что означает id в объявлениях о сдаче квартиры посуточно

11.12.202309.09.2023 admin 0 Comments

Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.

Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

Содержание

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Источник

Что значит id на авито

Чтобы максимально оградить пользователей от мошенников, крупные доски объявлений предъявляют ряд требований к размещению объявлений в разделе аренды недвижимости.

Что значит номер на фото?

Cреди объявлений по аренде недвижимости на Avito можно встретить размещенную в кадре информацию c номером ID. Уникальная комбинация присваивается каждому пользователю при регистрации на сайте.

Для справки: Увидеть свой ID номер можно в разделе настройки личного кабинета.

Размещая объявление и указывая в нем свой личный ID, автор повышает уровень доверия посетителей сайта к публикации. Наличие в кадре уникального номера говорит о том, что вам предлагается в аренду реальная квартира, а не фальшивая информация от мошенников.

Требования Avito к фотографиям в объявлениях посуточной аренды жилых помещений

Avito предъявляет ряд требований к размещению. При этом не имеет значения, кто публикует информацию – собственник или агентство.

Доска объявлений рекомендует размещать минимум по одному снимку для каждого помещения в квартире:

Важно: Факт реального существования объекта недвижимости необходимо подтвердить при помощи ID-номера. Он размещается на каждой из обязательных фотографий комнат, кухни и санузла.

Avito запрещает публиковать объявления о посуточной аренде квартир без фотографий.

Правила для объявлений

Кроме предоставления реальных фотографий объекта, автор должен соблюдать ряд правил:

Внимание! Вставлять ID на фото с помощью графического редактора запрещено. Требуется распечатать индивидуальный номер на принтере или крупно написать от руки на белом листе бумаги, который следует разместить в кадре. ID-номер должен быть отчетливым и легко читаемым (см. фото выше).

Мошенники

Информационные агентства

На рынке недвижимости существуют так называемые информационные агентства, которые не имеют отношения к средствам массовой информации.

Специализируются на распространении ложных объявлений об аренде жилья. Используют фотографии взятые из свободных источников.

Важно: В действительности указанная квартира не существует!

Если вы позвоните по телефону, указанному в объявлении, то вас попросят приехать в офис. Далее предложат подписать договор, якобы необходимый для того, чтобы воспользоваться услугами по аренде недвижимости. На деле договор предусматривает оказание информационных услуг, результатом которых станет выданный клиенту список вариантов жилья, на деле уже не актуальных.

В ходе беседы также предложат подписать акт выполненных работ, в результате чего вы автоматически согласитесь с тем, что агентство выполнило услуги в полном объеме. После этого вы не сможете предъявить претензий и вернуть отданные мошенникам деньги.

Подробнее о схеме работы мошенников и историях потерпевших можете прочитать здесь.

Сообщения на смартфон

Не так давно мошенники запустили и новую схему работы при помощи распространения вредоносного программного обеспечения. Если пользователь размещал объявление на сайте Avito, то ему на телефон может прийти смс следующего содержания:«Здравствуйте! Обмен возможен? Посмотрите фото».

Далее в сообщении указывается ссылка для просмотра.

Если владелец смартфона переходит по указанному адресу, на его телефон автоматически загрузится вредоносный архивный файл с расширением «.apk», который попросит разрешения на установку.

Предполагая, что загружает фото, пользователь может согласиться и установить вирусное программное обеспечение.

После этого мошенники получат доступ ко всем персональным данным и, в лучшем случае, будут присылать спам, а в худшем могут проникнуть в мобильный банк и выполнить перевод денег со счета.

Внимание!

Если вы перешли по вредоносной ссылке, то удалите загруженный файл, а после проведите проверку телефона с помощью любого антивируса и смените все пароли.

Проверяем фотографию через google.images

Слабое место мошеннической схемы — это заимствованные фото. Однако проверить уникальность и подлинность изображения всегда можно при помощи сервиса Google Image (Google Картинки).

Для этого потребуется:

В открывшемся окне с фотографией квартиры скопировать из адресной строки вверху экрана точную ссылку на изображение.

В том случае, если данные о месте нахождения квартиры, контактная информация и остальные фотографии совпадают во всех источниках, то такому объявлению можно доверять.

Важно: Если же одна и та же фотография встречается в объявлениях об аренде жилья, например, во Владимире и Краснодаре, то фото взято с просторов интернета, а самой квартиры не существует.

Обязывает ли закон указывать ID?

Требование указывать свой ID-номер при размещении объявлений действующим законодательством не регламентируется. Его устанавливает только администрация сервисов по размещению объявлений.

На что еще следует обратить внимание

Кроме достоверности фотографий и размещения на них ID-номера, можно выделить еще несколько дополнительных признаков, наличие которых должно вызвать сомнения в подлинности опубликованной информации.

В первую очередь, клиента должна насторожить цена. Если она в полтора-два раза ниже, чем у конкурентов, сдающих подобные квартиры в том же районе города, то такой вариант лучше обходить стороной.

Также рекомендуется проверить, какое количество объявлений опубликовано с одного телефонного номера. Не стоит связываться с агентствами, опубликовавшими одновременно несколько десятков объявлений. Обычно у риэлтора, работающего с реальными квартирами, бывает не более пяти действующих объявлений. Исключением могут быть компании, занимающиеся арендой квартир посуточно и работающие регулярно с несколькими квартирами.

Настоятельно рекомендуем проверить организацию на присутствие в черных списках.

Заключение

Выбор недвижимости в целях аренды может быть связан с определенными рисками, поэтому очень важно внимательно относиться к выбору квартиры уже на этапе просмотра объявлений. Безопасного вам найма и скорейшего заселения!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что за id на Авито и зачем оно нужно?

При регистрации на любом сайте, в том числе и на сайтах объявлений, пользователю присваивается id – номер учетной записи, под которым хранятся все введенные им сведения (логин, пароль, фото). Это делается для удобства обработки данных компьютером – сервером. Сам термин переводится как «идентификатор». На Авито id вашего аккаунта указан на странице Настройки Личного Кабинета под адресом электронной почты.

Что значит id на фото на авито?

Среди объявлений часто попадаются фотографии с надписью ID XXXXXX. Таким образом, человек или компания, разместившие объявление, повышают уровень доверия к своей публикации. Показывают, что предлагается реальный товар от существующей учетной записи, а не фейковое объявление мошенников.

Как добавить фотографию с id номером авито

Для борьбы с аферистами администрация Avito ужесточает требования по идентификации пользователей. В частности, требует при размещении предложений о посуточной аренде квартиры прилагать три фото с указанием id продавца. Причем, надпись должна быть сделана не в графическом редакторе, а, так сказать, в натуральном виде. Сделать это не трудно. Напишите свой id от руки или напечатайте на листке бумаги и прикрепите на видном месте в комнате. Или просто держите в руке, как на фото. Сфотографируйте комнату на фоне листка с номером.

Зачем пишут id на фото авито

Аудитория и количество активных объявлений на популярном сайте объявлений Avito исчисляется десятками миллионов. Неудивительно, что такое количество пользователей привлекает мошенников в поисках потенциальных жертв.

С недавних пор мошенники запустили новую схему распространения вредоносного ПО. Человеку, разместившему объявление на сайте, приходит смс с предложением посмотреть фото, перейдя по ссылке.

Например, такое: «Здравствуйте! Обмен возможен? Вот фото Avito-id96067.ru»

Если, получив подобное сообщение, перейти по ссылке, на ваше устройство загрузится файл с расширением «.apk». Это архивный файл, который попросит разрешение на установку. Человек, думая, что он загружает фотографию, нажмет ОК и благополучно подцепит вирус. Мошенники смогут воспользоваться персональными данными и не только засыплют вас рекламой, но и, получив доступ к мобильному банкингу, снимут деньги с банковского счета.

Внимание! Никогда не переходите по ссылкам, указанным в сообщениях, пришедших с неизвестного адреса!

Если вы все-таки перешли по ссылке и загрузили вирусный файл с расширением.apk, удалите его немедленно и полечите свой девайс любым антивирусником. Хорошо помогают Доктор Веб и Касперский. Затем обязательно смените все пароли в браузере.

Как отличить фальшивое объявление от настоящего

Отличительными признаками фейкового объявления являются:

Наличие одного или нескольких из этих признаков должно насторожить и заставить пристальнее присмотреться к товару и продавцу. Впрочем, все эти признаки еще не означают, что вас хотят обмануть. Низкая цена может быть из-за того, что продавцу нужно срочно продать товар или ему нужны деньги. Телефон может не отвечать потому, что продавец допустил ошибку при его написании. Несоответствие пола может быть из-за того, что жена дает объявление с учетной записи мужа и так далее.

Как узнать продавца по номеру телефона

Бывает, что объявление затерялось, остался только телефон продавца. Или просто надо выяснить, кто продавец по телефонному номеру.

В адресной строке браузера необходимо ввести следующее: mirror.bullshit.agency, нажать на поиск. Откроется страничка специального сервиса:

Далее надо ввести номер телефона, нажать «Искать в объявлениях на Авито». Получаем имя продавца и все объявления, поданные с этого номера.

Вопросы и ответы

Здесь собраны несколько популярных вопросов по этой теме и краткие ответы на них.

«Как узнать, настоящая фотография или взята из Интернета?»

Самый простой способ – клацнуть правой кнопкой мыши по фото и выбрать Найти картинку (Google). Если фото уже размещено в сети, есть повод задуматься о подлинности объявления.

«Как проверить продавца, если он живет в другом городе и просит предоплату прежде, чем выслать товар?»

Позвоните ему с другого номера, скажите, что живете рядом и готовы прийти и забрать товар за наличку. Если откажется, значит, лучше не рисковать и с ним не связываться.

Не могу найти объявление на авито есть только его ID, помогите, пожалуйста! avito-id93255.ru?

Эта ссылка на сайт мошенника, ни вкоем случае по ней не переходите. Искать подобный ID так же не имеет смысла, т.к. он может вести на совсем другого человека.

Не обманывайтесь, хороших вам покупок!

Как найти на Авито объявление по номеру?

На сайте Авито есть внутренний поиск, вот именно этот поиск и поможет вам найти ваше объявление по номеру. Вводите номер и нажимаете поиск. Узнать номер объявления тоже просто, посмотрите на ссылку на объявление, в конце ссылки есть цифры, это и есть номер вашего объявления.

бЛИН ВСЕ КАК НА ПОДБОР. ОБ ОДНОМ И ТОМ ЖЕ.. А ТЕМА ЗВУЧИТ КАК НАЙТИ ОБЬЯВЛЕНИЕ ПО НОМЕРУ А НЕ НАОБОРОТ.

ВОПРОС. КУДА ЭТОТ СРАНЫЙ НОМЕР ВВОДИТЬ И В КАКОМ ФОРМАТЕ.

ЕСЛИ ДАЖЕ ЗАВЕДОМО РАБОТАЮЩЕЕ ОБЬЯВЛЕНИЕ В СТРОКЕ ПОИСКА НЕ ИЩЕТ.

Если вы хотите найти объявление на сайте авито через его номер, то вам нужно будет нажать на поиск и там ввести номер нужного вам объявления. Вот и все, поиск должен вам выдать нужно вам объявление по его номеру.

Найти объявление по номеру на Авито можно через Поиск объявлений на сайте Авито, в поиковую строку вставить надо номер объявления, который находиться под описанием товара на продажу в обявлении, и запустить поиск, объявление обязательно найдется.

Номер объявления присваиваетсяя каждому объявлению после его публикации и одобрения модераторами самйта. Его можно посмотреть и узнать на страничке самого объявления внизу под текстом самого объявления, выглядит как серый набор цифр. Вот такой номер и нужно искать в строке поиска.

Если вы знаете номер объявления, то найти его через поиск не доставит вам труда. Просто нужно написать данный номер в строку поиска и нажать quot;Найтиquot;. В результате вы получите то самое объявление, которое вы искали.

Отвечу сама) Если вы так и не узнали и не нашли номер вашего объявления. Можно сделать так. На ссылке вашего объявления в конце адресной строки есть цифры, это и есть номер вашего объявления.

В поиске вводим цифры из адресной строки. Таки образом на Авито можно найти объявление по номеру.

Мы часто размещаем на Авито объявления и нам звонят иногда и спрашивают номер объявления, которое размещено, для поиска, чтобы ещ раз его просмотреть, поэтому мы его берем со станицы под описанием и называем покупателю.

Номер вашего объявления указан в строке адреса, то есть последние цифры из строки вверху страницы и будут номером объявления. Их нужно скопировать в буфер обмена и ввести в строку поиска на сайте Авито.

Объявление по номеру можно найти через строку поиска на сайте. Но как узнать где смотреть этот номер поможет строка адреса страницы — там последние цифры и будут номером объявления. Еще на странице самого объявления они есть внизу серые.

Объявления по номеру ищутся отлично через внутренний поиск на сайте.

Так же добавлю, если вы не знаете номер своего объявления, то просто посмотрите по ссылке — цифры в конце это и есть тот самый номер.

Как на авито найти объявление по номеру 🚩 Онлайн-шопинг

Перейдите на страницу https://www.avito.ru/. Сайт автоматически устанавливает по умолчанию населенный пункт, в котором находится пользователь. Если этого не произошло, либо город был определен неправильно, укажите нужный параметр в верхней части страницы. Рядом будет находиться строка поиска, посредством которой можно находить любые размещенные на сайте объявления.

Каждое размещаемое на «Авито» объявление имеет свой идентификатор – номер, отображаемый сразу под заголовком. Заинтересовавшись той или иной публикацией, можно сохранить ее номер, чтобы в дальнейшем находить по нему соответствующее объявление. Стоит также обращать внимание на имя автора и координаты для связи с ним. Кроме того, желательно запоминать название и ключевые слова текста объявления, чтобы в дальнейшем его было удобнее находить.

Зная номер объявления, просто введите его в строку поиска и нажмите «Найти». Искомая заметка незамедлительно отобразится на экране. Если поиск не дал нужного результата, возможно, автор уже снял объявление с публикации, либо при вводе идентификатора была допущена ошибка. В этом случае можно попробовать выполнить поиск по другим параметрам, например, названию заметки либо фрагменту из ее текста (ключевому слову).

Если объявление по-прежнему не отображается по используемому номеру, либо идентификатор неизвестен, стоит попробовать выбрать правильную категорию и подкатегорию. Изучите перечень публикаций в соответствующем разделе, и, возможно, среди них вам удастся отыскать нужную.

Помните, что на сайте действует фильтр, и некоторые объявления могут быть в любой момент удалены администрацией, если они не соответствуют правилам ресурса. Если вам известен автор публикации, воспользуйтесь поиском, чтобы отыскать его страницу и перейти на нее. Здесь вы увидите телефон или электронный почтовый адрес для связи с лицом, ранее разместившим объявление. При возникновении любых других вопросов вы можете обращаться напрямую к администрации сайта, используя форму для обратной связи https://support.avito.ru/request.

Не обнаружив нужное объявление, попробуйте воспользоваться основными поисковыми системами интернета, например, https://yandex.ru или https://www.google.ru/. Введите в них идентификатор заинтересовавшей публикации либо ее название, автора и другие характерные особенности. Поисковые системы могут некоторое время сохранять даже удаленную информацию. Обнаружив искомое объявление, выберите функцию «сохраненная копия» в результатах поиска, чтобы ознакомиться с текстом удаленной с «Авито» публикации.

Как найти на Авито по номеру телефона

Приветствую подписчиков! Давненько не писал и вот мой первый в этом году пост)

И пост этот продолжает серию статей о том как работать с Avito. Конкретно сегодня речь пойдёт о том как найти на Авито по номеру телефона все объявления зарегистрированные на этот номер. Сделать это весьма просто — нужно прибегнуть к помощи такого сервиса как mirror.bullshit.agency.

Вернёмся к нашему вопросу — как найти объявления по номеру?

Заходим на вышеупомянутый сайт (mirror.bullshit.agency) и видим там следующее:На сервисе, как и на скрине, всё очень просто — есть поисковая строка куда и нужно вбить интересующий нас номер. Причём вбивать можно в любом формате — с плюсом, скобками, пробелами, тире или без каких либо разделителей.Я в качестве примера взял номер из первого попавшегося объявления и это оказался магазин ноутбуков.Ввёл его в поисковое окно на сайте «Зеркало Авиты» (не знаю почему владельцы данного проекта так странно склоняют «Авито», но надеюсь есть тому причина:))

Как понятно со скриншотов зеркало показывает не только актуальные объявления, но и снятые с продажи. То есть на доске Avito у этого продавца на момент проверки 1511 объявлений, а сервис показывает 4430. Не знаю пригодится это кому то или наоборот будет лишним, но по такому принципу работает зеркало. А ещё на сайте можно не только найти объявления по номеру, но и получить подробную статистику по городам и регионам. Например о средней стоимости жилья, средней заработной плате и тд, и тп. Из минусов можно сказать что в отдельных случаях скрипт может криво работать — показывать только старые объявки или не показать вообще… В принципе это всё на сегодня) Советую почитать как обойти бан на Авито, а также пишите в комментариях что ещё хотели бы знать про Avito — возможно Ваши вопросы послужат темой для следующего поста 😉 А чтобы не пропускать обновления подписывайтесь на группу ВКонтакте — там публикуются не только анонсы с блога, но и всякие бонусы в виде платных инфопродуктов и схемы заработка, плюс к тому скоро будет конкурс активности!