что такое пентхаус и таунхаус в недвижимости
Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
В современных домах очень распространен такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.
О современных пентхаусах
Еще одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.
У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.
Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.
Итак, основные отличительные черты, подытожим:
Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.
Немного истории
Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.
Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.
Последователи другой, более распространенной версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.
Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:
Пентхаус и таунхаус
Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.
Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:
Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.
Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.
И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.
Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.
Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает, таунхаус, но отличия все равно есть.
Вилла, как она выглядит и чем отличается от других коттеджей, какие виллы бывают, вы можете узнать здесь
Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах
Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.
Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.
Особенности планировки
Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.
Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.
В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.
Преимущества и недостатки
Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.
«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.
Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.
«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.
По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.
Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.
К плюсам пентхаусов можно отнести:
Минусами пентхаусов являются:
Отличие пентхауса от таунхауса
Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.
Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.
Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.
Пентхаусы в Москве
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.
Пентхаус в Fairmont Vesper Residences
Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.
Пентхаус на Малой Бронной
Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.
Пентхаус в доме Artisan
Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.
Пентхаус в башне «Федерация»
Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.
Пентхаус в комплексе «Филипповский»
Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус
Содержание
Что такое таунхаус в недвижимости
Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.
Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.
Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.
Что такое дуплекс в недвижимости
Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.
Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.
Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.
Что такое пентхаус в недвижимости
Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.
Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.
Пентхаус и таунхаус в чем разница
Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.
Чем отличаются дуплекс и таунхаус
Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.
Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.
Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
В современных домах очень распространён такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.
О современных пентхаусах
Ещё одна отличительная черта этого жилья большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.
У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.
Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.
Итак, основные отличительные черты, подытожим:
Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.
Немного истории
Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.
Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.
Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.
Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:
Пентхаус и таунхаус
Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.
Таунхаус это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:
Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.
Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.
И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.
Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.
Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.
Пентхаусы и таунхаусы 
