квартира питер с выходом на крышу

Рейтинг: 10 самых необычных арендных квартир Петербурга

Подписаться

Поделиться

Аналитики агентства недвижимости составили рейтинг самых необычных петербургских квартир, которые сдаются в аренду. Показываем, как выглядит жилье, которое имеет собственную крышу, камины и даже курительные комнаты.

10 место

Квартира с сауной

Стоимость: 30 тысяч рублей в месяц

Местоположение: пр. Ветеранов

Открывает рейтинг лот с арендной ставкой в 30 тыс. рублей в месяц. Отличительной особенностью этой квартиры является наличие сауны. Кроме того, арендатора ждут качественная отделка и дополнительный бонус – квартира сдается впервые.

9 место

Мансарда с террасой

Стоимость: 32 тысячи рублей в месяц

Местоположение: Пушкин

На этот лот стоит обратить внимание тем, кто ищет нестандартное жилье по доступной цене. Объект находится в мансардном этаже, а скошенные потолки и отделка в стиле лофт создают атмосферу уюта. Дополняет впечатление от квартиры небольшая открытая терраса, на которой можно пить кофе с видом на окрестности.

8 место

Двухуровневая квартира

Стоимость: 40 тыс. рублей в месяц

Местоположение: ул. Шелгунова

На восьмом месте находится одна из самых доступных двухуровневых арендных квартир Петербурга (если не брать в расчет микро-студии с антресольным этажом) в Невском районе.

7 место

Полуподвал

Стоимость: 45 тыс. рублей в месяц

Местоположение: ул. Моховая

Седьмая строчка у довольно необычной квартиры, расположенной в полуподвальном помещении в центре города. Несмотря на то, что само словосочетание «полуподвальное помещение» вызывает не самые приятные ассоциации, этот лот выглядит довольно приятно: отделка выполнена в светлых тонах, а ниши в стенах с подсветкой компенсируют недостаток дневного света. Дополнительный бонус – отдельный вход с улицы.

Источник

Мансардный Петербург: жилье в центре на треть дешевле

Эксплуатируемые крыши, чердачные помещения и мансарды. Эти небесные атрибуты недвижимости обладают не только романтичным, но и практическим значением для домовладельцев. Ведь данные помещения стоят дешевле традиционной недвижимости или просто достаются за цену оформления документов, что позволяет не только увеличить площадь жилья вдвое, но и настолько, же сократить его стоимость.

Зачем нужна эксплуатируемая кровля

Крыши наиболее романтичный и непрактичный элемент здания. В Санкт-Петербурге едва ли реализуется два десятка квартир откуда можно выйти на эксплуатируемую кровлю. Сама она выполняет функции незащищенной от дождя и ветра террасы, пригодной разве что для отдыха в теплое время года и при хорошей погоде. Отчаянные попытки изменить этот недостаток в городе предпринимаются. Некоторые владельцы квартир устанавливают на эксплуатируемых кровлях легкие стеклянные павильоны. Располагаясь прямо над входом они позволяют не только утеплить доступ в квартиру, но и создать круглогодичный оазис относительно комфортного пребывания. Частным примером этого может являться дом на набережной Воскресенская в Центральном районе.

Что можно сделать с чердаком

Чердаки, по определению являясь не эксплуатируемыми помещениями, какой-либо пользы владельцам квартир последних этажей не приносят. Ситуация изменяется когда чердак удается присоединить к квартире находящейся под ним. Сделать это можно как минимум с частью чердака находящейся над самой квартирой. Как максимум, если остальные жильцы будут не против, а это бывает редко, удается присоединить весь чердак. Но даже при минимальном результате площадь квартиры удается расширить вдвое. Что является очень большим успехом. Присоединить к жилью можно далеко не каждое чердачное помещение. Например, уклон крыши должен быть 35-55 градусов, а высота потолков не менее 2,3 метров. Техническое состояние здания должно допускать возведение мансарды.

Стоимость оформления всех необходимых бумаг под ключ составляет около 30 тыс. руб. за кв. м или примерно четверть от средней стоимости жилья в Санкт-Петербурге. К этому еще суммируется ремонт. Без наличия оригинальных идей его цена обходится в стоимость самой недвижимости. Для чердачных помещений, где нужно утепление это особенно актуально. Как итог, присоединение чердака может обойтись вам примерно в 130% от цены такой же недвижимости этажом ниже. Что ставит под сомнение экономическую целесообразность реализации плана. К тому же владельцы подчердачных квартир, осуществляя продажу, зачастую используют возможность присоединения чердака для взвинчивания цен на собственное жилье. Это дополнительно снижает привлекательность возведения мансарды.

Как использовать мансарды

Устойчивый порог минимальных цен составляет в сегменте городских мансард 70 тыс. руб. за кв.м. В пригородах он и вовсе равняется 45 тыс. руб. за кв. м. Все это делает мансардное жилье привлекательным для приобретения.

Внимательно стоит отнестись к мансардным комнатам. Инженерные особенности ряда квартир позволяют без труда превращать их в отдельное жилье, по смешным ценам. Так, две комнаты в трехкомнатной мансардной квартире на Большом проспекте Петроградской стороны обойдутся всего в 1,5 млн. руб. или 75 000 руб. за кв. м. Площадь комнат: 13,2 и 6 кв. м. Последняя комната переоборудована под кухню. При этом владелец заверяет, что планировка квартиры позволяет «провести свой санузел». Места для этого достаточно, а «вода и слив уже подведены».

По завершению этой операции жилье превратится фактически в отдельную квартиру с одной лишь соседкой за перегородкой. При цене в 1,5 млн. руб. и центральном расположении это более чем выгодное предложение. Особенно если учесть, что квартиру в центре можно выгодно сдавать.

Всего на рынке Санкт-Петербурга единовременно продается около 110 мансардных квартир. Их стоимость варьируется от 2,39 млн до 130 млн. Причем наибольшая доля мансард 35% реализуется по цене от 10 до 20 млн. руб. Большая часть мансард или квартир позволяющих их присоединить сконцентрирована в четырех районах. Детально сегментирование предложения по районам представлено в таблице.

Сегмент комнат представлен единичными предложениями. По состоянию на 23 марта в продаже было два лота из комнат в мансардных квартирах. Их цена составляла 1,5 и 3.7 млн. Данные объекты располагались в Петроградском и Центральном районах города.

Почти 90% предложения мансард приходится на вторичный рынок недвижимости. Эти объекты характеризуются неоднородным составом жильцов дома. Они же отличаются значительной вероятностью юридических проблем связанных в основном с нарушением строительных норм или оформления документов. Ведь очень долго, правовой статус мансард в Санкт-Петербурге был не определен, что приводило к злоупотреблениям при надстройке мансард. Особенно часто это отмечалось при возведении объектов на продажу в исторической части города. Помимо этого техническое состояние старых мансард оставляет желать лучшего. На этом фоне мансарды в новых домах оказываются дешевле, но проигрывают по месторасположению. Так как зачастую находятся на окраинах, например, в Пушкинском районе.

Покупка жилья может принести дополнительные выгоды, причем за те же самые деньги, что и без выгод. В городе продается около таких 2500 квартир. Что и за какую цену приумножает пользу от владения жильем?

Источник

квартира выход крышу санкт петербург

1-25 из 34 квартир

Арт. 50049— Продаётся многокомнатная квартира 165.2 кв. с выходом на крышу-террасу, расположенная по адресу: ул. Жерновская 2-я ул. 23 в.

Продам двухкомнатную квартиру 71 м2 по адресу Санкт—Петербург г, Фрунзенский, Будапештская ул, 87к1, ближайшие станции метро Дунайская Купчино.

. Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным дизайном на Морской набережной Васильевского острова. Двухуровневая квартира.

Продам трехкомнатную квартиру 93.6 м2 по адресу Санкт—Петербург г, Невский, Русановская ул, 19, ближайшие станции метро Пролетарская Обухово.

Описание Продаётся шикарная 3-х комнатная квартира 93,6 кв. в Невском районе, ЖК «Ласточкино гнездо». Санкт—Петербург, ул. Русановская, д.

. В одном из самых престижных и комфортных районов города предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в новом клубном доме. Квартира.

. квартира светлая и имеет прекрасный вид. В квартире сделан ремонт с использованием качественных материалов. Установлена хорошая сантехника, в.

Описание Арт. 31990— Мечтаете жить во вдохновляющей атмосфере Петербурга? Вашему вниманию – просторная двухуровневая квартира с потрясающим.

89650892— Михаил. Продается ТАУНХАУС в черте города. Прекрасная 3-х уровневая квартира. 1-й этаж: гараж, гостиная, санузел гостевой; 2-й.

Описание Арт. 37736— Если Вы мечтаете жить в квартире с ВИДОМ НА ГОРОД КАК НА ЛАДОНИ, в пешей доступности до центра, то эта квартира для.

Описание Продается 3. Х комнатная квартира в исторической части Санкт-Петербурга в теплом, кирпичном доме, с высотой потолков 3 метра. До.

. для истинных ценителей искусства. 286 метров потрясающего исполнения, 2 этажа неподдельного восторга! Пожалуй, это САМАЯ ВИДОВАЯ квартира.

Санкт—Петербург, Василеостровский, Морская наб 35к6 Арт. Уважаемые покупатели Вашему вниманию представляется: Видовой Пентхаус с эксклюзивным.

. 1955г). Квартира требует ремонта, что позволит Вам спланировать площади под себя и сделать из нее квартиру своей мечты. Имеется выход на крышу.

Источник

Трехуровневая квартира с выходом на крышу

«Умный дом» в квартире площадью 345 метров в жилом комплексе на Ленинском проспекте.

Перед нами стояла задача спроектировать и установить систему «Умный дом» в большой квартире для большой семьи. Система должна быть удобная, понятная, вписывающаяся в насыщенный и разноплановый интерьер.

Управление

В этом проекте Умного дома в качестве управляющих элементов использовались клавишные настенные панели HDL с экраном и без, классические выключатели и датчики.

С клавишных панелей HDL, расположенных в каждой комнате, осуществляется контроль всех системами: освещения, штора, силовых нагрузок и сценариев.

На крыше установлены обычные влагозащищенные выключатели, которые подключены к системе «Умный дом». В шкафах-купе свет включается автоматически при открытии.

Освещение

В квартире 64 группы светильников, в т.ч. диммируемые люстры, диодная белая и многоцветная подсветка потолков, подсветка картин, светильники в зоне отдыха на крыше.

Удобно расположив и запрограммировав панели, мы добились того, что можно легко включить любую группу света; интуитивно понятно, где выключатель;

сценарии, разработанные с учетом привычек и пожеланий хозяев, позволяют включить атмосферный свет в любой комнате.

Климат

В «умный дом» интегрировано 6 кондиционеров, располагающимися в жилых комнатах квартиры;

реализовано управление ИК обогревателями в зоне отдыха на 3-м этаже с помощью панелей HDL; всеми теплыми полами, зональное включение/отключение теплых полов;

централизованное отключение кондиционеров, обогревателей и теплых полов нажатием одной клавиши у входной двери при выходе из квартиры.

Источник

Как получить ключи от крыши в новостройке?

Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.

Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.

Как все-таки получить ключи? Очень нужно!

Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.

Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир

Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.

Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.

Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу

Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.

Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.

О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.

Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.

Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.

Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.

Что о прогулках по крышам думают суды

Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.

Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.

Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.

В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.

Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.

Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.

В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.

Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.

Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.

Что в итоге

Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.

Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник