спасает, даже если вы значительно расширили дверной проём, снесли часть стены. Оборудование раздвижной перегородки не освободит вас от необходимости переделывать проект помещения и согласовывать снос стены, но для удовлетворения требований газовщиков об отделении жилой комнаты дверью, её вполне достаточно.
Таким образом, вы получите сразу 2 варианта планировки в одной квартире.
Прямоугольный проём или арка
Как правило, снимая дверь, оставшийся проём стараются красиво оформить – от простой покраски до формирования колон и арок различных конфигураций.
В поисках подобного дизайнерского решения, учитывайте следующее:
В результате такого незначительного, казалось бы, изменения, ваш коридор станет светлее и просторнее, а кухня, даже при минимальной площади, перестанет казаться каморкой.
Как вариант этого решения, если стена с кухонной дверью не несущая, можно избавиться и от верхней её части, над дверным проёмом, тем самым ещё больше осветив коридор и объединив пространства. Правда, временные решения на случай проверки газовщиков в этом случае будет реализовать значительно сложнее.
Кухня-гостиная без стены
Желанное решение для многих – объединение кухни с примыкающей комнатой, путём полного или частичного сноса стены между ними. В типовых планировках 2-комнатных квартир, такое решение позволяет не только превратить маленькую кухню и маленькую спальню в общее, просторное и функциональное пространство, но и значительно расширить санузел за счет той части коридора, которая вела к кухне.
Первое, что должно вас обеспокоить, когда появляется такая идея – а не несущая ли стена, которую вы хотите снести? Если да, то такую планировку никто не одобрит, и продать, переоформить или передать по наследству такое жильё будет крайне проблематично. Кроме того, это грозит не только вашей безопасности, но и всем соседям сверху.
Если позволит площадь, можно предусмотреть и детскую игровую зону, чтобы ребёнок был под присмотром, пока вы готовите или кушаете.
Газовые службы для такого объединения потребуют плотно закрывающуюся дверь в это новое помещение, отделяющую его от спальни и других жилых комнат. Кроме того, необходимо расширение вентиляционного канала, для обеспечения обновления воздуха. Если же подобное невозможно, или вы хотите объединить кухню с единственной комнатой, выбор станет между незаконной перепланировкой и полным отказом от газификации квартиры.
Квартира-студия с единым пространством
Во многих регионах дозволено и полное объединение пространства в квартиру-студию. Единственным условием законности такого объединения будет правильно выполненный вентиляционный канал, который позволит полностью обновлять воздух в помещении.
Чтобы рассчитать, какое отверстие понадобится и сможете ли вы его реализовать, нужно выполнить такие действия:
Как видим, даже для сравнительно небольшой площади уже требуется солидное вентиляционное отверстие, так что обустройство студии площадью 50 м. кв. и более, скорее всего, будет предполагать отсутствие газификации.
Подробнее о том как производится расчет вентиляции для различных помещений читайте далее.
Недостатки и тонкости таких решений
Как бы вам ни хотелось снести всё и получить максимум простора в квартире, стоит быть готовым к некоторым неудобствам подобных решений. Если вы до этого никогда не жили в подобной планировке в нынешнем составе семьи, хорошенько подумайте и взвесьте все недостатки, чтобы потом не жалеть о своём выборе.
Первое, о чем говорят все, заслышав о желании снять кухонную дверь – распространение запахов.
Второй существенный недостаток – отсутствие шумоизоляции, при чем в обе стороны. То есть, готовя завтрак на кухне, вы, с одной стороны, можете разбудить спящих домочадцев, а с другой стороны, сами будете слышать всё, что происходит в примыкающем санузле.
И третий момент, вытекающий из предыдущего, – отсутствие уединения. Может, вам приятнее готовить под свой любимы сериал, не слыша футбола, который смотрит муж? И чтоб дети случайно не забежали, когда в процессе готовки брызгает горячее масло со сковороды или фритюрницы?
Или просто посидеть с другом или подругой вечером, посекретничать? Особенно это важно для однокомнатных квартир, где живет больше 1 – 2 человек.
Это может лишить чувства комфорта и уюта, особенно для сна.
Касательно условно законных решений – сноса кухонной двери без переоформления проекта или вопреки запрету газовщиков – учитывайте, что проблемы могут возникнуть не только при продаже жилья, но и при ближайшей плановой проверке, переподключении плиты или проверке счетчика.
Да, в большинстве случаев дело решается небольшой суммой денег, но не всегда. Да и придуманы такие требования не просто так, а ради вашей же безопасности!
Выводы и полезное видео по теме
Чтобы было легче представить варианты решений, предлагаем посмотреть видео по теме.
Чем заменить двери в кухню? Виды перегородок:
О тонкостях перепланировки помещений можно узнать из следующего видеоролика:
А если вы не решились на перепланировку или не имеете такой возможности, узнайте несколько лайфхаков по удобному и компактному хранению:
Учитывая всё вышесказанное, дверь в кухню в большинстве случаев снять можно, но регулируется этот вопрос местными властями, а потому требования по стране отличаются. Лучше, чтобы в квартире без кухонной двери, закрывались комнаты, а квартиры-студии безопаснее вообще без газа, с электроплитой.
А у вас дома есть кухонная дверь? Если нет, оформлено ли её отсутствие документально, возникали ли проблемы? Расскажите об этом нашим читателям, присоединяйтесь к обсуждению ниже.