строительство дома в зачет квартиры в ижевске

Вопросы и ответы

В компании «СК Арко Строй» можно получить сельскую ипотеку 3% на все готовые дома. Условия для получения ипотеки:

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Компания «СК Арко Строй» в настоящее время осуществляет строительство по следующим технологиям:

В стоимость входит предчистовая отделка и коммуникации (электричество, скважина, канализация).

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Для вашего удобства компания «СК Арко Строй» сделала максимально упрощенную систему оплаты вашего будущего дома:

При этом вам не нужно бегать по банкам, для оформления ипотеки. Все заявления принимают наши менеджеры прямо в офисе компании.

Более подробную информацию можно получить, связавшись с менеджерами компании по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Остальная сумма делится на 3 этапа, равными частями по ходу строительства при условии оплаты наличными.

В случае ипотеки оплата производится согласно условиям банка.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Надежность домов одинаковая при соблюдении технологии зимнего строительства. Все дома построенные компанией «Арко-Строй» возведены с учетом строительных норм ГОСТ.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

В зависимости от сложности проекта. В среднем от 4-6 месяцев.

Стандартный срок строительства дома в компании «СК Арко Строй» 5 месяцев.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Строительство загородного дома – многогранное, сложное и многоэтапное мероприятие.

За ходом строительных работ компании компании «СК Арко Строй» можно наблюдать через веб-камеру. Или вы можете посетить строительную площадку, на которой уже строятся объекты компании «СК Арко Строй».

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Компания «СК Арко Строй» может предложить свои проекты бань, беседок, террас и так далее, либо построить по проекту заказчика.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Да такое возможно, после предварительной экспертизы фундамента.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

В компании «СК Арко Строй» действует программа Trade-In: Обменяй старую квартиру на новый дом. Вы получаете готовый дом без дополнительных хлопот.

Бесплатная консультация по телефону +7 (3412) 33-00-50.

Есть вопросы?

Отправьте нам заявку на консультацию, и мы перезвоним вам в ближайшие 30 минут рабочего времени.

Источник

Строительство дома в зачет квартиры в ижевске

Принцип одного окна

Схема «старая квартира в зачет новой» в Ижевске сейчас выглядит так: покупатель, желающий приобрести жилье в новом доме, обращается к застройщику и выбирает квартиру, которая бронируется для клиента на определенный срок, и фиксируется ее цена. Продажей старой квартиры занимается агентство — партнер застройщика либо собственный отдел компании по продаже «вторички». Схема определенно удобна для покупателя: комиссионные за продажу старого жилья агентству недвижимости оплачивает застройщик.

Кроме того, покупатель может выбрать любую квартиру в новостройке, так как к тому времени, когда он самостоятельно продаст старое жилье, в новом доме нужных квартир уже может не быть.

Еще один плюс — все услуги по сделке будущий новосел получает по принципу одного окна.

«Своим старым жильём вы можете полностью или частично оплатить новое, — говорится на официальном сайте строительной компании ООО «Талан». — И тратить время и силы на продажу вам не придётся, все хлопоты мы возьмём на себя и сделаем это совершенно бесплатно. Мы найдём покупателей, подготовим документы, продадим квартиру по рыночной цене, зарегистрируем сделку в Регпалате. Но так ли это важно? Ведь вы к этому времени уже будете жить в новой квартире».

Это важно, так как именно с этого момента и начинаются минусы схемы. Чтобы произвести равноценный обмен старого жилья на новое, квартира в новостройке, как правило, выбирается на самом начальном этапе строительства, когда до сдачи дома остается еще как минимум год-полтора. Старую квартиру застройщик забирает, и встает вопрос, где жить до момента сдачи дома? Хорошо, если есть родственники, готовые приютить участников долевого строительства на своей жилплощади. Но чаще всего таким покупателям приходится арендовать квартиру, и, если это полноценная семья с детьми, речь идет о двух- или трехкомнатной квартире, съем которой, по данным ижевских агентств недвижимости, обходится примерно в 15–20 тысяч рублей в месяц.

Еще сложнее в финансовом плане придется тем, у кого равнозначный по цене обмен не получился, и на разницу они взяли ипотеку. В таком случае к стоимости аренды прибавляются еще и ежемесячные выплаты банку.

Живите у себя

Самая привлекательная, по мнению покупателей, схема, когда застройщик выкупает у клиента старую квартиру и позволяет в ней жить до сдачи нового дома. По такому принципу сейчас работают несколько строительных компаний в Ижевске. В большинстве своем это застройщики, специализирующиеся на индивидуальных домах. Однако с июля этот вид trade in вводит и компания, возводящая целые жилые комплексы.

«Такую схему мы предлагаем только на те дома, которые сдаются в декабре этого года, а жить в старой квартире разрешаем до февраля 2016-го, — сообщили в отделе продаж ООО «АСПЭК-Домстрой». — В зачет берем квартиры общей площадью не более 49 кв. м и только у тех клиентов, кто покупает у нас двух или трехкомнатные квартиры».

По мнению экспертов, у этой схемы есть подводные камни. Самый опасный, связанный с кризисом — вероятность замораживания строительства, так как, продав новостройку, фактически денег за нее застройщик не получает. При массовом применении такого обмена компания рискует остаться без ресурсов для строительства. В случае если стройка встанет, покупатель останется без новой квартиры, так как ее вообще нет, и без старой — это жилье ему уже не принадлежит.

Впрочем, в Ижевске этот риск исключен: застройщик по этой схеме продает квартиры в доме, который через несколько месяцев уже сдается, соответственно, он практически полностью профинансирован другими дольщиками. Но есть другой, можно сказать, жирный минус. Квартиры в зачет забираются с определенным дисконтом, в который входят траты по регистрации купли-продажи старого жилья, оплата работы специального отдела, занимающегося «вторичкой», и необходимость выставления этой квартиры на продажу по цене чуть ниже среднерыночной, но в то же время с возможностью получить застройщику с этой сделки собственную «маржу». В некоторых случаях дисконт может достигать до 200 тысяч рублей от рыночной стоимости квартиры.

Следует учесть и тот факт, что квартира за полгода до сдачи дома стоит в разы дороже, чем на начальном этапе, поэтому и разница в цене между старым и новым жильем может быть огромной. К примеру, 2-комнатная «хрущевка» сейчас в Ижевске стоит около 1,8 млн рублей, «двушка» в доме, который вот-вот будет сдан, — 2,5 млн и выше. С учетом дисконта и разницы в цене покупателю нужно добавить около миллиона рублей.

Ипотека с отсрочкой

В крупных городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, набирает популярность схема «квартира в зачет», в которой участвуют не только застройщик и покупатель, но еще и банк — партнер строительной организации. То есть клиент выбирает новостройку, резервирует ее на три или шесть месяцев и оформляет ипотеку, отдавая старую квартиру в залог банку. После получения ключей от нового жилья продает прежнее и за счет вырученных от продажи денег досрочно закрывает ипотечный кредит.

Схема очень удобная, но не всем доступная, так как нужны собственные накопления на первоначальный взнос для оформления ипотеки от 10 до 20% стоимости покупаемой квартиры.

Когда такая схема появится и в Ижевске, эксперты сказать не могут. Впрочем, нечто подобное в столице Удмуртии практикуется, с тем лишь отличием, что старая квартира не сдается в зачет и не отдается в залог.

«Многие застройщики Ижевска предоставляют рассрочку под определенный процент, — рассказали в агентстве недвижимости «ЭтажиМ». — То есть покупатель вносит определенную сумму в качестве первоначального взноса застройщику и оформляет договор долевого участия, закрепляя таким образом за собой и новостройку, и цену на нее. На остаток суммы строительная компания дает рассрочку с каким-то определенным ежемесячным платежом на срок до одного года. Если дом к тому времени все еще не сдан, покупатель оформляет ипотеку. Плюс в том, что ежемесячные платежи застройщику полностью идут в погашение основного долга, поэтому для окончательных расчетов требуется небольшая сумма ипотеки, которая полностью закрывается, как только будет продано старое жилье».

Здесь также встает вопрос о первоначальном взносе, так как для предоставления рассрочки застройщики 10–20 процентами, как банки, не довольствуются, а требуют от 40 до 70 процентов стоимости выбранной квартиры, поэтому схема доступна только тем, у кого есть на руках определенная сумма.

Источник

Строительство дома в зачет квартиры в ижевске

[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-110/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]

[/su_column][su_column size=»1/3″][su_column size=»1/3″]

[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-82/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]

[/su_column] [su_column size=»1/3″]

[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-134/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]

Не нашли понравившиеся дома? Выберите проект или принесите свой!

Нужны еще отзывы

Коттеджи рядом с городом и близко к природе Записаться на просмотр дома

Вы можете оплатить полностью или частично стоимость дома квартирой, находящейся в вашей собственности.

Страховой полис на сумму 600 000 руб. получит каждый покупатель, обратившийся в компанию через партнерскую программу или отправил заявку на просмотр дома с сайта

Выбирайте земельный участок. Вносите задаток 150 тыс. р. и мы построим вам дом. Оставшуюся сумму вы оплачиваете только после готовности дома.

[su_service title=»Оставляя заявку на ЭТОМ сайте на строительство дома или купив готовый дом Вы можете получить СКИДКУ на кровельные работы» icon=»icon: arrow-circle-right» icon_color=»#a62c0f»]

Подготовка полного пакета документов на дом и земельный участок.

Помощь в получении ипотечного кредита.

Получение разрешений, согласия органов опеки и нотариуса, заказ справок и пр., подготовка договоров купли-продажи недвижимости.

Подбор земельного участка в случае строительства дома на заказ.

Источник

Способы оплаты

У каждого должен быть свой дом!

Задать вопрос специалисту

Компания «Горизонт» предлагает различные способы оплаты строительства Вашего нового дома.

Ипотека на строительство дома – теперь это возможно! Строительная компания «Горизонт» и ПАО «Сбербанк» предлагают льготные условия на строительство домов по ипотечной программе. Ипотеку можно оформить не только на готовый дом, но и на дом, который Вы еще только планируете построить. Процентная ставка ипотеки от 12% годовых на срок до 25 лет. Это реально работает! Вам не понадобится вся сумма на дом сразу или большое обеспечение, не надо продавать имеющееся жилье – все просто: заключаете договор подряда на строительство дома с проектом от компании «Горизонт» и спокойно ждете завершения строительства согласно Вашего проекта. К моменту сдачи дома все документы на дом и права собственности уже будут оформлены на Вас.

Компания Горизонт занимается не только производством и поставкой строительных материалов в Удмуртии, но и успешно строит. Малоэтажное строительство в Удмуртии активно развивается. Между тем мы напоминаем нашим клиентам о том, что построить свой дом с нашей помощью можно не только с использованием кредита. Еще один доступный инструмент оплаты части стоимости строящегося жилья – материнский капитал. Эта государственная программа по поддержке молодых семей решивших построить свой дом действует аж с 2010, но о ней мало кто знает. И вот мы напоминаем: если Вашему ребенку, рождение которого дало Вам право на получение семейного капитала, уже исполнилось три года (или исполнится в ближайшее время), и Вы желаете построить дом для всей семьи, то можно приступить к реализации Ваших планов.

Источник

Строительство дома в зачет квартиры в ижевске

quote: Кто-нибудь воспользовался этим вариантом?

quote: если вас устраивает цена,

quote: Originally posted by мэрси:

То есть из квартиры надо выезжать до сдачи дома.Это не очень удобно Или есть другие варианты? А у других строителей такая практика есть по зачету?

quote: понятие рыночная цена для продавца и покупателя в большинстве случаев совершенно разные цифры

quote: тут легко стать обманутым дольщиком

quote: какой то застройщик согласится держать покупателей новой квартиры в их старой до окончания строительства. Ведь денежные средства нужны на постройку нового дома. А для этого нужно продать старое жилье.

quote: Originally posted by RoM@Nn:

Ведь денежные средства нужны на постройку нового дома. А для этого нужно продать старое жилье.

quote: они то говорят,что у них офигеть сколько денежных свободных активов)

quote: Originally posted by Chuksss:

лучше деньги на счете, чем в недвиге (в их случае).

quote: ну может быть,не сильна я в строительстве

в последнее время Застройщики не расплачиваются с подрядчиками квартирами в стройках ибо не выгодно. расчет происходит живыми деньгами, а квартиры реализуют сами Застройщики.

quote: в зачет вторичное жилье

quote: в случае зачета жилья, деньги будут лежать

quote: что интересно. они все квартиры «вешают» на баланс или просто получают право распоряжения?

quote: Некий ИП купил у меня комнату, расплатился векселем. По этому векселю он был обязан перечислить на счет застройщика денежные средства по моему ДДУ.

Дело в том,что цены за 1кв.м на вторичное жилье выше на 5-7 т.р.чем в новостройках Кстати о серьезных застройщиках.Посмотрела сайты Римского квадрата и Уралдомстрой тоже принимают вторичку.

quote: Дело в том,что цены за 1кв.м на вторичное жилье выше на 5-7 т.р.чем в новостройках

quote: Посмотрела сайты Римского квадрата

у римлян договор с тем же Т. и они вас приведут к Т.

quote: Дело в том,что цены за 1кв.м на вторичное жилье выше на 5-7 т.р.чем в новостройках

quote: Многие новострой сдают с отделкой

quote: Дело в том,что цены за 1кв.м на вторичное жилье выше на 5-7 т.р.чем в новостройках

Источник