что такое hausgeld в германии
Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?
Покупая квартиру в Германии для себя или для сдачи в аренду, вы неизбежно столкнётесь с необходимостью изучить множество нюансов, чтобы избежать непредвиденных расходов. Один важный момент, на который стоит обратить внимание, это обслуживание квартиры.
В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные взносы. Собранные деньги направляются на обслуживание здания, на его ремонт, управление. Из них же оплачивается использование общего имущества.
Определённая сумма денег – доля, которую собственник должен вносить в кассу – и называется Хаусгельд (Hausgeld). Она складывается из нескольких статей расходов:
1. Эксплуатационные расходы (Betriebkosten) – горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка общих помещений (подъезд, придомовая территория), плата за электричество, используемое в подъездах, в освещении здания, а также потребляемое лифтом, если он есть. Перечень этих расходов можно посмотреть в документе Betriebskostenverordnung (BetrVK).
2. Дополнительные расходы – всё, что не входит в первый список. В основном это расходы на техническое обслуживание и ремонт дома, а также расходы по его управлению и траты на общую собственность. Важная часть этих расходов – поддержание резерва технического обслуживания. Это «общий котёл» собственников всех квартир дома. Из него берутся деньги на поддержание технического состояния дома, в том числе для срочного ремонта, если такой вдруг понадобится.
Так сколько же придётся платить?
Как вы и сами верно догадываетесь, Хаусгельд зависит от региона, города, возраста здания и его технических характеристик. Приблизительная средняя сумма по Германии – 3 евро в месяц на квадратный метр.
Если жильё сдаётся в аренду, то все эксплуатационные расходы (Betriebkosten или же Nebenkosten) перекладываются на арендатора. Это и вода, и электроснабжение, и вывоз мусора, и многое другое. Владелец квартиры же берёт на себя дополнительные расходы, в том числе взносы в общий резерв.
Hausgeld
Смотреть что такое «Hausgeld» в других словарях:
Hausgeld — Hausgeld, 1) so v.w. Miethzins; 2) das von den Erben gezahlte Logisgeld einer adeligen Wittwe … Pierer’s Universal-Lexikon
Hausgeld — Der Begriff Hausgeld wird in verschiedenen Zusammenhängen verwendet, vgl. Hausgeld (Wohnungseigentum) Hausgeld (Strafvollzug) Diese Seite ist eine Begriffsklärung zur Unterscheidung mehrerer mit demselben Wort bezeichneter Begriffe … Deutsch Wikipedia
Hausgeld — Haus|geld, das (früher): finanzielle Unterstützung, die eine Krankenversicherung im Falle eines Krankenhausaufenthaltes des Mitglieds an dessen Familie zahlt … Universal-Lexikon
Hausgeld (Strafvollzug) — Das Hausgeld bezeichnet im deutschen Strafvollzugsrecht diejenigen Geldbeträge, die der Gefangene für den Einkauf oder anderweitig verwenden darf. Nach § 47 Abs. 1 StVollzG stehen dem Gefangenen drei Siebtel der im Strafvollzugsgesetz geregelten… … Deutsch Wikipedia
Hausgeld (Wohnungseigentum) — Als Hausgeld werden umgangssprachlich die monatlichen Vorschüsse bezeichnet, die Wohnungseigentümer aufgrund eines beschlossenen Wirtschaftsplanes an den Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen zu zahlen haben. Häufig werden diese Beiträge auch… … Deutsch Wikipedia
Hausgeld, das — Das Hausgêld, des es, plur. von mehrern Summen, die er, dasjenige Geld, welches man für den Gebrauch eines Hauses oder eines Theiles desselben dem Eigenthümer bezahlet, und welches am häufigsten die Hausmiethe oder der Hauszins genannt wird. So… … Grammatisch-kritisches Wörterbuch der Hochdeutschen Mundart
Wohngeld (Eigentum) — Als Hausgeld werden umgangssprachlich die monatlichen Vorschüsse bezeichnet, die Wohnungseigentümer aufgrund eines beschlossenen Wirtschaftsplanes an den Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen zu zahlen haben. Häufig werden diese Beiträge auch… … Deutsch Wikipedia
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung — gehören in Deutschland zu den in § 2 Abs. 1 Nr. 6 EStG genannten sieben Einkunftsarten und zählen zu den Überschusseinkünften. Gesetzliche Grundlage der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ist § 21 EStG. Inhaltsverzeichnis 1 … Deutsch Wikipedia
Wirtschaftsplan (WoEigG) — Der Wirtschaftsplan ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Aufstellung der für das Kalenderjahr zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Der beschlossene Wirtschaftsplan begründet die… … Deutsch Wikipedia
Krankenfürsorge (Krankenkassen) — Krankenfürsorge (Krankenkassen). Unter K. sind alle Einrichtungen und Maßnahmen zu verstehen, die zur Beseitigung der Gesundheitsstörungen und ihrer wirtschaftlichen Folgen im Interesse des Personals und des Dienstes getroffen sind. Darunter… … Enzyklopädie des Eisenbahnwesens
Disziplinarmaßnahme (JVA) — Dieser Artikel wurde zur Löschung vorgeschlagen. Falls du Autor des Artikels bist, lies dir bitte durch, was ein Löschantrag bedeutet, und entferne diesen Hinweis nicht. Zur Löschdiskussion Begründung: Vorlage:Löschantragstext/AprilDie Wiedergabe … Deutsch Wikipedia
Стоимость владения жильём в Германии
Описание типичных расходов на содержание собственной недвижимости в Германии
Все владельцы жилья в Германии обязаны платить годовой налог на землю, которую занимает их недвижимость. Взимает этот налог и устанавливает его величину городская община.
Суть его довольно просто понять. Стоит дом, он занимает землю. Эта земля облагается определённым налогом, который зависит от экономической значимости данного участка для городских властей. Грубо говоря, чем “круче” зона, в которой расположен дом, тем выше налог на землю, которую он занимает.
Величина его варьируется в каждом отдельном случае, так как зависит от нескольких параметров.
В первую очередь, имеет значение базовая цена участка (Einheitswert), которая определяется немецкой налоговой службой. Цена устанавливается декларативно 1-го января каждого нового года. Она может быть пересмотрена в сторону увеличения или уменьшения, но в 99% случае остаётся неизменной долгие годы.
Земельный налог в Германии платят собственники жилья. Свой дом обойдётся в несколько сотен евро в год.
Давайте разберёмся на конкретном примере.
Допустим, есть участок, Einheitswert которого составляет 10000€. (Только не путайте с рыночной ценой участка!) На нём стоит многоквартирный дом, стандартная ставка для которого составляет 3,5%. То есть, весь налог на участок в год будет 350€. В доме 10 квартир, для упрощения расчётов примем, что они одинаковой площади. Весь налог делится пропорционально на все квартиры, то есть, каждый владелец получит стандартную ставку в 35€ в год. Если город определил, что размер Hebesatz составляет 100%, то это всё. Но обычно он, конечно, повыше, в среднем по Германии 400%. Получается, 140€ в год.
Канализация и вывоз мусора
Каждая коммуна в Германии взимает налог на сточные воды, в том числе и осадочные. Он базируется на стоимости переработки кубического метра канализационных отходов в год и составляет в среднем около 2,4€. Но от города к городу по-разному.
Закон определяет, что городские власти не могут получать от своих жителей больше, чем реальная стоимость канализации, поэтому в целом можно сказать, что чем современнее в городе санитарная инфраструктура, тем дешевле обходится её содержание. В нашем случае данная графа расходов составляет около 1600€ в год на весь участок, из них около 300€ наши. Но бывают города, где не проблема заплатить и 1000€ в год с квартиры.
Как нетрудно догадаться, и эти расходы можно переложить на арендатора, так как платить должен именно тот, кто создаёт отходы.
В Германии закон позволяет администрации городов перекладывать расходы на ремонт улиц на горожан.
Разделение расходов на ремонт улиц в Германии
Ремонт тротуара и дорожного полотна на прилегающей к участку улице в Гермаини может обернуться неприятным сюрпризом для владельцев недвижимости.
Современная асфальтированная дорога с тротуаром и освещением обходится в миллионы евро. В Германии, кроме федеральной земли Баден-Вюртемберг, администрации населённых пунктов вправе перекладывать часть инфраструктурных расходов на плечи жителей. Согласия владельцев жилья не требуется. Размеры платежей определяются мэрией городов самостоятельно.
Улицы немецких городов принадлежат администрации. Платить за прокладку новых дорог бюргеры не должны. Но при ремонте 25-75% стоимости платят владельцы прилегающих к тротуарам домов.
Законы регулируют частоту ремонта. На главных улицах разрешается ремонтировать покрытие раз в 25 лет, на второстепенных — раз в 40. Пока срок капитального ремонта не наступил, город обязан проводить косметический без участия жителей.
Расходы на ремонт распределяются между владельцами жилья пропорционально длине обращённой к улице стороне участка. Поэтому владеть протяжёнными вдоль тротуара участками невыгодно.
Страховка
Если речь о собственном доме, то сам владелец с этим и заморачивается, а потом платит в полном объёме. Цена страховки на свой дом зависит, как обычно, от многих параметров, но минимум евро на 250 в год на новостройку раскошелиться придётся. Для владельцев квартиры процесс немного сложнее. Страхуется весь дом, потом годовой взнос делится на всех хозяев пропорционально площади квартиры. Здесь уже всё настолько сложно, что говорить о цене просто не имеет смысла. Во многом это зависит от того, кто именно страхует. У нас в доме в роли страховщика выступает фирма, которая занимается ведением хозяйства (об этой статье расходов будет рассказано ниже). Так как у них таких контрактов очень много и контракты они заключают на десятилетие, то им страховщики предоставляют существенные скидки и в конечном итоге на квартиру получается 75€ в год. Если же страховку перенимает собрание жильцов или частное лицо, то там может и по 500€ в год получаться. Опять же, всё зависит от многих параметров и в каждом конкретном случае цена формируется по-разному.
Страховка также перекладывается на арендатора, если владелец сдаёт жильё.
Наши страховые услуги
Помогаем застраховаться в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Пройдите опросник для поиска страховки в Германии.
Отопление
Чтобы в квартире было тепло и уютно, её нужно отапливать в холодное время года. А это стоит денег. Каких? Это зависит прежде всего от того, какая система отопления установлена в доме.
За воду в Германии тоже надо платить. Отдельно за горячую, отдельно за холодную. У нас стоимость нагрева воды входит в цену отопления, а за само использование платится около 1-1,5€ за кубик.
В среднем мы расходуем 100 кубиков воды в год, но это очень много, судя по счётчикам соседей в подвале. Немцы используют воду куда экономнее. Мы же предпочитаем мыться, стирать и мыть посуду столько, сколько нам хочется, а не исходя из соображений оптимального расхода ресурса.
Интернет, телефон, кабель, электричество
Разве что кабель можно провести на весь дом сразу. Обычно в новостройках так и делают и стоит это около 75€ в год на квартиру, не зависимо от того, пользуешься телевизором или нет. Понятно, что кабельное телевидение нужно оплачивать отдельно.
Также независимо от использования телевизора, каждый жилец платит сбор на радио- и телевещание в Германии, который составляет 17,50€ в месяц.
Всё это платят именно проживающие в жилье.
Счётчики
Чтобы посчитать, сколько нужно платить за свет, за тепло и за воду, необходимо измерить расход. Для этого во всех немецких домах устанавливаются отдельные счётчики. Их может быть несколько на каждый ресурс.
Каждый счётчик имеет свой режим проверки от соответствующей инстанции. Какие-то нужно обслуживать раз в год, какие-то реже. Где-то показания со счётчика может снимать сам жилец, где-то этим занимается специально обученный персонал. Но так или иначе, за это обслуживание приходится платить.
В зависимости от вида счётчика, сборы могут варьироваться от нескольких десятков евро в год до пары-тройки сотен. Чем современнее счётчик, тем обычно дешевле его обслуживание. Но это не всегда выгоднее, так как сама покупка и установка может обойтись в 10 лет обслуживания старого.
Хаусмастер (Hausmeister) и управляющий
Данная часть статьи интересна лишь владельцам квартир.
Именно хаусмайстер подтаскивает к дороге контейнеры с мусором, чтобы их опустошили работники мусоровозки. Именно он моет подъезд раз в неделю и стрижёт газон перед домом. Этот человек и лампочку в подъезде поменяет, и стекло разбитое вставит, и дверь скрипящую подмажет, и надпись сомнительную подкрасит, и отвалившийся кусок штукатурки подрихтует, в общем, сделает всё так, как надо, чтобы хорошо выглядело и исправно работало.
Если, конечно, он в доме есть.
Если нет, то этим по идее должны заниматься сами жильцы. Но обычно жильцы на это дело забивают, и в итоге в доме начинается разруха.
Ещё хуже вариант, когда хаусмастером вызывается быть кто-то из жильцов. Ведь стоит эта услуга обычно около 50€ в месяц с квартиры и какой-нибудь пенсионер задумается, а что там делов-то, раз в недельку ступеньки протереть. А прибавка к пенсии хорошая.
В общем, если владельцы квартир в доме адекватные, то они нанимают фирму, которая по договору обеспечивает полный набор услуг на таком уровне, чтобы жильцы и не задумывались о том, кто же вывозит мусор и стрижёт лужайку.
Например, если в доме есть котёл, то значит должна быть и труба, в которую выходит дым. А эту трубу нужно чистить, иначе через пару лет будет затор, что приведёт к поломке техники.
Или в подвале есть слив для воды в полу, жидкость из которого не утекает сама по себе, а выкачивается насосом, который тоже нужно время от времени проверять.
Таких проблем великое множество. Надо регулярно измерять содержание микробов в трубопроводе. Порой растения на общей террасе новые посадить. На крыше дома проверить черепицу, а когда и сменить кусок-другой. Провести ежегодный расчёт расходов, разослать счета владельцам квартир. Собрать жильцов для обсуждения каких-либо проблем, в конце концов.
Если этим занимаются владельцы жилья, то, как и в случае с хаусмастером, ничего хорошего скорее всего не выйдет. Для домоуправления нужен большой опыт решения проблем и просто понимание, что в доме есть, как оно работает, как его обслуживать.
Стоит этот сервис примерно 150-300€ в год с квартиры, в зависимости от уровня услуг, возраста дома, количества квартир в нём и так далее.
Услуги по поиску ипотеки
Помогаем подобрать предложения по ипотеке в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Сравнение условий всех немецких банков, ведение переговоров, разъяснения условий кредитования. Помогаем в следующих ситуациях:
Оставьте контактные данные, мы с Вами свяжемся.
Если в доме есть лифт, то это не только удобно, но и дополнительные расходы! Причём, немалые.
Так вот, чтобы эта спасительная кнопка в нужное время сработала независимо от времени суток, необходимо организовать всю эту систему, посадить дежурных по районам, произвести проверку связи каждого конкретного лифта с центром. Да и сам лифт надо обслуживать, регулярно проводить техосмотр, и содержать в чистоте.
Стоимость всего этого удовольствия зависит от размеров как дома, так и лифта.
Ремонт и сбережение средств на эту цель
Владелец жилья с самого момента покупки должен понимать: рано или поздно дом придётся ремонтировать.
В каждом отдельном доме свои правила на этот счёт. Кто-то ждёт, когда грянет гром, потом собирает владельцев и обсуждает, что делать и кто за это заплатит. Кто-то с самого начала откладывает деньги на эти цели, из расчёта того, что рано или поздно платить придётся.
В нашем случае на собрании владельцев квартир было решено, что сбором средств на ремонт будет заниматься домоуправа. Под это дело открыли счёт и с каждого владельца квартиры раз в месяц снимается по пять евро, чтобы когда придёт время ремонтировать дом, хоть какие-то средства под это дело уже были накоплены. Время покажет, хороший это вариант или плохой.
Резюме
В общем, если посчитать всё-всё-всё, то получается, что в месяц содержание квартиры нам обходится примерно в 300€. Это новостройка, в старых домах эта сумма может быть и повыше.
Так вот, если сравнивать расходы на ипотеку плюс стоимость содержания квартиры с расходам на аренду плюс Nebenkosten, то получается, что своё жильё гораздо выгоднее. Ведь в случае аренды все деньги уходят в чужой карман и кроме собственно права на проживание жилец больше ничего не имеет. А в случае своей недвижимости помимо расходов на содержание и права на проживание есть сам факт владения недвижимостью, то есть, капитал. Ну и каждая ипотека когда-нибудь заканчивается, это тоже надо иметь ввиду. А аренда не заканчивается никогда.
Какие расходы по содержанию недвижимости в Германии несет владелец?
Многих рационально мыслящих инвесторов в немецкое жилье интересует ещё до покупки, сколько стоит содержание недвижимости в Германии. Этой статьей мы дадим ответы на большинство вопросов наших соотечественников по этой теме.
При покупке частного дома в Германии быстро и успешно закрыть сделку купли-продажи поможет открытие счёта в немецком банке. Он пригодится в дальнейшем для оплаты коммунальных услуг, налогов, приёма арендных платежей, если будете сдавать жильё в аренду, оплаты услуг управляющей компании. Обратитесь к экспертам портала International Wealth за бесплатной консультацией по подбору счета в зарубежном банке. Подробности в конце статьи.
Также они помогут оформить ВНЖ в Германии и зарегистрировать немецкую компанию.
Вы можете быстро связаться с нашими экспертами по телефонам и мессенджерам, указанным в шапке сайта.
Единовременные расходы при покупке дома составляют значительную часть покупной цены. Но расходы, связанные с содержанием недвижимости в Германии, на этом не заканчиваются. Скрытые затраты на владение домом не всегда очевидны для экспатов и международных инвесторов и могут быть сложными. Вот обзор всех ожидаемых регулярных затрат.
Основные расходы на содержание недвижимости в Германии
В целом, затраты на содержание недвижимости в Германии зависят от самого имущества. Такие факторы, как структура и местоположение собственности, определяют платежи за отопление, электричество и налог на имущество. Тем не менее наша статья поможет вам составить бюджет на общие расходы на содержание дома.
Мы перечисляем наиболее частые и значительные расходы на содержание недвижимости в Германии, с которыми вы столкнетесь.
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Услуги управляющей компании
Многие кварталы или жилые комплексы в Германии объединены в ассоциации домовладельцев. Когда вы покупаете квартиру или становитесь членом ассоциации домовладельцев, то должны платить ежемесячную или годовую плату.
Эти сборы покрывают регулярное содержание недвижимости в Германии и ремонт в местах общего пользования, таких как подъезд, лестничная клетка, лифт или чердак. Обычно каждый домовладелец платит от 20 до 30 евро за квартиру в месяц.
Эксплуатационные расходы
Часто немецкие товарищества домовладельцев создают фонды содержания недвижимости в Германии для планового и капитального ремонта. Как правило, каждая ассоциация устанавливает разную сумму денег, которую они будут держать в фонде обслуживания.
Законодательные положения о сумме средств на содержание недвижимости в Германии действуют только в отношении социального жилья. Так для зданий социального жилья возрастом до 22 лет требуется плата не более 7,10 евро за квадратный метр в год. Для домов младше 32 лет максимальная сумма составляет 9 евро. Для старых зданий верхний предел — 11,50. Любое увеличение суммы ограничивается 1 евро за квадратный метр в год.
Например, если вы покупаете квартиру площадью 100 квадратных метров, содержание недвижимости в Германии для вас составит от 710 до 1250 евро в год. Эти расходы нельзя перекладывать на арендаторов.
Неожиданный ремонт и реновация
Важно различать плановый ремонт и внеплановый ремонт. Запланированный ремонт дома обычно осуществляется за счет средств фонда поддержки ассоциации домовладельцев, как показано выше.
Внеплановый ремонт может потребовать особого взноса при недостаточности резерва. Это расходы, на которые владелец не может повлиять или спланировать, например, ущерб, причиненный природными явлениями и не покрывающиеся страховкой. Речь идет о том, что ассоциации домовладельцев, возможно, потребуется неожиданно отремонтировать улицу, и они попросят особый взнос.
Коммунальные услуги
Еще одна распространенная статья расходов на содержание недвижимости в Германии — это коммунальные услуги. Речь идёт об оплате потребления воды, тепла и вывоза мусора. Как правило, сборы ассоциации домовладельцев за коммунальные услуги включают воду или отопление. Индивидуальный аккаунт необходим для оплаты газа, электричества и связи.
Если планируете сдавать квартиру в аренду, знайте, что в Германии есть два типа арендных платежей:
Чтобы оплачивать коммунальные услуги важно перед покупкой недвижимости в Германии открыть иностранный счет. Как получить бесплатную консультацию по подбору банковских счетов за рубежом, вы узнаете в следующих статьях.
Консультации от экспертов портала International Wealth
Проценты и амортизация по ипотеке
Если период фиксированной процентной ставки истекает и вам необходимо рефинансировать по более высоким процентным ставкам, вы не можете переложить эти расходы на арендатора.
Например, вы берете 100 000 по ипотеке с процентной ставкой 2%, ежемесячный платеж составит 333 евро. Через 10 лет оставшаяся сумма долга составит около 78 000. Если затем процентная ставка вырастет до 8% на оставшиеся 78 000, новый ежемесячный платеж удвоится до 600.
Покупатели жилья должны производить регулярные специальные платежи, насколько это возможно с финансовой точки зрения, чтобы снизить риск повышения процентных ставок. Многие банки предлагают возможность выплачивать до 5% от первоначальной суммы кредита в год. Хотя это увеличивает текущую нагрузку на владельца, это окупается в долгосрочной перспективе.
Благодаря низкому уровню дефолта по ипотечным кредитам ставки по ипотечным кредитам в Германии являются одними из самых низких в мире. Средняя процентная ставка составляет 1,85% годовых. Заемщики обычно выплачивают ссуду по шкале от 2% до 10% в год (Tilgung), а также имеют возможность выплачивать до 5% ссуды ежегодно (Sondertilgung).
В чем разница между единовременными и скрытыми затратами?
Затраты на переход права собственности домом или квартирой при покупке разовые и скрытые. Сборы за покупку недвижимости составляют до 15% от стоимости и обычно включают:
Текущие сборы за содержание недвижимости в Германии включают в себя потребление коммунальных услуг, необходимость ремонта, оплату ипотечного кредита, услуги по управлению недвижимостью и государственные налоги.
Затраты, на которые владелец может повлиять
Коммунальные расходы
Мы уже описывали, какие коммунальные услуги собственник платит ассоциации домовладельцев, а какие оплачивают самостоятельно. Общая стоимость зависит от потребления домохозяйства. Тепло и электричество для содержания недвижимости в Германии дороже, чем в большинстве стран Европы, и стоит потратить время на сравнение цен, услуг и источников энергии, предлагаемых многочисленными поставщиками электроэнергии. Средний годовой счет за газ и электричество составляет от 2800 до 3000 евро за квартиру площадью 100 кв.м в Берлине.
Средняя стоимость коммунальных услуг на содержание недвижимости в Германии составляет около 3 евро в месяц за квадратный метр площади, не считая отдельной платы за электричество.
Почти все домохозяйства в Германии должны зарегистрироваться в GEZ (Gebühreneinzugszentrale) для использования телевидения, радио и Интернет. Стоимость из расчета на одну семью составляет 18 евро в месяц. Ежемесячная плата за широкополосный доступ в Интернет составляет от 30 до 35 евро в месяц и включает фиксированную стационарную связь. Многие провайдеры предлагают скидки на первые месяцы контракта, а при более длительных периодах подписки — более низкие ставки.
Страхование жилья
Wohngebäudeversicherung или страхование жилья, покрывает основные риски, такие как пожар, течь воды, шторм и град. Помимо элементарных опасностей, большинство страховщиков предлагают расширенное страхование от стихийных бедствий. Страхование жилья не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, как статья расходов на содержание недвижимости в Германии. Средняя стоимость страхования жилья составляет 200 евро в год.
Затраты на частный ремонт
Немецкие квартиры можно классифицировать как Altbau или Neubau. Altbau — это старые апартаменты, построенные в конце 19 или начале 20 веков и, скорее всего, требующие ремонта. Поэтому содержание недвижимости в Германии зачастую включает в себя частный ремонт.
Частный ремонт включает в себя установку изоляции, обновление систем отопления, новую электропроводку и модернизацию стен в соответствии с возрастом. Обычно он стоит около 15 000 евро. Часть затрат на модернизацию или реконструкцию может не облагаться налогом, хотя лимит составляет 1200 евро в год. Кроме того, непредвиденные затраты на ремонт вне фонда ремонта домовладельцев могут потребовать особого взноса.
Определенная реконструкция имеет право на финансирование из государственного банка развития (KfW) или Федерального управления экономического и экспортного контроля (BAFA). KfW поддерживает специальную программу, которая предлагает финансирование модернизации энергоэффективности. Вы можете претендовать на участие в «Программе энергоэффективного ремонта», если хотите заменить системы отопления или установить изоляцию крыши. Эти ссуды особенно привлекательны, потому что их предлагают под очень низкие процентные ставки и субсидию на погашение.
Затраты, на которые собственник не может повлиять
Хаусгельд
Если вы проживаете в совместном здании (дуплекс или другой тип жилья), то должны платить сбор (Hausgeld) жилищной ассоциации, либо службам управления недвижимостью. На частные дома одного собственника этот сбор на содержание недвижимости в Германии не распространяется.
Hausgeld покрывает общие услуги, такие как вывоз мусора, уборка снега, уборка улиц, садоводство, водоснабжение и обслуживание общих частей здания, например, лестниц.
Средняя стоимость Хаусгельда на содержание недвижимости в Германии составляет 2,70-3,30 евро за квадратный метр жилой площади в месяц. Если есть арендаторы, на них можно переложить часть таких расходов на содержание недвижимости в Германии. Ассоциации также создают фонды обслуживания для плановых ремонтов, размер которых зависит от возраста здания.
Налоги
Местный налог на недвижимость в Германии (Grundsteuergesetz) взимается местными властями в каждом регионе. Это сложная формула, определяемая умножением трех факторов:
Средний налог на жилую недвижимость в Германии составляет 3,5% от стоимости покупки, что сравнительно ниже, чем в большинстве стран. Если предположить, что оценочная стоимость недвижимости составляет 800 000 евро, налог на недвижимость составит 9800 евро в год. После недавнего решения суда текущую схему налога на имущество признали неконституционной, а новую схему должны ввести в действие к 2024 году.
Планирование скрытых затрат
Существует ряд скрытых затрат на содержание недвижимости в Германии, которые не всегда очевидны для экспатов. Некоторые текущие расходы зависят от потребления, например, коммунальные услуги и страхование, другие устанавливаются третьими сторонами и могут быть сложными.
Сочетание непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в результате ремонта или перерасхода, делают потребность в адекватной сумме денег для покрытия таких затрат важной. Поэтому важно всегда планировать скрытые затраты на содержание недвижимости в Германии.
Изучите наши предложения по инвестициям в жилую недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду: