что можно сделать с квартирой если она не приватизирована
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.
Права жильцов
Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.
Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:
У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.
Правила прописки несовершеннолетнего ребенка
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.
Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.
Ограничения действий с квартирой
Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:
Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.
При выселении
Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:
В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.
Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.
После смерти нанимателя
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.
Последствия отсутствия приватизации жилья
Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:
Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.
Минусы приватизации
Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:
Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
Понятие
Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией?
Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.
Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция. Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности.
Право или обязанность
Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.
Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?
Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.
Почему отказываются от приватизации
Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?
Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.
После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.
Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.
В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.
О последствиях
Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.
При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.
Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.
Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.
Зачем нужно
Некоторые интересуются, зачем нужно приватизировать квартиру. На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что гражданина, проживающего на территории по договору социального найма, нельзя выгнать на улицу. Он будет иметь право пожизненного пользования тем или иным жильем.
Несмотря на это, приватизация имеет ряд плюсов. Именно они привлекают население. О чем идет речь?
Зачем нужно приватизировать квартиру? Для чего необходима приватизация? Среди основных ее преимуществ выделяют следующие особенности:
Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. И не более того. Распоряжаться им не получится. Подобные права остаются за собственниками имущества.
Недостатки приватизации
Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.
Недостатки приватизации выделяют следующие:
В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?
Реальные случаи
Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.
В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:
Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.
Кому оформлять
Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?
В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:
Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:
На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.
Оформление отказа
Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.
Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:
На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?
Документы для отказа
Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:
Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.
Возврат права на приватизацию
Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.
Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:
При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
В настоящее время много граждан, особенно пожилого возраста, проживают в муниципальном жилье. Поэтому их волнует вопрос, что будет, если квартира не приватизирована, и могут ли жильцов выселить из нее по каким-либо основаниям.
Суть приватизации
Приватизация – процесс конца XX века, который представляет собой передачу муниципального жилья в собственность граждан. Главной причиной запуска этой программы является перекладывание большей части расходов на плечи новых собственников.
В перечень счетов на оплату, помимо услуг коммунального типа, входят следующие:
Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.
В связи с тем, что отказ от осуществления процедуры приватизации не ведет к потере квартиры и выселению, многие продолжают спокойно проживать в ней. При этом заселить в это помещение квартиросъемщик может не каждого.
Проживать в этом доме могут только дети, родители и муж (жена) нанимателя. Прописать в этой квартире указанных лиц можно, не спрашивая на это разрешения муниципалитета. Прописанные граждане также имеют право на пожизненное проживание и регистрацию своих членов семьи.
За пользование жилым помещением наниматели должны платить определенную по специальным расчетам сумму – квартплату. Если она не вносится в течение полугода, из квартиры могут выселить всю семью.
Кроме того, квартиранты могут остаться без жилплощади по другим основаниям, которые изложены в Жилищном кодексе РФ (например, нарушение правил проживания, постоянный шум, мешающий соседям, и так далее).
Минусы проведения приватизации
Основные минуса проведения приватизационной процедуры – обязанность по несению дополнительных расходов. К ним относятся:
Следующий минус – в приватизации можно принять участие только один раз. То есть, если гражданин приватизировал долю в квартире, расширять свои владения он сможет только путем покупки жилья.
Еще один минус – невыгодность приватизационной процедуры лицам, проживающим в коммуналках, аварийном или ветхом жилье. В случае расселения указанные граждане получат только то количество квадратных метров, которое у него было в старой квартире.
Если он откажется приватизировать свою долю, при расселении с ним заключат новый социальный договор на проживания, при этом условия соглашения будут более выгодными, а размер жилплощади будет соответствовать нормам.
Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.
Плюсы проведения приватизации
Процесс приватизации имеет много положительных моментов.
Во-первых, принять участие в процедуре вправе все лица, прописанные в квартире. Если они в письменном виде не откажутся от регистрации своего права, они получат долю в квартире, равную долям остальных собственников.
Во-вторых, лица, которые приняли участие в приватизации, могут пользоваться и распоряжаться жильем (дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать). На осуществление любых действий с квартирой владелец доли должен спрашивать разрешения только у совладельцев.
В-третьих, сособственники имеют право решать юридическую судьбу объекта недвижимости (например, использовать как объект залога). Также при продаже совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли продавца. Кроме того, после смерти собственника, его доля перейдет по наследству к его родственникам, даже если они не проживали в квартире и не были там прописаны.
В-четвертых, только собственник сам решает, кого вписывать в квартиру. Это могут быть не только родственники, но и посторонние лица. На это не требуется согласия ни муниципалитета, ни других владельцев долей. При этом выписка в принудительном порядке осуществляется только через суд.
В-пятых, даже при наличии долгов собственника квартиры невозможно из нее выселить. Если у владельца квартиры большие долги, у него смогут отключить все коммуникации, взыскать сумму задолженности через суд, но не выселить.
В-шестых, недвижимость является надежным вложением денежных средств. Для того, чтобы не потерять ее, следует застраховать квартиру от повреждения или разрушения. Кроме того, если нужны деньги, всегда можно сдать квартиру или ее часть в аренду. Также удобно брать кредит на большую сумму, если его можно обеспечить недвижимым залогом.
Возможна ли обратная приватизация?
Такая процедура возможна. Для этого собственник должен на безвозмездной основе передать муниципалитету жилое помещение. Денег от такой манипуляции бывший владелец не получит, но существенно уменьшит размер квартплаты и избавит себя от необходимости платить налоги на недвижимость.
Наиболее часто такой возможностью пользуются граждане пожилого возраста, у которых нет наследников. При этом следует помнить, что даже в отношении одного объекта недвижимости нельзя провести две приватизационные процедуры. Если собственник отменил приватизационную процедуру, вернуть себе квартиру он уже не сможет, как и приватизировать другую.
Жить в неприватизированной квартире выгодно пожилым, малоимущим и гражданам, живущим в квартирах аварийного типа. В остальных случаях лучше всего закрепить свое право на жилье путем осуществления приватизационной процедуры.
Как быть, если квартира не приватизирована
На сегодняшний день ещё довольно у многих осталась не приватизирована квартира и причины на то самые разные. Самым важным преимуществом перевода недвижимости из муниципальной собственности в личную является то, что есть возможность сделать это бесплатно. Это весьма значимый нюанс, так как стоимость жилья несоразмерно высока и большая часть населения попросту не может себе позволить 
такую покупку без привлечения ипотеки.
Однако стоит понимать, что перевод имущества в личную собственность влияет не только на правовой статус жилья. С приватизацией теряются одни преимущества и приобретаются другие. Право на бесплатное переоформление социального жилья предоставляется только гражданам Российской Федерации и всего один раз за всю жизнь.
Для малоимущих лиц
Неприватизированная квартира не является собственностью её жильцов, не может быть никем унаследована и, проживая в ней, необходимо строго следить за соблюдением правил, по возможности не конфликтуя с соседями, которые порой очень даже не против куда следует пожаловаться. Однако, не для всех перевод жилья в частное владение выгоден, поэтому перед принятием решения нужно всё тщательно проанализировать.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Так, например, не стоит спешить малоимущим гражданам и семьям, имеющий такой статус. Несмотря на то, что после приватизации недвижимостью можно будет полноправно распоряжаться, заключая всевозможные сделки, переход прав влечёт за собой дополнительные расходы. Во-первых, появляется дополнительная статья в оплате коммунальных услуг – капитальный ремонт и содержание общего домового имущества. Во-вторых, владельцы недвижимых объектов обязаны платить на них налоги, размеры которых ежегодно увеличиваются.
Кроме того, малоимущие лица должны думать наперёд, поскольку проживание в муниципальной квартире даёт право претендовать на улучшение жилищных условий. Если же недвижимость будет приватизирована, увеличивать размеры жилья придётся за собственные средства без помощи государства.
Как решить вопрос пенсионерам?
Для пенсионеров также нет однозначного ответа, какое решение целесообразнее принять. Проживание в муниципальной квартире позволяет экономить на налогах и коммунальных услугах, и практически полностью снижает риски столкновения с мошенниками. Однако завещать такую жилплощадь невозможно. Дарственную оформить тоже нельзя. По сути, жильцы, заключившие с муниципалитетом договор социального найма, имею право только пользоваться недвижимостью по целевому назначению и ничего более. Если же у пенсионера прямых наследников нет и никому не нужно оставлять квартиру, приватизировать её необходимости нет.
С другой стороны, после приватизации пенсионеры получают право оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Это выгодно для владельца, которого по условиям договора будут до конца жизни содержать и освободят от любых трат, включая коммунальные платежи, как и для другой стороны, которая в итоге получит в собственность квартиру.
Однако пенсионерам не следует забывать о том, что после оформления приватизации жилья они могут стать заманчивой целью для мошенников. Поэтому необходимо быть предельно осторожным с принятием решения и последующими действиями.
Риски с задолженностью
Как известно, значимой особенностью, если квартира не приватизирована, является тот факт, что жильцы обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на то, что это обязанность всех без исключения граждан, задолженность в муниципальном жилье грозит быстрым и безоговорочным выселением без предоставления иной жилплощади и права на повторное перезаключение договора в дальнейшем.
Соответственно, следует рассмотреть вопрос возможности приватизации квартиры, по которой на коммунальные услуги есть задолженность. Впрочем, стоит отметить тот факт, что оплата коммунальных услуг и процедура приватизации жилья не связаны между собой. Это значит, что никто не вправе отказывать в переоформлении прав на основании наличия долгов. Подобные действия являются самоуправством, а значит, можно обращаться с жалобой в правоохранительные органы или далее в прокуратуру. Однако не нужно забывать о том, что даже после приватизации квартиры долги никуда не исчезнут и оплачивать их всё равно придётся.
Кроме того, даже недвижимость, которая находится в личной собственности, за долги по коммунальным услугам имеют право отнять и продать с торгов.
Чем хороша приватизация?
Несмотря на всё упомянутое ранее, бояться приватизации не стоит. Этот процесс с другой стороны весьма заманчив и для многих граждан весьма выгоден:
Самым большим плюсом переоформления муниципальной собственности является уверенность в том, что квартира действительно принадлежит её владельцам, которые теперь не просто жильцы. Обстоятельства бывают разные, соседи встречаются не очень доброжелательные, поэтому, несмотря на то, что договор с муниципалитетом может быть бессрочным, это не гарантирует ровным счётом ничего.
Получение дохода
Неприватизированной квартира может оставаться сколько угодно времени, тем более теперь, когда бесплатная приватизация жилья стала в России бессрочной. Однако, так как это собственность муниципального органа, всё, что могут делать жильцы, это проживать на выделенной им жилплощади и с разрешения администрации кого-либо из родственников там регистрировать.
После приватизации владельцы становятся полноправными распорядителями имуществом и могут извлекать из этого прибыль. Здесь имеется ввиду передача жилья в наём, как дополнительный источник доходов. Подобную сделку провернуть с социальным жильём не только незаконно, но и чревато весьма серьёзными последствиями, включая выселение.
Нюансы сдачи в наём приватизированного жилья:
Плюсы неприватизированного жилья
Разумеется, есть у приватизации муниципального жилья и свои недостатки. В первую очередь, важно обозначить, что это весьма длительный процесс, требующий подготовки массы документов и посещения множества чиновников, часто по нескольку раз. Впрочем, остальные минусы становятся ощутимы уже после оформления.
Во-первых, это обязательное налогообложение. Владельцы приватизированных квартир не могут этого избежать. Не платят только жильцы муниципальной жилплощади. При этом, на государственном уровне запланированы ежегодные повышения налогов в процентных соотношениях. Кроме того, сумма зависит от кадастровой стоимости квартиры, что существенно выше рыночной оценки в данном вопросе.
Во-вторых, как уже говорилось, увеличение коммунальных платежей, к которым добавляется эксплуатация многоквартирного дома с общим домовым имуществом. Ну и, конечно же, стоит не раз упомянуть о том, что в сфере недвижимости всё ещё очень много мошенников. В случае отчуждения и при обмене квартиры придётся быть предельно осторожными, чтобы не стать очередными жертвами аферистов. Как показывает практика, очень редко их удаётся привлечь к ответственности даже через суд.
Основные последствия
По сути, человек не приватизировавший квартиру ничего не теряет и никаких негативных последствий это для него не несёт. Муниципалитет подписывает с гражданами бессрочные договора, поэтому, если жильцы добропорядочные, выселить их не могут. Основания для принудительного выселения из муниципальной жилплощади отражены в 83 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ранее, когда речь шла о прекращении бесплатной приватизации, квартиросъёмщики, не реализовавшие своё право на неё, могли бы оформить данную процедуру только на платной основе. В случае нежелания жильцы попросту были бы выселены. Теперь, с принятием бессрочности приватизации жилья в России, это уже не актуально.
Однако прочие правила остались неизменными. Так, например, квартиросъёмщики, которые имеют наследников, должны помнить о том, что после своей смерти передать жильё не смогут. Оно вернётся в собственность муниципальных органов и может быть отдано кому угодно. Если же наследники проживали с наследодателем и были зарегистрированы в муниципальной квартире, они вправе переоформить договор социального найма на себя.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать
Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Как приватизировать квартиру быстро и правильно?
Приватизированная квартира после смерти собственника
Правила раздела лицевого счета в приватизированной квартире