что такое резервный фонд в жск
Резервный фонд ТСЖ
«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2010, N 4
Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ. В рамках настоящей статьи дадим рекомендации товариществам о формировании и расходовании средств резервного фонда.
Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу «разрешено все, что не запрещено». Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. При этом в уставе товарищества можно лишь указать на возможность создания подобного фонда и перечислить предполагаемые цели использования его средств. Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:
Создание резервного фонда
Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.
В любом случае ТСЖ должно иметь в виду, что собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, могут оспорить в судебном порядке взимание с них взносов в резервный фонд (кроме взносов на капитальный ремонт). При этом велики шансы, что суд удовлетворит требования собственников.
Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами. Тем не менее в положении о резервном фонде товарищество должно указать максимальный перечень этих расходов и на крайний случай предусмотреть статью «иные непредвиденные расходы». Такая необходимость обусловлена строгим целевым назначением средств ТСЖ.
Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ. Приведем примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:
Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.
Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной. Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.
После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка «резервный фонд». О рисках ТСЖ в связи с включением такой строки в платежные документы тем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами товарищества, мы уже упоминали.
Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке. Вместе с тем открытие и содержание банковского счета требуют дополнительных затрат.
Расходование средств резервного фонда
С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно. Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:
Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.
Исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ в отношении решения этого вопроса не установлена. Тем не менее общее собрание членов товарищества вправе ограничить полномочия правления ТСЖ в части расходования резервного фонда конкретной суммой. Например, в случае, если требуется расходование средств резервного фонда в сумме, превышающей 20% от среднегодовой суммы резервного фонда, соответствующее решение должно быть принято общим собранием членов товарищества.
По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.
Контроль за использованием средств резервного фонда
Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.
Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств. Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.
ПОЛОЖЕНИЕ О ЦЕЛЕВОМ РЕЗЕРВНОМ ФОНДЕ ЖСК « Гиредемт-3»
В связи с тем, что при образовании Фонда, на Общем собрании не были определены источники формирования Фонда и управление ими, средства в Фонд не направлялись.
Резервный фонд многолетний и непрерывный. Не является юридическим лицом. Средства Фонда являются собственностью ЖСК «Гиредмет-3», аккумулируются на основном расчетном счете ЖСК «Гиредмет-3», являются целевыми и не подлежат налогообложению.
2 Цель создания Резервного фонда.
Целью создания Резервного фонда является обеспечение стабильности в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с помощью формирования финансовых резервов для покрытия внеплановых расходов на содержание дома.
3. Источники формирования Резервного фонда.
Средства Фонда формируются за счет следующих источников:
3.1 Разовых взносов при вступлении в члены кооператива ЖСК «Гиредемет-3»
3.2 Пеней за просрочку коммунальных платежей и просрочку взносов на спецсчет капитального ремонта МКД.
3.4 Фонд пополняется в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК, собственниками жилых помещений.
3.5 Фонд управляется Правлением ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК, собственниками жилых помещений.
3.6 Расходы из Фонда контролируются общим собранием по представлению отчета Правления ЖСК и ревизионной комиссии в части финансово-хозяйственной деятельности Правления ЖСК за каждый отчетный период.
4. Целевое расходование средств Резервного фонда
4.1 Устранение аварийных ситуаций и их последствий
4.2 Финансирование мероприятий по безопасности проживания
4.3 Повышение энергоэффективности дома и проведение необходимых экспертиз для этой цели.
4.4 Страхование общего имущества дома
4.5 Реконструкцию щитовой комнаты для определения временного рабочего места для Правления для приема населения в том числе.
4.6 Покрытие иных непредвиденных или не обеспеченных финансами расходов по управлению, содержанию или текущему ремонту общего имущества дома с целью улучшения технического состояния общего имущества дома.
4.7 Финансирование других работ и услуг.( благоустройство придомовой территории..)
5. Порядок управления Резервным фондом.
5.1 Управление Фондом осуществляет Правление ЖСК во главе с председателем правления, на которых возлагается ответственность за целевое расходование средств и их перечисление.
5.2 Порядок сбора и расходов средств утверждается общим собранием по представлению председателя.
5.4 Средства Фонда аккумулируются на едином основном расчетном счете ЖСК «Гиредемет-3» (субсчет резервного счета, отражен в учетной политике финансовой деятельности Правления ЖСК,) и осуществляются по безналичному расчету. Налогообложению не подлежат.
5.5 Свободные остатки средств в Фонде переносятся на следующий отчетный период и изъятию не подлежат.
6. Отчетность и контроль за средствами Резервного фонда
6.1 Отчетный период по Фонду устанавливается с 01 января по 31 декабря отчетного календарного года.
6.3 Отчет по состоянию Фонда и отчет по финансово-хозяйственной деятельности ЖСК правление представляет общему собранию одновременно в срок не позднее 30 марта года, следующего за отчетным.
6.4 Годовой отчет состоит из:
— отчета главного бухгалтера по поступлениям и затратам по Фонду,
— заключение ревизора по результатам проверки бухгалтерского учета о состоянии средств в Фонде.
Москва, 2020 г. Март, 28
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?
При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.
Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.
В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие взносы бывают?
Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:
К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.
Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:
Назначение взносов:
Размер платежей
Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:
Примерные суммы:
Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:
На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.
Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.
Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.
Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.
Можно ли вернуть после выхода из товарищества?
После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.
Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.
Это возможно в следующих ситуациях:
Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.
При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.
Что такое резервный фонд и зачем нужен?
Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.
Причины непредвиденных расходов:
Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.
Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.
В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.
Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:
Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).
Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.
Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.
В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.
О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.
Вступительные
Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.
Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.
Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.
Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.
Членские
Членские вклады покрывают расходы на:
О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.
Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.
Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.
Целевые
Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.
Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.
Целевые взносы покрывают расходы на:
Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.
Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.
Страховые
Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:
О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.
Дополнительные
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.
Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.
Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:
О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.
Возможно ли вернуть при выходе из организации?
После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.
Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.
Резервный фонд
Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.
Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.
При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.
Цели создания:
О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.
Способы пополнения :
Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.
Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.
Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.
Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Резервный фонд ЖСК
Живу в ЖСК. С жильцов взимается плата за ремонт и содержание жилья, взносы на капремонт и плата в резервный фонд, т.е.ремонт оплачивается 3 раза. Имеет ли ЖСК право создавать резервный фонд при наличии платежей за капитальный ремонт?
Правление ЖСК, без объявления и Общего собрания членов ЖСК, внесло в квитанцию оплаты жку графу резервный фонд.
Скажите, имеет ли право Правление собирать деньги подобным образом?
Собственник квартиры в доме ЖСК написал заявление о выходе из членов ЖСК и просит прекратить начисление АУР; резервный фонд (прочие услуги) из квитанции. Правомочно ли требование?
Наш ЖСК помимо 15 рублей в фонд кап. ремонта. Начал сбор 3 рубля в резервный фонд. И из этих денег председатель хочет менять батареи отопления на лестничных площадках. Вопрос. Можно ли на эти цели использовать деньги фонда на кап. ремонт или это делать за счет денег резервного фонда?
Я являюсь собственником квартиры, которая находится в доме, им управляет наша ЖСК. Все коммунальные платежи мы оплачиваем в нашу же ЖСК. Сейчас нам в платежку добавили новую строку «Взнос в резервный фонд». Было собрание жильцов и они видимо так решили. Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Обязана ли я оплачивать этот взнос в резервный фонд?
Если я купила квартиру в ЖСК и не вступила в его члены, то обязана ли я платить взносы в резервный фонд? Если да, то на основании каких документов?
В квитанцию по оплате с 2015 г. внесены 2 строки резервный фонд и кооперативный фонд. Стоимость оплаты в каждый фонд 3 рубля за квадратный метр общей площади. В праве ли взимать с меня эту оплату. Квартира находиться в собственности в ЖСК.
Я живу в доме ЖСК. Квартира приватизированная, являюсь собственником.
Никогда не вступала в члены кооператива, пай не выплачивала. Почему с меня кооператив берет деньги в резервный фонд? Какие статьи поборов я могу не оплачивать?
Я живу в доме ЖСК. Подала заявление на выход из членов кооператива. Имеет ли председатель право отказать мне?
Подан иск ЖСК к собственнику по Жилищно-коммунальным платежам Просят принести квитанции за 5 предшествующих лет. Фактически по ЖКУ долгов нет. ЖСК включает в квитанцию «Радио» (которого никогда в квартире не было) и «Резервный фонд кооператива» хотя собственник в нем не состоит. Каким документом установить срок исковой давности в 3 года,
Я являюсь собственником квартиры, которая находится в доме, им управляет наша ЖСК. Все коммунальные платежи мы оплачиваем в нашу же ЖСК. Сейчас нам в платежку добавили новую строку «Взнос в резервный фонд». Было собрание жильцов и они видимо так решили. Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Как поступить, чтобы не оплачивать данный взнос?
Я являюсь собственником квартиры, которая находится в доме, им управляет наша ЖСК. Все коммунальные платежи мы оплачиваем в нашу же ЖСК. Сейчас нам в платежку добавили новую строку «Взнос в резервный фонд». Было собрание жильцов и они видимо так решили. Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Правомерны ли действия ЖСК в данном вопросе? После собрания они включили в платежку данный и пункт. Могу ли я не оплачивать данный взнос?
Председатель ЖСК (дом старый, проживают собственники жилых помещений) изобрёл новое в жилищном законодательстве. Он подготовил Устав «ЖСК» (на титульном листе), на второй странице пишет Устав жилищно-строительного потребительского кооператива «Х».Члены ЖСК именуются «пайщики ЖСК, члены ЖСК».Предусматривает паевой фонд, резервный фонд.»Высший орган управления с числом более 50-конференция, полномочия которой идентичны полномочиям общего собрания.» В статье 2-полное наименование на русском языке «жилищно-строительный кооператив Х».В ст.4 Цели и задачи-«предоставление пайщикам возможности за счёт собственных средств улучшать свои жилищные условия в течение срока эксплуатации жилого дома». Далее большой набор фраз из устава о потребкооперации-Участие в создании и работе организаций, советов, комиссий. для решения финансовых и ТД правовых, экономических проблем в жилищной потребительской кооперации, обработка и обобщение информации о деятельности жилищной потребительской кооперации в РФ и за рубежом. Организация симпозиумов, в том числе международных, участие в международных и отечественных программах в области права, образования и поддержки потребительских кооперативов. ЖСК может осуществлять широкую коммерческую (без прибыли) деятельность, проектирование, геодезия, инженерные изыскания и внешнеэкономическую деятельность, открывая свои представительства (пока в РФ). ЖСК вправе привлекать иностранных специалистов.»Давать согласие на регистрацию пайщиков и или членов их семей в жилых помещениях, предоставляемых ЖСК в безвозмездную собственность.. Интересна ст 10 «Порядок приобретения и предоставления объектов недвижимости».,Согласно этой ст, объекты жилого фонда, завершённые строительством и переданные в собственность ЖСК для пайщиков, распределены между пайщиками согласно ранее утвержденной очерёдности. В ЖСК ведётся реестр пайщиков, порядок формирования и ведение которого определяется внутренним Положением.. Согласно ст. 20 ЖСК является собственником помещений жилого фонда и нежилых помещений.
Что это бред больного? Как это произведение могло быть зарегистрированным? Как получить официальное заключение по этой галиматье? Боюсь при обращении в суд это творчество признают соответствующим законодательству. Был бы признателен за Ваш комментарий.
В июле 2004 г. в г. Иркутске открылся Филиал ЖСК «Гранит», который предлагал услугу по кредитованию недостающей суммы денежных средств для приобретения квартиры при вступлении в члены ЖСК. По условиям рекламируемой услуги гражданин вносит в ЖСК часть суммы, составляющую не менее 50 % стоимости жилья, остальную сумму предоставляет ЖСК при заключении договора купли-продажи.15 октября 2004 г. я вступил в члены Потребительского Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК) «Гранит» для приобретения двухкомнатной квартиры в г. Иркутске. Мною был заключен с ЖСК «Гранит» договор присоединения по ипотечно-накопительной программе. Согласно п. 13.1.2 Договора присоединения ЖСК «Гранит» обязуется «по мере накопления паевого фонда незамедлительно приобретать недвижимость в собственность Пайщика». Согласно условиям я внёс 15 октября 2004 г. в кассу Иркутского обособленного структурного подразделения ЖСК «Гранит» членский взнос в сумме 500 руб. Затем 20 октября 2004 г. внёс в кассу Иркутского обособленного структурного подразделения ЖСК «Гранит» вступительный взнос в размере 14000 рублей, членский взнос в размере 126 рублей, вступительный взнос в размере 140000 рублей. Таким образом я внёс 50% стоимости покупаемого жилья, т.е. двух комнатной квартиры и стал претендентом на покупку этой самой недвижимости. После чего 29 ноября 2004 года была совершена сделка купли продажи жилой двухкомнатной приватизированной квартиры расположенной по адресу: г.Иркутск, ул. Профсоюзная, д. 52, кв. 1. В этот же день (29 ноября 2004 года) мной был подписан индивидуальный график рассрочке платежей, по которому мне предоставлялась ссуда в размере 140000 рублей на срок 84 месяца., также был составлен индивидуальный график рассрочки по предоставленной ссуде в соответствии с которым я должен был ежемесячно выплачивать: паевой взнос по погашению ссуды в размере 1666 рублей, членские 5% по погашению ссуды в размере 583 рубля, членские 0,9% в размере 20 рублей, а также ежегодно – выплачивать в резервный фонд 2800 рублей (в виду страховки купленного объёкта недвижимости). Я исправно исполнял свои обязательства по договору ежемесячно производя выплаты (Соответствующие квитанции прилагаются) и 27 сентября 2005 года я внёс сумму паевого взноса в полном объёме произведя оплату в размере 125006 рублей (гашение ссуды) и 1125 рублей (членские 0,9%), в следствии чего ЖСК «Гранит» обязан был оформить документы дающие мне право собственности на жилую двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: г.Иркутск, ул.Профсоюзная, д. 52. кв. 1, где я в настоящий момент и проживаю, на основании того что все документы ЖСК «Гранит» были арестованы, в связи с многочисленными исками его членов в судебные органы, оформление свидетельства о собственности на жилое помещение отложено на неопределённый период. А также получение справки от ЖСК «Гранит» об отсутствии задолженности перед кооперативом стало невозможным, в связи с пересечением деятельности данного кооператива следственными органами. В настоящий момент на данный объект недвижимости, постановлением Кировского подразделения судебных приставов г. Иркутска по материалам сводного исполнительного производства № 131 с-2-05 г. От 30.09.2005 г., наложен арест, о чём я был проинформирован лишь 03 ноября 2005 г. Подскажите пожалуйста что мне делать, как оформить свидетельство на квартиру на своё имя.
Через кооператив ПИК ЖСК-1 в 2006 г мной была приобретена комната в МО по договору БЕСПРОЦЕНТНОГО ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА. Суть его том, что я получаю от ПИК деньги на целевую покупку объекта недвижимости, оформляю его в СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ с залогом на ПИК, после этого за 10 лет должна выплатить пай. Через 6 лет выплат они объявили мне, что необходимо за весь срок выплачивать еще доп. платеж, в соответствии с пунктом их общего Положения который звучит так:
После приобретения в СОБСТВЕННОСТЬ ПИК объекта недвижимости, члену ПИК предоставляется жилое помещение в след. Порядке: ПИК и член ПИК заключают ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ССУДЫ), в срок не позднее 10 дней с момента получения ПИК документов о гос регистрации права собственности на об.недвижимости.
При подписании ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ССУДЫ) член ПИК обязан внести членский взнос в Резервный фонд, в дальнейшем ежегодно не позднее конца месяца подписания ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ССУДЫ).
При полной выплате паевого взноса 100%, к члену ПИК переходит право собственности на об.недвижимости, на основании справки выданной ПИК
ОНИ УТВЕРЖДАЮТ, что не важно, что по сути это разные договора, и я должна все равно заплатить этот взнос.