можно ли вешать кондиционер на фасад многоквартирного дома в ленинградской области
Адмиралтейский район
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасаде/кровле многоквартирного дома
Размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции (далее – кондиционеры), регулируется Законом Санкт‑Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт‑Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила благоустройства) и Правилам благоустройства территории Санкт‑Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 31.01.2017 № 40 (далее – Эстетические регламенты).
Согласно пункту 2.4 приложения № 2 к Правилам благоустройства кондиционеры отнесены к элементам благоустройства.
Как указано в пункте 2.3.5.7.5.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства, разработка проектных решений инженерного и технического оборудования фасадов следует предусматривать на поверхности фасада, свободной от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.
Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов, включая кондиционеры, содержатся в разделе 4 приложения № 4 к Эстетическим регламентам.
Как указано в пунктах 4.4, 4.5, 4.18 приложения №4 к Эстетическим регламентам, запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, на архитектурных деталях, элементах декора фасада. Размещение наружных блоков систем вентиляции и кондиционирования разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка.
Согласно пункту 2.3.5.7 приложения № 3 к Правилам благоустройства, в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.
Согласно разделу 5.2 приложения № 3 к Правилам благоустройства лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА.
К заявлению прилагаются:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении уполномоченного заявителем);
лист согласования в электронном виде на электронном носителе.
Согласование листов согласования на размещение элементов благоустройства, в том числе кондиционеров, осуществляется Комитетом в рамках государственной услуги.
Размещение блоков кондиционеров на фасаде дома
Если вы решили установить в своей квартире кондиционер, то давайте разберемся, в каких случаях необходимо согласование.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована. Согласование установки кондиционера в Санкт-Петербурге должно проводиться с КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре), а для объектов культурного наследия — с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Если внешний блок устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общим имуществом.
По закону можно размещать только согласованное оборудование. Рекомендуется сначала получить согласование и только потом размещать внешний блок кондиционера на фасаде. В противном случае, может оказаться, что блок размещен не по правилам и согласовать кондиционер невозможно: тогда вам придется платить за его переустановку.
КАКИЕ КОНДИЦИОНЕРЫ МОЖНО СОГЛАСОВАТЬ
ЛИЦЕВОЙ ФАСАД
РАЗРЕШАЕТСЯ:
Оптимальным вариантов для лицевого фасада является установка кондиционера внутри помещения, при этом на фасаде крепится только вентиляционная решетка диаметром 15 сантиметров.
Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.
Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, так что снаружи видна только вентиляционная решетка.
На лицевом фасаде кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.
Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
Не допускается установка кондиционера в нижней части оконного проема.
При размещении внешнего блока в оконном проеме, выход за пределы фасада недопустим.
На лицевом фасаде запрещена установка кондиционера непосредственно на фасад: ни над окном, ни под окном, ни сбоку от окна.
ДВОРОВЫЙ ФАСАД
РАЗРЕШАЕТСЯ:
Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.
Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, снаружи видна только вентиляционная решетка.
Допускается установка кондиционера в арке, на высоте более 3 метров.
Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.
На дворовом фасаде внешний блок кондиционера можно размещать непосредственно стене, так чтобы верхняя кромка кондиционера совпадала с верхней кромкой окна. При установке следует соблюдать вертикальные оси с уже имеющимися кондиционерами.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
Запрещена прокладка трасс кондиционера в открытую, по стене.
Установка кондиционеров вразнобой по вертикальной оси может повлечь за собой проблемы в согласовании.
Размещение кондиционеров на архитектурных элементах недопустимо.
Запрещено размещать кондиционера над и под окнами, над проходами, тротуарами и дорожками.
ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ
Итак, для того, чтобы согласовать установку наружного элемента на фасаде многоквартирного дома необходимо:
1. Протокол собрания собственников МКД (многоквартирного жилого дома) о согласии разместить наружные блоки кондиционеров
2. Фотография предполагаемого места размещения с компьютерным фотомонтажом наружного блока кондиционера
3. Заполнить Лист согласования для КГА
4. Записаться на прием и передать документы в КГА
5. Получить готовое согласование в КГА
6. Уведомить КГА о факте установки блока кондиционера в соответствии с согласованием в течении 30 дней после установки.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге
Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов. Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.
Согласование установки кондиционера
Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:
Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.
Где согласовывают установку кондиционера
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00
Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.
Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.
Основные условия успешного согласования
Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.
На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.
Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.
Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.
Предписание на демонтаж
В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.
Как это работает на практике
Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.
В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания. Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика. Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.
Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.
В Смольном рассказали, как узаконить кондиционер на фасаде жилого дома
В 2020 году в Смольный поступило более 3 тыс. заявок на размещение кондиционера на фасаде здания. И ежегодно обращений становится только больше. В профильном комитете рассказали, как и где это сделать законно.
В 2020 году в комитет по градостроительству и архитектуре поступило более 3 тыс. обращений о согласовании размещения кондиционера на фасаде здания. При этом ежегодно число заявок только растет — годом ранее по этому вопросу обратились более 4,8 тыс. горожан. Положительное решение выносится по более чем 70 % таких обращений, сообщили в пресс-службе комитета.
Уточняется, что услуга по согласованию стабильно является одной из самых востребованных. По закону в отношении любого инженерного и технического оборудования фасадов (в том числе наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции) требуется разработка листа согласования. Также комитет ведет учет объектов и элементов благоустройства. Рассмотрение заявления является государственной услугой и предоставляется бесплатно. Установка кондиционера и других элементов благоустройства в отсутствие необходимых документов, а также при несоответствии им является самовольной.
В пресс-службе уточнили, что согласование проекта не подменяет и не заменяет собой согласие собственников помещений в многоквартирном доме. А в случае, если заинтересованное в размещении оборудования лицо не согласовало его с собственниками, то оснований для размещения нет.
Летом НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что для того, чтобы кондиционер прослужил как можно дольше, необходимо соблюдать некоторые правила. Эксперты рассказали, как правильно ухаживать за кондиционером самостоятельно. Клининг-гид подготовила пресс-служба Роскачества.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.