стать на очередь на квартиру в витебске как молодая семья
Государственная поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий
Улучшить жилищные условия с предоставлением государственной поддержки имеют право молодые семьи, состоящие на учете нуждающихся по месту жительства либо по месту работы.
Для постановки молодой семьи на учет нуждающихся необходимо наличие в совокупности 3 условий:
1) в семье хотя бы 1 из супругов должен находится в возрасте до 31 года (на дату принятия на учет);
2) для обоих супругов брак должен быть первым;
3) ни один из супругов не должен иметь в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дама и (или) не являться нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимать объект долевого строительства на условиях, предусматривающих его передачу во владение и пользование в населенном пункте по месту принятия на учёт.
Постановка на учет нуждающихся осуществляется по заявительному принципу.
Важно отметить, что в настоящее время господдержка на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется только молодым семьям, имеющим двоих несовершеннолетних детей, при подходе общей очереди. При наличии достаточных оснований молодой семье в соответствии с действующим законодательством предоставляется субсидия на уплату части процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка (8,75 %), уменьшенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором.
В Пинском горисполкоме на учете нуждающихся состоит более 6000 молодых семей. Воспользовались господдержкой для улучшения жилищных условий в 2019 году более 130 молодых семей. При этом были приглашены на строительство квартир молодые семьи, имеющие право на господдержку, состоявшие на учете нуждающихся в горисполкоме до 1 января 2012 года.
Внеочередное право на улучшение жилищных условий с помощью господдержки помимо (прочих категорий граждан) предоставляется многодетным семьям (имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии). При этом многодетные семьи имеют право на субсидию на уплату части процентов по кредиту при строительстве жилого помещения совместно с получением субсидии на погашение основного долга по этому кредиту. Важно отметить то, что на строительство квартир с господдержкой в течение календарного года приглашаются все многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в Пинском горисполкоме.
Стоит отметить, что воспользоваться господдержкой имеют семьи, относящиеся к категории малообеспеченных в соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.12.2000 № 1955. Проще говоря, это семьи, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек (в настоящее время 406,4*3 = 1219,2 рубля), исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение господдержки и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного размера максимальной нормируемой стоимости жилого помещения.
Для примера: молодая семья из 4 человек (супруги и 2 несовершеннолетних детей), состоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющая в собственности жилых помещений (и их долей), в порядке очередности направлена на строительство жилья и заключила договор создания объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м. Стоимость 1 кв.м. квартиры с выполнением отделочных работ – 1061 рубль.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии данной семье составит 58 824 рубля: 20 кв. метров * 4 человека*817 руб.* 90% = 58824 рубля.
Полная стоимость квартиры 65 782 рубля. Разницу в сумме 6958 необходимо доплатить собственными средствами либо воспользоваться иными кредитами банков.
В случае если, данная семья имела бы доход на каждого члена семьи более 1219,2 рубля и располагала бы имуществом стоимостью более 65 782 рубля *2 = 131, 564 рубля, в предоставлении субсидии было бы отказано. В практике отдела жилищно-коммунального хозяйства за 2019 год имелось 2 таких случая.
В 2020 году планируется ввод в эксплуатацию 10 многоквартирных жилых домов. Практически все квартиры будут предложены гражданам для улучшения жилищных условий с государственной поддержкой. При наличии возможности приглашаем принять активное участие.
Как получить квартиру молодой семье в Витебске?
Во время «Большого разговора с Президентом» ни один вопрос, адресованный главе государства, не остался без внимания. Так, житель Витебска интересовался строительством жилья для молодых семей. Какие шаги предпринимает городская власть в этом направлении?
Начальник управления строительства горисполкома Марина Арещенко пояснила, что право на льготное строительство жилья с государственной поддержкой (льготный кредит или субсидия) предоставлено молодым семьям, которые стали на учет нуждающихся до 31 года и на момент строительства имеют двоих несовершеннолетних детей. В очереди таких около 2,5 тыс. В прошлом году горисполком пригласил участвовать в строительстве жилья 341 молодую семью, подавшую до 30 сентября 2007 года документы на улучшение жилищных условий. Согласились только 30. В любом случае нужен начальный капитал для первого взноса и средства на последующее погашение долга по кредиту. Это должно стимулировать молодые семьи зарабатывать, думать о пополнении. Попадая в разряд многодетных, супруги получают внеочередное право на строительство жилья и более выгодные условия кредитования.
В этом году запланировано строительство восьми домов с государственной поддержкой, что значительно продвинет льготную очередь вперед.
К слову, в Витебске из 29 тыс. семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, 5 тыс. – пары без детей или с одним ребенком. Они могут бесплатно получить один раз земельный участок под индивидуальное строительство и построить дом за собственные средства либо взять кредиты банков на коммерческих условиях. Могут приобрести жилье на вторичном рынке либо заключить договор на строительство новой квартиры у застройщиков за собственные средства. Когда жилье будет построено, такие молодые семьи вправе претендовать на вычет по подоходному налогу.
С 2012 года стала практиковаться новая форма улучшения жилищных условий – арендное жилье. Это альтернатива для тех, кто не может осилить строительство: снимать государственное жилье за определенную плату. В областном центре под аренду построены два дома, используется для этих целей по 20–30 квартир в новостройках, вторичный жилой фонд. Уже заселено около 400 квартир.
Очередь на жилье в Беларуси
Включение в список очереди на квартиру означает признание вас государством нуждающимися в жилье. Это признание ваших прав на льготы при строительстве либо покупке любого жилья (долевое строительство, покупка квартиры, строительство жилого дома и т.д.). Отсюда и официальное название — очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если у вас нет льгот, позволяющих построиться в первоочередном порядке, ожидание включения в состав участников строительства квартир по госзаказу в Минске займет более чем 30 лет, в областях — от 15 до 20 лет. Поэтому многие граждане строят квартиру самостоятельно, извлекая из статуса «нуждающегося» определенные плюсы.
Чтобы разобраться, считаетесь ли вы нуждающимися в улучшении жилищных условий, прочтите пункт 3 Главы 1 Положения о постановке на очередь, утверждённого Указом 563 от 16 дек. 2013 г. — ссылка http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=P31300563&p1=1
Если вас признают нуждающимся, вы сможете существенно сократить затраты на приобретение жилья за счёт:
Как и где встать на очередь?
Для включения в списки граждане подают заявление в администрацию либо исполком по месту регистрации (по-старому — прописки). Супруги могут встать на учет по месту регистрации одного из них.
Законодательством предусмотрена также возможность постановки по месту работы. Граждане имеют право состоять в обеих очередях одновременно.
Куда обращаться с заявлением:
Постановка осуществляется по принципу «ОДНО ОКНО» (п. 1.1.5 Перечня по Указу 200 от 26 апреля 10 г.). Во всех исполкомах создана соответствующая служба информации, о работе которой рассказывается на сайте администрации.
Необходимые документы
Сама процедура бесплатная. Но нужно заплатить за справки об отсутствии либо наличии недвижимости за всех членов семьи, в том числе за старые фамилии супруги либо супруга. Для обычной семьи выходит от 3 до 5 справок. Например, если состав семьи 3 человека (родители и ребёнок), то надо оплатить 3-4 справки (муж, жена, ребёнок, добрачная фамилия жены/мужа — если была смена фамилии). Стоимость одной справки — 0,1 базовая величина (на 26.08.19 это 2,55 руб. за одну справку).
В соответствующий исполком либо по месту работы надо представить:
Частые вопросы граждан
1. Может ли гражданин самостоятельно представить необходимые документы?
Да, может. При этом в заявлении делается советующая пометка. В ряде случаев, если вам действительно нужно срочно вступить в долевое строительство, вы можете самостоятельно представить справки о месте жительства, об отсутствии жилья, о том, что супруг не состоит на очереди в другом населённом пункте, справку о том, что супруги впервые в браке, другие документы в зависимости от оснований постановки на жилищную очередь.
2. С какого момента гражданин считается вставшим на учет?
С момента подачи заявления. В больших исполкомах вместе с вами подавать заявления могут десятки человек, поэтому обращайте внимание на указание не только даты, но и времени.
Кстати, пока не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных Финансам. Наш канал @FinBel в числе.
Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.
3. Как обычному человеку встать на очередь в райцентре, если гражданин проживает в деревне?
4. В какой срок принимается решение?
Для принятия решения установлен месячный срок. Если вам срочно требуется решение, представьте все документы самостоятельно.
5. Где узнать об очереди в Минске? На сайте горисполкома — https://minsk.gov.by/ru/och/
Остались вопросы? Пишите в комментариях, постараемся помочь.
Что необходимо знать, чтобы встать в очередь на квартиру?
К сожалению, на сегодняшний день для многих витебчан довольно сложно самостоятельно приобрести жилье. В прошлом месяце средняя стоимость за один квадратный метр составила 870$. И это не мало. Намного легче тем, кто имеет право получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. При таком раскладе не сразу, но появляется шанс построить или купить квартиру, не угодив в огромную финансовую яму.
Полный список граждан, имеющих право постановки в очередь на квартиру, находится в ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 28 августа 2012 г. N 428-З.
Молодая семья и очередь на квартиру.
Любая льгота – это вторично. Сначала мы возвращаемся к вопросу о нуждаемости. Ведь только в этом случае дается льготный кредит на улучшение жилищных условий. Прежде всего, необходимо подать заявление. Его может заполнить в горисполкоме один из супругов. Существует небольшой нюанс: подающий обязан быть зарегистрирован в городе Витебске.
Молодая семья, если их брак первый и одному из супругов не исполнился 31 год. При этом он не имеет в собственности отдельного жилья. Другими словами, ни один из супругов не является нанимателем отдельной государственной квартиры. В этом случае такие молодые семьи относятся к нуждающимся и принимаются на улучшение жилищных условий БЕЗ УЧЕТА метров.
Вы можете воспользоваться услугами службы «Одно окно» и иметь при себе:
Если брак у одного из супругов повторный, то необходимо иметь решение о расторжении брака. Такие молодые семьи принимаются на очередь с учетом метража. Другими словами, если в квартире обеспеченность менее 15 метров на человека, то они признаются нуждающимися и по решению горисполкома ставятся на учет. Для того, чтобы стать на очередь, будут необходимы паспорта всех людей, которые зарегистрированы по месту жительства по одному адресу и по второму, если раздельное проживание. Если совместное, то паспорта всех совершеннолетних людей, зарегистрированных по данному адресу.
Бывают ситуации, когда брак первый для обоих супругов, но одному из них уже исполнился 31 год, в этой ситуации исходят из такого же принципа определения нуждаемости, то есть в зависимости от количества метража.
Как узнать достаточно ли метража?
Какой номер в списках?
Пошаговая инструкция к Указу № 240: кто и как может получить адресную субсидию на свое жилье
Указ № 240 уже вступил в силу с 7 августа. А это значит, что выделение в области адресных субсидий вот-вот начнется. Кого и как в мечте обрести свои «квадратные метры» государство поддержит рублем?
Только тот, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом на погашение процентов субсидии выдадут:
Что можно оплатить субсидиями?
1. Только часть процентов по кредиту на строительство жилья, полученному в любом коммерческом банке.
2. Часть процентов и основной долг по кредиту.
! В отличие от льготного кредита компенсации из бюджета выплатят не банку, а напрямую гражданину.
Каков размер субсидий на уплату части процентов кредита?
1. Для многодетных семей с 3 несовершеннолетними детьми – ставка рефинансирования + 2%*.
2. Для многодетных семей с 4 и более несовершеннолетними детьми – ставка рефинансирования + 3%*.
3. Многодетным семьям с 3 и более детьми в возрасте до 23 лет, а также детям-сиротам – ставка рефинансирования + 2%*.
*если меньшая процентная ставка по кредиту не установлена в договоре
4. другим нуждающимся в улучшении жилищных условий: ставка рефинансирования – 2%. То есть 9,5%.
Каков размер субсидий на погашение основного долга?
Только молодым и многодетным семьям, детям-сиротам:
– для многодетных с 3 несовершеннолетними детьми – 95% основного долга по кредиту;
– для многодетных с 4 и более несовершеннолетними детьми – 100% основного долга по кредиту.
– для молодых семей при рождении (усыновлении, удочерении):
! Размер субсидии пересчитают при изменении состава семьи (сначала пересчитают базовую стоимость кредита, затем внесут соответствующие изменения в решение районного (городского) исполкома).
Поскольку сейчас Беларусбанк и Белагропромбанк для строительства жилья выдают кредиты на 20 лет под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 3%), на практике погашение долга этим банкам за счет адресной субсидии выглядит так:
Всегда проще понять суть любого нововведения на примерах. Берем за образец разные семьи, которые могут рассчитывать на господдержку по Указу № 240, и подсчитываем: насколько в денежном выражении коммерческий кредит на жилье стал доступнее.
На какую часть жилплощади предоставят субсидии для уплаты части процентов кредита?
Пример 1. Семья из 3 человек, имеющая ребенка-инвалида, в порядке очереди была направлена на долевое строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 800 рублей.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов данной семье составит 35 640 рублей: 20 кв. метров* x 3 человека х 660 рублей** х 90%.
Пример 2. Семья из 3 человек, имеющая ребенка-инвалида, в порядке очереди была направлена на долевое строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 800 рублей. Однако в собственности семьи уже есть 1-комнатная квартира площадью 30 кв. метров.
В этом случае максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов данной семье составит 17 820 рублей: (20 кв. метров x 3 человека – 30 кв. метров) х 660 рублей х 90%.
Пример 3. Многодетная семья с 3 детьми в порядке очереди была направлена на долевое строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 90 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 800 рублей.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов для данной многодетной семьи составит 66 000 рублей: 20 кв. метров x 5 человек х 660 рублей х 100%.
Пример 4. Многодетная семья с 3 детьми в порядке очереди была направлена на долевое строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 90 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 800 рублей. В собственности у семьи уже есть 1-комнатная квартира площадью 30 кв. метров.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов данной семье составит 46 200 рублей: (20 кв. метров x 5 человек – 30 кв. метров) х 660 рублей х 100%.
Пример 5. Многодетная семья с 3 детьми берет кредит на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 150 кв. метров в населенном пункте с населением до 20 тыс. человек. Стоимость 1 кв. метра дома (без учета стоимости хозпостроек) – 1000 рублей. Строительство жилого дома (без учета стоимости хозпостроек) обойдется семье в 150 000 рублей. Стоимость хозяйственных построек – 15 000 рублей.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидий этой многодетной семье (без учета стоимости хозпостроек) составит 66 000 рублей: 20 кв. метров x 5 человек х 660 рублей х 100%.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидий данной многодетной семье с учетом стоимости возведения предусмотренных проектной документацией хозпостроек составит 79 200 рублей: 66 000 рублей х 20% + 66 000 рублей.
Пример 6. Семья из 3 человек, имеющая ребенка-инвалида, в порядке очереди была направлена на долевое строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 800 рублей.
Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов данной семье составила 35 640 рублей: 20 кв. метров x 3 человека х 660 рублей х 90%.
Однако пока квартиру строили, в семье родился еще один ребенок. А потому максимальную нормируемую стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов данной семье пересчитали. В итоге она составила 47 520 рублей: 20 кв. метров x 4 человека х 660 рублей х 90%.
*20 кв. метров – норматив общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленный в подпункте 1.5 Указа №13.
**660 рублей – предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определенный абзацем вторым пункта 8 постановления Совета Министров от 29 декабря 2016 г. № 1113.
Елена Ивашко, «Мінская праўда», 29 сентября 2017 г.