ты в квартире живешь или в частном доме
Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)
Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.
Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.
А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.
Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?
Я сразу скажу, кому нужен частный дом:
Сам себе хозяин, но не совсем.
Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.
Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:
Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.
Денежные вложения и затраты
Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.
Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.
Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.
Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.
Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.
Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.
Частный дом vs Квартира
Владельцы частных домов откровенно рассказали, как мечта об отсутствии соседей превратилась в кошмар.
Мечта сменить душную квартиру в городской панельке на уютный загородный домик знакома каждому. Соцопросы подтверждают, что больше половины россиян хотят переехать из города куда-нибудь поближе к природе. Людей привлекает возможность самостоятельно вести хозяйство, отсутствие шумных соседей, свежий воздух. Однако на деле не все так гладко, и о многих изъянах частного дома мечтатели даже не догадываются.
Несколько историй о том, с чем приходится сталкиваться владельцам частных домов и почему все больше людей совершают обратный обмен и возвращаются из загородных коттеджей в городские квартиры.
Дома на продажу чаще всего очень низкого качества
Первое, что приходит в голову, когда возникает вопрос о переезде за город, — купить готовый дом, построенный специально для продажи. Однако за редким исключением их не стоит даже рассматривать, поскольку качество строительства чаще всего оставляет желать лучшего. На доведение такой постройки до ума может уйти не один год и сумма, превышающая ту, которая изначально была отдана за дом. Вот история одного моего знакомого.
Купили дом, построенный на продажу. Одноэтажный, 100 кв. м, участок 4 сотки. Оказалось, дом холодный и сырой, фундамента почти нет, повсюду трещины, штукатурка обваливается, появилась плесень, на окнах дешевые стеклопакеты, до асфальтовой дороги ехать 500 метров по убитой грунтовке. Никакие нормативны не выдержаны, видно, что хотели сляпать побыстрее и продать. Земли недостаточно: поставить баню, сделать площадку для 2 машин — и места больше нет.
Частный дом требует больших вложений, которые почти никогда не окупаются
Математика цен тоже не радует. Дом обошелся знакомому в ₽ 3,5 млн в черновой отделке. Выгодно здесь были вложены только ₽ 1,5 млн — это стоимость тех 4 соток земли. Участок находится в хорошем месте, в 15 км от города, и в дальнейшем будет только дорожать.
А вот сам дом нужно доводить до ума, и потратить на это придется минимум ₽ 1,5 млн.
Знакомый вкладывается в него уже несколько лет, но еще даже не построил забор, а половина дома стоит без ремонта. Про нормальный отдых они с женой даже не вспоминают и жалеют, что их квартира, которую продали за ₽ 3 млн, с того момента подорожала процентов на 30–40, а дом, несмотря на все вложения, в цене не вырос.
Отсутствие соседей может обернуться неожиданными проблемами
Еще одного знакомого, человека старой закалки, обменять квартиру на дом уговорила жена, мечтавшая о цветнике, бане, соловьях и прочих прелестях загородной жизни. Его самого квартира вполне устраивала: трешка больше 100 кв. м в тихом уголке Казани. Тем не менее он начал потихоньку смотреть варианты. Искал готовый дом, построенный для себя. И нашел: кирпичный 2-этажный домик 10 на 10 метров с полноценным цокольным этажом и обустроенным чердаком. Все было сделано капитально, по уму.
Сторговались на ₽ 7 млн, еще больше ₽ 4 млн ушло на переделку «под себя», оборудование придомовой территории и подсобных помещений, постройку бани, заказ мебели. Я регулярно общался с ним по вопросам строительства и облагораживания территории и не знал, что он недоволен жизнью в доме.
А недавно он разговорился — видимо, накипело.
В городе меня каждая собака знала во дворе, было с кем поговорить. А тут соседи в основном молодежь — свои дела, работа. Сижу тут весь день как тетерев, книги читаю. А в баню мы все равно ходим с мужиками в городе, куда привыкли, свою даже не топлю. Жене нравится, что соседи не топают, но меня и в квартире этот момент не беспокоил. А вся эта бурда в виде грядок и цветочков мне даром не сдалась — скоро 70.
Платежи здесь не меньше: везде теплые полы, за септик выкладываю каждый месяц. Плюсов вообще не вижу. Каких-то совсем негативных чувств к дому не испытываю, но лучше бы жил в старой квартире.
В частном секторе нет той инфраструктуры, к которой привыкли городские жители
Еще один знакомый уже решился перебраться обратно в город из частного дома. Главная причина — школу в поселке закрывают, местным придется учиться в соседней деревне.
Да и в целом, как оказалось, его мечты о частном доме были далеки от реальности. Ему хотелось вкладываться в свое хозяйство, он мечтал о гараже, мастерской, бане. Знал, что все это нужно не только построить, но и содержать. Но голова рисовала красивые картинки, как он вместо того, чтобы валяться с ноутбуком на диване, кидает снег и занимается другими полезными делами. А когда все это превратилось в ежедневную обязанность, краски померкли.
Загородный дом не гарантирует отсутствие надоедливых соседей
Именно от соседей знакомый хотел сбежать, выбирая загородную жизнь. Сначала получал удовольствие от того, что ни сверху, ни снизу, ни за стенкой никого нет. Можно петь, танцевать и сверлить хоть круглые сутки. Но один сосед построил рядом 3-этажный особняк, и весь участок стал как на ладони. На окна пришлось вешать плотные шторы — не очень приятное ощущение, что за тобой в любое время могут наблюдать.
Но к этому еще можно было привыкнуть. А вот другой сосед ничего не строил, но постоянно приходил ругаться. Его не устраивало все, что делал товарищ на своем участке. Грозился начать судебное разбирательство за то, что дом построен слишком близко к забору, что септик слишком близко к его участку расположен и т. д. Причем этот сосед купил свой дом уже после моего знакомого. Так что головомойка с соседями — это не только городская проблема.
Вместо частного дома экономнее выбрать квартиру, причем не в новостройке, а на вторичном рынке
В 2017 году у меня появилась семья. Пришлось задуматься о новом жилье. Часть денег была, часть решил взять в ипотеку. Ограничился ₽ 3,5 млн, чтобы за 5 лет полностью погасить долг, продать это жилье и двигаться дальше.
Дом на продажу за такие деньги — худший вариант: качество никакое и участок 3 сотки. Двушка в новом жилом комплексе на окраине города была неплохим вариантом, но для семьи из 3 человек она маленькая и с учетом отделки сильно превысила бы бюджет. К тому же первое время в новостройках беда со сверлящими соседями. В итоге купили трешку в старом доме ленинградского проекта. Ремонт есть, заезжай и живи.
Да, панелька, да, страшненькая, но факт в том, что за 2,5 года цена на квартиру выросла на ₽ 1,2 млн, а дома в том поселке стоят столько же.
Я все равно хочу построить свой дом, несмотря на все описанные проблемы
Если ничто не нарушит планы, в ближайшие 2 года я закрою кредит и начну строить дом — большой и капитальный, с внушительным участком и хозяйством, такой, чтобы хотелось вкладывать душу и средства. Это далеко не лучший вариант с точки зрения инвестиций: содержание коттеджа потребует куда больших затрат, чем обычной квартиры. Но тут я делал выбор исходя не из экономии или практичности.
Подводя итог, хочу сказать, что разочароваться в частном доме можно очень сильно, если принять решение, не взвесив все за и против. Нужно трезво оценить свои приоритеты, финансы и прочие ресурсы. В этом случае переезд принесет только положительные эмоции. Большинство тех, кто ощутил прелести загородной жизни, ни за какие коврижки не вернутся в городские муравейники.
Жаль, что в функционале Пикабу отсутствует возможность добавить голосование к посту 🙁
— Вы проживаете в квартире или своём доме?
— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?
— Если в доме, то не жалеете и не хотели бы вернуться в «скворечник»?
От себя: я очень хочу свой дом и своё хозяйство 🙂
Найдены возможные дубликаты
Хорошая попытка, строители человейников,но нет.
500м ехать по убитой грунтовке-нихера себе, этож вечность!
Работать на участке? Да не,бред какой-то. Пивчанский сосать на диване под телек-самое оно!
Ходить в общественную баню, когда есть своя? Месьё знает толк в извращениях. Я вот попросту брезгую в этот сифилисоразводник ходить, причем всё равно какой. Своё есть своё.
А вот планы по постройке «большого и капитального дома с хозяйством» как раз-таки дурость. Хозяйство требует времени. Всего времени,что есть. Хозяйство нельзя закрыть на замок и уехать в Египет говяный виски жрать в олинклюзив на неделю. И вот как раз тут появляются проблемы. Сначала заводят хозяйство, а потом ноют, что это тяжело и вообще нах оно надо. Как там было в одном хорошем фильме: бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе.
MechEng как раз и говорит, что хозяйство нафиг не нужно. НУ если ты конечно не в Сибири в тайге живёшь.
Дом, понятное дело,дороже квартиры.
Так вот: Все эти минусы легко нивелируются простым способом: Берем большую кучу денег и покупаем (строим, заказываем) дом в приличном месте. Чтобы никакого снега, хотя бы медпункт, школа, садик и дорога.
Мне вот Абрау-Дюрсо нравится. Осталось найти кучу денег.
20 лет жила в своём доме. Сейчас живу в квартире. Однозначно в квартире хуже. Скучаю по своему двору, тишине и возможности делать, что вздумается.
Это та самая категория граждан, которая открывает собственный бизнес только для того, чтобы не пахать на дядю и переезжает в частный дом тлько чтобы не пересекаться с соседями.
И для того и для другого осознания собственной исключительности недостаточно. Надо бы ещё определённый склад характера и готовность ПАХАТЬ!
Домовладельцы, поделитесь опытом, пожалуйста)
З.Ы. Живу в квартире, где хочу пока не определился.
Что за бред сивой кобылы написан?
Проблемы какие-то надуманные, выглядящие ерундовыми. Но люди разные и приоритеты у них тоже, мб для кого-то это может показаться очень серьёзными недостатками.
За всю жизнь несколько раз жил в частных домах и это было лучшим временем. (НО!) Это было не в средней полосе и снега там не было.
Сейчас уже идет регистрация в росреестре и уже наконец-то переезжаем в дом, но уже чисто свой, не арендный.
Дом не то чтобы очень большой, но пространство там рационально использовано и ни одного коридора, кроме пары квадратов на втором этаже перед комнатами. Смотрели дома по 120-130 квадратов и они были более тесными, чем этот с 90. Участок тоже небольшой, 3 сотки всего, но этого вполне достаточно, т.к. парковка есть отдельно, а баня не планируется. Спокойно войдет беседка и останется еще свободного места просто на лужайку.
Кому как, но нам с женой в доме, даже на небольшом участке всегда было комфортнее, особенно учитывая, что к нам постоянно гоняют друзья, а работаю я удаленно, дом становится чем-то большим, чем просто уютное место на поесть/поспать.
Покупая дом, надо всегда понимать, для чего он нужен. Отсутствие топота соседей над головой больше дополнительная плюшка, чем серьезный аргумент в его пользу. Нужно понимать, что придётся следить за состоянием дома и за участком и тд. Споры дом/квартира стары как мир и у каждого на этот счет свое мнение, кому-то нравится отсутствие ухода, а другие хотят больше степеней свободы, которые дает дом))
— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?
Хотел бы жить в квартире, но не в панельной пятиэтажке, как сейчас, а в панельной 2-этажке на 2 этаже. Но к сожалению, такие дома в мегаполисе редкость. Сейчас живу на 4 этаже и сосед сверху изредка заливает в районе стояка в ванной. Да и 4 этаж как-то не очень нравится, топать по лестнице никогда не любил.
Отчасти ты прав и описал распространенные ошибки.
По факту, если есть желание избежать различного геморрой следует купить участок и уже имея его строить необходимое. Дешевле обойдется)
В целом все верно, но комфортный размер для всех сильно разный. Ну и по дому тоже не все так однозначно, если ты знаешь, как он построен и уверен, что с ним все ок, то тут рисков меньше.
По земле.
Кому-то 10 соток просто необходимы, кому 3 сотки за глаза. Ну и про цену все-таки не стоит забывать, т.к. одно дело участок где-то в пригороде условной Тулы, где ценник совсем скромный, а есть Сочи, где сотка/лям и выше.
Ну и по дому, если покупаешь его в коттеджном посёлке, который уже годик-другой как сдан, всегда можно попытать соседей, которые там живут и с радостью посетуют на все косяки, а заодно еще и на адекватность их проверишь.
Короче, к покупке дома, как и любой недвижимости нужно подходить крайне ответственно, а не брать сходу за красивый фасад))
Что за хрень я сейчас прочитал?
18 августа 2021 года. РЕПИНО-ПАРК, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 240кв.м.
Стоимость монтажа: 97т.р.
Эту котельную смонтировали достаточно давно, но до выставления её на всеобщее обозрения руки дошли только сейчас.
Сама котельная проста и стандартна до неинтересного умопомрачения. Резервный котел стоит для подстраховки газового на случай его вероломной поломки в самые холода.
Основной газовый котел подает нагретый теплоноситель в виде воды(с помощью насоса и теплообменника) в радиаторы и бойлер. Радиаторы нагревают воздух, а бойлер косвенного нагрева холодную воду превращает в горячую. Дополнительный насос в системе отопления предназначен для теплых полов и устремляет воду в них после узла смешения, понижая температуру теплоносителя до требуемой. Термостаты в каждом помещении с датчиками в полу позволяют покомнатно регулировать температуру воздуха и пола более тонко.
В этом поселке свой водопровод. Но новые дома строятся нон-стопом, количество проживающих постоянно увеличиваются, а вот объем воды нифига не растет и летом с ней иногда возникает проблема. И это элиточка..
Если бы не обещания администрации, то нам бы пришлось прямо сейчас где-то как-то распологать накопительную емкость с насосной станцией и заказчику получить дополнительное оборудование с немалыми затратами и достаточно сложное обслуживание в дальнейшем. Но так как обещание присутствует, то я предложил Игорю всё-таки подождать более бескровное для него решение проблемы.
Ну а если решения не будет, то.. нанять ведьму, проклянуть администрацию и решить проблему самим.
Ответ на пост «На тему Собчак всего достигла сама. »
Смотрю популярная тема.
Уже я в институте я начал работать, чтобы удовлетворять свои все возрастающие потребности, на которые просить я у родителей не мог и в силу отсутствия денег, да и по своим убеждениям тоже. К окончанию института я уже достаточно неплохо зарабатывал для выпускника, но не более того. Максим же не думал о работе, а все рассказывал как он откроет свою клинику и у него все будет хорошо. Правда почему-то мама с клиникой не помогла и пришлось работать ему менеджером, ну а я устроился в тот же самый институт, который закончил, что в купе с моей работой до института давала вполне себе неплохой доход.
После окончания института я женился (семья жены тоже не местная и жила ну вот совсем небогато) и в силу отсутствия денег на квартиру, нам пришлось ее снимать, ну и покупать автомобиль, не имея квартиры, я тоже считал не совсем правильным. А у Максима в это же время, мама купила новую квартиру, оставив старую ему, ну и попутно докинув до кучи автомобиль, не новый, но тем не менее. Завидовал ли я ему? Скорее да. Тут глупо спорить.
Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?
Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе?
Этот обзор я делаю для тех, кто мечтает уехать жить за город, продолжая работать в городе. Для тех, например, у кого есть квартира и кто не может решить, стоит ли ее поменять на дом. А вообще, тут могут быть разные варианты:
1. Оставляя квартиру в городе, купить или построить дом в ипотеку
2. Продать квартиру и на эти деньги построить дом.
3. Не имея своей квартиры, сразу строить дом при помощи ипотеки.
Мы с женой, городские жители в третьем поколении. На квартиру мы давно уже заработали и поэтому пошли по второму варианту. Продали квартиру в городе и с нуля построили дом в пригороде. Правда, мы очень сильно увеличили площадь проживания, перейдя с 60квм на 240квм и поэтому, нам пришлось еще много доплачивать, чтобы довести наш дом до приемлемого уровня. На данный момент стоимость дома обошлась нам в 6млн.р.
Сейчас мы живем в этом доме уже шестой год. И я могу поделиться своими выводами на тему плюсов и минусов проживания в квартире, в сравнении с проживанием в доме. Для более равноценного сравнения предлагаю рассматривать квартиру тоже стоимостью 6млн.р. в обычной новостройке Екатеринбурга в не самом центральном районе. Такая квартира будет площадью около 80кв.м.
Квартира
Плюсы
1. Мало уборки. Простота содержания. Всё оборудование обслуживает УК.
2. Шаговая доступность до работы, школы и т.п. соцкультбыта.
3. Небольшие габариты проще в уходе за помещением. (ремонты и т.п.)
4. Относительно безопасно в плане нападения.
5. Небольшая стоимость страховки.
Минусы
1. Полная зависимость от УК, ее тарифов и качества обслуживания. Навязанные доп. услуги: капремонт, охрана, лифты и т.п.
2. Плохая экология: шум от соседей и с улицы, пыль, вода, радиочастотное и ЭМ загрязнение.
3. Небольшие площади. Невозможность выделить персональную комнату каждому в семье и мало мест для хранения.
4. Проблемы с парковкой возле дома или необходимость иметь паркинг.
5. Необходимость иметь дачу или выезжать к родственникам/друзьям на дачу.
Дом
Минусы
1. Надо иметь больше доход и запас денег на форс мажоры (стихия и т.п.)
2. Необходим автомобиль. В идеале 2 автомобиля.
3. Затраты дополнительного времени на дорогу на работу/учебу (по 20-30 минут утром и вечером).
4. Много работы/обслуживания по дому снаружи и внутри и уход по участку. Заборы, ворота, дорожки, грядки, теплицы, сад и т.п.
5. Больше риски нападения, захвата людей в доме.
6. Большие размеры – больше уборка и уход за помещениями и участком (сорняки и т.п.).
7. Устранение аварий оборудования за свой счет. (Правда есть Возможность выбора, что и где покупать.)
8. Больше стоимость страховки в несколько раз.
Плюсы
1. Экология! Чище воздух и своя вода. Меньше шума с улицы и радиочастотного и ЭМ загрязнения.
2. Нет соседей вплотную к стенам. Нет неуправляемого непредсказуемого шума перфоратора.
3. Высокая степень автономности и независимости. Платим только за то, что нам нужно. В случае отключения газа, переходим на эл-во. При пропадении эл-ва переходим на генератор.
4. Наличие участка – дополнительное пространство для жизни и свое место под солнцем. Шашлык, загар, бассейн, спорт, песочница, качели и т.п.
5. Размеры дома, планировка помещений, материал стен и перекрытий по нашему выбору.
6. Возможность реализации своих увлечений. Мастерская, гараж, навес, подвал, хранилище.
7. Возможность детям больше проводить время на улице и без необходимости постоянного присмотра родителей.
8. Отдых на природе в шаговой доступности. Озеро и лес рядом. Не надо никуда ехать.
Вывод.
Нет ничего идеального. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Тут каждый человек должен определить сам, какими минусами он может пренебречь, ради нужного ему набора плюсов. Для нас на данном этапе жизни, плюсы дома перевешивают. Но, мы понимаем, что в идеале, надо иметь еще и квартиру в городе. Как запасное место для непродолжительного пребывания в городе.
Более того, мы понимаем, что в ближайшие 5-10 лет нам будет необходима квартира в городе. Старший сын скоро заканчивает школу. Потом училище, армия или институт и начало самостоятельной жизни. Младший, пойдет в школу через три года и будет учиться еще 10 лет. Молодежи естественно удобнее жить в городе, чтобы учиться и работать недалеко от квартиры. И главное, чтобы начинать жить отдельно от родителей и создавать свои семьи. Но, это уже другая история.
Остается надеяться на то, что у наших детей будет хороший пример и возможность выбора, «где жить», когда они станут взрослыми и самостоятельными людьми способными самостоятельно определять направление развития своих семей.