нужна ли дача в наше время пенсионерам
Больше, чем дача. Зачем пенсионеры скупают загородные дома?
Загородный дом перестал быть атрибутом роскоши — теперь коттеджи на природе покупают не только бизнесмены и чиновники, но и вполне обычные граждане — сотрудники частных и государственных компаний, пенсионеры и фрилансеры. Немудрено: даже в регионе с самой дорогой загородной недвижимостью — Подмосковье — приобрести дачу можно по цене от 100 тысяч рублей.
На деревню дедушке
Как рассказали «Дому» риелторы компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Московской области больше всего новых (первичных) объектов загородной недвижимости сегодня сосредоточено на Новорязанском шоссе — 14 процентов от общего объема предложений. 10 процентов лотов находятся на Новой Риге, 9 процентов — на Ярославском, по 8 процентов у Дмитровского и Симферопольского шоссе. Остальной объем распределен между другими направлениями.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома и участки без подряда на Новой Риге, Каширском, Ярославском и Дмитровском шоссе.
«Новую Ригу можно назвать традиционным лидером: она стабильно в фаворе у покупателей, даже несмотря на весьма внушительный средний ценник — 19,3 миллиона рублей, — отмечают в «ИНКОМ». — Каширское и Ярославское шоссе выигрывают за счет высокой пропускной способности и большого количества недорогих участков без подряда. Дмитровское направление привлекает клиентов крупными водохранилищами».
Хуже всего продаются загородные объекты на престижном Рублево-Успенском шоссе, а также на Носовихинском и Горьковском — на этих направлениях заключается всего 1-2 процента от общего числа сделок. Последние два шоссе проигрывают из-за сильной загруженности, а неуспешность легендарной Рублевки эксперты объясняют качеством и стоимостью ассортимента: многие дома здесь морально устарели, но их по-прежнему выставляют на продажу по заоблачным ценам. Средний ценник в зоне, усеянной фешенебельными коттеджами, — 80,3 миллиона рублей. Есть предложения и за 7 миллиардов рублей — за эти деньги можно купить больше тысячи типовых однокомнатных квартир в Москве.
Некоторые отчаявшиеся владельцы выставляют недвижимость на продажу за криптовалюту: так, за особняк в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе в августе 2017-го попросили три тысячи биткоинов — это примерно 770 миллионов рублей.
Покупатели без миллиардов в основном ищут в Подмосковье участки без подряда или готовые дома в организованных поселках. Причем голая земля, спрос на которую был стабильно высоким на протяжении последнего десятилетия, постепенно уступает лидерство коттеджам.
«Приобрести готовый дом на вторичном рынке или от застройщика сейчас объективно дешевле, чем построить его самостоятельно. Среди покупателей готовых домов растет доля покупателей с ограниченным бюджетом», — утверждают в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
По подсчетам аналитиков компании, 68 процентов покупателей загородной недвижимости сегодня — так называемые «альтернативщики»: люди, которые продают городскую квартиру и на вырученные деньги приобретают жилье за городом. Среди них обычные наемные работники, пенсионеры и фрилансеры.
Грядка за рубль
Позволить себе дом в Подмосковье сейчас действительно могут многие. Если говорить о цивилизованном предложении — коттеджах и участках в новых или хотя бы не слишком устаревших поселках, то миллион-другой потенциальному покупателю, конечно, понадобится.
По данным «ИНКОМ», первичные объекты в области выставляются в среднем за 6,4 миллиона рублей, а приобретаются за 5,85 миллиона рублей. На вторичном рынке разрыв между ценами предложения и реализации намного выше: продавцы хотят в среднем 13 миллионов рублей, а средний чек сделки составляет 6,9 миллиона рублей.
Новые коттеджи площадью до 100 квадратных метров в регионе стоят в среднем 4,3 миллиона, такие же, но секонд-хэнд — 4,9 миллиона рублей. Дома площадью 101-250 квадратных метров на участках 8-15 соток продаются за 8,8 миллиона и 11,9 миллиона соответственно; большие коттеджи (от 250 метров) — за 63,1 миллиона в строящихся поселках и за 90,3 миллиона в существующих. Цена на земельные участки без подряда — 3,2 миллиона (первичное предложение) и 5 миллионов (вторичка).
Но это, очевидно, сильно усредненные показатели. Ищущий обрящет дом и за 100 тысяч рублей. По такой цене предлагается, к примеру, деревянная постройка площадью 20 квадратных метров на участке в четыре сотки, расположенная в Воскресенском районе Подмосковья. «Круглогодичный подъезд. Прямая ветка от Москвы. От электрички 10 минут пешком. Коммуникации по меже. В 2017-м планируется газ. Много фруктовых деревьев», — пишет автор объявления, размещенного в базе ЦИАН.
Всего в базе почти 400 предложений загородных домов в Подмосковье по цене до 500 тысяч рублей. Большинство таких объектов находятся на большом удалении от Москвы, и, как правило, речь идет о старых дачах без водопровода. В зоне до 50 километров от МКАД выборка сокращается до 20 домов.
На любимом покупателями Новорижском шоссе готовых коттеджей по цене до полумиллиона нет, но есть два дома дешевле миллиона: 80-метровый на восьми сотках в деревне Дяденьково (600 тысяч рублей) и 25-метровый на шести сотках — в деревне Ефимоново (800 тысяч рублей).
Предложение участков в бюджете до миллиона куда обширней — почти 12 тысяч в Московской области, из них около 700 на Новорижском шоссе. Минимальный ценник — 20 тысяч рублей, или две тысячи рублей за сотку. Это почти бесплатно, но с такими «подарками» нужно быть осторожным: земля может вообще не принадлежать продавцу.
Дайте две. В кредит
По данным «МИЭЛЬ», выплатить всю сумму за загородный дом или землю сегодня может лишь один из десяти покупателей (11 процентов). Почти пятая часть приобретает загородную недвижимость в кредит, при этом в сознании большинства россиян ипотека остается инструментом, предназначенным «городским» покупателям — тем, кто ищет квартиры в новостройках, реже — на вторичном рынке жилья.
На самом деле оформить ипотеку на покупку коттеджа или земли достаточно просто. Крупнейший ипотечный оператор — Сбербанк — предлагает кредиты на приобретение готовых домов под 9,5 процента годовых (эта ставка действует для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в банке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка). Первоначальный взнос — 25 процентов, срок кредитования — до 30 лет.
Таким образом, если выбрать коттедж стоимостью 5 миллионов рублей, покупателю понадобится первый взнос в размере 1,25 миллиона. Ежемесячный платеж составит 48,5 тысячи рублей при десятилетнем сроке кредитования. Это вполне подъемная долговая нагрузка.
Взять кредит на строительство дома в том же банке можно под 10 процентов годовых. В залог разрешается оформить либо другой объект недвижимости (например, квартиру), либо земельный участок, на котором возводится коттедж.
Средства под залог приобретаемой загородной недвижимости также выдают «Тинькофф», «МТС Банк», «Промсвязьбанк». Остальные в основном предлагают целевые кредиты, требуя обеспечение в виде уже имеющейся у клиентов собственности. Но ради домика в деревне не грех рискнуть квартирой в панельном доме надоевшей до оскомины серии П-44Т.
С комфортом даже на бабушкиной даче: 7 вещей, которые облегчат загородную жизнь
Несколько лет назад мы купили старый дом советского образца под Выборгом и три года налаживали там быт.
Теперь я точно знаю минимум, который делает жизнь за городом комфортнее. Расскажу о семи вещах, которые помогут найти время для отдыха и сделать старую дачу современной.
Стиральная машина
У нас на даче не было водопровода, и мы полтора года стирали в бане в тазиках. А потом узнали, что водопровод для стиральной машины необязателен. Расскажу о варианте, при котором не придется покупать дополнительную технику или ждать, пока подведут воду в дом.
Чтобы стирать как в городе, потребуется самая простая стиральная машина, бочка для воды на 50 литров или больше и любой шланг. Бочку ставят рядом с машиной и наливают в нее воду — качают из колодца с помощью длинного шланга или носят ведрами. Дальше я насыпаю стиральный порошок в лоток, запускаю машину и начинаю через этот же лоток заливать в машину воду из бочки. Когда машина просит воды — она гудит, и я снова лью. Как только она перестала гудеть — прекращаю.
Когда машина достирает и сольет грязную воду, она снова загудит и попросит воды для полоскания. Я снова наливаю воду из бочки, пока машина не перестанет гудеть. У каждой машины свои программы, поэтому мы ставили таймер на телефоне на то время, когда закончится стирка и начнется полоскание — в этот момент мы заливали свежую воду.
Необязательно покупать новую машинку-автомат. На даче вода поступает не как в квартиры — через фильтры, — поэтому новая стиральная машина может проработать столько же, сколько и подержанная.
Почему люди массово продают дачи
Причина № 1. Содержать дачу слишком накладно
Но какой смысл терпеть эти расходы, если большую часть времени дача все равно пустует? Этот момент часто становится решающим, когда собственники принимают решение о продаже загородной недвижимости.
Причина № 2. Смена приоритетов
Причина № 3. Арендовать загородное жилье на сезон — гораздо проще
Ведение бухгалтерии СНТ
Причина № 4. Запросы стали выше
Как коронавирус повлиял на продажу дач
Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.
Тогда они решили покинуть город. Кто-то уехал на свою малую родину — в регионы России, кто-то решил отправиться за город и на время обосноваться в частном доме. Там, где есть свой собственный участок. Где дети смогут спокойно гулять и дышать свежим воздухом.
В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.
Среди покупателей загородной недвижимости появились и те, кто решил во времена сложной экономической ситуации вложить финансы в земельные участки. Как правило, им просто не хватало накоплений для покупки квартиры или дома.
Что будет с дачами в будущем
Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.
Более востребованными останутся благоустроенные загородные дома, построенные поближе к городам. Владельцы такой недвижимости смогут на ней заработать и без продажи: спрос на аренду никуда не уйдет. Ведь возможность отдохнуть за городом востребована среди людей всех возрастов. Вот только формат и способы отдыха у всех разные.
Важные дачные секреты для пожилых людей
Размеренный темп жизни, тишина, чистый воздух и обилие зелени — все, что выгодно отличает дачную жизнь от городской — манит и привлекает пожилых людей. Возможность жить ради себя, работать в удовольствие и наслаждаться плодами своего труда — именно это заставляет их после выхода на пенсию обзаводиться дачей или домиком, в котором можно было бы проводить не только лето, но и все время.
Однако зачастую, освободившись от трудовых будней, пенсионер не прекращает работать «по расписанию», не контролирует нагрузки, старается успеть все и сразу, а в итоге, вместо наслаждения получает обострение хронического заболевания либо развитие новых недугов. Задача родных и близких сделать пребывание дачного жителя на участке максимально безопасным, для этого следует предусмотреть целый ряд нюансов. И для начала необходимо учесть все плюсы и минусы такой трудотерапии.
Преимущества и недостатки жизни на даче
Среди главных достоинств загородной жизни:
К тому же, человек, который постоянно занят делом, интересуется различными вещами не будет хандрить, сетовать на одиночество, укорять близких за недостаток внимания.
Однако, кроме множества преимуществ есть один существенный недостаток, связанный с дачей. Заключается он в том, что пенсионер, сам того не подозревая, может из-за сильно перенапряжения подорвать здоровье. Не стоит забывать о возрасте и об естественном старении организма: не следует гнаться за соседями, вроде — они уже огород вскопали и мне срочно нужно. Важно правильно распределить нагрузку, не перегружать себя, уметь вовремя остановиться.
Некоторые секреты выполнения садово-огородных работ
Создать безопасные условия на даче для пожилого человека не так уж и сложно. Для начала необходимо позаботиться об инструментах и приспособлениях. Не секрет, что инвентарь для людей в возрасте сконструирован таким образом, чтобы во время работы с ним нагрузка на спину и суставы была минимальной:
Второй секрет — различные приспособления, позволяющие выполнять работы с большим удобством. Так, например, ухаживать за цветником, удалять засохшие растения и собирать ягоды с кустов можно не стоя, согнувшись вдвое, а сидя на маленьком раскладном стульчике. Высаживать рассаду или рыхлить почву можно стоя на коленях. Однако в этом случае следует заблаговременно позаботиться о коленных суставах и защитить их специальными наколенниками. Приспособления можно приобрести либо изготовить самостоятельно, главное, чтобы они были мягкие и упругие.
Дополнительно следует позаботиться об:
Постарайтесь заблаговременно предусмотреть все нюансы, убрать «подводные камни», чтобы загородная жизнь близкого пожилого дачного жителя состояла только из радостных моментов. Для этого необходимо правильно распланировать огород, создать удобные дорожки, обустроить систему полива, предусмотреть зону отдыха.
Что учесть при обустройстве огорода
Изначально будьте готовы к тому, что ваши новаторские идеи могут совсем не понравиться старшему поколению: они, как им кажется, лучше знают, как, что и где должно быть, а все эти новые технологии «от лукавого», поэтому запасайтесь терпением и внедряйте новшества, несмотря на протесты.
Зачастую «камнем преткновения» являются обычные межи на даче. Они должны быть широкими и ровными, иметь твердое, нескользящее покрытие, чтобы человек мог легко передвигаться не только сам между грядками, не цепляя рядом находящиеся растения, но и везти тачку или нести лейку с водой, емкость с удобрениями.
Пожилые же люди считают, что такое распределение земли — нерационально и существенно сказывается на «производительности» участка. Придется объяснять — что широкие межи нужны как для удобства и безопасности хозяев, так и самих растений — не лучшим образом скажется на них постоянные цепляния и повреждения.
Не лишней будет окантовка грядок. Высокие бортики будут удерживать влагу, фиксировать землю, благодаря чему прополку и полив выполнять гораздо легче и удобнее.
Какие должны быть дорожки
Не только межи между грядками, но и дорожки должны быть максимально обустроенными. Оптимальная ширина проходов составляет 70-80 см. Это необходимо не только для транспортировки инструментов, но и пригодится в том случае, если понадобится расположиться между грядками на коврике или стульчике.
В тех местах, где есть перепад высоты, необходимо соорудить ступеньки и сделать перила, а также предусмотреть освещение. Небольшие фонарики будут днем заряжаться от солнечной энергии, а в сумерках или ночью достаточно хорошо освещать участок. Кроме того, в местах перепада высот не будут лишними пандусы — по ним легко перемещать тачки, газонокосилки и другие приспособления, необходимые для садовых работ.
Система полива — залог красивых грядок и здоровой спины
Как вы думаете, за каким занятием чаще всего можно встретить огородника? Правильно, за поливом растений. Ни прополка, ни окучивание не забирают столько времени и сил, как увлажнение почвы. При этом занятие сопровождается сильными физическими нагрузками — воду нужно донести до грядок, что негативно сказывается на состоянии спины, поэтому без системы орошения не обойтись.
Лучшим вариантом является капельный полив. Вода подается дозировано и в нужные места, достаточно лишь включить. Недостатком является высокая стоимость, поэтому позволить такую роскошь могут не все. Более дешевый вариант — это водопровод с несколькими выпусками воды, вентилями и рассеивателями. Систему можно собрать как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Если же электричество отключают часто, то желательно установить бочки с постоянно пополняемой водой как можно ближе к грядкам. Емкости можно расположить на опорах, внизу сделать кран — достаточно открыть его и лейка будет наполнена водой.
Полезный садик
Аккуратный садик на даче может решить целый ряд вопросов. На этой небольшой грядке можно посадить зелень — и тогда свежая приправа для первых и вторых блюд всегда будет под рукой у пожилого человека. Укроп, петрушка, базилик, зеленый лук и молодой чеснок — традиционные составляющие таких грядок.
Второй вариант — ароматные и лекарственные травы: мята, мелиса, амарант, алтей, мать-и-мачеха и другие могут расти в непосредственной близости к дому и использоваться как в свежем виде, так и для сушки. Кроме того, можно посадить растения, которые применяются в банях для улучшения состояния органов и работы систем — при условии, что пенсионеру не запрещено посещение парной.
Зона отдыха
Пребывать в своем доме, вовсе не значит вести затворнический образ жизни. Особенно в общении нуждаются пожилые люди. Они всегда могут найти тему для разговора — обсудить последний сериал, вспомнить молодость, рассказать о лучших способах прополки картофеля, поругать местную молодежь. Именно для таких «светских» бесед следует предусмотреть уголок для отдыха. Это может быть терраса дома, отдельно стоящая беседка или веранда.
Важно, чтобы оборудовано это место было правильно. Поставьте устойчивый стол (ведь без него чай пить не удобно), добавьте несколько стульев — обязательно с высокими удобными спинками и подлокотниками. Проследите, чтобы тень хорошо закрывала это место — ведь пожилые люди могут встречаться не только по вечерам.
Если зона отдыха располагается не на веранде, а отдельно от дома — обустройте дорожку, сделайте освещение. Лучше, если оно будет включаться посредством датчиков движения, срабатывающих при приближении человека.
Домашние животные
Помните, что даже небольшое хозяйство — это уже совсем другой уровень ответственности. И даже если вы решите, что в доме нужна собака-сторож, то и для нее следует предусмотреть «место жительства». Зачастую в загородном доме заводят кошек — это не только гарантия отсутствия грызунов, но еще и ласковое и нежное существо, которое всегда находится рядом.
Можно, конечно, пойти дальше и обзавестись курами, кроликами и даже козой, но следует понимать, что животные требуют постоянного ухода, а это может быть сложно для пожилого человека. В таком случае нужно тщательно взвесить все «за» и «против».
Советы для дачников в возрасте
Помните, дача — это место отдыха и приятного времяпрепровождения, а не забег на выживание. Не нужно надрываться и стремиться сделать все. Даже самый высокий урожай не стоит потраченного здоровья. Наслаждайтесь природой, жизнью, общением. Выполняйте только те работы, которые приносят радость и удовольствие!
Если у пенсионера есть дача или огород – государство отменит социальную надбавку
В современном мире людей, которые занимаются подсобным хозяйством и выращивают на дачных, садовых и огородных участках овощи, фрукты и ягоды, становится все больше и больше. И более половины числа таких людей составляют пенсионеры.
Свой земельный участок позволяет получить хоть какие-то продукты питания практически бесплатно, собственным трудом. А кто-то держит еще и птицу или других животных, также получая продукты питания. Для многих пенсионеров это практически единственная возможность выжить и иметь в рационе свежие овощи и фрукты.
И что же государство?
Власти решили, что в России появилось слишком много «мнимых» бедных, к которым можно отнести тех людей, которые при низком доходе имеют частный дом или дачу с участком земли, на котором выращивают продукты питания. Овощи, фрукты и прочие продукты от личного подворья можно считать дополнительным источником дохода, даже в том случае, если все это используется только для личного потребления, а не для продажи.
По этой причине власти утверждают, что люди этой категории граждан никак не могут считаться бедными. Поэтому пенсионеры, имеющие дачные, огородные или садовые участки не нуждаются в социальной надбавке. А значит, ее для них нужно отменить.
В первую очередь это коснется пенсионеров, проживающих в определенных регионах страны, в частности, в Приморском крае, в Кабардино-Балкарии, в Татарстане, а также в Томской, Нижегородской, Ивановской и Новгородской областях. В этих регионах пенсионерам, имеющим подсобное хозяйство, социальная надбавка будет отменена в качестве эксперимента. Однако почему-то не возникает сомнений в том, что этот эксперимент быстро признают удачным, и надбавки уберут во всех регионах страны. Был бы повод. И не только для пенсионеров, но и для граждан средней возрастной группы отменят дополнительные пособия и льготы.
Цели властей
В ходе эксперимента у пенсионеров будут выявлять имущественный или денежный доход, а также оценивать (примерно) уровень дохода, получаемого с огорода или с дачи. В результате очень многие пенсионеры и граждане среднего возраста потеряют статус малоимущих и бедных.
Видимо это один из способов борьбы с бедностью. В первую очередь, этот статус будет утрачен теми людьми, в том числе и пенсионерами, в распоряжении которых имеется участок земли площадью более 40 квадратных метров. Это же относится и к тем, кто проживает в квартирах с небольшими участками земли возле дома.
Власти уверяют в том, что не учитывать доходы, которые люди получают с подсобного хозяйства, нельзя. Это является несправедливым и создает дополнительную нагрузку на бюджет. Многие граждане получают социальные надбавки или дополнительные пособия, так как по уровню дохода относятся к категории малоимущих. Если же считать доходы с огорода и прочих земельных участков, то число бедных в стране значительно сократится.
Таким людям не нужно будет платить пособие по бедности. Пенсионерам не нужно будет платить социальные надбавки. А кроме этого, пенсионеры-огородники и дачники потеряют и многие социальные льготы, например, на общественный транспорт. А пенсии уже не нужно будет доводить до прожиточного минимума.
Страшно даже представить, к чему же все это приведет… И насколько ухудшится жизнь пенсионеров… И многих других людей.