хочу квартиру в москве а денег нет что делать
Как купить квартиру в Москве, если нет денег
Всего 12 простых шагов, и вы владелец столичной недвижимости
«Есть много сценариев, как можно купить свое жилье в зависимости от региона и бесконечного множества факторов», — написал один из наших читателей в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?».
Мы публикуем пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру в Москве с использованием ипотеки, которую он любезно написал для нас, а мы бережно отредактировали.
1. Примите решение. Оно должно звучать так: «Я хочу, чтобы у меня было свое жилье в Москве».
2. Поймите, какое это будет жилье. Однушка, студия или необходимо что-то другое.
3. Выберите район. Необходимо учитывать стоимость квадратного метра, необходимую инфраструктуру, состояние экологии, перспективность района — например, планы по открытию станций метро. Возможно, следует также рассмотреть ближайшее Подмосковье — в обозримом будущем некоторые районы, скорее всего, присоединятся к Москве.
4. Посчитайте свои доходы и расходы. Это нужно, чтобы понять, сколько вы можете откладывать. Чтобы цифры не были завышенными, проведите эксперимент — откладывайте в течение 3—5 месяцев сумму, которую вы планируете сберегать. Если не получается, значит, с финансовой дисциплиной проблемы, ее нужно улучшать.
Совет от редакции: попробуйте использовать таблицу, которая рассчитывает, сколько вы можете тратить ежедневно, — скорее всего, окажется, что у вас меньше денег, чем вы думаете.
5. Выберите конкретный объект недвижимости. Не распыляйтесь и смотрите только те варианты, которые подходят под требования — вы обозначили их для себя в пунктах 2 и 3.
6. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Рассмотрите различные варианты ипотеки. Сравните сумму, которую вы можете сберегать, с ежемесячной выплатой по ипотеке. Вашей суммы, скорее всего, будет недостаточно.
Совет от редакции: Проверьте, что выгоднее именно для вас: снимать и копить или взять ипотеку.
7. Составьте план по увеличению своего дохода. Идите на курсы программистов, освойте новые навыки, учите иностранные языки, становитесь тренером для детей — делайте все, что хотите (кроме криминала), но увеличьте свой доход.
Нытики на этом пункте подумают: «Ну да, вот прямо задницу пойду разрывать, делать мне больше нечего, на две работы или на курсы идти…». К сожалению или к счастью, на данном этапе вы поймете, так ли сильно вы хотите свое жилье. К тому моменту как доход увеличится, вы уже будете знать, как реализовать запланированное.
8. Выберите программу ипотеки. Делайте это внимательно, разберитесь во всех тонкостях. Не ленитесь, читайте, звоните, консультируйтесь. Это ваши деньги, время, труд. Главный совет: никогда не берите ипотеку с плавающей ставкой. Если 9%, то 9%; а не сейчас 6%, а потом 10%, а потом 12%. Ищите фиксированные значения, которые не поменяются. Уменьшить процент по ипотеке вы сможете в любой момент с помощью рефинансирования, если проценты по ипотеке будут снижаться. Итогом этого этапа должно стать то, что вы разбираетесь в ипотеке.
9. Соберите деньги на первый взнос. Или ищите предложения банков без первого взноса.
10. Найдите максимальные скидки. Звоните, договаривайтесь с менеджерами о дополнительных скидках. Смотрите объекты, сбивайте цены. Делайте все, чтобы уменьшить цену.
Совет от редакции: не стесняйтесь торговаться, многим это помогает.
11. Спокойно подумайте. Это момент, чтобы понять, что вы точно этого хотите.
P.S.
Понятно, что каждый пункт можно бесконечно долго обсуждать и подробно расписывать, у всех своя ситуация. Но смысл этого материала в том, чтобы спланировать и сделать. Всегда будут препятствия. И каждому необходимо решить для себя, какие препятствия преодолевать. Желаю всем не ограничиваться сопротивлением воздуха при ходьбе и силой тяжести, лежа на диване.
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.
Как купить квартиру: 15 нестандартных способов
Ипотечный кредит – самый очевидный способ быстро купить квартиру без денег. Банк выдает вам деньги на покупку жилья, а вы возвращаете ему долг с процентами, каждый месяц выплачивая определенную сумму.
Однако если заемщик перестает платить, то банк сможет забрать квартиру. С нее снимут обременение только тогда, когда вы полностью вернете долг. У разных банков разные требования к заемщикам, поэтому вам нужно сначала выбрать подходящую программу кредитования, а потом начинать собирать документы. В большинстве случаев понадобятся:
Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос, поэтому она подходит не всем. Ее могут оформить те, у кого есть 10-20% от стоимости квартиры, в редких случаях первоначальный взнос составляет от 0%.
Учитывая первый взнос в размере 20%, переплата будет на оставшиеся 80% и может составлять больше стоимости самой квартиры. Перспектива не очень заманчивая, но вполне реальная – из-за большого срока ипотеки ежемесячные платежи не так сильно бьют по карману. Есть и другие способы, чтобы купить долгожданную квартиру.
Получите помощь от государства – субсидию. Государство поддерживает тех, кто желает купить собственное жилье, и предлагает различные программы помощи. Программа «Молодая семья»: супругам выдают часть денег, остальную часть они выплачивают сами. Подобным образом работает и материнский капитал.
Приобрести жилье, если нет денег, можно комбинацией двух способов: субсидией погасить первоначальный взнос, а на остальную сумму взять ипотеку.
Возьмите ипотеку и сдавайте жилье. Механизм прост: вы покупаете квартиру или дом в ипотеку и сдаете его в аренду на долгий срок или посуточно. Полученную прибыль направляете на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. Если получится сдавать жилье дороже, чем ежемесячный платеж, у вас будет оставаться дополнительная прибыль. Но нужно учитывать, что вам придется где-то жить: квартира или дом будут в распоряжении арендаторов.
Оформите лизинг. Лизинг – почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу. Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп. Лизинговая компания выкупит недвижимость и заключит с вами договор об аренде. А заемщик будет выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья. Когда подойдет установленный срок, сможете выкупить недвижимость без процентов.
Выгода лизинговой компании в том, что она заработает на ежемесячных арендных платежах. Для вас это выгоднее, чем брать ипотеку, потому что вы не платите проценты. Покупка недвижимости по лизингу может обойтись дешевле, чем рассрочка от застройщика, заем у банка, покупка на стадии строительства.
Получите жилье бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:
Купите квартиру на стадии строительства. Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке, вы можете инвестировать в ее строительство, заключив договор долевого строительства. Выплачивается вступительный взнос застройщику, и жилье после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию будет вашим. Стоимость жилья в этом случае намного меньше по сравнению с ценами на готовую недвижимость.
Заключите договор ренты. Что делать, если нет своего жилья, но есть знакомый пенсионер, которому необходим уход? Заключите с ним договор ренты – соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне. Законодательно он регулируется статьей 583 ГК РФ. Обратите внимание: чтобы договор был действительным, его обязательно нужно зарегистрировать в Регистрационной палате. Правда, в ренте есть много подводных камней, лучше проконсультируйтесь с юристом и задайте все интересующие вопросы, чтобы избежать проблем в будущем.
Арендуйте жилье с последующим выкупом. Если вам хватает средств снимать жилье, можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа. Его используют редко, хотя он является чем-то средним между договором о рассрочке и договором купли-продажи. Собственник жилья назначает выкупную цену, арендатор платит деньги за аренду и в счет выкупной цены каждый месяц. После полной выплаты оформляется право собственности на жилье.
Важно, чтобы в договоре четко и без двусмысленных формулировок было прописано право выкупа. Также должна быть указана выкупная цена и порядок расчета. Платежи в счет выкупной цены могут входить в арендную плату, которая в этом случае увеличится дополнительно. Передачу денег нужно фиксировать, чтобы в случае проблем доказать выплату за жилье. Договоры такого типа обязательно регистрируют, но арендодатели на это, как правило, не рассчитывают из-за необходимости уплачивать налог.
Оформите рассрочку от застройщика. Можно оформить рассрочку от застройщика. Некоторые компании соглашаются на такой формат оплаты, особенно если недвижимость относится к эконом-классу или квартиры в многоквартирном доме продаются слишком долго, то есть на них нет спроса.
Рассрочка похожа на ипотеку, но у них есть два существенных отличия: нет процентов и срок всего 2-3 года, соответственно ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке.
Возьмите деньги в долг у знакомых. При необходимости срочно купить жилую недвижимость, не имея денег, попробуйте обратиться к знакомым. Возможно, среди них есть люди, которые смогут одолжить недостающие средства.
Можно предоставить знакомому справку с места работы, чтобы доказать свою платежеспособность. Когда будете занимать деньги, обязательно составьте расписку и заверьте ее у нотариуса. А также сумму ежемесячных платежей.
Инвестируйте и копите. Цены на недвижимость все время растут, и, если просто откладывать часть зарплаты, вы будете копить долго. Можно попробовать инвестировать свободные накопленные деньги. Сделать это можно несколькими способами:
Начните с малого – купите комнату. Если вы мечтаете купить квартиру, но при этом можете позволить себе комнату в коммуналке, студию, малосемейку или другую недорогую недвижимость, попробуйте начать с малого. Сначала купите любую дешевую ликвидную жилую недвижимость, заработайте на ней, сдавая и перепродав по более высокой цене, например, сделав ремонт, а потом продайте.
Чтобы эта схема работала, важно выбрать действительно ликвидное жилье. Например, квартиру рядом с вузом или недвижимость в центре.
Возьмите ипотеку в другой стране. Если вас не устраивает процентная ставка по доступным программам в нашей стране, можете взять ипотеку в другом государстве, это менее очевидный вариант получить свое жилье практически без денег. Правда, вам придется потратить дополнительные деньги на путешествие, сбор полного пакета документов, услуги оценщика и другие нюансы. Однако разница в процентах с лихвой может окупить затраты. Например:
При этом учтите, что в России есть налог на ставку по ипотеке ниже двух третей от ставки рефинансирования. Последняя составляет 7,5%, следовательно, налогом облагаются кредиты со ставкой ниже 5%. При этом необходимо учитывать, что колебания курса валют могут болезненно ударить по карману, увеличить ежемесячный платеж.
Обратитесь к работодателю. Неочевидный вариант получить жилье без денег – попросить помочь работодателя. Компания покупает квартиру, и она становится собственностью коммерческой организации, а вы выплачиваете с заработной платы определенную сумму – стоимость квартиры, при этом живете в ней. После полной выплаты квартира становится вашей собственностью.
Такие отношения работника и работодателя регулирует статья 454 ГК РФ. Формально вы заключите договор купли-продажи. Фактически будете выплачивать рассрочку: чаще всего работодатели автоматически будут удерживать заранее оговоренную сумму из заработной платы. Этот способ подходит тем, кто не планирует ближайшие несколько лет менять работу. Если вы решите досрочно уволиться, вам придется либо отказываться от квартиры, и в этом случае работодатель вернет выплаченные деньги, либо продолжать работать до полной выплаты стоимости жилья.
Продайте что-то ценное. Если у вас нет своего жилья, но при этом есть ликвидное имущество, можете продать его. Например, для приобретения квартиры можно продать:
Это может быть то, чем вы редко пользуетесь, или какие-то слишком дорогие предметы. Например, всегда можно купить автомобиль или телевизор попроще, а вырученные деньги отложить. Или можно купить квартиру за наследственные деньги, продав все имущество, доставшееся в наследство.
Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа
Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел самые «бесплатные» способы получения заветных квадратных метров.
Безвозмездно, то есть даром
Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.
Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.
За нами будете
Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. «Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий», — говорит Куликов.
Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения», — замечает эксперт «Инком-Недвижимость».
Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои «внеочередники»: ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.
Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 «квадратам» общей площади на человека.
В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.
Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.
Бесплатно, но за деньги
Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.
При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева.
Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют «выкупной»). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.
Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.