что лучше квартира или частный дом в пригороде

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион

Средняя зарплата, руб./мес.

Сколько лет копить на ср. кв.

Сколько лет копить на min кв.

Среднее

33607

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

rabinovich1108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Источник

Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.

Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.

А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.

Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?

Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

Сам себе хозяин, но не совсем.

Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.

Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:

Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.

Денежные вложения и затраты

Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.

Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.

Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.

Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.

Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.

Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.

Источник

? Что выбрать купить дом или квартиру в 2021? Где лучше жить?

Часто можно услышать что альтернатива ипотеке — это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.

Начальные данные:

Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.

Транспортная доступность

При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.

С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.

Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.

Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.

Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.

В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.

Инфраструктура

Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Достаточно вариантов из которых можно выбрать.

Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе — больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.

Забыли что-нибудь купить в магазине — придется опять тратить время на дорогу.

И опять покупка квартиры в городе выигрывает.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Как правило уже все есть — вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел — это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.

В собственном доме.

Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет — приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.

Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.

Из плюсов — делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства — можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.

И здесь квартира лучше, проще.

Бюрократия

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Хотите сделать перепланировку в квартире — будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке — получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку — убедите автовладельцев отдать места для парковки.

Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.

Из плюсов — если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.

Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.

Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.

В данном случае ничья.

Безопасность

Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.

Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.

Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.

Скорая, пожарные, полиция — если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.

В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.

Соотношение цена/площадь/качество

Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.

Отдельно стоит выделить парковку — особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.

При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.

Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.

В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.

Соседи

Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.

Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант — это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.

Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.

Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.

Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.

В данном случае дом комфортнее квартиры.

Кому будет лучше жить в квартире в городе?

Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.

Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.

А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?

Источник

Идем под крышу

Что выгоднее: квартира или частный дом

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

Не зарывайте деньги в землю

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Антон Лобосок, архитектор:

Источник

Что лучше: жить в квартире или в частном доме? Плюсы и минусы переезда в загородный дом

Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?

Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.

Плюсы жизни за городом

1. Уединение и здоровая экология

Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.

Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.

2. Большая жилплощадь

Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.

3. Удобная/индивидуальная планировка дома

Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.

4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади

Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.

Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает

5. Наличие собственной земли

Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».

Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.

6. Независимость от централизованных коммунальных служб

Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.

Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.

Минусы жизни за городом

1. Скудная инфраструктура

Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.

Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.

2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности

Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.

3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства

Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.

Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.

Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой

4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок

Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.

5. Отсутствие бесплатного переселения

Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.

Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Источник