что такое поквартирное отопление в многоквартирном доме
Поквартирное отопление в многоквартирном доме
Автономное поквартирное отопление в многоквартирном доме представляет собой самостоятельную систему обогрева помещения или же отдельного здания. Наиболее полюбившимися потребителю стали системы индивидуального отопления, работающие на газу. Обусловлено это дешевизной и экологической безопасностью для окружающей природы. Также существуют и электрические системы отопления квартиры.
Первыми, кто стал практиковать установку индивидуального отопления – Западная Европа. Лидерами по замене традиционного отопления стали итальянцы. Не стали исключением жители северных стран: Германия и Скандинавия. Уже с 1999 года идея перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление многоэтажного дома захватила Российскую Федерацию. Благодаря тому, что японцы поделились опытом в монтировании и обслуживании оборудования и в экономии средств, все большее число россиян с готовностью откликнулись на идею правительства. В связи с массовыми отказами от стационарного отопления срочно было принято решение разработать новые снип.
Плюсы индивидуальной системы отопления в многоквартирном доме
Доказан факт существенной экономии природного газа, на котором работает внутридомовая система отопления многоквартирного дома. В сравнении с таким способом, как отопление квартиры электричеством, природный газ является экономным.
Для тех, кто редко находится в своих квартирах, оптимальным решением есть утепление наружных поверхностей помещения, что позволит длительное время сохранить тепло и избежать разрушения конструкции под воздействием влаги;
Особенности устройства отопления в многоквартирном доме
В зависимости от того, какая у вас разводка отопления в многоэтажном доме, при выборе котла для монтажа системы автономного отопления отдавайте предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Такого типа котлы имеют в своем строении систему вентиляции, которая может самостоятельно регулировать подачу свежего воздуха. Удобно, если для котла характерен цикличный ритм работы, что обеспечивает щадящее избавление от продуктов горения, попадающих в воздух. Выделяемый оксид углевода не должен превышать допустимые нормы.
Преобладающей считается централизованная система подачи теплоносителя и горячего водоснабжения, но она отличается серьезными недостатками:
Одновременно система поквартирного отопления имеет такие преимущества:
Обустройство поквартирной отопительной системы
Поквартирная система отопления состоит из:
Теплогенераторная представляет собой помещение общественного назначения или отдельно выделенное в квартире для размещения теплогенератора и другого оборудования.
Система поквартирного отопления позволяет на общегосударственном уровне экономить средства, которые необходимо изыскивать для строительства и ремонта теплотрасс. Одновременно у каждого владельца отопительного котла имеется возможность лично регулировать тепло в своей квартире, не оплачивая фиксированные цены, взимаемые ежемесячно при централизованной системе теплоснабжения многоквартирного дома. Понятно, что владелец жилплощади в теплую погоду не будет включать обогрев.
Кроме этого центральное отопление, которое из года в год все дорожает, не всегда обеспечивает комфортную температуру в квартире в холодную погоду. Причин этому может быть несколько: авария на старой изношенной теплотрассе или отопительный сезон администрация региона решила начать позже.
Когда имеется система поквартирного отопления, для того, чтобы устанавливать требуемую температуру в течение разного времени суток используют программатор, подключаемый к современным отопительным котлам. К примеру, если владелец
с утра до вечера находится на работе, а других членов семьи дома не будет, тогда поддерживать в квартире высокую температуру нет необходимости. Котел в автоматическом режиме будет обеспечивать температуру, установленную на уровне, например, 18 градусов.
Если хозяин скоро должен приехать домой, то согласно сигналу с программатора, котел перестроится на работу в более интенсивном режиме и квартира вскоре прогреется до нужной температуры. Также поквартирная разводка отопления позволяет понижать интенсивность нагрева помещения в ночное время. Возможность регулировать обогрев приводит к значительной экономии средств, затрачиваемых на создание в доме комфортной атмосферы. Экономит на энергоресурсах не только хозяин квартиры, но и государство, поскольку газ не тратится впустую за счет теплопотерь (прочитайте также: «Комбинированная система отопления: варианты исполнения»).
Комбинированная система отопления, подробное видео:
Если рассматривать существующие виды отопления в квартире, то следует отметить, что индивидуальное поквартирное отопление является материальным стимулированием, направленным на экономию тепла. На протяжении многих лет потребителям объясняют, что следует утеплять квартиры и окна, а не отапливать улицу. Но увещевания коммунальных служб остаются безрезультатными. Теперь же при наличии поквартирного газового отопления сумма платежей за газ зависит от степени утепления квартиры. Таким образом, для владельца жилплощади материальным стимулом становится уменьшение коммунальных платежей.
Что такое поквартирное отопление в многоквартирном доме
ПОКВАРТИРНЫЕ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ НА БАЗЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ГАЗОВЫХ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРОВ
Правила проектирования и устройства
ОКС 91.140.10; 91.140.65
Дата введения 2017-07-01
Предисловие
Сведения о своде правил
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2021
Введение
Свод правил разработан впервые и содержит правила по проектированию поквартирных систем теплоснабжения многоквартирных жилых зданий от индивидуальных источников теплоснабжения и положения по применению в качестве источников тепловой энергии поквартирного теплоснабжения автоматизированных теплогенераторов с закрытыми и открытыми камерами сгорания на газовом топливе, обеспечивающих безопасность, комфортные условия проживания и рациональное использование энергоресурсов.
В разработке документа принимали участие: ООО «СанТехПроект» (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, инж. А.С.Богаченкова, инж. М.А.Шарипов, инж. Д.Ф.Каримов, инж. Н.А.Александрович, инж. И.Д.Монастыренко), ОАО «СантехНИИпроект» (инж. Т.И.Садовская); ФГБОУ ВПО «МГСУ» (д-р техн. наук, проф. П.А.Хаванов, канд. техн. наук В.А.Жила).
Изменение N 1 выполнено авторским коллективом ООО «СанТехПроект» (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, Р.С.Агапкин, М.А.Шарипов, К.В.Шевляков).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие правила проектирования, строительства и эксплуатации систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе в новых и реконструируемых многоквартирных зданиях, в том числе имеющих встроенные нежилые помещения общественного назначения.
1.2 Свод правил не распространяется на индивидуальные источники тепловой энергии домовых систем теплоснабжения одноквартирных и блокированных жилых домов.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
ГОСТ 22270-2018 Системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Термины и определения»
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 30815-2002 Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия
ГОСТ Р ЕН 50194-1-2012 Сигнализаторы горючих газов для жилых помещений. Часть 1. Общие технические требования и методы испытаний
ГОСТ Р 51733-2001 Котлы газовые центрального отопления, оснащенные атмосферными горелками, номинальной тепловой мощностью до 70 кВт. Требования безопасности и методы испытаний
ГОСТ Р 54825-2011 Котлы газовые центрального отопления. Специальные требования для конденсационных котлов с номинальной тепловой мощностью не более 70 кВт
ГОСТ Р 54826-2011 (EN 483:1999) Котлы газовые центрального отопления. Котлы типа «С» с номинальной тепловой мощностью не более 70 кВт
ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация
ГОСТ Р 56288-2014 Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (с изменениями N 1, N 2)
СП 484.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования
СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)
СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)
СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» (с изменением N 1)
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий» (с изменением N 1)
СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 280.1325800.2016 Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства
СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.1.5.980-00 Гигиенические требования к охране поверхностных вод.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по [5], СП 7.13130, СП 60.13330, СП 30.13330, ГОСТ 22270, СП 280.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 теплогенератор с немодулируемым вентилятором: Теплогенератор, который имеет встроенный дутьевой вентилятор, не меняющий расход подачи воздуха в зависимости от тепловой нагрузки.
3.2 теплогенератор с модулируемым вентилятором: Теплогенератор, который имеет встроенный дутьевой вентилятор, меняющий расход подачи воздуха в зависимости от тепловой нагрузки.
Раздел 3 (Измененная редакция, Изм. N 1).
4 Требования к теплогенераторам для поквартирных систем теплоснабжения
4.1 Поквартирное теплоснабжение используется с расчетом технико-экономического обоснования при выборе системы теплоснабжения.
В качестве источников теплоты для многоквартирных жилых домов и встроенных в них помещений общественного назначения следует применять автоматизированные теплогенераторы на газовом топливе с герметичными (закрытыми) камерами сгорания полной заводской готовности по ГОСТ Р 54826.
4.2 Применение газовых теплогенераторов с открытой камерой сгорания полной заводской готовности в соответствии с ГОСТ Р 51733 для многоквартирных жилых зданий до 5 этажей (15 м) как для нового строительства, так и при реконструкции, допускается по техническому заданию при условии возможности организации удаления продуктов сгорания индивидуальным дымоходом от каждого теплогенератора, встроенным в строительные конструкции здания.
4.4 Теплопроизводительность теплогенераторов для поквартирных систем теплоснабжения жилых квартир определяют максимальной нагрузкой горячего водоснабжения. Для квартир большой площади, в которых расчетная тепловая нагрузка отопления равна или более нагрузки горячего водоснабжения, а также для нежилых помещений общественного назначения производительность теплогенератора определяется расчетной нагрузкой отопления и средней нагрузкой теплопотребления для приготовления горячей воды.
4.6 Технические характеристики
4.6.1 Теплогенераторы должны отвечать следующим требованиям:
По заданию на проектирование могут быть применены теплогенераторы конденсационного типа с использованием теплоты конденсации водяных паров в дымовых газах в соответствии с ГОСТ Р 54825.
4.6.2 Теплогенераторы должны иметь документы, подтверждающие их соответствие [6].
4.6.3 К применению допускаются теплогенераторы, автоматика безопасности которых обеспечивает прекращение подачи топлива в следующих ситуациях:
Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме
Поквартирное отопление: как это работает
Поквартирное отопление представляет собой мини-котельную в каждой квартире. Жители полностью управляют температурой дома, могут менять ее, включать и выключать отопление в любое время.
Для поквартирного отопления необходимо:
счетчики, которые фиксируют расход топлива; отопительные элементы;
оборудование для захвата воздуха;
трубы для удаления дыма и газов.
Котел должен иметь фиксаторы:
контроль присутствия пламени;
наблюдение за тягой, величиной температуры;
клапан отключения, который срабатывает, когда нет огня.
Популярное топливо для поквартирного отопления – природный газ. Для него можно подобрать много вариантов отопительных котлов, при этом потери тепла минимальны, отдача – максимальна.
При поквартирном отоплении не отапливаются подъезд, подвал и чердак. Из-за промерзания этих помещений в холодные времена уменьшается срок службы дома.
Новостройки обычно имеют поквартирное отопление, в старых зданиях тоже при желании можно отказаться от центрального отопления, проложив трубы и установив котел.
Плюсы поквартирного отопления
Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.
Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.
Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.
Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.
Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.
Эти плюсы касаются жителей.
Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.
Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.
Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.
Минусы поквартирного отопления
Сложности по организации отвода дыма. Чтобы дым не выходил из каждой квартиры, нужно оборудовать единый дымоход.
Опасность: в каждой квартире оборудование, работающее на газу. Газ – взрывоопасное топливо, но минус устраняется, когда используются котлы высокого качества.
Ответственность за котел и периодичность его обслуживания (минимум раз в год) лежит полностью на собственнике. При ответственном, разумном собственнике минус также нивелируется.
На первых и последних этажах бывают проблемы с тягой: на нижних этажах ее уровень слишком высок, на верхних – слишком низок.
Не отапливаются подъезды, лестницы, чердаки, подвалы. От этого промерзает фундамент, из-за чего уменьшается срок эксплуатации здания.
Жителям не из центральных квартир придется тратить больше тепла, т.к. подъезд рядом с ними холодный. В центральных квартирах небольшая часть тепла будет поступать от соседей.
В не полностью заселенных домах от соседних неотапливаемых квартир первое время будет холодно.
Минусы есть, но они решаемы, особенно если собственники ответственно подходят к своему жилищу.
Краткая характеристика центрального отопления
При центральной системе отопления тепло вырабатывается за пределами обогреваемых зданий. Тепло доставляется при помощи трубопроводов. Такая система довольно безопасна, но включает значительные теплопотери на пути по трубам к жильцу.
Квартиры в домах с центральным отоплением, как правило, стоят дешевле. Центральное отопление работает согласно строгому сезонному графику и его нельзя отрегулировать под свои желания и потребности.
Может ли дом с центральным отоплением перейти на поквартирное
Дом с центральным отоплением может перейти на поквартирное.
Причины для этого:
нежелание ждать начало отопительного сезона;
недобросовестность работы тепловых служб. Из-за позднего включения отопления, недостаточности тепла в доме устанавливается неблагоприятный микроклимат. Его последствиями могут стать сырость, плесень, конденсат.
Для перехода с центрального отопления на поквартирное нужно подготовить:
документ на квартиру;
заявление о перестройке и проект перестройки квартиры;
согласие каждого жильца квартиры.
Узнайте у поставщика тепла или управляющей организации, возможно ли отключить одну квартиру от центрального отопления или допустим только массовый переход для всего дома.
После одобрения и согласования готовят чертежи подводки газа (самое популярное топливо для поквартирного отопления), рассчитывают потребление и прочие технические условия. Если вас интересует электроотопление, обратитесь в Энергосбыт. В этом варианте требуется акт пожарного надзора (стены квартиры должны быть из негорючего материала, в городах обычно так и есть). Обратитесь в Санэпиднадзор за разрешением в случае использования коаксиального воздуховода с выводом на фасад здания.
Обратитесь в монтажную компанию с действующей лицензией для полного монтажа системы. Документы на этом этапе: сертификаты на оборудование, которое планируется установить; инструкции по их установке; копия лицензии монтажной компании; договор на обслуживание.
Газовое отопление должен подключить и запустить специалист газовой службы.
Ставите котел на сервисное обслуживание.
Информируете газовую службу о том, что перешли на поквартирное отопление.
Законность перехода на поквартирное отопление
Переход на поквартирное отопление регламентируется Жилищным кодексом (статья 26) и Гражданским кодексом (статья 546).
Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) вы подаете заявление в органы местного самоуправления на переоборудование системы теплоснабжения. Согласно Гражданскому кодексу – расторгаете договор с теплоснабжающей организацией и оплачиваете ту энергию, что уже потребили. Статья 14 пункт 15 ФЗ от 27.07.10 «О теплоснабжении» запрещает делать поквартирное отопление в индивидуальном порядке, если уже имеется подключение к общей теплоцентрали. Иногда могут быть исключения, но по большей части переход на индивидуальное отопление на полностью законных основаниях допускается, когда согласие дали все собственники квартир и было получено одобрение от энергосберегающей компании.
Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением
За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.
При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.
Газовое отопление в квартире
Буква закона никакой самодеятельности
Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.
Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся
Оформление разрешения
Правила предоставления коммунальных услуг
Бытует ошибочное мнение, что оформление разрешительных документов для квартиры с поквартирным отоплением практически невозможно сделать. Однако для этого нужно лишь знать основные законы и придерживаться технических норм.
Согласно пункту 44 постановления Правительства РФ №307 для установки в качестве отопительного оборудования в многоквартирных домах допускаются газовые котлы, имеющие следующие характеристики.
Совет. Для выбора оптимальной модели котла рекомендуется обратиться в газовую управляющую компанию, обслуживающую дом. Их представители должны предоставить требования к этому оборудованию.
Затем следует предпринять такие действия.
Получение Технических условий у горгаза
Обязательно получается разрешение у пожарной службы, которая проинспектирует вентиляционные каналы в доме. Если по проекту в нем изначально предусматривался монтаж газового оборудования – проблем с этим документом не будет.
Проектная часть
Получив технические условия и разрешение пожарной службы, необходимо найти проектную организацию по составлению плана автономного отопление. Эти услуги предлагает управляющая организация, либо любая другая коммерческая, имеющая соответствующие сертификаты и разрешения. Сделать самостоятельно эту часть работы нельзя, так как дома с поквартирным отоплением должны соответствовать текущим нормам безопасности.
Монтаж
Весь пакет документов подается в администрацию, которая должна проверить их соответствие техническим условиям. После получения положительного решения, можно приступать к установке оборудования. Примечательно, что большинство отзывов о поквартирном отоплении на этапе проектирования имеют негативный оттенок, так как бюрократия и бумажная волокита отнимает много времени и средств.
Важно. Самостоятельно подключать котел газовый магистрали запрещено
Это должны выполнять только представители горгаза.
Блочная котельная в жилом доме
Ситуация для данного типа отопительных систем выглядит значительно лучше. Средства инвестируются, так как строительные компании должны сдать дом, а без отопительной системы это сделать не удастся. Так как тепловые сети выдвигают высокие требования к системам отопления, приходится им соответствовать. КПД достаточно высокий, так как транспортировать тепло нет необходимости. А вот что касается собственности, то тут возникает вопрос. С одной стороны, собственниками являются все владельцы квартир в жилом доме. Но по факту при поломке оборудования люди не хотят вкладывать в него средства, так как все-таки оно является общим, а не их личным. Обслуживание блочных котельных ведется, за него отвечают частные компании, которые готовы взять на себя подобную работу. Обычно это те же фирмы, которые занимались монтажом и наладкой системы. Другой вопрос: кто будет за это платить? Оставим вопрос без ответа, так как данный вид деятельности не слишком рентабелен и требует существенных затрат. Уровень комфорта, впрочем, отопительные системы с блочными котельными дают высокий, однако не в индивидуальном порядке, хоть и выше, чем в случае с ЦО. Дабы сделать идеальные условия для себя лично, придется купить достаточно дорогое оборудование, такое, как термостатические головки.
Выбор необходимого оборудования
Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».
К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.
При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.
Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.
Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.
При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические
Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.
Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.
Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.
Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.
Виды систем отопления многоквартирных домов
В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:
По расположению источника тепла
Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.
По характеристикам теплоносителя
По схеме разводки
Основные схемы отопления в многоквартирных домах:
Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.
Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора
Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.
При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу
Основные требования к размещению настенного отопительного прибора
Помещение, где будет располагаться настенный газовый или электрический котел, должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Благодаря некоторым особенностям, как и самому виду топлива, более сложные условия для размещения и установки предусмотрены для газового оборудования. Соблюдение всех несложных правил позволит не только поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года, но и предоставит определенную безопасность в будущем.
Монтаж настенного газового или электрического котла:
Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.
Особенности устройства отопления в многоквартирном доме
В зависимости от того, какая у вас разводка отопления в многоэтажном доме, при выборе котла для монтажа системы автономного отопления отдавайте предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Такого типа котлы имеют в своем строении систему вентиляции, которая может самостоятельно регулировать подачу свежего воздуха. Удобно, если для котла характерен цикличный ритм работы, что обеспечивает щадящее избавление от продуктов горения, попадающих в воздух. Выделяемый оксид углевода не должен превышать допустимые нормы.
Как видите, преимущества перехода на отопление многоквартирного дома на лицо. Установка данного вида оборудования позволит вам стать независимыми от компаний ЖКХ. Самостоятельно определите время окончания и начала отопительного сезона и оптимальную для себя температуру воздуха, регулировка отопления в многоквартирном доме – это простой процесс
И, что не маловажно, – экономия семейного бюджета
Стоимость услуг централизованного отопления не всегда себя оправдывает. По этой причине владельцы, нередко, решаются на переход к индивидуальному отоплению или поквартирному.
Какая разница между этими процедурами и что говорит об этом закон?
Основная причина, по которой большинство владельцев жилья в многоквартирном доме хотят перейти на индивидуальное отопление – несоответствие стоимости услуг их качеству. Разумеется, каждый случай имеет уникальный характер.
Например, отопительный сезон, в среднем, начинается в середине октября и заканчивается в марте-апреле. Но, если в марте стены дома успевают прогреться и похолодание ощущается не так явно, то в октябре дожидаться отопления достаточно сложно.
Теплоноситель подается ТЭЦ с фиксированной температурой, по сути, не зависящей от того, подается ли теплоноситель через распределитель или нет. Этой температуры также не всегда достаточно, хотя, по факту, компания считает, что отопительный сезон открыт.
Также стоит отметить и состояние теплосетей. В многоэтажном доме старого типа эти системы давно износились, а солевой налет и ржавчина не позволяют поддерживать оптимальное давление подачи теплоносителя, и, как результат, необходимую теплоотдачу на выходе.
Винить в этом компании не следует. Природный газ для ТЭЦ поставляется по стоимости более высокой, чем частным лицам. К тому же, ежегодно требуется ремонт отопительных систем и теплотрасс.
Котлы также подвержены износу и требуют ремонта, особенно, если учесть, что большинство ТЭЦ построены еще во времена СССР. К тому же, теплопотери на теплотрассах, где недобросовестные граждане содрали теплоизоляцию, также влияют на уровень качества услуги.
Открытый подъезд в минусовую температуру, утечка по радиатору, поломка задвижки элеваторного узла и еще множество нюансов, которые не видны на поверхности, значительно влияют и на стоимость и качество отопления.
Газовое оборудование
Монтировать газовое оборудование для децентрализованных систем отопления достаточно трудно, поскольку установка требует заранее подготовленного технического проекта, допусков и высокой компетенции специалистов.
Подключение одной квартиры предполагает установку газового котла, при котором специалист опломбирует оборудование и фиксирует это в журнале учета. Монтаж газовых устройств требует наличия мощной вентиляционной системы. Именно этот фактор в большинстве случаев является причиной отказов в выдаче разрешительной документации. Решить эту проблему можно с помощью отдельного дымохода, который выводится наружу с установкой фильтра. Обычная вентиляционная система в данном случае не подойдет, в нее необходимо добавить дополнительный приточный клапан.
Для квартиры используются настенные установки с двумя контурами – они обеспечивают достаточную мощность для обогрева маленького помещения и при этом служат в качестве бойлера для нагрева воды. Газовый котел оснащается открытой или закрытой камерой сгорания и не требует дополнительного монтажа газохода. Вентилятор выполняет функцию подачи и забора воздуха с улицы, а продукты сгорания устраняются через специальные трубы. Аппарат не нуждается в отдельном помещении и может быть установлен на кухне, поскольку это самое проветриваемое помещение.
Экономное использование теплоресурсов уже в течение нескольких ближайших лет эксплуатации позволяет окупить стоимость котла. Многоступенчатая система безопасности защищает оборудование от перегревания при поломках водяного насоса, при этом происходит автоматическое отключение горелки. Внешние датчики температуры с помощью внешнего управления сохраняют оптимальный уровень тепла и стабилизируют интенсивность нагрева воды.
Горячее водоснабжение в системах отопления
ГВС в многоэтажных домах обычно является централизованным, при этом вода нагревается в котельных. Подключают горячее водоснабжение от контуров отопления, причем и от однотрубных, и от двухтрубных. Температура в кране с горячей водой по утрам бывает теплой или холодной, что зависит от количества магистральных труб. Если имеется однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома высотой в 5 этажей, то при открытии горячего крана сначала в течение полминуты из него пойдет холодная вода.
Причина кроется в том, что ночью редко кто из жильцов включает кран с горячим водоснабжением, и теплоноситель в трубах остывает. В результате наблюдается перерасход ненужной остывшей воды, поскольку она сливается напрямую в канализацию.
В отличие от однотрубной системы в двухтрубном варианте циркуляция горячей воды происходит непрерывно, поэтому вышеописанной проблемы с ГВС там не возникает. Правда, в некоторых домах через систему горячего водоснабжения закольцовывают стояк с трубами – полотенцесушителями, которые даже в летнюю жару горячие.
В летний период испытаниям подвергается вся система, обеспечивающая центральное отопление в многоквартирном доме. Коммунальные службы проводят текущие и капитальные ремонтные работы на теплотрассе, отключая при этом на ней отдельные участки. Накануне предстоящего отопительного сезона отремонтированная тепловая магистраль повторно подвергается испытаниям (подробнее: «Правила подготовки к отопительному сезону жилого дома «).
Особенности подачи тепла в многоквартирном доме, детали на видео:
Виды котлов, используемых для отопления
Такие котлы бывают нескольких типов: настенные, напольные.
У напольных котлов больший КПД и мощность, но они несколько дороже.
Так выглядит настенный котел отопительной системы.
Тепловые насосы воздух-воздух и воздух-вода. Данная система в силу своих конструктивных особенностей применима в частных домах и на своих приусадебных участках. В ней необходимым условием является наличие законного участка земли, на котором будут вестись монтажные работы по установке: монтажных коллекторов, воздушных контуров, грунтовых коллекторов, грунтовых зондов.
Самым эффективным способом монтажа тепловых насосов является бурение скважины (грунтовый зонд). Скважина бурится на глубину 50-150 м, где постоянная температура +10 градусов. На производство таких скважин необходимо оформлять специальную документацию во всех существующих структурах.
В монтаже грунтовых коллекторов не предусмотрено бурение скважин, и делается все проще: укладываются полиэтиленовые трубы с незамерзающим теплоносителем на глубину до 2 метров и насос нагнетает тепло в помещение. Основной «головной болью» является просчет, как сделать отопление, чтобы грунт летом успевал прогреваться.
Из всех существующих способов установки автономного отопления самый «спокойный» — монтаж сплит-систем или покупка масляных обогревателей. В обоих случаях необходимо документально оформить в теплосети отключение от центрального отопления и поменять в квартире электропроводку. Но перед тем как монтировать такое отопление, необходимо пригласить толкового специалиста-энергетика. Этот специалист сделает замеры и просчитает предполагаемые нагрузки в домовой и квартирной электропроводке.
Схема солнечной сплит-системы.
Хорошие специалисты знают, как правильно и когда сделать замеры, а также какие расчеты следует произвести для того, чтобы сделать такое отопление. А то может быть такое, что вы «вложитесь» в комфорт, а соседи на вас в суд подадут за то, что вы лишили их возможности пользоваться электроприборами. Перед тем как совершать поступки, а тем более установку поквартирного отопления, всегда надо все хорошо обдумать. Сначала, перед тем как сделать отопление, следует подсчитать затраты на электричество и предполагаемую температуру в помещении. Учитывать необходимо все: расположение квартиры (угловая или в середине), как расположен дом (южная и северная сторона), теплоизоляция окон и стен, количество комнат и подсобных помещений. Все это энергетик просчитает. Необходимо, чтобы он все детально расписал, так как числа могут показать, что «овчинка выделки не стоит». А если учесть нервотрепку (еще какую!) с документацией, то «пропади оно пропадом».