эксперт по приемке квартиры в новостройке в пензе
Помощь в приемке квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке – радостный момент для каждого человека. Но эту радость могут омрачать множественные недочеты, допущенные строителями. Как правило, недоделки и погрешности есть в каждой новостройке, поэтому не спешите подписывать акт приемки, ведь в таком случае устранять все дефекты придется за свой счет.
1. Несоответствие заявленной площади.
2. Некачественные стыки.
3. Неправильно установленная сантехника.
4. Превышенный уровня шума.
5. Наличие опасных материалов.
7. Неправильный монтаж электрики.
1. Окна и двери. Проверим качество монтажа конструкций и самих изделий.
2. Вентиляция и отопление. Экспертиза установки тройников, качества установки сантехнического оборудования.
3. Водоснабжение и канализация. Наличие и месторасположение счетчиков, работа канализационного оборудования и т.д.
4. Площадь квартиры. Замерка площади помещений и проверка соответствия полученных данных заявленным данным застройщика.
5. Электропроводка. Работоспособность розеток, выключателей, качество монтажа кабелей и т.д.
6. Стены, потолок и пол. Проверка качества поверхностей, монтажных швов и стыков, высоты потолков и т.д.
7. Отделка квартиры. Экспертиза качества покраски потолка и стен, установки межкомнатных дверей, укладки напольного покрытия и т.д.
Экспертиза квартиры в новостройке позволит формально подтвердить сам факт наличия недостатков, а помощь опытных юристов убережёт Вас от хитрых и многочисленных уловок застройщика.
Действующее законодательство Российской Федерации всецело на стороне дольщиков и будущих собственников.
Поскольку по итогам приемки квартиры в новостройке в Пензе очень часто обнаруживаются всевозможные дефекты готового объекта недвижимости, будущий жилец имеет возможность абсолютно бесплатно устранить все замеченные им проблемы. Однако актуально это лишь до тех пор, пока квартира не была принята с подписанием всех соответствующих документов, включая и акт приемки-сдачи. После добиться исправления тех или иных дефектов может быть уже намного сложнее.
Качественное проведение экспертных работ позволяет предупреждать и разрешать споры и разногласия, возникающие между различными участниками строительства.
Стоит понимать, что претензии по исправлению капитальных строительных дефектов являются отдельной самостоятельной темой и нашей текущей беседы не касаются. Однако любые недочёты, полное устранение которых займёт не более нескольких дней, будущий житель полноправен предъявлять на одном этапе с приемкой квартиры в новостройке.
Действующее законодательство никак не запрещает гражданину привлекать квалифицированных специалистов для осмотра будущего жилья. Поэтому к нашим экспертам можно обращаться как за простой консультацией, так и за непосредственной помощью в определении качества тех или иных параметров помещения, когда осуществляется приемка квартиры в новостройке.
Иными словами, механизмов для того, чтобы в собственность была получена по-настоящему хорошая квартира с минимумом строительных дефектов и недочётов, у гражданина имеется огромное количество. Воспользоваться ими или нет — каждый решает уже сам для себя, однако следует помнить о том, что все пропущенные проблемы обязательно дадут о себе знать в дальнейшем. Только вот исправлять их уже придётся за свои деньги и своими же силами.
Последствия выявления недочетов застройщика
Если в ходе профессиональной приемки квартиры в новостройке покупатель с помощью эксперта обнаружит дефекты строительных или отделочных работ, то Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ допускает три возможных действия дольщика.
Покупатель вправе:
1. Требовать уменьшения стоимости квартиры, так как она передается ему с дефектами. Этот вариант выбирает большинство недовольных покупателей недвижимости. Снижая цену на основании экспертного заключения, застройщик компенсирует последующие расходы собственника на самостоятельное устранение выявленных недостатков. Уменьшение цены жилого помещения должно быть соразмерно рыночной стоимости необходимых работ.
2. Самостоятельно исправить все «грехи» строителей, после чего потребовать от них возмещения потраченной денежной суммы. На этот вариант можно согласиться только после проведения экспертизы и четкой фото- и видеофиксации дефектов квартиры. Иначе добиться реальной компенсации очень сложно. Застройщик будет защищать свои интересы, доказывая, либо что недочетов не было вовсе, либо что стоимость их устранения гораздо ниже заявленной.
3. Потребовать от строительной фирмы в добровольном порядке и за свой счет привести квартиру в должный вид, исправив обнаруженные недостатки. Это худший из всех вариантов, так как некачественно выполненная работа, скорее всего, и исправлена будет халтурно.
В случае если ни одно из требований застройщик не исполнил, покупатель вправе расторгнуть заключенный ДДУ и изъявить желание вернуть деньги.
Обратите внимание! Гарантия на жилье в новом доме составляет не менее 5 лет, даже если в ДДУ указан иной срок. В течение этого срока покупатель вправе провести экспертизу и предъявить застройщику любое законное требование в случае обнаружения недостатков.
Приемка квартиры от застройщика
Оцениваем на соответствие нормам строительные и отделочные работы других застройщиков. С профессиональной точки зрения проще найти «косяки» и расхождения проектом. Поэтому услуга приёмки квартиры позволит вам проверить, какого качества квартиру вы получаете.
Как это происходит?
Посмотрите, сколько наших клиентов уже сэкономили на ремонте
ЖК Илмари
Владельцы квартиры обратились к нам с распространённой проблемой современных новостроек. Их пластиковые окна были «заляпаны» строительными и отделочными материалами. Мы выполнили сложную задачу: отчистили ПВХ-конструкции при помощи особых инструментов и растворителей.
ЖК Квартет
В данной квартире мы исправляли заваленные углы стен. Работу, как всегда получилось выполнить в оговоренный с клиентами срок. В результате заказчики получили комнаты с идеальной геометрией, созданные благодаря современным приборам, материалам и опыту нашей бригады
ЖК «Новые сады»
К нам обратились с дефектом на входной двери, полученный в ходе непрофессиональной установки дверного короба. Мы справились с этим в течение часа. Хозяева жилплощади также жаловались на течь в сифоне раковины на кухне. Наши специалисты сразу поняли, в чём проблема и устранили её за несколько минут.
Ново-Казанская, 7а
В этой квартире мы решали сразу несколько масштабных задач: восстанавливали герметичность соединений отопительного радиатора, устанавливали входные краны в стояках водопровода, восстанавливали герметизацию ванной. Несмотря на большой объём работ, наша бригада уложилась точно в срок, оговоренный с клиентом.
ЖК на Стрельбищенской
Владельцы обратились к нам за помощью после проведения самостоятельного ремонта в квартире. Они обнаружили осыпающиеся и отваливающуюся большими кусками штукатурку. Причина такой ситуации была в многочисленных трещинах стен, которые могут заметить и правильно заделать только опытные специалисты.
ЖК на Стрельбищенской
Эта квартира запомнилась нам масштабными инженерными работами. Хозяева жилплощади жаловались на отсутствие света в двух комнатах. Обращение в другие организации не давали результата. Мы смогли успешно устранить проблему и вернуть свет в этот дом.
ЖК «Семейный»
С просьбой осуществить обслуживание окон и оконные работы к нам в последнее время обращаются особенно часто. Жители квартиры попросили исправить промерзание оконных конструкций, а также устранить неплотное закрывание створок, из-за чего в квартире были постоянные сквозняки и пониженная температура.
ЖК Радужные дворы
Недобросовестное выполнение черновой отделки квартиры влечёт за собой множество неприятных последствий. Этот случай как раз об этом. Жильцы данной недвижимости обратились к нам для того, чтобы наша бригада исправила кривые стены и отремонтировала лопнутую стяжку пола.
ЖК Радужные дворы
Отклонение от запусков штукатурки – с такой проблемой нам позвонили жители молодого района Пензы. Приехавшая на место бригада смогла выполнить чистовую отделку квартиры, буквально с нуля. Не нарушая при этом сроков сдачи готовых работ.