что лучше квартира в новостройке или вторичное жилье
Новостройка или вторичка: что выбрать?
Между сторонниками новостроек и квартир вторичного рынка на интернет-форумах идут ожесточенные баталии. Хорошо, что только в Сети, иначе без жертв бы точно не обошлось. А что выберете вы: ждать современную квартиру в новостройке или сразу заселиться в хрущевку со старым ремонтом? Не спешите с ответом.
Тенденции при покупке жилой недвижимости
По данным агентства недвижимости «Адрес», молодые семьи с детьми чаще выбирают новое жилье с ремонтом. В то же время более взрослые покупатели берут новостройки только в 25% случаев. Как пояснила директор компании по продажам, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева, люди расставляют приоритеты в зависимости от того, как скоро им нужно справить новоселье и какой суммой они располагают.
«В первую очередь, цена зависит от состояния квартиры. Жилье вторичного рынка, особенно с хорошим ремонтом, может быть на 10–15% дороже новостройки, ввода которой еще придется подождать, а после — потратиться на отделку. Если мы говорим о новостройках в развитых микрорайонах, нужно смотреть, когда будет готов дом: цена предложения может оказаться и выше, чем на вторичке.
Жилье на первичном рынке дорожает быстрее квартир в хрущевках и „народной стройке“. С отказом от долевого строительства новостройки продолжат расти в цене: за последний квартал уже есть рост 2–2,5%. В ближайший год стоимость на новые объекты может увеличиться минимум на 10%. В перспективе двух лет данный тренд сохранится, сдерживаясь низкой покупательской способностью», — рассказала эксперт.
Плюсы первичного рынка
Так чем же руководствуются покупатели, готовые вкладывать деньги «в воздух», если мы говорим о новостройках на этапе котлована? Разгадка кроется в весомых преимуществах жилья на первичке, которые и заставляют людей ждать сдачи дома месяцами и даже годами.
Минусы первичного рынка
Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…
«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.
Плюсы вторичного рынка
Опасаясь банкротства застройщика или попросту не найдя подходящего варианта в интересующей локации, покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Удивляясь изобилию предложений (практически в каждом введенном в строй доме выставлена на продажу хотя бы одна квартира), будущий новосел радуется многочисленным преимуществам вторички.
«В хорошей сталинке, например, квартиры всегда — ликвид. В любом случае, во вторичке — сделал ремонт, заезжай и живи, вся инфраструктура уже налажена и т. д. А в новостройке то лифт не работает, то еще что… ИМХО», — считает Demy с форума www.eva.ru.
Минусы вторичного рынка
Вторичный рынок многим кажется надежнее хотя бы потому, что состояние жилья можно оценить в реальности. Да и на порядочность застройщика здесь надеяться не нужно. Однако вторичка также не лишена недостатков, о которых обязательно нужно помнить.
Принять окончательное решение, взвесив все «за» и «против», будет проще при помощи таблички. В каждой строчке вы можете ставить «+» или «-» в зависимости от того, как оцениваете ситуацию с тем или иным критерием в новой квартире и на вторичке. Когда ваши размышления станут более наглядными, вам будет значительно легче решить свой жилищный вопрос.
Новостройка или вторичка, что выбрать
Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.
Новостройки
Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.
Плюсы новостроек
Цена
Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.
Все новое
Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.
Хорошие планировки
В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.
Простая сделка
Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.
Просто взять ипотеку
У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.
Минусы новостроек
Нужно подождать ключи
Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым. Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.
Новый район без инфраструктуры
Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.
Плохая транспортная доступность
Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.
Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации
Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.
Нет детских садов и школ
Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.
Долгий и дорогой ремонт
Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.
Ремонты у всех соседей одновременно
Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.
Покупаете «кота в мешке»
На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.
Вторичка
Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.
Плюсы вторички
Большой выбор по всему городу
Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.
Развитой район со всей инфраструктурой
Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.
Готовый ремонт
Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.
Можно заселяться после покупки
Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.
Минусы вторички
Сложная сделка
Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.
Сложнее взять ипотеку
Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.
Старый дом
Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.
Проблемы с парковкой
При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.
Сложнее процесс выбора
В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.
Новостройка или вторичка: с какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости
Дисклеймер: я не являюсь профессиональным риелтором или опытным рантье. Все, чем я делюсь с вами — мой личный опыт. Это не значит, что я хочу вам что-то «впарить». Я сама подбираю сейчас квартиру в Нижегородском районе и потому уже как год с головой погружена в чтение бесконечного числа «аналитики».
Все, о чем я пишу — я проделываю вместе с вами. Любая ошибка или неточность в материале отразится и на мне, поэтому постараюсь обойтись без них. А теперь — к материалу.
Круговорот проблем в недвижимости
Покупка квартиры влечет за собой множество проблем. Начиная от сложности оформления сделки, заканчивая столкновениями с недобросовестными продавцами или застройщиками. Разберем на примерах:
Вторичное жилье — это готовое решение. Со своей историей, особенностями и проблемами. При установке кондиционера вы можете узнаете об ужасном качестве труб. Они были установлены 50 лет назад и с тех пор не поддавались ремонту. Итог — кондиционер установить нельзя.
Новостройка — более дешевое удовольствие, если оно приобретается на этапе котлована посреди «голого поля». Экономия на этом приведет к отсутствию инфраструктуры вокруг дома. Причина — застройщик не потратился на облагораживание территории. Зато снизил стоимость объекта, которая и привлекает покупателей. Итог — красивые рендеры на этапе строительства и «голое поле» после ввода в эксплуатацию.
Поэтому перед покупкой квартиры поймите одну вещь — проблемы будут. Ваша задача — их минимизировать и взвешивать каждый свой шаг.Выбор вторички с готовым ремонтом — проблемы при установке новой техники. Экономия на инфраструктуре первички — двухчасовые поездки туда-обратно в «Ашан» с килограммовыми пакетами, потому что поблизости нет ни одного супермаркета
Я подготовила статью, чтобы вам было проще опознать возможные проблемы. Основную часть я разделила на два блока: стоимость жилья и инфраструктура. Каждый из них содержит множество подводных камней. Некоторые из них мы разберем в статье.
Стоимость жилья: дополнительные траты, ипотека, риски
Покупатель сначала видит ценник. И уже здесь можно «наломать дров». Новостройка дешевле вторички только на этапе котлована.
Основных причин три: ожидание, ремонт и повышенные риски. Остановимся на каждом из них.
Ремонт. Стоимость ремонта в новой 40 м² двушке обойдется вам минимум в 500 000 рублей по данным одной из профильных компаний. Эти 2 миллиона — попытка сэкономить на котловане и отсутствии ремонта.
Повышенные риски. Проблеме «обманутых дольщиков» посвящена даже страничка на википедии. Но «погореть» сейчас на этапе котлована — это нормально, только если вы выбрали недобросовестного застройщика. Они создают новые юрлица для каждого проекта, чтобы избежать уголовной ответственности. Они избегают системы эскроу-счетов, чтобы сразу забрать ваши деньги и уйти от возможной ответственности за невыполнение договора. Такие застройщики существуют, но с каждым годом их всё меньше.
Эскроу счета — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги до момента передачи ключей собственнику. Это позволяет покупателю вернуть свои средства, если застройщик не достроил объект.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью Познеру говорит, что за последние два года количество обманутых дольщиков уменьшилось на треть. Большинство застройщиков уже научились работать с клиентами. Моя знакомая присматривает себе квартиру в Нижегородском районе для своей семьи. Но это ее решение — у вас могут быть свои запросы и свой ценовой сегмент. Каждый из них необходимо изучить. Хороший способ — это прошерстить форумы, сайты и профильные группы. Так вы хотя бы примерно поймете «реальные» отзывы о застройщике.
Льготная ипотека на новостройку
Льготную ипотеку на новостройку можно получить только при покупке квартиры у застройщика или подрядчика.
Льготная ипотека — это до 7% годовых на весь срок кредита. Первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал, дотации работодателей, а также местные и региональные субсидии. Еще и многие застройщики готовы полностью компенсировать первый год кредита. Кажется, что это идеальное предложение. Что оно является решением вышеперечисленных проблем. Но есть два нюанса.
Вторичное жилье требует ремонта
Пример про плохие трубы и кондиционер — это частный случай. Вторичка всегда нуждается в дополнительном ремонте. Повезет, если в косметическом: подклеить обои, заменить лампочки, замаскировать трещины. А если проблемы более серьезные: пришедшие в негодность трубы, плохая электропроводка или отсутствие нормального отопления? Всё это требует серьезного вмешательства в «устройство дома». И больших денег. Замена электропроводки обойдется вам в 50 000 рублей. Замена трубы только в одной ванне — 3000 рублей. Это — непредвиденные расходы. Покупатель не учитывает их при покупке вторички.
На вторичку не действует программа льготной ипотеки. Один из крупных банков предлагает 9,3% годовых на вторичку стоимостью 9 500 000 рублей. За эти деньги можно приобрести двушку 44м² в Печатниках с неплохим ремонтом.
Инфраструктура: голое поле и удаленность от центра
По степени важности я бы поставила инфраструктуру на первое место. Уж слишком велик риск купить жилье по «выгодной цене» и прожить всю жизнь посреди голого поля.
Новостройка
Надеется, что новостройка резко «обрастёт» магазинами, школами и торговыми центрами — большая ошибка. Если перед вами выбор между вторичкой с готовой инфраструктурой и новостройкой «без ничего», то смело выбирайте первое. Ни одна лишняя розетка не заменит наличие школы в районе.
Если вам надо регулярно выбираться в центр города, то новостройка в Новой Москве не вариант. Даже если там есть инфраструктура. В какой-то момент вы наверняка устанете от маршрута от дома до работы, который занимает несколько часов каждый день.
Неплохой вариант — новостройка в благоустроенных районах недалеко от центра. Вы точно не будете жить посреди голого поля и вам точно не придется добираться до работы целую вечность. Советовать конкретный район не буду.
Свой выбор я скорее сделала — это Нижегородский район. В прошлом материале чуть подробнее рассказала, почему именно он. Однако не воспринимайте это как руководство к действию. Мне было важно, чтобы район был зеленым, с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой, а также с развитыми парковыми зонами — чтобы было, куда выбраться днём семьей.
Вторичка
Обратите внимание на район, в котором покупаете квартиру. Где есть вторичка, там есть и инфраструктура. Но качество окружающей среды может заметно отличаться от района к району. Наличие школы — прекрасно, но стоит обратить внимание на ее показатели: педагогический состав, место в рейтинге, отзывы учащихся. Несколько супермаркетов в районе — супер, но уточните: возможно один из них закрывается, а во втором вечно нет продуктов.
Удаленность от центра города решает. Особенно, если вы часто выбираетесь туда по работе или личным делам. Не стоит экономить на расположении — потом потратитесь на транспорт.
Вторичка в благоустроенном районе недалеко от центра — хороший вариант. Здесь стоит обратить внимание на состояние квартиры и продавцов. Не погорите на плохой электропроводке и «юридическом кошмаре» при оформлении сделки.
Заключение
Главный вывод, который можно сделать: обращайте внимание на то, каким образом формируется стоимость объекта. Та же инфраструктура является важной переменной для установки конечной цены на квартиру — экономия на этом обернется для вас часовыми поездками от дома до продуктового магазина или работы. Также я постаралась объяснить, почему покупка на этапе котлована неизбежно сопряжена рисками. Ожидание «ключей», отсутствие ремонта и надежность застройщика — об этих вещах вам стоит регулярно думать при покупке новостройки. Не забывайте и про ремонт вторички: он может обойтись дороже, чем ремонт в хорошей новостройке.
Я постаралась не акцентировать внимание на своем личном выборе. «Сценариев счастья» много и под каждый из них найдется свое жилье и свой район.
Удачного выбора квартиры!
Читатели пишут. Вы тоже можете написать текст на любую тему о финансах, которая вам интересна. Нужно всего лишь…
Новостройка или вторичка: что лучше купить?
После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение.
Что такое первичное и вторичное жилье?
Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.
Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.
Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.
Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.
Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.
Критерии для сравнения
Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:
Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка.
Плюсы квартиры в новостройке
Современный дом с продуманной планировкой для многих выглядит гораздо привлекательнее устаревших архитектурных решений из прошлого хотя бы по эстетическим соображениям. Но какие еще достоинства есть у таких квартир?
Основная причина популярности недостроенных квартир – их низкая стоимость. Если вы ищете, что дешевле, то на таком жилье можно сэкономить до 30 % бюджета. Цена за квадратный метр в этом случае прямо пропорциональна стадии, на которой находится строительство объекта. Если вместо дома пока котлован, стоимость будущего жилья для вас будет минимальной. Однако это достоинство сопровождается и повышенными рисками, которые мы разберем ниже.
Принимая решение о приобретении объекта недвижимости на раннем этапе строительства, часто у вас есть возможность выбрать планировку или изменить стандартную. Застройщики готовы идти навстречу даже без доплат со стороны будущего покупателя. Но даже без этого квартиры в новых домах обычно просторные и с продуманной комфортной планировкой.
Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность.
На потолок, окна, стены и инженерные коммуникации застройщик почти всегда дает гарантию. В том случае, если в оговоренный период возникнут проблемы, причиной которых не являетесь вы, то можно обратиться к застройщикам и компенсировать все за их счет.
Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.
Кроме того, как уже было сказано выше, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы получаете возможность получить до 30 % прибыли, просто перепродав жилье по факту его получения, без дополнительных инвестиций.
До вас никто не владел этим жильем, никакого криминала, никаких негативных событий в этих стенах гарантированно не происходило. Вы первый и единственный хозяин.
Минусы «чистой» квартиры
Несмотря на обилие преимуществ и, самое главное, невысокую цену, приобретение квартиры в строящемся доме может быть чревато проблемами. Какими именно? Попробуем разобраться.
В ряде случаев вы получаете просто бетонную коробку, где нет даже инженерных коммуникаций. Затраты на доработку будут существенными.
Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.
В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.
Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.
Обычное дело – въехать в новостройку далеко от центра, ничем не окруженную. Инфраструктура развивается постепенно, когда есть для кого развиваться. Нередко застройщики предполагают помещения на первом этаже для бизнеса: магазинов, частных детских садов и спортивных залов. Но все равно нужно быть готовыми к периоду пустоты вокруг.
Зарегистрироваться в квартире можно лишь после ее перехода в вашу собственность. Но в жилье категории «апартаменты» прописка невозможна по определению!
Что представляют собой апартаменты? По сути это квартира в жилом доме, предназначенная для нахождения в ней людей, но без статуса жилой недвижимости (своего рода офисное помещение с возможностью заселения). Цены на такое жилье могут быть существенно ниже, поскольку к обустройству нежилых помещений выставляют иные требования. Владельцы апартаментов вынуждены платить больше за коммунальные услуги, поскольку для них тарифы идентичны нежилым помещениям.
Говоря языком цифр, специалисты сообщают, что по сравнению с ежемесячной квартплатой за жилье 80 – 100 квадратов владельцы апартаментов платят больше на 2 – 2,5 тысячи рублей. Продавцы подобного жилья считают, что разница в платежах на несколько лет покрывается благодаря сниженной цене на такие квартиры.
Ряд сложностей может подстерегать потенциальных покупателей первичного жилья. Банки без энтузиазма рассматривают заявки на покупку недостроенных объектов из-за рисков затянутых сроков сдачи. Процентная ставка при этом обязательно окажется на 2-4 % выше, чем на вторичку. Так что раздумывая над тем, что лучше купить в ипотеку, вывод напрашивается сам собой.
Достоинства вторичного жилья
Для некоторых вторичное жилье кажется непривлекательным только потому, что в нем уже кто-то жил до этого. Отбросив эмоциональные аргументы, давайте взглянем прагматично на все преимущества таких квартир.
Несмотря на то, что цены на вторичное жилье выше, квартира вам достается уже обжитая, со всеми коммуникациями, ремонтом, а часто даже с мебелью. Если вы планируете просто сдавать ее, то даже не придется обновлять под свои вкусы. Да и для собственной жизни потребуются гораздо меньшие вложения, чем обустройство голых стен.
Давно построенные дома окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, включая магазины, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.
Рынок вторичного жилья огромен, так что у вас есть возможность подобрать квартиру в любой части города, учитывая ваши особые предпочтения (близость к работе, парку, метро, в хорошем районе, рядом с университетом и т. д.) Кроме того, есть возможность оценить соседей и понять, насколько спокойной будет ваша жизнь рядом с ними. Такой роскоши владельцы недостроенного жилья себе позволить не могут.
Въехать в понравившееся жилье вы сможете сразу же после заключения сделки, тогда как с новостройкой даже при покупке на последнем сроке ждать придется несколько месяцев + время на ремонт.
Зарегистрироваться по адресу свежеприобретенного жилья не составит труда, ведь это стандартная процедура.
Сдать квартиру со вторичного рынка легко. Как уже отмечалось выше, часто даже не требуется дополнительных вложений в ремонт и обустройство пространства. А вот с получением дохода от перепродажи вряд ли получится выиграть много. Удачным исходом будет продажа за потраченную сумму с поправкой на инфляцию.
У банков нет никаких предубеждений относительно оформления ипотечного кредитования для вторичного рынка. Вы можете рассчитывать на стандартные условия. Одобрят заявку или нет – зависит от вашей финансовой состоятельности!
Недостатки «бывшей в употреблении» квартиры
К сожалению, большое количество достоинств вторичного жилья не покрывает полностью все риски его приобретения. Но зная «врага» в лицо, вы значительно упростите себе жизнь и повысите шансы на успех.
Можно подобрать недорогой вариант, но обычно низкие цены чем-то обусловлены: плохой репутацией района, неудобным расположением, неадекватными соседями, мрачной историей жилья или плохим состоянием самого дома и прочими неприятными сюрпризами.
Не стоит рассчитывать, что вам удастся выгодно перепродать только что приобретенное на вторичном рынке жилье. Цены на каждый объект зачастую основательно аргументированы, так что заломить прайс вряд ли удастся. Разве что вам повезет приобрести жилье за бесценок, потому что владельцам срочно нужны деньги и они демпингуют.
Кому-то это может показаться смешным, но множество людей действительно обращают внимание на историю квартиры, которую приобретают. Некоторые отказываются жить там, где недавно кто-то умер или было совершено преступление. Но владельцы часто скрывают темное прошлое объектов недвижимости в надежде на быструю сделку.
Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права. Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало.
Ветхость стен и инженерных коммуникаций – обычное дело, когда речь идет о старых домах, построенных двадцать и больше лет назад. Пусть вас не вводит в заблуждение хороший вид фасада, ведь это не гарантирует и хорошего общего состояния.
При покупке на вторичном рынке лучше всего проверить прочность дома и инженерных систем с помощью экспертов, услуги которых придется оплатить отдельно. Пренебрегая оценкой, вы рискуете заплатить половину стоимости жилья при капитальном ремонте и укреплении всей конструкции здания.
Рейтинг вторичного жилья по прочности здания
Для понимания, какие дома входят в группу повышенной опасности, мы предлагаем ознакомиться со сроками эксплуатации разных типов домов. На этот срок влияет фундамент, стены и перекрытия (несущие конструкции) и использованные при постройке материалы.
Что же выбрать?
Сегодня мы пролили свет на то, что такое первичное и вторичное жилье, определили критерии для их оценки и разобрались, какие есть плюсы и минусы того и другого типа квартир. В любом случае финальное решение остается за вами.
Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.
Делитесь результатами в комментариях! Какая квартира была бы идеальной для вас и вашей семьи и почему?
Какое решение вы бы ни приняли, помните, что важно отнестись к процессу выбора внимательно, последовательно и с должной долей подозрительности. Это убережет вас от необдуманных поступков и неудачных сделок. Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Еще больше материалов по недвижимости вы сможете получить, подписавшись на наши обновления!