в каком году появились риэлторы
Когда появились первые риэлторы?
Первые риэлторы появились ещё в Древней Греции. Именно там впервые обозначилась частная собственность на землю. Такие земли отмечали специальной табличкой с надписью “ипотека” (“залог”, “заклад”). Так греки обозначали, что эта земля находится в залоге.
Появлялись границы участков, публичные торги, продажи. А значит и появилась работа для людей, которые знают последние цены, знают всех продавцов и покупателей и могут быстро помочь найти им друг друга. Так и появилась профессия риэлтора.
С 1907 по 1914 год даже выходила газета «Сборник спроса и предложения» наподобие современных журналов недвижимости. В 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утвердили должность гофмаклера. Это был главный риэлтор страны. Он отвечал за распределение и обмен жилых и коммерческих помещений.
Во времена Советского Союза риэлторские услуги могло оказывать только государство. Была специальная государственная контора «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос был большой, поэтому работало много нелегальных риэлторов, их называли маклерами. Они помогали обменивать квартиры. Никто не покупал и не продавал имущество, потому что частной собственности не было. Всё принадлежало государству.
Сейчас власти задумываются о том, чтобы вновь ввести риэлторские лицензии и материальную ответственность за ошибки во время сделок.
А пока обязательную лицензию не ввели, мы советуем вам выбирать риэлтора по отзывам и искать их в крупных агентствах недвижимости, которые работают в городе по 20 лет.
Когда появились первые риэлторы и как изменилась эта профессия за несколько веков
Частная земля впервые появилась еще в Древней Греции. Греки устанавливали на занятых земельных участках таблички с надписью «ипотека» — это означало, что земля находится в залоге, и у нее есть собственник. Получается, это была первая официальная регистрация права. А поскольку появилась частная территория со своими границами, начались продажи земли и торги — возникла и надобность в людях, которые искали бы покупателей, помогали с продажей. Так началась история профессии риэлтора.
На Руси все было иначе: земля не могла принадлежать одному человеку — она была в собственности у целого рода или общины. Документов на такую землю никогда не было, и продать ее было невозможно. В Российской истории понятие «недвижимого имущества» появилось только при Петре I: при нем появился первый аналог регистрационной палаты, который назывался «Палатка Крепостных Дел». Эта организация контролировала сделки купли-продажи, а все акты вносились в крепостные книги.
Первые риэлторские агентства
Несмотря на то, что понятие «собственность» Екатерина II ввела уже в 1775 году, первые риэлторские конторы появились только ближе к концу XIX века. В 1886 году риэлторы помогали осуществлять сделки купли-продажи недвижимости, а заверить их можно было у нотариуса. Все крепостные книги с актами также переместились под ответственность нотариуса. Однако сами книги были секретны — выписку из них можно было получить только с 1899 года.
XX век
Во времена Советского Союза все изменилось. В то время риэлторские услуги могло оказывать только государство — этим занималась специальная организация «Бюро по обмену жилой площади». Но поскольку потребность у граждан в помощи по вопросам жилья была высокой, то на рынке быстро появилось множество маклеров — нелегальных риэлторов, деятельность которых была уголовно наказуемой. Эти люди помогали обменивать квартиры, а продавать/покупать квартиры было нельзя — вся недвижимость официально принадлежала государству.
А вот в начале 90-х государство наконец-то признало, что частная собственность все же существует. Люди начали спешно приватизировать, продавать и покупать квартиры и обращаться за помощью к риэлторам — их деятельность наконец-то стала законной, но каждый риэлтор должен был иметь лицензию и работать только в организации.
Сегодня
В 2002 году обязательную лицензию для риэлторов отменили, и специалисты смогли работать только на себя. Сегодня профессиональному риэлтору необходимо быть юридически подкованным, коммуникабельным и активным — специальное риэлторское образование получить можно далеко не везде, а вот хорошие курсы пройти можно. Как правило, большинство риэлторов начинают обучение прямо с первого рабочего дня и часто разочаровываются в выборе профессии: быстро найти покупателя и пройти с ним весь путь к заключению сделки — сложная задача.
В «Метрике» ответственно подходят к обучению специалистов: каждый новичок в нашей команде проходит специальную практическую подготовку и может рассчитывать на активную помощь коллег в первые месяцы. Хотите научиться риэлторскому искусству и присоединиться к нам? Звоните 8 (345) 261-96-19!
История профессии риэлтор.
Профессионалам риэлторского дела, а особенно начинающим риэлторам должно быть интересно узнать историю возникновения частной собственности, а значит и истоки зарождения риэлторской профессии.
История профессии риэлтор.
В Афинах в 15 веке до нашей эры впервые появилось слово « ипотека». Тогда оно означало врытый в землю специальный столб на земле должника. Все знали, что земля в залоге у кредитора. Это самая первая веха на пути к государственной регистрации прав на недвижимость.
В Древней Римской республике земля находилась в общей собственности, все граждане владели и пользовались, правда, закон ограничивал максимальные размеры земельного участка для одного лица. В государственной собственности находились публичные здания и строения.
Сделки совершались римским магистратом, особо сложными способами и методами. Нарушение этих методов было основанием для признания сделки недействительной. Это были первые попытки государственной регистрации прав на важнейшие вещи.
Гораздо позже, при правлении римских императоров появились государственная, общинная и частная собственность на землю, которая впоследствии стала доминирующей.
В средние века в Германии появились особые книги, куда записывали новых владельцев, таким образом, закрепляя права на недвижимость. С конца 19 века действует уже « ипотечная система». При судах ведутся ипотечные книги, в которых подробно описывается конкретная недвижимость, каждому объекту отводилась отдельная страница.
С момента внесения записи в ипотечную книгу изменялся правообладатель недвижимости. Доступ к содержанию « ипотечных книг» был открытым. Можно было получить выписку.
В Древней Руси был общинный строй, при котором земля принадлежала не отдельному физическому лицу, а роду или общине. Владели землей по факту проживания, а не по юридическим документам. Землю не продавали. Древнейший памятник русских законов «Русская правда» не рассматривала недвижимость в качестве предмета сделок.
Только после крещения Руси стали появляться частные церковные земли.
Контролировать передачу прав собственности на землю российское государство начинает с 16 века. Вводятся купчие, которые стряпали подъячие.
По совершению такой сделки должна была быть записана « крепость» (договор). Соблюдалась субординация. В поместном приказе – если объектом была земля; в земском приказе – если объектом были дом и двор; у воевод – если объектом была недвижимость в городе.
После сбора необходимых пошлин « крепость» записывалась в книги приказа и имение считалось «справленным».
Термин « недвижимое имущество» появился в 1714 году, когда Петр 1 своим законом объединил поместия и вотчины.
Во время правления Екатерины Второй, с 1775 года, происходит децентрализация регистраций сделок с недвижимостью – совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел.
А эта выдержка из старого закона вам ничего не напоминает из современности?
Нотариальная система совершения сделок с недвижимостью появилась в России в 1886 году. Нотариус ведет крепостные книги и реестр крепостных дел. Крепостные книги составляются из утвержденных старшим нотариусом актов, относящихся к недвижимости.
В реестре для каждого объекта недвижимости был отведен отдельный лист, в котором содержались следующие сведения:
Сделка могла быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходит не иначе, как по утверждении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.
Крепостные книги не подлежали гласности. Только с 1899 года старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об имеющихся на имениях запрещениях.
Одной из наиболее прогрессивных из существовавших в настоящее время систем регистрации прав на недвижимое имущество считается система Торренса, действующая со второй половины 19 века в Австралии и заимствованная целым рядом государств.
В разные исторические периоды в России правомочия собственника были различными.
В 16-17 веках сначала в Московском государстве было поместное право. Земля была жалованьем натурой за несение службы государю, и владеть ею можно было при условии несения государственной службы.
Параллельно с поместным правом существовало вотчинное право, которое неограниченное право на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины.
Петр 1 установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 года, вводятся ограничения на лесные земли. За порубку дубового леса вблизи сплавных рек назначалась смертная казнь.
Петр 1 в 1714 году прекратил обращаемость имений, издав Указ о единонаследии. А в 1719 году право собственности на землю перестало распространяться на недра, добыча ископаемых стала привилегией казны.
Екатерина Вторая ввела термин » собственность» и дала абсолютную свободу владельцам, включая недра под землей и воздушный столб над участком. Владелец мог даже запретить проведение над его землей телеграфных или телефонных проводов. Также устранялись ограничения в пользовании лесами.
Однако российский крестьянин был признан имеющим право на землю, только после Столыпинской реформы, когда был издан Указ от 9 ноября 1906 года.
История профессии риэлтор.
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
Преимущества и «подводные камни» профессии риелтора
Едва ли найдется человек, который не согласится с тем, что покупать и продавать недвижимость ― дело хлопотное. Процесс покупки, как и продажи, требует временных затрат, полного вовлечения и некоторых юридических знаний. И если при продаже главное для владельца ― получить ту сумму, на которую он рассчитывает, то при покупке важных моментов гораздо больше.
При этом дополнительная сложность состоит в том, что все-таки недвижимость покупают и продают не так часто, чтобы досконально разбираться в вопросе. А значит, риск нарваться на неприятности довольно высок. Чтобы сделка прошла быстро, безопасно и законно, необходимо найти квалифицированного помощника. Именно таким и станет риелтор ― специалист по недвижимости. Как стать риелтором с нуля, какие преимущества и недостатки у такой профессии ― рассмотрим в этой статье.
От Древней Греции до наших дней
Удивительно, но кажется, что многие современные специальности появились исключительно недавно. А ведь часто это совсем не так. И профессия риелтора вовсе не изобретение наших дней. Впервые подобная сфера деятельности обозначилась еще в Древней Греции. Да-да, греки и тут были первыми. Именно в Древней Греции стало возможным иметь землю в частной собственности. Такие участки греки отмечали с помощью специальной таблички, на которой было написано «ипотека», что значит «залог» или «заклад».
С появлением частной собственности образовался и рынок недвижимости. Стали появляться границы участков, сами участки начали выставляться на торги. Потребность в посредниках между покупателями и продавцами, которые в курсе цен и правил торговли, образовалась сама собой.
В России в этом вопросе, как и во многих других, первым был царь Петр I: именно при нем появились в обиходе слова «недвижимое имущество». Впоследствии при Екатерине II появилось и слово «собственность». Однако до реальных риелторов было еще далеко. Первые конторы по вопросам недвижимости появились в конце XIX века. Сотрудники контор занимались всем тем, чем и занимаются риелторы сегодня: помогали с покупкой, продажей и арендой. В начале XX века в России выходила даже газета о рынке недвижимости ― «Сборник спроса и предложения».
В Советском Союзе с частной собственностью было сложно. Покупка и продажа квартиры была невозможна, квартиру можно было только обменять. Как обстояло дело, замечательно и емко написано в знаменитом романе М. А. Булгакова «Мастер и Маргарита». Только государство могло оказывать населению риелтерские услуги. Вопросом заведовало специальное учреждение, которое называлось «Бюро по обмену жилой площади». Логично, что (как и во многих других житейских вопросах) этого было недостаточно. В связи чем возник нелегальный рынок недвижимости, на котором работали частные риелторы-маклеры ― тоже нелегально.
Частные агентства недвижимости возникли уже после перестройки в 1990-х годах. Частная собственность стала законной, а вскоре на рынке недвижимости начался бум. Тогда властями была запущена кампания по приватизации жилья. Услуги риелторов стали, мягко говоря, очень популярны.
С тех пор профессия риелтора никуда не уходила и по-прежнему пользуется популярностью. Ведь вникать во все тонкости вопроса ради одной-двух продаж не представляется возможным.
Что делает риелтор
Как любая посредническая работа, услуги риелтора часто кажутся ненужными. Многие думают, что продать, купить или сдать в аренду недвижимость не очень сложно: нужно всего лишь оформить документы, подписать договор и получить или заплатить деньги. Это ошибочное мнение, подтверждением чему служит наличие огромного количества юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости и судебных исков, которые регулярно рассматриваются российскими судами.
Передача прав на собственность имеет такое количество нюансов и «подводных камней», что пытаться разобраться в этом, не являясь профессионалом, по меньшей мере смело, если не сказать, глупо. Но что же все-таки делает риелтор? Рассмотрим кратко круг его задач.
Прежде всего, работа ведется в двух направлениях: поиск клиентов и поиск объектов. Например, клиент хочет приобрести квартиру, у него есть ряд условий. Соответственно, риелтор анализирует предложения на рынке и подбирает наиболее подходящие варианты. Он собирает информацию об объекте, учитывая озвученные условия (жилая площадь, этажность, наличие лифта, инфраструктура и прочее).
Если у риелтора есть объект в работе, то есть недвижимость на продажу, он ищет клиентов и готовит сделку:
Сделка считается совершенной, когда стороны подписали договор, а также осуществили оплату недвижимости по договору.
Нередко риелторов привлекают к оценке недвижимости, это отдельная услуга. Как правило, она нужна в случае тяжб при наследовании, разделе имущества или для последующей продажи. Агент по недвижимости в этом случае оценивает стоимость объекта, исходя из ситуации на рынке. В результате заказчик получает сумму, от которой может отталкиваться при выплате компенсации второй стороне или при продаже.
Сколько зарабатывает риелтор, сказать сложно, потому что доход зависит от многих факторов: региона проживания, активности и стоимости сделки, так как агент по недвижимости получает, как правило, процент. Если речь идет о работе в агентстве, то как правило, заработок складывается из небольшого оклада (около 30 тысяч рублей) и все тех же процентов от сделки. В начале карьеры доходы у агентов совсем невысокие, но в дальнейшем комиссии от продажи могут доходить до миллиона рублей и выше. Кроме того, в сфере коммерческой недвижимости заработок выше.
Где учиться на риелтора
На текущий момент отдельного направления по специальности «риелтор» в российских вузах не существует. При наличии высшего образования профессию можно освоить на специальных курсах, как при государственных вузах, так и при крупных компаниях, занимающихся сделками с недвижимостью.
Если речь идет об обучении после 11 класса с последующим трудоустройством в сфере недвижимости, имеет смысл получать юридическое образование в области имущественного права.
Плюсы и минусы профессии риелтора
Агенты по недвижимости все более востребованы. Ритм современной жизни зачастую просто не предполагает возможности тратить время на поиск объекта или покупателя самостоятельно, что уж говорить о просмотрах, без которых едва ли можно обойтись. Поэтому устроиться риелтором и найти свою клиентуру более чем реально. Какие еще преимущества можно отметить?
Чтобы быть максимально объективными, перечислим и недостатки, с которыми может столкнуться будущий агент по недвижимости:
В каком году появились риэлторы
| Рейтинг: 28 416 |  |
| Репутация: +28 |  |
Благодарил (а): 42 раза Поблагодарили: 45 раз
История возникновения профессии риэлтора. Требования к риэлтору сегодня
Сообщение Нафанаил » 27 июн 2015, 19:37
Встречались тут на днях со специалистами крупного риэлторского агентства, которые и навеяли тему статьи. Захотелось узнать откуда берет свое начало эта профессия и какими знаниями, умениями и навыками должен обладать современный риэлтор-профи.
В Древней Руси был общинный строй, где земля принадлежала роду или общине.Землевладение подтверждалось фактом проживания, а не по юридическим документам. Земля не продавалась и памятник законов «Русская правда» это подтверждает. На Руси не рассматривалась недвижимость в качестве предмета сделок. Частные земли (церковные) стали появляться только после крещения Руси.
Контроль сделок купли-продажи земли российское государство начало с 16-го века. Были введены так называемые «купчие», которые составляли подъячие.
В 1701 году при Петре 1 образовалась «Палатка Крепостных Дел», в которую было отобрано 24 наиболее добросовестных подъячих. Палатка подчинялась и контролировалась Юстиц – коллегией. Каждый Акт совершался при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги.
Термин «недвижимое имущество» появился в 1714 году, когда Петр 1 своим законом объединил поместья и вотчины.
При Екатерине Второй, с 1775 года, регистрация сделок с недвижимостью переходит в ведение губернских Гражданских Палат и уездных судов, при которых были созданы учреждения крепостных дел.
Нотариальная система совершения сделок с недвижимостью появилась в России в 1886 году. Нотариус вел крепостные книги и реестр крепостных дел. Крепостные книги составлялись из утвержденных старшим нотариусом актов, относящихся к недвижимости.
В реестре для каждого объекта недвижимости был отведен отдельный лист, в котором содержались следующие сведения:
•Название, состав, местонахождение и размер недвижимости;
•Сведения о собственниках;
•Ограничения права собственности;
•Залоги, долги, денежные требования, обеспеченные запрещениями.
Сделка могла быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходило после утверждения сделки старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.
Крепостные книги сначала не подлежали гласности. Лишь с 1899 года старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об имеющихся на имениях запрещениях.
В разные исторические периоды в России правомочия собственника были различными.
В 16-17 веках сначала в Московском государстве было поместное право. Земля была жалованьем за несение службы государю, и владели ей только люди, несущие государеву службу.
Наряду с поместным правом существовало вотчинное право, которое давало неограниченное право на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины.
Петр 1 установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 года, вводятся ограничения на лесные земли. За порубку дубового леса вблизи сплавных рек назначалась смертная казнь.
С 1714 году по указу «Об единонаследии» Петра 1 запрещается обращаемость имений. С 1719 года право собственности на землю не давало владение недрами, это стало привилегией госказны.
Екатерина Вторая ввела термин «собственность» и дала абсолютную свободу владельцам, включая недра под землей и воздушный столб над участком. Владелец мог даже запретить проведение над его землей телеграфных или телефонных проводов. Также устранялись ограничения в пользовании лесами.
Простой российский крестьянин был признан имеющим право на землю только после Столыпинской реформы, когда был издан Указ в 1906 года.
Профессия риэлтор появилась в России в 1991 году, когда появилась частная собственность на недвижимость. А рынок рынок жилья образовался с принятием Закона «О собственности в СССР», который признал частную собственность. Вот тогда дальновидные работники жилищно-строительной сферы стали создавать первые риэлторские фирмы.
Средняя цена 1 кв.м жилья в то время составляла 100 долларов, рынок тормозился из-за нехватки товара,предложений было мало.Все изменилось в 1992 году, когда прошла массовая приватизация жилья.
Первым агентам по недвижимости работать было непросто, так как не существовало, единых требований к документам в разных регионах страны, не было понятий технология сделки, технология взаиморасчетов. Присутствовала полная юридическая безграмотность агентов, клиентов, чиновников. Все друг друга боялись, это были лихие 90-е годы. Разгул криминала в этой сфере подрывал авторитет первопроходцев-риэлторов. Отсутствие единых требований к регистрации сделки, к перечню документов, приводили к изготовлению нескольких пакетов документов на один и тот же объект недвижимости, мошенники могли продать в один день одну квартиру у разных нотариусов, произвести взаиморасчеты не дожидаясь регистрации сделки и исчезнуть навсегда.
Поэтому все больше клиентов стали доверять и приходить за помощью в агентства недвижимости и обращаться за помощью к профессионалам.
Сегодня реалии жизни к профессии агента по недвижимости предъявляют высокие треюования.Он должен быть специалистом широкого профиля, владеть аналитическими данными, где, какая и сколько в разных районах города стоимость квадратного метра и жилья, и коммерческих помещений. Быть хотя бы начинающим юристом и внимательно отнестись к сбору, оформлению документов, иначе найдется зацепка признать сделку недействительной, быть хорошим психологом, уметь общаться как с покупателем, так и с владельцем недвижимости. Неплохо владеть историческими данными по объекту, быть сведущим в новых тенденциях рынка недвижимости. Строительные знания помогут выгодно рассказать о достоинствах объекта. Знания консалтинга и маркетинга позволят организовать грамотную рекламу объекта, а владение знаниями стейджинга подготовить объект к продаже в выгодном свете. Немаловажно иметь фантазию для нахождения нестандартных путей решения задач клиента и просто желание заниматься этим делом. Плюс ко всему риэлтор должен иметь железное здоровье и крепкие ноги. Ведь его работа включает в себя довольно обширный список обязанностей.
Также о современном подходе к риэлторству читайте в интервью с тренером по продаже недвижимости, автором метода аукционных продаж недвижимости, основателем и президентом Международной Ассоциации Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России А.Санкиным