экспериментальный дом с 3 уровневыми однокомнатными квартирами канонерский остров
Дмитрий Рост запись закреплена
Пишите в личку или звоните по тел. 8-911-958-72-69
Евгения Морозова запись закреплена
Борис Кияйкин запись закреплена
Алексей Ульянов запись закреплена
Любовь Севостьянова запись закреплена
Оля Бондарева запись закреплена
Александр Царёв запись закреплена
Andrek High запись закреплена
Αнастасия Κузьмина запись закреплена
ВАШ БУДУЩИЙ ДОГОВОР
г. Санкт-Петербург «____»______________ 2012г.
ОСНОВНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДОГОВОРА
1.1. Условия данного Договора обеспечивают защиту прав Собственника – Наймодателя жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д 19
1.2. Гражданин, ознакомившийся с данным Договором и письменно принявший условия Собственника, будет является Нанимателем.
1.3. Данный Договор руководствуется Гражданским Законодательством Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Наймодатель, собственник жилого помещения, пригодного для проживания, далее именуемого – Квартира, предоставляет Нанимателю Квартиру №_______ за плату и на определенный срок.
2.2. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается: _______________________.
2.3. Квартира, указанная в п. 2.1. Договора, находится по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корп. 1.
2.4. Акт приема-передачи Квартиры является неотъемлемой частью к данному Договору.
2.5. По письменному заявлению Нанимателя совместно с Нанимателем имеют право на проживание следующие Граждане:
паспорт серия______ № ___________, выдан ____________________________________________________________
паспорт серия______ № ___________, выдан ____________________________________________________________
паспорт серия______ № ___________, выдан ____________________________________________________________
паспорт серия______ № ___________, выдан ___________________________________________________________.
2.6. Вместе с нанимателем будут (не будут) проживать домашние животные _________, _____________.
2.7. Наниматель и граждане, указанные в п. 2.5. настоящего Договора вправе временно регистрироваться в Квартире, с письменного согласия Наймодателя на время действия настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель ОБЯЗАН:
— внести в установленные сроки Залог в размере и в порядке, определенным настоящим Договором;
— в период действия Договора ежемесячно вносить плату за наем Квартиры в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
— вносить плату за наем Квартиры после прекращения действия Договора до полного освобождения Квартиры;
— использовать Квартиру только для проживания;
— обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, за свой счет осуществлять ремонт Квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в то числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
— соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
— соблюдать права и законные интересы соседей;
— возместить Наймодателю ущерб, причиненный Квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
— застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей;
— предоставить Наймодателю копию страховой полис;
Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________
— за свой счет производить замену лампочек и элементов питания в приборах и оборудовании, установленных в Квартире;
— уведомить Наймодателя о смене паспортных данных в течение 5-ти рабочих дней;
— уведомить Наймодателя о смене регистрации по месту жительства в течение 5-ти рабочих дней;
— указать в Договоре свой адрес электронной почты (E – mail);
— произвести генеральную уборку на момент передачи Квартиры Наймодателю;
— выполнять обязанности и нести ответственность, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
— предоставить доступ в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем;
— после окончания срока действия настоящего Договора передать Наймодателю свободную Квартиру в соответствии с Актом приема-передачи к настоящему Договору;
— после вручения Наймодателем Предписания об освобождении Квартиры незамедлительно выехать и освободить Квартиру.
3.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей, потерей или кражей установленного в Квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
3.3. Наниматель обязан письменно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире, сообщения и (или) заявления должны быть своевременными и полными.
3.4. Наниматель не вправе:
— передавать Квартиру в поднаем другим лицам;
— не производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию Квартиры, устанавливать дополнительное оборудование без письменного согласия Наймодателя.
3.5. Наниматель имеет право:
— вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока Договора, письменно уведомив Наймодателя за 30 (тридцать) дней;
— письменно уведомить Наймодателя за 30 (тридцать) календарных дней для заключения Договора на новый срок.
3.6. Наймодатель обязан:
— передать Нанимателю Квартиру и установленное в Квартире оборудование и имущество в исправном состоянии по Акту приема-передачи «_____» _____________2011 года после письменного заключения настоящего Договора;
— осуществлять за свой счет капитальный ремонт Квартиры.
4. ПЛАТА ЗА КВАРТИРУ
часть платы за наем и переменная часть платы за наем.
4.2. Постоянная часть платы за наем состоит из первоначального авансового платежа на срок с «____» _____________ 20___ года по последнее число этого месяца включительно в размере _________________ рублей, а также последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число отчетного месяца в размере ___________________ рублей в месяц.
4.3. Расчеты по Договору производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя.
4.4. Переменная часть платы за наем рассчитывается Наймодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения Квартиры согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения, и водоотведения согласно показаниям счетчиков:
— переменная часть платы за наем вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, согласно счету Наймодателя, который выставляется на основании показаний счетчиков воды и электроэнергии, предоставляемых Нанимателем с 20 по последнее число оплачиваемого месяца;
— в случае непредставления показаний счетчиков Нанимателем, Наймодатель производит расчет переменной части платы за наем, согласно действующему законодательству РФ.
5.1. Наниматель уплачивает Наймодателю Залог в размере 130% процентов постоянной части платы за наем по Договору, а именно _______________ рублей в обеспечение выполнения обязанностей Нанимателя по Договору и компенсации причиненного Нанимателем ущерба и (или) вреда.
5.2. Залог, предусмотренный Договором, вносится Нанимателем в срок до «___» ____________ 20 ____ года путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя.
Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________
5.3. По окончанию срока действия Договора, либо его досрочного расторжения и освобождения Нанимателем Квартиры, Залог или его остаток подлежит возврату Нанимателю путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет, указанный Нанимателем в письменном заявлении в адрес Наймодателя за вычетом суммы, необходимой для компенсации задолженности по внесению платы за наем, начисленной, но не уплаченной неустойки, а также причиненного Нанимателем ущерба и вреда, в десятидневный срок, исчисляемый с момента освобождения помещения Нанимателем, но не ранее представления указанного выше заявления в адрес Наймодателя.
5.4. Наймодатель освобождается от обязанности возвратить Залог Нанимателю, в случае, если Наниматель известил Наймодателя о расторжении Договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до такого расторжения. В таком случае Залог обращается в пользу Наймодателя.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае несвоевременного внесения сумм постоянной части платы за наем, Наниматель уплачивает пеню в размере 1,5% от не выплаченной вовремя суммы, постоянной части платы за наем за каждый день просрочки, по день оплаты задолженности включительно.
6.2. В случае несвоевременного платежа Залога, Наниматель уплачивает пеню в размере 1,5% за каждый день просрочки.
6.3. В случае несвоевременного внесения переменной части платы за наем, Наниматель несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.4. Причиненный Нанимателем ущерб Квартире, превышающий размер Залога, подлежит возмещению Нанимателем путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя в течение десяти дней с момента обнаружения недостатков.
6.5. В случае нарушения Нанимателем любого из пунктов настоящего Договора, а также пунктов, соответствующих Приложений к Договору, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Нанимателю:
— Уведомления «О расторжении и прекращении Договора» не менее чем за 1 (одну неделю) до даты расторжения Договора;
— Предписания «Об освобождении Квартиры»;
6.6. Корреспонденция, направленная Нанимателю, по указанному в Договоре адресу, электронной почты (E – mail), считается полученной на следующий день после отправки.
6.7. Корреспонденция, направленная в адрес Нанимателя по Почте России, считается полученной на 6-ой (шестой) календарный день после отправки.
6.8. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
6.9. Наймодатель не несет ответственность за имущество Нанимателя.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Наниматель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Наймодателя, не менее чем за 30 (тридцать) дней до расторжения Договора.
7.2. Договор считается расторгнутым с момента обнаружения Наймодателем отсутствие Нанимателя, а так же граждан проживающих совместно с Нанимателем, указанных в данном Договоре.
7.3. В случае просрочки Нанимателем оплаты за наем Квартиры более 25 (двадцати пяти) дней настоящий Договор считается автоматически расторгнутым.
7.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Нанимателя, не менее чем за семь дней.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор заключен сроком на 4 месяца.
9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________
9.1. Квартира подлежит освобождению Нанимателем в день истечения срока действия Договора.
9.2. При передаче Квартиры Наймодателю Стороны составляют Акт приема-передачи, подписываемый Сторонами.
9.3. Прием – передача Квартиры происходит в установленное Наймодателем время.
10.1. Спор, возникший между Сторонами, решается в судебном порядке по месту исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.1. Договор считается заключенным с момента внесения первоначального авансового платежа и Залога, указанных в п.4.2 и п.5.1. настоящего Договора соответственно, путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя.
11.2. Договор заключен в двух экземплярах каждый, по одному экземпляру для каждой из сторон.
11.3. Приложение № 1 Акт приема-передачи Квартиры является неотъемлемой частью к данному Договору.
11.4. Приложение № 2 «Правила проживания и пользования Квартирой №_____ Нанимателем» является неотъемлемой частью к данному Договору.
11.5. Приложение № 3 « Правила о выселении» является неотъемлемой частью к данному Договору.
12.2. Если за Нанимателем числится непогашенная задолженность в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней, Наниматель будет выселен Наймодателем – Собственником.
12.3. Если Наниматель не по назначению использует Квартиру и систематически нарушает правила проживания в Квартире, Наниматель будет выселен Наймодателем – Собственником.
12.5. Наймодатель вручает Нанимателю Предписание о выселение со сроком 3-и (три) календарных дня.
12.6. В случае невозможности вручения Предписания Нанимателю, Наймодатель оставляет указанное Предписание в дверном проеме Квартиры Нанимателя.
12.7. В случае если Наниматель не выехал из Квартиры в указанные сроки, Наймодатель в присутствии трех свидетелей вскрывает Квартиру и своими силами выставляет имущество Нанимателя в приквартирный холл.
12.8. Наймодатель составляет Опись на выставленное имущество Нанимателя.
12.9. После освобождения Квартиры Наймодатель меняет старый замок на новый.
12.10. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя.