что такое ремонт фасада
Ремонт фасада дома: выбор материала и пошаговая инструкция
Фасад, представляющий собой наружную лицевую сторону здания, является очень важным элементов дома. К сожалению, со временем он может прийти в негодность, поэтому следует позаботиться о качественном ремонте. В данной статье мне бы хотелось поговорить об основных причинах, из-за которых может потребоваться реконструкция, перечислить необходимые для работ материалы, а также подробно перечислить шаги по ремонту фасадов различных типов строений.
Когда может потребоваться ремонт фасада дома
Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:
Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.
Подготовим материалы для ремонта фасада дома
Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:
Говоря о штукатурке, стоит заметить, что, чаще всего, используются декоративные силиконовые и акриловые варианты, а также штукатурки с утеплением. Благодаря этому стройматериалу ваши стены будут иметь однородное покрытие. Долговечность штукатурного слоя зависит от того, из чего изготовлены сами стены. Керамогранит является не самым дешевым материалом, но это окупается его качеством. Плитка имеет привлекательный дизайн и за ней довольно легко ухаживать. Сайдинговые панели из фиброцемента, алюминия, винила являются самыми распространенными вариантами отделки. Данные материалы имеют хорошие утеплительные, защитные и вентиляционные характеристики.
Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома
Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.
Ремонт оштукатуренного фасада
Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:
Ремонт обшивки из дерева и пластика
Деревянные вагонки ремонтируются несколько по-другому. Снимите поврежденную обшивку и зачистите освободившееся место. Новый отрезок не получится вставить в замок, поэтому уберите с одной стороны отрезка шип. После прикладывания один край зайдет в замок, а второй нужно будет пригвоздить.
Ремонт фасадов старых деревянных строений
Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:
Итак, что же нужно сделать для проведения качественного ремонта фасада вашего дома? В первую очередь нужно привлечь комиссию, которая осмотрит строение и примет решение о будущих манипуляциях, либо оценить состояние фасада дома самостоятельно в случае, если являетесь единственным собственником жилого помещения. После этого следует запастись необходимыми материалами и, при необходимости, вызвать опытных специалистов. Последним этапом будут являться сами работы, которые зависят от конкретной ситуации.
Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.
Особенности ремонта фасада здания
Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.
Когда нужно ремонтировать фасад
Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:
Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов
Какие задачи решают при ремонте фасада
Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:
Каким может быть ремонта фасада
Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.
Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:
Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:
Как ремонтируют фасады
При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.
Как ремонтируют деревянные фасады
Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.
Как ремонтируют оштукатуренные фасады
Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.
Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.
При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки
Как ремонтируют кирпичные фасады
Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.
Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки
Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.
Ремонт фасадов
Ремонт фасада: виды и особенности
Ремонт фасада здания – необходимость, которая может возникнуть по разным причинам. Воздействие окружающей среды, эксплуатационный период и естественный износ так или иначе оставляют отпечаток на облицовке. Проводить восстановление нужно как можно быстрее после обнаружения поломок, поскольку аварийные участки со временем будут расти. В результате могут образоваться трещины и зазоры в стенах. Очень важно своевременно отреагировать при возникновении повреждений и как можно скорее обратиться к специалисту. В Москве заказать услугу очень просто. Достаточно связаться со специализированной компанией по телефону или другим удобным способом, чтобы воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость фасадных работ за м2 рассчитывается в индивидуальном порядке.
Этапы выполнения работ
Поскольку реставрация – это процедура сложная и глобальная, его выполняют в несколько этапов:
Расценки на фасадные работы в Москве могут отличаться. У каждой компании свой прайс-лист, в котором точно указана цена за работу за м2. Узнать, сколько стоит услуга, можно напрямую связавшись с представителями строительной фирмы.
Косметический ремонт фасада
Фасад – это функциональный и неотъемлемый элемент любого здания. Восстановление, как и монтаж должно выполняться бригадой квалифицированных мастеров. Внешний вид играет очень большую роль, поэтому периодическое проведение косметического восстановления необходимо каждому строению. Обычно такие работы проводятся с периодичностью раз в три года. Расценки на косметическое восстановление в Москве в каждой строительной фирме индивидуальны.
Косметическая реставрация выполняется в несколько этапов:
Косметический ремонт включает и грунтовку стен, которая выполняется повсеместно в тех участках, где будет наноситься краска. Каждый частный или многоквартирный дом, любое здание нуждаются в периодической косметической отделке. Расчет стоимости работ за м2 выполняется индивидуально после проведения замеров и анализа состояния наружных стен. Чаще услуга выполняется под ключ и не отнимает много времени.
Средний ремонт
Поскольку фасад – это лицо здания, необходима своевременная его реставрация. Чтобы жилое или административное здание всегда выглядело привлекательно, понадобится периодическое проведение реставрационных работ. Снаружи стены можно облицевать любым материалом: искусственным или природным камнем, плиткой, штукатуркой. Нельзя однозначно выделить из всех материалов один самый лучший. Все они отличаются своими недостатками и преимуществами. Также не стоит забывать об утеплителе. Утепление фасадных элементов обеспечит комфорт в жилых помещениях.
Средний метод представляет собой промежуточные процедуры между косметическим и капитальным восстановлением. В отличие от косметического, восстановительный охватывает несколько бóльшую часть, а в перечень процедур помимо заделки мелких трещин и покраски входят и другие услуги.
В основном проводятся следующие мероприятия:
Список выполняемых работ можно расширять. Комплекс процедур будет зависеть от архитектурной специфики здания, материалов отделки и других факторов. Облицовочные и отделочные материалы влияют на итоговую цену. Цены обычно указываются за 1м2. В Москве популярна тенденция выполнения услуги под ключ.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение масштабного перечня услуг по восстановлению облицовки.
В комплекс капитального восстановления входят следующие мероприятия:
Благодаря грамотно проведенной реставрации здание будет полностью восстановлено, а также увеличится срок его эксплуатации. В процессе ремонтируют все коммуникации, восстанавливают фундамент, выполняют теплоизоляцию определённым типом утеплителя. Также осуществляется реконструкция декоративных элементов. Принято полагать, что капремонт остро необходим жилым домам и зданиям, у которых разрушение облицовки превышает 30 процентов. Чтобы капитально отремонтировать здание, понадобятся услуги профессионалов. Узнать, сколько стоит услуга за 1м2 можно в специализированной компании. Также следует учесть, что расценки на отделочные материалы у разных производителей могут отличаться. Капремонт позволит ликвидировать все дефекты и улучшит несущую способность стен. Заниматься отделкой и утеплением должны профессиональные мастера.
Обычно для отделки используется широкий спектр облицовочных материалов:
Ремонт вентилируемого фасада
Монтаж и восстановление вентилируемого фасада частного или многоквартирного дома – задача не из легких. Заказать профессиональную реставрацию вентилируемых фасадов под ключ можно в строительной фирме. Мероприятия начинаются с детальной разработки плана и анализа состояния облицовки. От уровня повреждений здания будет зависеть итоговая цена. Вентфасад является надежной защитой как частного, так и многоквартирного дома. Множество дизайнерских решений и вариантов отделочных материалов позволяет создавать уникальные вентфасады. Но даже несмотря на надежность материалов, проблемы все же могут возникнуть и тогда понадобится ремонт. Стоимость услуги за 1м2 рассчитывают мастера непосредственно после обнаружения проблем и проведения всех расчетов. Под воздействием внешних факторов стены быстро разрушаются, появляются трещины и другие проблемы. Облицовка домов может страдать из-за осадки дома или механических повреждений различного характера. В подобных ситуациях необходимо восстановление, замена поврежденных фрагментов и креплений.
Стандартный перечень ремонтных работ при восстановлении вентфасада включает следующие манипуляции:
Ремонт и покраска фасадов – это сложная задача, доверять которую можно только профессионалам. Устройство облицовки должно выполняться поэтапно, так же, как и ремонтные работы. Грамотно выполненные работы – залог более длительного срока эксплуатации всего сооружения. Стоимость фасадных работ демократична, поэтому лучше один раз вложить в качественный ремонт, чем потом каждый год тратить средства на восстановление наружных стен.
Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит
Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».
Капитальный ремонт фасада
Когда граждане могут потребовать его проведения
Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.
Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:
Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.
Как действовать, если капремонт нужен раньше
В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.
Досрочный капремонт здания
Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.
Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.
Её участниками являются:
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.
Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии
Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Различают два вида ремонта:
По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.
Отличия текущего и капитального ремонта
Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».
Это довольно объёмный комплекс мероприятий:
Кто выполняет ремонт
Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.
Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:
При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.
Кто оплачивает
Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.
Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.
Ремонт фасада правила СНиП
Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:
Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).
Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.
Технология ремонта фасада
Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.
При составлении учитывают:
Так, порядок действий включает следующие этапы:
Виды и способы ремонта фасадов зданий
Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.
Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:
Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.
Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации
Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.
Какими бывают фасадные ремонты
Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:
Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.
При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.
Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.
Починка системы из керамогранита
Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:
В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.
Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей
Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:
Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.
Ремонт фиброцементных плит
Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.
Фасадный капремонт дома из натурального камня
Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.
Основные этапы ремонтных мероприятий
Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:
На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.
Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:
После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.
Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.
Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.