что такое осз в строительстве

17.12.202324.09.2023 admin 0 Comments

Что такое осз в строительстве

Что такое ОСЗ? Отдельно стоящие здания в аренду и продажу.

В последнее время наблюдается рост интереса к недвижимости, как в плане объекта для надежного сбережения средств, так и долгосрочных инвестиций. В сфере недвижимости компании все чаще интересует вопрос приобретения отдельно стоящих зданий (ОСЗ). Поясним, что на деле означает данный термин, и какие требования предъявляются к такому типу зданий.

ОСЗ – так обозначаются целые здания, в ряде случаев примыкающие к остальным строениям на участке. Такой термин употребляют в отношении домов-памятников; объектов, представляющих архитектурную ценность, особняков и иных зданий, расположенных в центральной (исторической) части городов. Инвесторы рассматривают такой тип зданий в качестве оптимального вложения финансов с целью заставить их работать на себя, с целью чего занимаются их реставрацией и перепродажей. Не стоит говорить о том, что приобрести особняк в столице или С-Пб – это значит выгодно вложить свои деньги.

Стоимость ОСЗ в крупных городах сильно разнится в зависимости от нижеприведенных факторов:

В зависимости от этих данных стоимость колеблется в пределах нескольких сотен тысяч рублей за квадратный метр. Территориальное положение – важнейший фактор, который учитывается инвесторами. Так, здания в историческом центре по многим параметрам выигрывают и поэтому цены на такое жилье выше.

Следующий момент – это проведение капитального ремонта. Как правило, продаются ОСЗ постройки времен 19-20 века, обладающие высокой степенью износа. В случае, если был проведен кап. ремонт (реконструкция), здание сохраняет свою историческую привлекательность и при этом приобретает все плюсы новостройки. Скорее всего, при реконструкции были заменены элементы из дерева на современные – железобетонные и иные конструкции, подведены необходимые коммуникации и т.д.

Статус, в котором находится здание – еще один фактор, определяющий цену на подобные объекты. Для перевода строений в состав нежилого фонда требуется дополнительное время и значительные финансовые затраты, поэтому наибольшей ценой отличаются ОСЗ, уже переведенные в него.

Таким образом, формируется стоимость каждого отдельно стоящего здания, представленного для продажи на рынке недвижимости.

Источник

Лицо, осуществляющее строительство — это… Определение, обязанности и особенности

Кто осуществляет строительство? Застройщик, генподрядчик? Является ли это равнозначными определениями лица, осуществляющего строительство? Это мы разберем далее. Также рассмотрим законодательное регулирование такого статуса, права и обязанности подобных лиц, их ответственность, главные функции.

Определение

Лицо, осуществляющее строительство, — это или застройщик, или лицо, которое было застройщиком либо заказчиком привлечено на основании соответствующего договора. А может ли оно быть физическим или допускается только статус юридического? Ответ однозначен: оно должно обязательно соответствовать требованиям к лицам, осуществляющим строительство. Они подробно изложены в ч. 2 ст. 52 ГрК ФЗ № 190 (2004 г.). В свою очередь, этот федеральный закон был обновлен, отредактирован в последней версии — ФЗ № 148 (2008 г.).

Лицо, осуществляющее строительство, — это и субъект, занимающийся реконструкцией, капитальным ремонтом в отношении объектов капитального строительства. Оно производит те разновидности работ, которые оказывают влияние на безопасность, общее состояние объектов капитальной застройки. Отсюда эта деятельность может выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые имеют свидетельства о возможности допуска к таким работам, выданные саморегулируемыми организациями.

Что касается иных типов работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции, ими могут заниматься юридические лица и ИП, а также обычные граждане — физические лица.

Лицо, осуществляющее строительство, — это или сам застройщик, или физическое/юридическое лицо, которое было привлечено застройщиком, заказчиком на основании договора. Оно обязательно должно соответствовать требованиям российского законодательства к компаниям и ИП, осуществляющим строительство.

Близкие понятия

Мы определились, кто является лицом, осуществляющим строительство. Близкими к данному являются следующие понятия:

Кто такие застройщики?

Сравним эти схожие на первый взгляд определения: застройщики и лица, осуществляющие строительство. Это равнозначные понятия или нет?

Градостроительный Кодекс РФ определяет застройщика как физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему земельном наделе (или на земельном участке другого правообладателя) различные строительные мероприятия, капитальный ремонт, реконструкцию в отношении объектов капитального строительства. Также именно застройщик выполняет такие процедуры, как инженерные изыскания, проведение подготовки проектных бумаг для осуществления строительства, капитального ремонта или реконструкции здания.

Застройщик может действовать не только согласно своим интересам, но и на благо заказчиков, которыми могут выступать разнообразные юридические лица, ИП, российские, иностранные граждане и проч. Отдельными категориями клиентов застройщиков выступают:

Связь понятий

Как связаны заказчик, застройщик, лицо, осуществляющее строительство? Приведем несколько примеров:

Общие положения

Коснемся общих положений той документации, которая регулирует ответственность лиц, осуществляющих строительство, их права, функции, обязанности. Вот то важное, что тут следует выделить:

Главные функции

Это самый распространенный пункт положений. Он включается во все приказы о назначении лица, осуществляющего строительство. Функции здесь выделяются следующие:

Понятие строительного контроля

Представитель лица, осуществляющего строительство, обязан осуществлять строительный контроль. Разберем конкретно, что это:

Права

Права представителя лица, осуществляющего строительство, как и самого исполнителя, выражены в следующем:

Обязанности

Представитель лица, осуществляющего строительство — это, соответственно, субъект, представляющий интересы исполнителя строительных работ. Чаще всего именно он заключает договоры на осуществление строительства с заказчиком или застройщиком.

Что касается обязанностей лиц, которые осуществляют реконструкцию/строительство/капремонт, то тут выделяется следующее:

Ответственность

На членство лиц, осуществляющих строительство, по договорам с заказчиками и застройщиками ложится и определенная ответственность. Рассмотрим стандартные положения контрактов, ей посвященных:

Итак, лицами, осуществляющими строительство, могут быть как юридические, так и физические лица (ИП), имеющие разрешение на проведение строительных работ. Их права, обязанности, ответственность обязательно закрепляются в контракте по подряду (субподряду). Сами исполнители и их представители обязаны действовать в рамках ГрК и ГК РФ.

Источник

Что такое осз в строительстве

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.12.2017 N 463-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)