среднее количество квартир в многоквартирном доме в москве

Госжилинспекция составила портрет многоквартирного дома в Подмосковье

Госжилинспекция Московской области проанализировала сведения обо всех 54 148 жилых домах региона и составила портрет среднестатистического многоквартирника. Об этом говорится в сообщении на сайте организации.

Среднему дому в Подмосковье чуть более 46 лет (46,3 года). В нем 2,7 подъезда, пять этажей, 61 квартира средней площадью 51,2 кв. м, с вероятностью 77,7% он газифицирован, среднее количество лифтов составляет 0,96 на дом, сообщает подмосковная Госжилинспекция.

Самыми высокими в Московской области являются дома № 2, 4, 6 и 8 на Авангардной улице в Красногорске — по 44 этажа каждый. Рекордсменом по количеству подъемников стал дом № 122 на Можайском шоссе в Одинцове — в нем установлено 62 лифта.

Средний процент износа основных конструктивных элементов в среднестатистическом доме составляет 37% (высоким считается износ в 65–70% в зависимости от материалов, из которых построен дом). 979 многоквартирников на территории Московской области признаны аварийными, указано в сообщении.

«Портрет среднестатистического дома не только интересен, но и важен для жилищно-коммунальной отрасли. По мере актуализации этих данных мы сможем увидеть, молодеет или стареет жилфонд Подмосковья, насколько увеличивается количество собственников и нанимателей жилья в регионе, как улучшаются их жилищные условия. Соответственно, более точным становится планирование работ в данной сфере», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Источник

Сколько домов в Москве — в какой округе проживает больше всего людей, как застраивалась столица

Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира и одной из самых населенных столиц государств. По официальным данным, в Москве проживает более 12 миллионов человек. К тому же, Москва является лидером среди регионов РФ по строительству и вводу в эксплуатацию объектов жилого фонда. Это значит, что ежегодно в столицу переезжают новые жители, и население города растет. Несмотря на то, что по программе реновации сносятся старые пятиэтажки и вместо них строятся новые многоэтажные жилые комплексы, количество домов показывает значительный рост. Сколько же домов в Москве сегодня?

Как считаются жилые дома в Москве

Обязанность по подсчету объектов жилого фонда в мегаполисе лежит на плечах БТИ. Масштабную «перепись» зданий организация проводит каждые пять лет. При этом, если у ряда объектов проводилась значительная перепланировка или реконструкция, то этот срок может быть сокращен.

Данные БТИ представляют собой не просто обезличенный список. У бюро есть возможность идентификации любого строения по адресу. Объекты имеют кадастровый номер, фотографию, год постройки и технические характеристики. Если дом сносят, или просто меняют название улицы, то это тут же отмечается в базе.

По последним данным, количество домов в столице перешагнуло рубеж в 115000 зданий. Причем львиную долю фонда занимают объекты нежилого строительства – почти 2/3 всех объектов. Более 40 тысяч зданий – это и есть жилые дома, которые нас интересуют.

Конечно, центр столицы заметно отличается по застройке от спальных районов – в последних многоквартирников заметно больше, а вот в ЦАО сосредоточено много коммерческих зданий. Неравномерно и «распределение» домов по округам Москвы, включая Зеленоград, но об этом мы расскажем ниже.

Также для подсчета построенных и введенных в эксплуатацию зданий используется другая единица измерения – квадратный метр. Именно таким термином оперируют строительные департаменты, предоставляя ежегодную отчетность. Подсчет по квадратным метрам более объективен. Представьте два дома – один имеет 20 этажей, что уже не редкость для столицы, а другой – всего 5. Получается, что одна многоэтажка – это фактически 4 хрущевки, поэтому проще считать объем жилья в квадратах. Больше всего их, кстати в Южном округе – свыше 27 млн квадратов жилья, а меньше всего – в Зеленограде (немногим более 5 миллионов). При этом количество домов в Южном округе отнюдь не запредельное – около 3 с половиной тысяч зданий.

В каком округе Москвы живет больше всего людей

Согласно статистике, больше всего жилых домов – в ЗАО и ВАО (28 процентов от общего городского количества). Далее рейтинг выглядит таким образом:

До запуска программы реновации в Москве, несмотря на статус мегаполиса, преобладала низкоэтажная застройка. 20 тысяч домов в столице имеют высоту в пять этажей и даже ниже. Но при этом основная «масса» квадратных метров приходится все-таки на постройки высотой до 22 этажей. Реализация программы реновации закрепит эту тенденцию еще больше.

Как застраивалась Москва

Самое большое количество домов в процентном соотношении в Москве было построено через десять лет после Войны, когда страна уже оправилась от потрясения и промышленность показывала значительный рост (с 1956 года по 1965 год). Во время ВОВ строительство новых зданий в столице практически сошло на нет. После 1965 года начинается массовая застройка домами, этажность которых начинает превышать цифру 5. Бум строительства продолжается вплоть до 1980-хх годов. По количеству возведенных зданий этот период опережает даже современность (например, в 2005 году было введено всего 365 домов), а вот по количеству новых квадратных метров, то есть по другому способу подсчета, на первом месте окажется период после 2000 года. Период между этими двумя лидерами ничем не примечателен – например, с 1980 по 1990 год всего возвелось 4 тысячи жилых построек.

Если застройка Москвы началась уж в 1956 году, то назревает вопрос – а не устарело ли жилье, построенное еще в советское время? Обратим внимание, что срок службы советских панелек начинается от ста лет, а кирпичных домов и вовсе может составлять более ста двадцати лет. Статистика аварийного и ветхого жилья в 2000 года демонстрировала своеобразную стабильность – количество домов в неудовлетворительном состоянии росло на тысячу каждый год, что в том числе и стало причиной запуска программы реновации жилого фонда.

Старые названия улиц Москвы

Упомянутое выше БТИ также ведет реестр изменения названия улиц, переулков, проездов в городе. Упорядоченный контроль над названием многочисленных магистралей в Москве позволил избежать таких курьезных случаев, которые были нередки в 90-е – например, на здании ресторана можно было увидеть таблицу: «Улица Тверская (Горького)».

К тому же, в 90-е года разрешается приватизация жилья, а значит, возникает необходимость в точном ведении списка собственников недвижимости для последующего правильного налогообложения объектов. И именно деятельность БТИ позволила избежать хаоса в названиях и адресах.

Источник

Жилой фонд Москвы в цифрах. Сколько домов в столице

Столичный рынок недвижимости по праву считается наиболее развитым и насыщенным по сравнению с рынками остальных российских регионов, а также самым дорогим по стоимости квадратного метра. Так что же это за метры? Что представляют собой жилые дома, здания, сооружения нашего мегаполиса? Разобраться помогут статистические данные Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

Много домов — хороших и разных

Вряд ли кто‑то задумывался о том, сколько зданий в Москве. БТИ пересчитывает объекты капитального строительства довольно часто — один раз в пять лет. А если сооружение претерпело реконструкцию, перепланировку или другие изменения технических характеристик — еще чаще. Все объекты включают в базу данных «Жилищный и нежилой фонд». Сюда же заносят и новостройки после оформления на них техпаспорта.

По данным последнего справочника МосгорБТИ, на 1 января 2006 года в столице насчитывали 114 257 строений, из них — 39 648 жилых и 74 609 нежилых. Они распределяются по городу не совсем равномерно. Жилых зданий на каждый административный округ приходится от 3 до 5,5 тыс. (от 8 до 14%). Исключение составляет Зеленоград: в нем их всего 1139 (3%). В пересчете на квадратные метры дифференциация еще заметнее. Так, в ЮАО общая площадь жилья составляет примерно 26,5 млн кв. м (это больше, чем в других округах столицы), а в том же Зеленограде — только 4,3 млн. Правда, не всегда эта площадь пропорциональна количеству имеющихся домов. В ЮАО, например, всего чуть более 3 тыс. жилых зданий.

Самыми застроенными в Москве являются ЗАО и ВАО — по 14% домов от общего количества в городе. В ЦАО и САО — по 12%, в ЮЗАО — 11%, в ЮВАО и СВАО — по 9% и в двух оставшихся — ЮАО и СЗАО — по 8%.

Картина распределения нежилых строений по округам несколько иная. Больше таких объектов недвижимости в ЦАО (20%). Понятно, что именно в центре города сосредоточено наибольшее число театров, музеев, ресторанов, деловых комплексов. За лидером с отрывом идет ЮАО (13%), а за ним — ЮВАО (12%). Меньше всего нежилых строений в СЗАО и ЮЗАО (примерно 6 и 5 %), а также в Зеленограде (1%).

Многие, наверно, будут удивлены, узнав, что в Москве с ее высотками, сталинками и современными многоэтажными домами, своей масштабностью неизменно производящими впечатление на приезжих, преобладает застройка низкой этажности. В жилищном фонде столицы более 20 тыс. домов высотой в один—пять этажей и только 4,5 тыс. — 16–22-этажных. Дома, в которых более 23 этажей, вообще исчисляются пока тремя сотнями. Вместе с тем, несмотря на количественное превосходство низкорослых построек, основная часть общей площади жилищного фонда приходится на 16–22-этажные здания.

Техническое состояние объектов жилищного фонда Москвы

Статистика московского жилья по годам возведения раскрывает не менее интересные факты. Наибольшее количество таких сооружений (12 435) появилось в столице на первом этапе индустриального домостроения (1956–1965 годы), а наименьшее (276) — во время Великой Отечественной войны (1941–1945 годы). Если сравнить ежегодный объем жилья, вводимого в разные исторические периоды, то в годы массовой застройки сдавали по 1381 дому в год, а в 2005 году — всего 365. Итог не в нашу пользу. Однако картина достижений меняется, если принять во внимание показатель общей площади новых домов. За девять лет индустриального периода (1956–1965 годы) построено почти 39 млн кв. м, примерно столько же (37 млн. кв. м) — за другие девять лет (с 1976 по 1985 год). При этом количество домов в 80‑е годы увеличилось всего на четыре тысячи, а не на 12, как в 60‑е. Снижение числа возводимых сооружений при увеличении их емкости — явление вполне современное и связанное с нехваткой площадей под застройку и растущим спросом населения на квартиры. Дефицит земли в городе вынуждает власти увеличивать этажность и искать оптимальные планировочные решения помещений.

Постоянный мониторинг технического состояния зданий, который также осуществляет МосгорБТИ, позволяет проследить за процессом старения наших домов. Изменения, произошедшие за период с 2001 по 2006 год, показывают, что жилищный фонд столицы постепенно ветшает. Количество сооружений в неудовлетворительном состоянии за пять лет увеличилось на 2961, а хороших — лишь на 541. Тревожные для города тенденции и послужили основанием для разработки властями города программы реконструкции пятиэтажного и сноса ветхого и аварийного фонда. Ее выполнение показало, что изменить баланс московского жилья в пользу качественного, просто уничтожив ветхие постройки, не так просто. Необходимо параллельно вести реконструкцию еще жизнеспособных зданий, возводить дома для переселения граждан, внедрять подходы комплексной застройки кварталов.

Где эта улица, где этот дом?

Помимо базы данных о жилом и нежилом фондах города, земельных участках есть в МосгорБТИ и еще один ресурс — адресный реестр, с помощью которого можно идентифицировать любой объект столичной недвижимости. Каждая новостройка проходит в нем процедуру регистрации с присвоением адреса и кадастрового номера земельному участку и самому зданию. Его изображение вносят в дежурный адресный план территории квартала. В реестр включают любые изменения адреса объекта недвижимости, вплоть до его исчезновения в случае сноса.

Переименование улиц, переулков, площадей также находит отражение в адресной базе данных МосгорБТИ. Собственно, именно эта проблема послужила поводом создания современного адресного реестра. Многие помнят бурный процесс возвращения исторических названий в 90‑х годах. Путаница была такая, что на какой‑то период руководство города приняло постановление, разрешающее двойные наименования, и вместо улицы Горького в графе «Адрес» указывали: «Улица Тверская (Горького)».

Дело осложнялось еще и тем, что появились собственники жилья и других объектов недвижимости, а значит, и предмет налогообложения. А потому ошибаться с адресом стало недопустимо. Понятно, возникли и проблемы с приватизацией, осуществлением сделок и просто с работой городских организаций, занятых адресным обслуживанием граждан.

Процедура переименования оказалась слишком дорогостоящей, и поначалу у города денег хватило только на 40 адресов из 150, по которым заменили вывески и прописку граждан.

В этих условиях адресный реестр МосгорБТИ сыграл положительную роль. А вслед за постановлением 1994 года Мосгордума приняла Закон «О наименовании территориальных единиц, улиц и станций метрополитена города Москвы», ставший единственным в своем роде за всю историю города.

Источник

Как провести онлайн-собрание владельцев квартир в Москве в 2021 году

В 2021 году все москвичи получили возможность проводить общие собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов в режиме онлайн. В прошлом году проведение онлайн-собраний было доступно только для собственников квартир, чьи дома попали в план проведения капремонта на 2022 год.

Проведение собраний доступно на столичном сервисе «Электронный дом», обновленная версия которого уже запущена. Рассказываем, как провести опросы жильцов и общие собрания собственников жилья с помощью столичного сервиса.

Что такое «Электронный дом»

Для того чтобы воспользоваться сервисом, нужно иметь доступ к личному кабинету на mos.ru. В нем должны быть заполнены личные данные пользователя, данные паспорта, а также данные о недвижимости. Сервисом можно пользоваться как на сайте, так и в приложении для смартфона.

За два года к проекту присоединились жители более 40% многоквартирных домов в столице. А в 112 домах собственники квартир смогли организовать общие собрания и перевели общие собрания собственников в электронный формат до вступления в силу поправок в ЖК РФ 25 мая 2020 года, отметили в пресс-службе сервиса.

Как провести собрание онлайн

Нормы Жилищного кодекса для проведения ОСС одинаковы для всей России. В мае 2020 года в России упростили переход на электронную форму проведения ОСС. Раньше для перехода на электронную форму голосования нужно было проводить «бумажное» ОСС. Теперь жители могут проводить общее собрание собственников в проекте «Электронный дом» без предварительного одобрения на очном собрании.

Инициировать ОСС может только собственник помещений в доме, представитель управляющей организации или Фонда капитального ремонта. Для того чтобы создать опрос или ОСС, нужно зайти в раздел «Опросы/ Собрания собственников» и выбрать нужную функцию. На первом шаге вам нужно выбрать адрес дома, в котором будет проведен опрос.

Далее надо заполнить все необходимые поля. Если данные введены корректно (корректность определяет система) — кнопка «Перейти к вопросам» становится активна.

Чтобы перейти к созданию вопросов, нужно выбрать администратора собрания.

Выбрать время и сроки проведения ОСС.

Какие вопросы необходимо внести на первое собрание собственников жилья

В повестку первого собрания собственников необходимо включить четыре вопроса:

Решение по этим вопросов принимаются для последующих общих собраний собственников в системе. Администратором первого ОСС в «Электронном доме» является инициатор голосования. Инициатор собрания может добавить в повестку ОСС вопрос о выборе отличного от ДИТ администратора для последующих ОСС.

На сервисе «Электронный дом» выложен образец сообщения о проведении ОСС (*.pdf), а также пример протокола общего собрания (*.pdf).

Какие еще вопросы можно вносить на ОСС

Вопросы повестки ОСС должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса России. Чтобы внести собственный вопрос, вам необходимо выбрать тему вопроса, которая определена ЖК РФ. Для удобства выбор происходит в два этапа, сначала выбирается группа:

Затем выбирается вопрос из списка. Только после этого вы сможете ввести текст-формулировку вопроса, который будет обсуждаться на вашем ОСС.

После завершения процедуры у вас появится страница с готовым сообщение о проведении собрания собственников жилья, а также протокол собрания. Все данные сформируются из внесенных вами при создании ОСС, сообщение содержит необходимую информацию о собрании, определенную ЖК РФ, является официальным документом и должен быть размещен в доступном для всех собственников месте.

Что дальше

После внесения в повестку голосования заявка будет рассмотрена в течение пяти рабочих дней. Сообщение о проведении собрания публикуется на сайте проекта «Электронный дом» за десять дней до начала голосования. При проведении первого собрания в системе собственники вправе подать отказы от проведения собрания в системе в произвольной форме в УК не позднее чем за пять дней до его начала. УК информирует инициатора о количестве отказов не позднее чем за два дня до начала ОСС, и если их число составит более 50% от общего количества голосов собственников помещений МКД, то собрание отменяется. Если заявка одобрена и отказов нет, то голосование проходит в электронном виде.

Для тех собственников, которые не хотят и не могут принять участие в голосовании на собрании, предусмотрена возможность передачи решений в рукописном виде администратору собрания, такое решение будет учтено наравне с подданными в электронном виде.

Как принять участие в опросе или в общем собрании?

На главной странице выберите нужную вкладку — «Опросы» или «ОСС». Если опрос или ОСС созданы, то внутри будет список доступных для участия — выберете его и нажмите кнопку «Принять участие». Далее выбирайте подходящие для вас варианты ответа на каждый вопрос. Для завершения опроса или голосования по ОСС не забудьте нажать кнопку «Завершить опрос».

Источник

Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы и структура предложения

Сравнительное исследование рынка новостроек Москвы и Подмосковья от аналитического центра www.irn.ru выявило тенденцию резкого увеличения количества новостроек в Подмосковье средней удаленности (5- 30 км от МКАД). За 2 года их число выросло почти в 1,5 раза. При этом число новостроек в пределах МКАДа за те же 2 года сократилось на 20%, с 325 объектов до 263. И это не удивительно. Давно известно, что количество свободных площадок в Москве неуклонно сокращается и даже правительство Москвы предпринимает активные действия по освоению подмосковных земель. Вместе с тем, очевидно, что по мере удаления от Москвы общая площадь свободных земель растет, а вместе с ними увеличиваются и возможности застройщиков. Именно поэтому количество новостроек возрастает именно в Подмосковье средней удаленности.

Естественно, что коэффициент заменяемости объектов (отношение числа новых домов к количеству проданных) в Подмосковье средней удаленности превышает 100%. Это характеризует рост числа объектов, выставленных на продажу. В Москве этот показатель, соответственно, меньше 100%, что свойственно для периода сокращения объема предложения. Стабильным в этом отношении остается только ближнее Подмосковье, где коэффициент заменяемости объектов колеблется около 100%.

Неудивительно, что на фоне общего сокращения числа объектов в центре Москвы и их роста в Подмосковье средней удаленности строители стараются при возведении домов внутри ТТК делать в них как можно больше квартир. Среднее количество квартир в домах внутри ТТК за последние 2 года выросло на 26%, тогда как в Подмосковье средней удаленности значительного прироста не было, – он составил всего 6%.

При этом стоит отметить, что главной причиной роста числа квартир в домах внутри ТТК остается постепенный выход за пределы Садового кольца. Раньше внутри ТТК строительной площадкой был, действительно, исторический центр Москвы, а главным объектами для продажи – элитное жилье, которое должно соответствовать пожеланиям самых требовательных клиентов. В тоже время сами дома не могли быть выше определенного уровня. В результате, средний дом состоял из порядка 50 квартир.

После того, как исторический центр оказался в основном застроен, и часть строительных площадок сместилась за Садовое кольцо, многие ограничения стали исчезать. В итоге, тип квартир и самих домов стал постепенно дрейфовать от элитного сегмента к сегменту «бизнес-класса плюс», где менее жесткие требования к потребительским свойствам жилья. Так же способствовало росту числа квартир в домах внутри ТТК то, что за пределами Садового кольца высотные ограничения менее строгие, чем внутри него.

При этом, в целом, общее количество квартир в домах в центре Москвы нельзя назвать большим – оно не превышает 70. Тогда как в домах, построенных в Подмосковье, общее число квартир больше 200. Число квартир в домах на окраинах Москвы меньше 200. Связано это с тем, что в Подмосковье строители не ограничены в площадях застройки, тогда как в Москве внутри МКАДа, если что-нибудь строится, то это, скорее всего, точечная застройка, где опять же есть ограничения как по высоте, так и по площади строительства.

Казалось бы, на первый взгляд, застройщикам, несмотря на общее увеличение среднего числа квартир в центре Москвы, удается наращивать там и средний размер площади квартир: за 2 года он вырос на 3%. Но больше всего (на 5%) все-таки вырос размер средней площади в квартирах, расположенных в Подмосковье средней удаленности. Однако, такого рода изменения находятся в пределах погрешности. Конечно, эти темпы можно сравнить с остальными сегментами. Однако и там изменения находятся в пределах погрешности. В остальной части Москвы и ближнем Подмосковье сокращение размера средней площади не превысило 5%. В итоге, можно сказать, что, в целом, средние размеры площадей по сегментам остаются стабильными.

Наибольшие квартиры расположены внутри ТТК, где средний размер площади квартиры колеблется около 158 кв. м. На окраинах Москвы внутри МКАДа средний размер площади квартир колеблется в районе 102 кв. м. Это косвенно объясняется различием в характере спроса в этих районах. Центр Москвы, как уже говорилось, востребован людьми с большими финансовыми возможностями. И для них не последнюю роль при выборе квартиры играет просторность будущего жилья. Поэтому в застройке центральной части Москвы преобладают квартиры большой площади. Менее богатая часть населения покупает жилье уже в пределах от ТТК до МКАД. Крупногабаритные квартиры здесь, скорее всего, будут пользоваться меньшим спросом. В этом сегменте преобладают, в основном, 1-4-х комнатные квартиры меньшей площади.

Наименьшие площади в подмосковных квартирах. Средний размер колеблется в районе 63 кв. м. Это, как и в других сегментах, определяется потенциальным спросом, который в данном случае не обладает высоким уровнем платежеспособности. Значит, меньшие по размерам квартиры при одной и той же стоимости квадратного метра будут более ликвидны в данном сегменте, чем с большей площадью.

При этом в 1 среднестатистическом доме выход площадей (сумма площадей, занимаемых квартирами) больше всего на окраинах Москвы и в ближнем Подмосковье. Здесь общая площадь квартир колеблется в районе 18 тыс. кв. м. И это не удивительно. В домах между ТТК и МКАД количество квартир уже приближается к 200, а средняя площадь все еще высока (около 100 кв. м). В ближнем Подмосковье такой же выход площадей. В данном случае небольшой размер квартир (порядка 65 кв. м) компенсируется их общим числом (около 300 в 1 доме).

Следом идет Подмосковье средней удаленности, где выход площади составляет около 13,5 тыс. кв. м. Наименьший – у домов в центре Москвы – около 9 тыс. кв. м. При этом стоит отметить, что при общей стабильности этого параметра в центре Москвы он вырос на 30% за счет увеличения числа квартир и их площади. Это стало возможно, как уже говорилось, за счет появления большого числа объектов между Садовым кольцом и ТТК.

При этом по общему объему квадратных метров Москва в связи с сокращением числа домов, представленных на этом сегменте рынка, естественно, проигрывает так называемому «замкадью» и Подмосковью. Общий объем рынка Москвы и ближнего и среднего Подмосковья, по данным исследований компании «Индикаторы рынка недвижимости», составляет порядка 12 млн кв. м. Из них на Москву приходится около 5 млн кв. м, а на Подмосковье – 7 млн кв. м.

Доля центра Москвы стабильно составляет около 4%. Так же стабильна доля ближнего Подмосковья, которая колеблется в районе 30%. Однако два оставшихся сегмента – Подмосковье средней удаленности и Москва от ТТК до МКАДа – динамичны. Общий объем квадратных метров в Подмосковье средней удаленности вырос за последние 2 года на 66% и доля этого сегмента увеличилась с почти 20% до 30%. Произошло это в том числе и за счет сокращения объема предложения в нецентральной части Москвы на 11%, в результате чего доля этого сегмента уменьшилась с почти 45% до 35%.

При этом Москва от ТТК до МКАДа остается лидером рынка по общему объему квадратных метров. В данном сегменте он составляет в районе 4,25 млн кв. м. Центр Москвы заметно проигрывает остальным сегментам рынка. Здесь общий объем квадратных метров – всего 0,49 млн кв. м. Промежуточную позицию занимают два сегмента Подмосковья, где общий объем квадратных метров колеблется на уровне 3,49-3,6 млн кв. м.

В то же время по параметру общего объема рынка в денежном эквиваленте выросли все сегменты. Больше других – Подмосковье средней удаленности, которое за 2 года увеличило свой объем почти в 4,3 раза. Объясняется это большим вводом новых объектов и общим ростом цен.

Лидерами по объему предложения в центре Москвы остаются районы около станций метро «Кропоткинская»-«Парк Культуры», «Пушкинская-«Белорусская», «Арбатская»-«Смоленская» и «Новослободская»-«Савеловская», доля которых в сумме последние 2 года стабильно составляет порядка 50%.

Лидером по объему предложения на рынке новостроек Москвы, расположенных от ТТК до МКАД, остается ЗАО, суммарная доля которого последние 2 года составляет порядка 30%.

В свою очередь доля новостроек Москвы, расположенных за МКАД, растет в ВАО и ЗАО. При этом расположенные в этих округах районы являются лидерами по объему предложения. На данный момент совокупная доля районов Косино-Ухтомский, Солнцево и Новопеределкино составляет порядка 90%. Однако еще 2 года назад она не превышала 40%. Дело в том, что 2 года назад еще активно застраивались Митино, Куркино и остатки Бутово. Сейчас значительных площадей для нового массового строительства в этих районах уже нет. Остались только немного участков под точечную застройку. И основные силы застройщиков переместились именно в район Косино-Ухтомский, который находится в активной стадии своего формирования. При этом в Солнцево и Новопеределкино есть места для большого количества точечного строительства, поэтому эти 2 района также стали заметным местом приложения активности строителей.

Динамика изменения структуры рынка новостроек ближнего Подмосковья такой географической определенностью, как московские сегменты рынка, не отличается. Здесь все зависит от конкретного города. При этом в лидерах по объему предложения стабильно остаются Красногорск, Мытищи и Котельники, совокупная доля которых последние 2 года составляет порядка 50%.

Между тем, в Подмосковье средней удаленности изменение доли новостроек также зависит от географического направления. Сокращается она на северо-востоке и юго-западе, а на остальных направлениях растет. При этом лидерами по объему предложения остаются Балашиха, Подольск и Железнодорожный, совокупная доля которых год от года только растет. За эти 2 года она выросла с 52% до 61%.

Согласно данным исследований «Индикаторов рынка недвижимости», ближнее Подмосковье выбивается из общей тенденции превалирования индивидуальных проектов над типовыми сериями., так как в этом сегменте доля индивидуальных проектов занимает меньше половины рынка. В других секторах рынка индивидуальные проекты составляют подавляющее большинство объектов. Основная причина этого в том, что в Москве преобладает точечное строительство, а в лидерах по объему предложения – в московских районах за МКАДом и городах-саттелитах – сейчас идет активное строительство с преобладанием панельного жилья.

При этом по мере удаления от центра доля многокомнатных квартир резко сокращается, а одно- двух- и трехкомнатные примерно поровну делят рынок. В центре Москвы преобладает спрос на большие многокомнатные квартиры. По мере удаления от центра Москвы средний размер площади квартиры сокращается вместе с числом комнат.

Это видно и из того, что по мере удаления от центра Москвы сокращается размер всех типов квартир. И все же за счет массового строительства типового жилья в ближнем Подмосковье самые маленькие площади именно там.

В целом, исходя из перечисленных выше параметров, можно сделать вывод, что доля предложения в центральной части Москвы будет и дальше сокращаться, а новостройки будут постепенно перемещаться в Подмосковье.

Источник