что за номера на фото квартир посуточно
Ломаете голову, что же такое id при сдаче квартиры? Прочтите самое доступное разъяснение
Чтобы максимально оградить пользователей от мошенников, крупные доски объявлений предъявляют ряд требований к размещению объявлений в разделе аренды недвижимости.
Что значит номер на фото?
Cреди объявлений по аренде недвижимости на Avito можно встретить размещенную в кадре информацию c номером ID. Уникальная комбинация присваивается каждому пользователю при регистрации на сайте.
Для справки: Увидеть свой ID номер можно в разделе настройки личного кабинета.
Размещая объявление и указывая в нем свой личный ID, автор повышает уровень доверия посетителей сайта к публикации. Наличие в кадре уникального номера говорит о том, что вам предлагается в аренду реальная квартира, а не фальшивая информация от мошенников.
Требования Avito к фотографиям в объявлениях посуточной аренды жилых помещений
Avito предъявляет ряд требований к размещению. При этом не имеет значения, кто публикует информацию – собственник или агентство.
Доска объявлений рекомендует размещать минимум по одному снимку для каждого помещения в квартире:
Важно: Факт реального существования объекта недвижимости необходимо подтвердить при помощи ID-номера. Он размещается на каждой из обязательных фотографий комнат, кухни и санузла.
Avito запрещает публиковать объявления о посуточной аренде квартир без фотографий.
Правила для объявлений
Кроме предоставления реальных фотографий объекта, автор должен соблюдать ряд правил:
Внимание! Вставлять ID на фото с помощью графического редактора запрещено. Требуется распечатать индивидуальный номер на принтере или крупно написать от руки на белом листе бумаги, который следует разместить в кадре. ID-номер должен быть отчетливым и легко читаемым (см. фото выше).
Мошенники
Информационные агентства
На рынке недвижимости существуют так называемые информационные агентства, которые не имеют отношения к средствам массовой информации.
Специализируются на распространении ложных объявлений об аренде жилья. Используют фотографии взятые из свободных источников.
Важно: В действительности указанная квартира не существует!
Если вы позвоните по телефону, указанному в объявлении, то вас попросят приехать в офис. Далее предложат подписать договор, якобы необходимый для того, чтобы воспользоваться услугами по аренде недвижимости. На деле договор предусматривает оказание информационных услуг, результатом которых станет выданный клиенту список вариантов жилья, на деле уже не актуальных.
В ходе беседы также предложат подписать акт выполненных работ, в результате чего вы автоматически согласитесь с тем, что агентство выполнило услуги в полном объеме. После этого вы не сможете предъявить претензий и вернуть отданные мошенникам деньги.
Подробнее о схеме работы мошенников и историях потерпевших можете прочитать здесь.
Сообщения на смартфон
Не так давно мошенники запустили и новую схему работы при помощи распространения вредоносного программного обеспечения. Если пользователь размещал объявление на сайте Avito, то ему на телефон может прийти смс следующего содержания:«Здравствуйте! Обмен возможен? Посмотрите фото».
Далее в сообщении указывается ссылка для просмотра.
Если владелец смартфона переходит по указанному адресу, на его телефон автоматически загрузится вредоносный архивный файл с расширением «.apk», который попросит разрешения на установку.
Предполагая, что загружает фото, пользователь может согласиться и установить вирусное программное обеспечение.
После этого мошенники получат доступ ко всем персональным данным и, в лучшем случае, будут присылать спам, а в худшем могут проникнуть в мобильный банк и выполнить перевод денег со счета.
Внимание!
Если вы перешли по вредоносной ссылке, то удалите загруженный файл, а после проведите проверку телефона с помощью любого антивируса и смените все пароли.
Проверяем фотографию через google.images
Слабое место мошеннической схемы — это заимствованные фото. Однако проверить уникальность и подлинность изображения всегда можно при помощи сервиса Google Image (Google Картинки).
Для этого потребуется:
В том случае, если данные о месте нахождения квартиры, контактная информация и остальные фотографии совпадают во всех источниках, то такому объявлению можно доверять.
Важно: Если же одна и та же фотография встречается в объявлениях об аренде жилья, например, во Владимире и Краснодаре, то фото взято с просторов интернета, а самой квартиры не существует.
Обязывает ли закон указывать ID?
Требование указывать свой ID-номер при размещении объявлений действующим законодательством не регламентируется. Его устанавливает только администрация сервисов по размещению объявлений.
На что еще следует обратить внимание
Кроме достоверности фотографий и размещения на них ID-номера, можно выделить еще несколько дополнительных признаков, наличие которых должно вызвать сомнения в подлинности опубликованной информации.
В первую очередь, клиента должна насторожить цена. Если она в полтора-два раза ниже, чем у конкурентов, сдающих подобные квартиры в том же районе города, то такой вариант лучше обходить стороной.
Также рекомендуется проверить, какое количество объявлений опубликовано с одного телефонного номера. Не стоит связываться с агентствами, опубликовавшими одновременно несколько десятков объявлений. Обычно у риэлтора, работающего с реальными квартирами, бывает не более пяти действующих объявлений. Исключением могут быть компании, занимающиеся арендой квартир посуточно и работающие регулярно с несколькими квартирами.
Настоятельно рекомендуем проверить организацию на присутствие в черных списках.
Заключение
Выбор недвижимости в целях аренды может быть связан с определенными рисками, поэтому очень важно внимательно относиться к выбору квартиры уже на этапе просмотра объявлений. Безопасного вам найма и скорейшего заселения!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Зачем нужно и как сделать ID на Авито
Чтобы понять, что значит ID на Авито на фото, следует разобраться, что собой представляет само ID. Дословный перевод термина – «идентификатор». Это цифровой код анкеты пользователя, который автоматически получает каждый новый зарегистрированный на сайте человек. Код помогает серверу обрабатывать информацию.
Что значит ID на фото на Авито
На сайте Авито номер собственного аккаунта можно найти под своим имейлом на странице настроек в личном кабинете. Фото с написанным от руки айди на фоне квартиры или другого объекта является гарантией того, что пользователь не мошенник. Такой ход сокращает количество недобросовестных продавцов.
Мошенники используют коды для вирусных рассылок. Пользователям сайтов приходят сообщения с предложениями различных услуг и ссылкой на якобы свои фото с айди. Человек переходит по ссылке, и на его устройство загружается вирусная программа, ворующая данные.
С ее помощью злоумышленник получает доступ к банковским приложениям и электронным кошелькам. Чтобы предотвратить кражу денег, важно как можно скорее удалить такое приложение и запустить на своем устройстве любой антивирус. Затем следует сменить все пароли.
Как добавить фотографию с ID номером Авито
Чтобы сократить случаи мошенничества на сайте Авито, процесс подтверждения новых пользователей усложнился. Теперь в объявлениях об аренде квартир должно присутствовать 3 фото с написанным от руки ID продавца.
Для этого нужно переписать цифры на лист бумаги и разместить его на фоне одной из комнат дома. Можно просто держать в руке, однако обстановка помещения обязательно должна попадать в кадр.
Добавление id номера на фото. © скриншот / avito.ru
При размещении объявления о сдаче квартиры нужно соблюдать несколько условий:
Зачем пишут ID на фото Авито
Такие снимки показывают, что товар находится у продавца. Среди мошеннических схем широкое распространение получило размещение чужих фотографий. Мошенник получает плату за несуществующий продукт, а затем пропадает. Фото с написанным от руки ID предотвращает регистрацию таких пользователей.
На Avito нельзя разместить предложение о продаже или аренде без подтверждения с фото. Однако такие снимки можно скрыть от потенциальных клиентов. Для этого нужно:
Как по ID номеру найти продавца
На сайте Авито есть раздел «Поиск объявлений». В строку поиска нужно написать ID (его можно посмотреть под описанием товара, если фото с айди скрыты) и нажать «поиск». После этого, если цифры были записаны правильно, объявление найдется.
Если нужно проверить продавца, вначале следует найти его номер телефона. Для этого айди вводится в любой сервис по просмотру кэша гугла (например, cachedview). После этого следует зайти на Авито, найти кнопку «позвонить» и нажать на нее. Номер продавца появится на месте кнопки.
Для проверки пользователя рекомендуется найти все его предыдущие объявления на сайте. Это позволит вычислить мошенника. Если после этого все равно остаются сомнения, можно позвонить ему с другого номера и представиться покупателем, проживающим в той же местности, что и он. Если он согласится на встречу для продажи, это значит, что с ним безопасно сотрудничать. Рекомендуется обращать внимание на отзывы и количество состоявшихся сделок. Никогда не нужно перечислять деньги, если возникают сомнения в надежности оппонента.
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.
Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.
Содержание
1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.
Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.
Запрет на хостелы в квартирах
В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.
2. Как сдать квартиру в аренду посуточно
У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
3. Как заключить договор краткосрочной аренды
Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.
Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.
Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:
4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.
Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.
Штрафы
За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.
5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса
Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
➽ Съем квартиры через Avito. Уловки мошенников и куча советов, как не потерять свои кровные.
Сайтом Avito пользуюсь давно и достаточно часто. Продавала на нем и мелочи разные и квартиру, покупала очень много чего. Пользовалась доставкой Avito, все очень удобно и на достойном уровне.
Про навигацию на Avito писать не буду, все понятно на интуитивном уровне, описано тут многократно, так что повторяться смысла не вижу.
Мой отзыв, в основном, посвящен съему квартиры на длительный срок с помощью Avito. А главное, про уловки мошенников, которые вас ждут и про то, как их обойти не потеряв свои денежки. Так что, кому интересна именно эта тема, идем дальше.
Предыстория.
Так случилось, что из-за работы мужа пришлось уехать из родного города почти на год. Мужа отправили в Краснодар в длительную командировку, работу терять не хотелось и жить раздельно тоже не входило в наши планы. Поэтому поехали вместе.
И если честно, мы даже были рады такой командировке т.к. все вокруг желают переехать в Краснодар на ПМЖ, а нам подвернулась возможность пожить в этом южном городе, увидеть его «изнутри». Заодно это и возможность подумать, может быть нам тоже стоит «понаехать».
Искала съемную квартиру уже находясь в Краснодаре. По приезду в город жили в отеле, снятом на трое суток компанией мужа. За такой короткий срок мы должны были найти нормальное и постоянное жилье. Нервничали не слабо т.к. приехали с кучей вещей, которые запихнули в машину (не без труда, конечно).
Поиск съемной квартиры в Краснодаре через Avito.
Что могу сказать про поиск съемной квартиры в Краснодаре, как и в любом мегаполисе, это очень сложно и хлопотно. На первый взгляд, квартир в Краснодаре просто полным полно, но по факту это совсем не так.
На Avito 95% объявлений – это объявления риелторов и мошенников. Из этих объявлений только 5% реально существующих квартир, остальное фейки.
НО я нашла квартиру именно на Avito! С удовольствием делюсь с вами всеми фишками, которые нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников, которых в Краснодаре огромное количество. Да, это город, где процветает жульё, в полном понимании этого слова. Вас будут обманывать и дурить на каждом шагу, бессовестно драть с вас деньги. Понаехов тут просто огромное количество, все приехали жить в Краснодар и ищут жилье. Именно понаехи становятся жертвами мошенников, обманутых просто пруд пруди.
Почему квартиру самостоятельно, без помощи риелторов?
Почему я не обратилась в надежное агентство к риелтору, который сэкономит мое время и нервы, но не деньги? Надежного риелтора придется сначала найти, что тоже не легко в чужом городе. У него не написано на лице «Надежный» и тут вас тоже могут обмануть и кинуть на деньги. Если вам повезет и вы найдете «Надежного», который вас не надурит, придется заплатить комиссию в размере половины стоимости аренды жилья за месяц. А это около 10 000 руб. в среднем. Мне эти деньги тупо жалко, моя жаба на плече нашептала мне, что не надо отдавать денежки риелторам.
Я, если честно, вообще не считаю, что работа агента должна стоить так дорого. Но это сугубо мое мнение, конечно. Раз они есть, значит есть спрос на их услуги. Мне эти услуги вообще не требуются, справляюсь сама и достаточно успешно пока.
Своя голова же есть, голова должна думать).
Агентство я оставила на закуску, если не смогла бы найти квартиру самостоятельно за пару дней. Телефончик агента (на всякий случай) у меня был, его дал нам знакомый мужа. Но я решила искать поначалу сама, т.к. сложного ничего в этом нет, просто надо включить голову и запастись терпением, отодвинув панику в сторону. Главное –включить голову и Wi-Fi! А еще полезно перед поездкой посмотреть видосы на Ютубе про обманы со сдачей квартир в Краснодаре, это будет очень полезно, поверьте.
➽. ➽. ➽ Мои советы по самостоятельному поиску:
На Avito сразу ставите фильтр Недвижимость/квартиры/снять/ на длительный срок /частные. Выбираете сколько комнат вам нужно, район если хотите и т.д. :
И если вы думаете, что это все, то очень ошибаетесь.
Среди частных объявлений 95% это опять мошенники, которые под видом частников подают объявления на сдачу не существующих квартир. В моем родном городе такого обмана нет, вообще и я долго не могла понять, а зачем вообще риелторы это делают? Ведь квартиру нужно показывать, а ее по факту не существует! А тут все просто! В Краснодаре просто мошенники хотят на вас заработать денег. И делают это весьма успешно!
〤〤〤 Схема обмана примерно такая:
Вы нашли хорошую квартирку с нормальными фоточками. Все нравится, вы довольные звоните по указанному номеру, трубку берет девушка/ женщина/мужчина. Вы спрашиваете, хозяин ли он/она квартиры и вам отвечают: «Да, конечно». Называют вам адрес, куда нужно приехать. Вы приехали, вас встречают на улице. Встретили и приглашают пройти в ОФИС! Какой офис? Спрашиваете вы, ведь разговор был с собственником. Вас начинают дурить, парить всякую чушь, звонить при вас якобы собственнику, который ждет вас прямо в квартире. Далее просят подписать договор и внести предоплату за понравившуюся квартирку, задаток или как угодно это можно назвать. А остальное, по словам агента, вы отдадите собственнику, который висит на телефоне и ждет вас. НИ ЗА ЧТО не вносите никаких предоплат/залогов, каких-либо денег, не подписывайте никаких договоров, вас просто обманывают, чтобы выманить деньги. Есть масса видео на Ютубе с этими схемами, и все, кому интересно, могут посмотреть. Обманутых людей оооочень много, есть даже обсуждение в ВК по этому поводу. Пока не увидели квартиру и документы в реальности, ничего никому не платите и никаких договоров не заключайте!
Я мошенникам в лапы не попалась, спасибо блогерам, видосы посмотрела заранее).
Выбирала квартиру следующим образом: Меня интересовали только частные объявления, от собственников. Смотрю фото, если квартира устраивает, я не звоню никуда, а первым делом захожу в профиль к подавшему объявление.
Если в профиле у частника 15 квартир в активных или в завершенных объявлениях это значит, что это не частник, а агентство и скорее всего мошенники. Агентство, которое не собирается вас обманывать не будет маскироваться под частника, а раз маскируется, значит в целях обмана.
Есть такие профили, в которых одну и туже квартиру сдают и продают одновременно. Ну вы понимаете…
Вижу кучу объявлений такого рода, закрываю их и ищу дальше.
Например, зашли в профиль к человеку, а в профиле установлена запись «Пользователь установил защиту номера к объявлениям из категории «Автомобили» или «Квартиры», поэтому все остальные его предложения скрыты».
Читайте отзывы в профиле, если они есть. Это тоже помогает не нарваться на мошенника.
Я например видела такие:
►►► Подвох № 3.
Профиль существует с 2014 года, к примеру, но объявление только одно. Это значит, что человек удаляет завершенные объявления. Зачем он это делает, догадайтесь сами. Такие объявления не рассматриваю, закрываю и ищу дальше.
Да, может быть это и реальная квартира и у человека с 2014 года это первое объявление, но тратить время на выяснение я не стала. То-же самое, если профиль свежий и зарегистрирован месяц назад, такие не рассматривала.
Не поленитесь посмотреть фотки понравившейся квартиры на Яндекс Картинках. Если фото фейковое, то эта-же квартира будет сдаваться / продаваться в Москве/Казани/Сочи или еще где-нибудь на просторах необъятной РФ. Ну понятно, что объявление размещено мошенником, его закрываем).
►►► Какой профиль у реального частника?
В профиле у частника несколько объявлений хотябы в завершенных. Зашли и видим, он продавал год назад книги, месяц назад автомобиль, детскую коляску, пол года назад – утюг и мясорубку. В активных у него квартира и еще что-нибудь.
Вот по таким объявлениям я и звонила. И мне ни разу не попалось агентство! Это живые люди, которые реально сдают квартиру.
➽. ➽ Что необходимо сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО, если квартира вас устраивает:
И еще совет, не надейтесь на внутреннюю чуйку, внешне человек может быть очень приятным и внушать доверие. Верьте только документам и не будете обмануты.
В общем, мы с хозяйкой заключили договор, получили ключи, в тот-же день заселились. Ключи тоже проверьте, подходят ли они к двери (иногда не подходят, вы понимаете почему…)
Цена вопроса, если кому интересно:
Нас все устроило, мы были очень рады, танцевали и скакали от радости)
Не пришлось платить риелторам никакой комиссии, на эти деньги можно сходить в ресторан!
Еще небольшие советы, которые могут помочь:
-Не введитесь на очень красивые фотки по очень приятной цене, скорее всего это фэйк.
-Смотрите сколько просмотров у объявления, и когда оно опубликовано. Если объявление реальное, то квартиру снимут в этот-же день или на следующий (Я имею ввиду Краснодар, Питер или другие города-миллионники). У фейков будут тысячи просмотров, а квартира не сдана, хоть и хорошая.
-Соберите побольше информации перед поездкой, так мошенникам будет труднее вас обмануть. Не жалейте времени, это может стоить вам дорого.
-Никогда не снимайте жилье дистанционно с условием предоплаты. Разве что на Букинге, там безопасно, проблем никогда не возникало.
➽. ➽ ВЫВОД:
Можно ли найти съемную квартиру на Avito самостоятельно, без помощи риелторов или посредников?
Да, можно! Даже в мегаполисе! Для этого нужно терпение, трезвый ум и голова, в первую очередь.
На что рассчитывают мошенники, а их очень, очень много на Авито? На вашу невнимательность и неосведомленность. Будьте бдительны и излишне любопытны, перестраховывайтесь. Лучше потратьте лишнее время, этим сбережете свои нервы и деньги.