новые технологии строительства частных домов в китае
Скоростные стройки по-китайски: в чем их секрет
Китайским товарищам, не жалеющим сил и средств для спасения жизней своих соотечественников, искренне хочется пожелать успеха. При этом, понятно, напрашивается вопрос: а почему мы так не можем?! Или можем? В чём секрет скоростных строек по-китайски. Попытаемся разобраться.
В свое время наши деды удивляли мир куда более громадными стройками, в том числе и их нереальными, как тогда казалось, сроками. Например, 33-км бензопровод в блокадный Ленинград по дну Ладоги был проложен за месяц! Темпы невероятные: более километра в день в условиях боевых действий.
Причин много. Начать, пожалуй, стоит с колоссальной строительной индустрии, которую сумела развить страна. Уже пару лет назад там ежегодно производилось по миллиарду тонн цемента в год (в РФ этот показатель и до 100 миллионов не дотягивает). Там могут позволить согнать на строительство больницы целое «стадо» экскаваторов, а не возиться, как у нас с одним, еще и вечно ломающимся. Практически всю строительную технику (вплоть до сложнейших комплексов для возведения высотных зданий) самых современных образцов Китай производит самостоятельно, ни от кого не зависит и ничьих санкций не боится.
Другой момент – организация. Бурная деятельность на китайской стройплощадке не прекращается не то, что ни днем, ни ночью – она не затухает практически ни на секунду! Рабочие, каждый из которых четко знает, где он должен находиться и чем заниматься, не бьют баклуши (иногда – вынужденно из-за поломки техники или отсутствия стройматериалов), а занимаются тем, за что им платят.
И платят, поверьте, весьма неплохо: задействованные на «скоростном» строительстве в Ухане за срочность будут получать примерно 170 долларов за одну смену. Речь не о специалистах, а о самых рядовых работягах. Впрочем, и в обычном режиме он получают долларов по 50-60 за смену. Втрое меньше, конечно, но тоже, согласитесь, неплохо.
Мотивация имеется, присутствует и дисциплина. Пьянство, отлынивание от работы, брак – пошел вон! В спину тебе дышат миллионы тех, кто готов трудиться на совесть.
Надо признать – строительная отрасль Поднебесной, как и практически все остальные, прошла период «детской болезни», когда все делалось «числом поболее, ценою подешевле». Результат – весьма сомнительное качество. В свое время по Интернету гуляло достаточное количество фотографий провалившихся под асфальт машин и «сложившихся», словно карточные, домов, сделанных как раз в Китае. Там даже термин возник соответствующий: «строительный проект тофу-чжа», от соевого сыра тофу, пористого и хрупкого. Самым жутким прецедентом подобного роды были школы, в 2008 году развалившиеся во время землетрясения в провинции Сычуань.
Как бы то ни было, но эту фазу китайские строители (как и производители смартфонов и автомобилей), в основном преодолели. На смену «самоучкам-энтузиастам» пришли крепкие профессионалы, получившие лучшее образование и прошедшие стажировку в строительных компаниях по всему миру, а китайские инженеры-проектировщики сегодня уже кое-чему могут поучить зарубежных коллег. Изменилось многое, но сохранилось главное – жесткий государственный контроль и отсутствие множества далеко не всегда необходимых препятствий к действительно скоростному осуществлению строительных проектов, навязанных нашей стране «цивилизованными партнерами». Речь, в частности, о всевозможных процедурах тендеров, «утрясаний», «слушаний» и тому подобных вещах.
Боюсь, что в реалиях родных осин даже возведение больницы утонуло бы в бесконечных визированиях, согласованиях, уточнениях смет и «толкании боками» конкурирующих компаний. Думаете – нет? Поверьте, я вовсе не против борьбы с коррупцией. Однако, положа на сердце руку, признайте – те же тендеры наши «умельцы» давно научились обходить. Бороться с вороватыми и жадными до взяток чиновниками можно по-разному. В Китае таких субъектов без лишних церемоний отправляют за решётку, нередко и вовсе расстреливают. У нас – переводят на другую должность, причем далеко не всегда с понижением. При Сталине никаких тендеров и в помине не было. Был Берия. И строили – нынешнему Китаю на зависть. Причем, все возведенное в те годы – от плотин до жилых домов крепко стоит по сей день. Возможно, секрет не только в количестве техники и уровне оплаты рабочих.
Как строят жильё в России и в Китае
Продолжаем изучать российско-китайскую границу. На первый взгляд, русский и китаец совершенно разные. Совершенно непохожие культуры, огромная разница в экономике и политике. Что может быть общего?
Но когда смотришь на то, как строим жильё мы и как это делают китайцы, понимаешь, что не такие уж мы и разные. А по многим вопросам можно сказать, что русский и китаец – родные братья.
Огородик под окном, баночка с окурками на лестнице, многоэтажечка в чистом поле. Какая это страна?
01. Мы с вами на границе России и Китая. Уссурийск малоэтажный. Если вы не читали первую часть сравнения, советую начать с неё. Сегодня мы посмотрим только на жильё.
02. В Уссурийске практически нет новостроек. Население города растёт крайне медленно.
03. В китайском Суйфэньхэ, напротив, повсюду тянутся к небу новые многоэтажки. Город стремительно развивается.
04. Дома по 35 этажей с дворами-парковками. Такое могло быть на окраине Питера, но сейчас это Суйфэньхэ.
05. Суйфэньхэ похож в этом плане на многие китайские города.
06. Многоэтажки появляются буквально в чистом поле. Есть земля? Строй свой муравейник. Прямо как у нас. Другое дело, что для Уссурийска это не актуально, но в других регионах ситуация очень похожая.
Многие жители Дальнего Востока стали покупать квартиры в приграничных городах Китая ещё в сытые нулевые. Китайские власти активно рекламировали недвижимость в Суйфэньхэ, делая упор на разницу в ценах и на простоту оформления. В 2007-2008 годах достаточно было загранпаспорта и денег, сейчас этот процесс усложнился. При этом жильё стоило намного дешевле, чем в том же Уссурийске. На деньги, вырученные с продажи квартиры в хрущёвке, когда-то можно было купить большую новую квартиру в Суйфэньхэ, а то и две.
Теперь цены выросли, но по российским меркам всё ещё остаются довольно низкими. Например, за 2,5 миллиона рублей можно купить большую трёшку. В Уссурийске трёхкомнатную квартиру можно купить и за 1,5–2 миллиона, но только на вторичке. В новом доме трёшка будет стоить от 3-х млн рублей, однокомнатная – от 2-х.
07. Лестничные клетки в китайских многоэтажках часто используют для складирования мусора. Прямо как у нас.
08. Китайцы любят курить и курят везде. В лифтах, коридорах отелей, в полицейских участках. И, конечно, курят на лестничных клетках. Как и у нас, в китайских подъездах можно встретить консервную банку с окурками. Тут мы похожи.
09. На домах и во дворах в Китае часто можно встретить красные флаги. У нас триколор вывешивают только по праздникам.
10. Вернёмся в Уссурийск. В городе есть немного сталинской архитектуры.
11. Дома находятся в плохом состоянии.
12. Зато теперь китайские компании строят в Уссурийске новые дома в стиле старых сталинок. На первый взгляд похоже, но качество не то.
13. Сразу видно, что делали китайцы.
14. Традиционный русский дом из 90-х в стиле «многоэтажный кирпичный замок с башенками». Такие можно встретить по всей стране. Ранние элитки.
15. В Китае тоже любят башенки, но если у нас преобладают мотивы средневековых замков, то китайцы заимствуют элементы уже более поздней архитектуры эпохи Возрождения.
В Китае есть большая разница в ценах на квартиры в новостройках и на вторичку. Даже если дому всего 3-5 лет, жильё там будет уже значительно дешевле. Ещё все пишут, что раньше в Суйфэньхэ было принято торговаться даже при покупке жилья, причём не только у частных лиц, но и через агентство. Забавно, если в этом плане ничего не изменилось. Получается, что хуже всего покупать квартиру в Суйфэньхэ у русских хозяев, потому что те как раз ничего вам не скинут. 😉
Кстати, при покупке жилья в Китае вам не дают вид на жительство. Нужно будет по-прежнему оформлять визу, хотя этот процесс и упростится.
16. Китайская улица
17. В Уссурийске большую площадь занимает частный сектор.
Китайская технология строительства домов – почему мы не умеем строить так же быстро, как китайцы
Китайская технология строительства домов – почему мы не умеем строить так же быстро, как китайцы
Будут ли когда-то россияне жить в таких же домах, в каких живут все граждане Китая?
Такой вопрос волнует многих людей, потому что эксперты считают, что в ближайшее время квадратный метр в каждом регионе Российской Федерации дешевле уж точно не станет. Этому и не поспособствует довольно сложная обстановка с экономикой по всей стране.
По этой причине оптимисты заговорили про технологии китайского строительства, которые применяют в Китае. Но их мечты могут с легкостью разбиться о доводы пессимистов, которые считают, что китайские технологии начинают видоизменяться, попадания на почву России.
Общие сведения
В результате, цена на жилье останется такой же или будет лишь частично отличаться от той, которая существует сейчас.
Но пока профильная российская ассоциация строителей предложила применять опыт в соседней стране, строители по которой предлагают производить внедрение готовых проектов коттеджей и домов. Именно благодаря этому в Китае ежегодно вводят в эксплуатационный процесс примерно 4 000 000 000 квадратных метров малоэтажного жилья. А вот в Российской Федерации такой показатель составляет примерно 30 000 000 жилых квадратов. Кроме того, все населенные группы, а не просто обеспеченные китайцы способы приобрести себе и квартиру, и коттедж.
Строительные темпы является вторым преимуществом китайских технологи. Бригада, которая состоит из 12 человек, за 3 недели может выстроить коттедж, в котором будет площадь 300 квадратов. По этой причине становится ясно, что именно китайские строители могли поставить мировой рекорд в сфере строительства, выстраивания 30-этажное здание всего за 360 часов (10 суток).
Подробности
Сроки на строительство жилья будут сокращены до минимума
При желании можно переехать с одного места жительств на другое вместе с домом, который обжит. Каждый коттедж в сборном виде вмещается всего в 6 контейнеров, но еще есть и такие домашние проекты, которые упаковываются лишь в пару контейнеров.
Минимальный вес такого «конструктора» составит 16 тонн, а вот максимальный будет 80 тонн. О себестоимости мы уже сказали, и она просто впечатляет. В пересчете на национальную валюту квадратный метр в коттедже из Китая будет стоить приблизительно 8 000 рублей. Средняя цена малоэтажного жилья в Российской Федерации начнется от 30 000 рублей.
Довод против внедрения китайских технологий в Российской Федерации
Бурные обсуждения по поводу внедрения строительных китайских технологий начнут стихать еще не скоро. Дело в том, что наряду с несомненными достоинствами российские эксперты, а еще рядовые россияне выделили и множество минусов, применяемых в Китае различных строительных инноваций. Итак, во-первых, сомнения могут вызывать отличия условий по климату, и из-за них потребуется модифицировать технологию создания строительных панелей. К примеру, дополнительная тепловая изоляция повысит цену на квадратный метр. Во-вторых, на стоимость будет влиять и то, что строителям из России все равно потребуется закладывать в цену жилого квадрата все траты, которые включают покупку участка земли, подведение инженерных коммуникаций и много всего остального.
В-третьих, качество зданий с небольшим числом этажей, выстраивающихся в Китае, можно поставить под сомнение. В-четвертых, дома сборного типа пока что мало привлекают россиян. Им придутся по вкусу дома, выстроенные из кирпича, пеноблоков и газобетона, а еще остальных традиционных и других, более современных строительных материалов. Интересно, что в сегменте малоэтажного строительства будут лидировать коттеджи и дома из кирпичей, а постройки из деревянных строительных материалов будут занимать только второе место по популярности.
В чем секрет скоростной стройки
Китайское строительство в связи со вспышкой коронавируса в китайском Ухане, который стал эпицентром распространения такой болезни, принято решение о выстраивании новой больницы в 25 000 квадратных метров, которые могут принимать минимум 1000 пациентов. Начать работы должны быть не позднее 3 февраля нынешнего года, и такое медицинское учреждение построили за 7 дней. Фантастика?
Ничего подобного, просто строительство в нормальных для Китая темпах, немного ускоренных по причине чрезвычайной ситуации. В любом случае, строители больницы в Пекине «Сяотаншань» при аналогичном кризисе – эпидемии «атипичной пневмонии» в 2003 году за неделю справилась с поставленной задаче. Китайским товарищам, которые не жалеют средств и сил на спасение жизней соотечественников, искренне желаем успеха. При этом будет напрашиваться вопрос – а почему мы так не умеем? Или все же умеем? Попытаемся разобраться в секрете строек по-китайски, постараемся разобраться.
В свое время наши прародители удивляли мир куда более масштабными постройками, даже нереальными, как в то время казалось, сроками. К примеру, 33-км бензопровод в блокадный Ленинград проложили по дну реки Ладоги за месяц! Темпы сказочные – больше километра в сутки при условии наличия боевых действий. А что сейчас не так? Перед тем, как начать искать ответы на такой вопрос, следует заметить – огромная скорость строительства для Китая и правда, как уже было сказано ранее, норма. Новые дороги там могут «гнать» со скоростью 0.75 км/ч, дома выстраивают за считанные дни, да что дома – города строят на пустом месте буквально за несколько месяцев. В прошлом году именно в Китае было выстроено больше половины всех небоскребов в мире, но как им это удается?
На то много причин. Наверное, следует начать с колоссальной индустрии строительства, которую смогла развить страна. Уже 2 года назад там каждый год производители по миллиарду тонн цемента в год (в Российской Федерации такой показатель и до 100 000 000 не дотягивает). Там можно согнать для строительного процесса больницы множество экскаваторов, а не возиться с одним, как это есть у нас, причем они постоянно ломаются. Практически всю технику для строительства (вплоть до самых сложных комплектов для выстраивания невероятных высоток) максимально современных образцов Китай делает самостяоетльно, ни от кого не зависит и не боится ничьих санкций. Другим моментом будет организация. Бурная деятельность на строительной китайской площадке не прекращается не то, что ни ночью, ни днем – она не затухнет почти ни на секунду. Рабочие, каждый из которых на 100% знает свою роль, где он должен находиться и чем заниматься, не занимаются ерундой (изредка – вынужденно из-за технической поломки или отсутствия строительных материалов), а занимаются только тем, за что им платят.
Да и платят совсем неплохо
Мотивация есть, а также дисциплина. Отлынивание от работы, пьянство и брак – работника выгоняют! А в спину ему дышат миллионы тех людей, которые готовы трудиться на совесть. Следует признать тот факт, что строительная отрасль Китая, как и почти все другие, уже прошла временной промежуток «детской болезни», когда все было сделано «числом побольше, ценой подешевле».
Как результат, выйдет весьма сомнительное качество. В какое-то время по Интернету было множество фото машин, которые провалились под асфальт, и домов, которые «складывались», как карточные. Там есть даже специальный термин, который переводится как «строительный проект тофу-чжа», от соевого сыра тофу, хрупкого и пористого. Максимально жутким прецедентом такого рода были школы, которые развалились в провинции Сычуань при землетрясении в 2008 году.
Как бы там ни было, но такая фаза была преодолена, и на смену самоучкам и энтузиастам пришли настоящие профессионалы, которые получили наилучшее образование и прошли стажировку в строительных компаниях по всему земному шару, а китайские проектировщики и инженеры на данный момент могут научить чему-то новому коллег за рубежом. Да, поменялось многое, но самое главное сохранилось – жесткий контроль по государству и отсутствие большого числа далеко не самых нужных препятствий к поистине скоростной реализации строительных проектов, которые навязаны Российской Федерации «цивилизованными партнерами». Речь идет о различных процедурах тендеров, «слушаний», «утрясаний» и других подобных вещах.
Но страшно, что в реалиях родных мест, даже выстраивание больницы утонуло бы в постоянных согласованиях, визированиях, уточнениях смет и в борьбе с конкурирующими компаниями. Думаете, что нет? Поверьте, борьба с коррупцией – это замечательно, но положа руку на сердце, следует признать, что тендеры наши «мастера» научились обходить. Бороться с жадными и вороватыми до взяток чиновниками можно разными методами, и в Китае таких субъектов без лишних «сюсюканий» отправляют за решетку, часто и вовсе расстреливают. У нас же переводя на иную должность, при этом далеко не всегда понижают. При Сталине не было никаких тендеров не было, был Берия, и строили на зависеть всем, даже Китаю. При этом, все выстроенное в те годы – от плотин до домов жилого типа крепко стоит и сейчас. Вероятно, секрет не просто в числе техники, а также уровне заработной платы мастеров.
Будет ли спрос на дома по китайской технологи
На данный момент россияне совсем не заинтересованы в китайской технологии строительства. Большинство из них скептически относятся к идее переноса китайских технологий на российский грунт. Прежде всего, у обычных россиян сомнения вызывают качество таких построек. Они считают, что сборные дома не могут быть долговечными, несмотря на применение инновационных разработок, а еще современных материалов для строительства. Кроме того, бытует мнение, что россиян не привлекает жилья с малым числом этажей.
Но в последнее время именно такой сегмент начнет активно развиваться, так как шумные города представляют собой далеко не самое лучшее место для жизни. К примеру, в 2013 году объем строительства малоэтажных домов превысил 40%. При этом в определенных регионах такой сегмент демонстрирует и более высокие показатели. Но вместо китайских технологий, россияне предлагают использовать опыт соседей с Севера, к примеру, шведов и финнов. Технологии малоэтажного строительства таких стран дают возможность в полной мере учитывать фактор климата.
Преимущества китайских технологий малоэтажного строительства
Будут ли россияне когда-нибудь жить в таких же домах, в каких проживают граждане Китая? Этот вопрос волнует очень многих, так как эксперты считают, что в ближайшее время квадратный метр во всех регионах России дешевле не станет. Этому не способствует и сложная экономическая обстановка в стране.
Поэтому оптимисты заговорили о технологиях домостроения, которые используются в Китае. Но их мечты разбиваются о доводы пессимистов, считающих, что китайские технологии видоизменятся, попав на российскую почву. В результате стоимость жилья останется той же или будет лишь немного отличаться от существующей сейчас.
Пока же российская профильная ассоциация строителей предложила использовать опыт соседней страны, строители которой по сути предлагают внедрять готовые проекты домов и коттеджей. За счёт этого в Поднебесной каждый год вводят в эксплуатацию около четырёх миллиардов квадратных метров малоэтажного жилья. А в России этот показатель составляет порядка 30 миллионов жилых квадратов. При этом все группы населения, а не только обеспеченные китайцы, могут купить себе и коттедж, и квартиру.
Сроки возведения жилья сокращаются до минимума, поскольку технология основана на сборке домов из уже готовых комплектов. Эти комплекты изготавливаются на конвейерах промышленных предприятий. Затем из них комплектуются контейнеры, которые и отправляются на стройплощадку. Строителям же остаётся лишь в соответствии с проектом дома собрать его, как конструктор.
О себестоимости уже упоминалось. Она просто впечатляет. В пересчёте на национальную валюту квадратный метр в китайском коттедже стоит примерно восемь тысяч рублей. Средняя стоимость малоэтажного жилья в России начинается от 30 тысяч рублей.
Доводы против внедрения китайских технологий в России
Бурные дискуссии по поводу внедрения китайских строительных технологий стихнут ещё нескоро. Ведь наряду с несомненными преимуществами российские эксперты, а также рядовые россияне выделяют и ряд недостатков используемых в Китае строительных инноваций.
Во-первых, сомнения вызывают отличия климатических условий. Из-за них придётся модифицировать технологию изготовления строительных панелей. Например, дополнительная теплоизоляция повысит стоимость квадратного метра.
Во-вторых, на цену повлияет и то, что российским строителям всё равно придётся заложить в стоимость жилого квадрата свои затраты, включающие приобретение земельного участка, подведение инженерных коммуникаций и много чего ещё.
В-третьих, качество малоэтажных зданий, строящихся в Китае, можно поставить под сомнение.
В-четвёртых, сборные дома пока мало привлекают россиян. Им по вкусу дома из газобетона, пеноблоков, кирпича, а также других традиционных и более современных материалов. Интересно, что лидируют в сегменте малоэтажного строительства кирпичные дома и коттеджи, а строения из деревянных стройматериалов занимают лишь второе место по популярности.
Будет ли спрос на «китайские» дома?
На сегодняшний день россияне не заинтересованы в китайских технологиях. Большинство из них относятся скептически к идее переноса на российскую почву китайских технологий. Прежде всего, сомнения у обычных россиян вызывает качество подобных строений. По их мнению, сборные дома не могут быть долговечными, несмотря на использование инновационных разработок и современных строительных материалов.
Также существует мнение, что россиян не привлекает малоэтажное жильё. Однако в последнее время именно этот сегмент начинает активно развиваться, поскольку шумные города становятся не самым лучшим местом для жизни. Например, в 2013 году объём малоэтажного строительства превысил сорок процентов. При этом в некоторых регионах этот сегмент демонстрирует и более высокие показатели.
Но, вместо китайских технологий, россияне предлагают воспользоваться опытом северных соседей, например, финнов и шведов. Технологии малоэтажного строительства этих стран позволят полностью учесть климатический фактор.
Быстрособираемые дома: китайский подход
Интересна предыстория этого проекта. Рассказывает первая покупательница мини-дома, миссис Фань.
Всё свое детство я провела в родительском доме, построенном в старой части Пекина, на своей «земле». Когда я выросла, то родители купили квартиру в многоэтажке. Жить в таком доме мне не понравилось. Скученно, тесно, двери соседей упираются друг в друга и, что мне особенно не понравилось, люди не очень хотят общаться. Это разительно отличалось от того, к чему я привыкла.
Китаянка решила съехать с квартиры и вернуться к истокам — жить в старом родительском доме. Проблема заключалась в том, что дом такой старый, что дешевле его снести и отстроить заново, чем пытаться отремонтировать. Денег на это не было, поэтому Фань обратилась в архитектурное бюро, которое предложило ей собрать на участке современный дом за 2 дня.
Девушка согласилась, и работа закипела. Чтобы смонтировать новострой, рабочие частично разобрали старую пристройку, а на её месте собрали модульную конструкцию.
Всё, что нужно рабочим — это поставить панели и, воспользовавшись гаечным ключом, скрепить их друг с другом, для чего в блоки интегрированы крепёжные элементы. Далее в собранном доме подключается сантехника, устанавливается ванна и туалет (в данном варианте компостный). После этого новосёлу остаётся только завезти мебель и бытовую технику.
Дом собрали буквально на глазах, как конструктор из деталей, причём рабочим не требуется особое умение или высокая квалификация. Даже не обладая строительными навыками, воспользовавшись инструкцией, любой сможет собрать себе жильё.
Несмотря на скромные размеры, по словам китаянки, она не чувствует себя стеснённой или в чём-то обделённой.
В домике есть всё, что нужно для комфортной жизни. Также дизайнеры поработали над формой дома, которая напоминает многогранник.
Ощущение большого пространства создает белый цвет, в который выкрашено строение, «второй свет», большая площадь остекления и мансардные окна.