соседи уехали навсегда вследствие чего квартира пока пустовала
В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?
«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»
В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.
В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.
Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.
Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.
В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».
Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!
Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).
Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.
Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.
Что же предлагает отечественная юридическая мысль?
Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.
Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.
Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».
Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.
В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.
Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.
В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.
В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.
Подпись на заборе
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
Так что никаких нарушений нет.
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».
В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция
Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.
Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.
Шаг 1. Отключите электричество
Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.
Шаг 2. Сообщите соседям об аварии
Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.
Шаг 3. Сделайте видео и фотографии
Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.
Шаг 4. Составьте акт о затоплении
Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.
Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно
Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.
При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.
Шаг 6. Закажите независимую экспертизу
Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.
Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.
Шаг 7. Подайте исковое заявление
После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.
В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.
Что делать с неадекватными соседями по подъезду, которые портят чужое имущество?
Сразу скажу, что не знаю и не уверена, права ли я, и скорее всего, не права, но совет мне очень нужен.
Ситуация такая: я уже четыре года паркую свой велосипед в подъезде около лифта на первом этаже, сама живу на третьем. Паркую на самом широком (и единственном) удобном месте. Три с половиной года мой велосипед никому не мешал, пока с осени в подъезде не поставили другой велосипед прямо на проходе.
Другие соседи начали его пинать, сорвали с него ручку, а затем пошли гневные объявления. Хозяйка велосипеда через несколько недель его убрала, но после этого начали докапываться и до моего велосипеда, который, повторюсь, несколько лет абсолютно никому не мешал. Я игнорировала объявления.
Затем мужчина из другой квартиры начал парковать свой велосипед «поверх» моего, пристёгивая прямо к нему. На этот велосипед вполне ожидаемо тоже полетели грозные объявления от соседей, что-то вроде «имейте совесть, уважайте других, мы тут за лифт платим, чтобы вы могли свои велосипеды возить на свои этажи!» Шутка в том, что лифт слишком узкий и велосипед в него не влезает, а таскать его по высоким лестницам тяжело. Мой молодой человек свой велосипед поднимает к нам в квартиру, но для для моего велосипеда места дома нет, к тому же мне тяжело его поднимать.
Собственно, можно было бы просто продолжить игнорировать объявления, но со временем соседи начали кидать мусор мне в корзинку велосипеда, а потом я начала замечать, что велосипед «повален» — то есть его кто-то пинает ногами, чтобы он упал и загромоздил лестницу. Спойлер: это была неадекватная соседка.
На данный момент ситуация такая: в прошлом месяце мой молодой человек застал соседку с этажа ниже за тем, что она ногами пинает мой велосипед, и он падает. Это вылилось в пятнадцати-минутную перепалку (все записано на видео), в ходе которой соседка кричала, что она здесь управдом и «власть», а он здесь не прописан и никаких прав не имеет. На претензию молодого человека, что прямо на проходе стоит коляска и мешает куда больше, чем велосипед, соседка ответила:
Сегодня эта женщина дождалась пока ко мне придет курьер, и когда я открыла дверь в квартиру, стала требовать «номер мальчика, который тут снимает комнату». Я попыталась объяснить, что его нет и я ничего не знаю, но она начала кричать, чтобы он убрал свой велосипед с первого этажа. Я захлопнула перед её носом дверь, из-за двери начались крики, что она вызовет участкового.
Полагаю, мне самой стоит вызвать участкового? Хотя бы потому что:
Я собираюсь покупать новый велосипед, этот уже не жилец. Убирать его из подъезда я не собираюсь, потому что, по моему мнению, ничего не нарушаю. Велосипед стоит боком в самом широком месте подъезда и АБСОЛЮТНО не мешает ни подходу к лифту, ни подходу к лестнице, ни возможности открыть окно.
Пожалуйста, подскажите, что мне делать? Всё-таки вызывать участкового? Ждать штрафа от пожарных? Хотя повторю, никакие проходы, в отличие от коляски, мой велосипед не загораживает. Может ли участковый впаять мне штраф или заставить убрать велосипед из подъезда?
Новый велосипед я всё-таки буду таскать в квартиру, поэтому ищу байк хотя бы в половину легче по весу, чем нынешний. Но свой старый велосипед не собираюсь убирать из принципа, пристегнула его сверху дополнительными замками за колеса, чтобы его больше нельзя было повалить. Возможно, перестану убирать ещё и мусор, и пусть соседи живут в помойке, раз им так хочется.
Что делать с самой соседкой тоже не представляю. Она — бывшая управдома, но с должности её сняли, судя по всему потому что она больная на голову. В общем, очень жду умных идей.
Пока из глупых идей только эта: если велосипед все-таки заставят снять, куплю пять поддержанных колясок и расставлю на каждом этаже. Детям же можно, по словам «главы подъезда».
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
13 адских соседей, с которыми знаком каждый
Безумные истории читателей Т—Ж
Согласно опросу Левада-центра, идеальный сосед для большинства россиян — это одинокий пожилой человек.
Т—Ж собрал удивительные истории читателей о странных соседях и составил список безумцев, которых вы явно не захотите встретить в своем доме.
Гиперчувствительная бабушка
Уровень дискомфорта: 2 / 5
Я второй год искренне желаю здоровья соседке снизу! Живем в хрущевке, звукоизоляции никакой. Раньше, пока в квартире жила моя тихая бабушка, а потом мы с супругом, была тоска. На любой звук — звонки по телефону, стук в дверь или шваброй в потолок со словами: «Что вы там шумите?!» Доходило вплоть до того, что при встрече мне устраивали выговор за то, что муж «громко ходит».
Потом у нас родился ребенок, бабуля растаяла и ласково зовет его топотунчиком. А мы в благодарность уговариваем сына не стучать кастрюлями об пол и не танцевать чечетку в 7 утра.
Герой семейной драмы
Уровень дискомфорта: 3 / 5
Наверху живет многодетная семья. Догадываюсь, что дети приемные. Иногда у родителей сдают нервы: они орут матом на детей и друг на друга. Сделала им замечание по этому поводу, все остальное терпим: топот стоит и днями и ночами. Но они ж не виноваты, что нам все слышно.
Один раз, видимо, родители ушли и старшие дети стали самоутверждаться за счет младших. Младшие начали орать: тогда я несколько раз сильно постучала по батарее, чтобы они успокоились. Видимо, поняли и разошлись. Но это ради младших детей, не для себя.
Король вечеринок
Уровень дискомфорта: 3 / 5
Выше этажом функционирует классический притон. На протяжении двух лет соседи уезжают на дачу с апреля по октябрь, а их сын приводит в квартиру друзей. По нескольку суток кайфуем под наркоманский релакс.
В 2018 году вызывали три полицейских наряда глубокой ночью, писали около десятка заявлений по приезде сотрудников правоохранительных органов, встречались с участковыми. В 2019 году: два наряда полиции, пять заявлений о привлечении обитателей злополучной квартиры к ответственности. И сорокалетнего сына, и родителей, которые потворствуют беспределу.
Экспроприаторы подъезда
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Наши соседи в подъезде пятиэтажки вынесли свои детские коляски, санки, самокаты, велосипеды и даже мячи. Решили как-то навести порядок: пришла управдом, предупредила всех, чтобы освободили лестницу, и собрала подписи, что люди в курсе. В результате все осталось на своих местах, никого не наказали, а мы по-прежнему спотыкаемся в темноте о велосипеды и коляски.
Иногда соседи так наглеют, что ставят коляску прямо у входной двери. Я не раз мог сломать себе ноги или разбить голову, потому что в темноте ничего не видно, а свет в подъезде загорается не сразу.
Юное дарование
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Мои соседи поставили синтезатор прямо возле стены, за которой находится моя кровать. И каждые выходные начинали играть в половину девятого утра! Это их ребенок перед занятиями музыкой домашку доделывал. О, как же я негодовала! Просила сделать потише, включала потом на всю громкость тяжелый рок или самые матерные песни «Ленинграда» через колонку в кастрюле. В итоге убавили громкость.
Коллекционеры мусорных пакетов
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Наши бывшие соседи выставляли мусор в коридор. Мусоровоз приезжал каждый вечер, но им, видимо, некогда было выносить пакеты. Или некому, хотя в квартире проживали четыре человека: муж, жена и двое детей, 15 и 12 лет.
Мусор мог стоять неделями, каждый день добавляли по пакету. Сначала я вежливо сделала замечание — вынесли, но через некоторое время вернулись к своей привычке. К ним ходил и муж, говорил довольно грубо и требовательно. Не помогло.
Как-то встретили соседа на лестнице, муж его припер к стенке, а меня послал домой. Можно только догадываться, что было сказано, но обошлось без рукоприкладства. Все, теперь золотые соседи! Около двери навели порядок, постелили новенький коврик вместо старого с душком, пакетов мусорных больше нет.
Неугомонный меломан
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Живу в частном доме. Был сосед, который включал такую музыку с низкими частотами, что мы в своем дворе не слышали друг друга и дико начинала болеть голова. Я писала заявления и вызывала полицию, но сотрудники законов не знают, якобы до 23:00 можно. Можно-то можно, но не мешая окружающим и не превышая положенных децибел.
Я десять дней подряд вызывала полицию. На десятый день, видимо, ему всё объяснили и наступила тишина. Но через некоторое время он опять «забылся». Я поступила просто: вынесла на улицу японский двухкассетный магнитофон, где кассета сама поворачивается, и включила его на полную мощность на несколько часов. Даже муж не выдержал. Теперь мирно сосуществуем, друг друга не замечаем.
Беспардонный водолей
Уровень дискомфорта: 5/5
Согласно типовому проекту дома моя спальня граничит с соседской сантехкабиной. Три года назад новые соседи сделали перепланировку и переустройство: разрушили ацеитовые стенки, объединили ванную с туалетом, а все трубы и краны смонтировали на капитальной стене, выполненной из пескобетона. Стало шумно от льющейся воды, работы стиральной машины и туалетного бачка, особенно по ночам, когда все вокруг стихает.
Я не могу спать в такой обстановке, приходится на ночь ставить раскладушку на шестиметровой кухне. У меня развился диабет и нервное расстройство. Мосжилинспецкия и УК встали на сторону соседей и в своих посланиях посоветовали обратиться в суд. Судиться без адвоката страшно: боюсь, что не смогу ничего доказать. Адвокат стоит денег, и немалых, а я пенсионерка.
Богемные курильщики
Уровень дискомфорта: 5/5
Про курение на лестнице и говорить уже надоело. Особо наглые курильщики приносят с помойки скамейки и не только курят на лестнице, но и пьют кофе под сигаретку. Никакие увещевания на них не действуют, реагируют они на них довольно агрессивно.
Я однажды помыл кисточку от краски в растворителе и оставил банку со средством на пару минут на площадке, а когда вернулся за ней, оказалось, что соседи вышли покурить и в мой растворитель бросили окурки. Видимо, подумали, что кто-то специально для них эту баночку поставил. Полный идиотизм! Как там не вспыхнуло, мне непонятно.
Пенсионеры с громким телевизором
Уровень дискомфорта: 5/5
Соседи у нас старенькие, по 85 лет, но очень противные. Начиная с 7—8 утра и до 22—23 вечера у них орет на всю мощность телевизор. Разговоры с ними не помогают: могут назло включить еще сильнее, хотя слух у обоих хороший. Мы уже устали от постоянного шума: они еще и ночью могут орать друг на друга. А мы в итоге и ночью не отдыхаем.
Сосед с перфоратором
Уровень дискомфорта: 5/5
Надо мной 10 лет шел ремонт. Думала, что соседи подошли к процессу с умом, а значит, можно и потерпеть перфоратор. Зато потом заживем в идеальной тишине. Так нет! Постелили ламинат на бетон и ежеминутно двигали мебель, катали шары, громко разговаривали, и я даже слышала, как по полу скользит их собака! Вот такое общежитие.
Городская сумасшедшая
Уровень дискомфорта: 5/5
Переехала в квартиру к мужу, тут соседка вообще дурная. Она следит за нами и открывает свою дверь, как только мы выходим. Каждое утро у нее процесс «проветривания»: она открывает общую дверь в коридоре и дверь в свою квартиру нараспашку и оставляет их открытыми на два часа.
Пару раз у нас из квартиры выбегали кошки и забегали прямо в ее квартиру под кровать. Только потом она пожаловалась моей маме, которая присматривала за животными во время нашего отпуска, что она страстно ненавидит кошек.
Иногда у нее перепады настроения и она стучит в двери, всовывает какую-то еду со словами: «Я приготовила, но мне это нельзя, покорми мужа». Тоже бред. Выдумывает вечно какие-то сплетни про других соседей. Бывает, стучит в дверь, а когда ты притворяешься, что тебя нет дома, она все равно знает, что это не так. В общем, очень иногда хочется поселиться в глухом лесу и не иметь соседей.
Бизнесмен за стеной
Уровень дискомфорта: 5/5
К квартире на первом этаже пристроили 50 квадратных метров, где расположился детский развивающий центр. Это ад! В шесть утра приходит уборщица и гремит инвентарем, двигает мебель. Звучит, как будто мужики дерутся. В 9 утра приходят «воспитатели»: три-четыре женщины, но все строго на каблуках. Каждый день без выходных стучат до 20 вечера. Около 15 детей в возрасте от 6 до 14 лет топают, бегают, резвятся и орут.
Этот ад начался в 2015 году. Я писала жалобы в полицию, Роспотребнадзор, управу, прокуратуру и другие инстанции. Все бесполезно.
Читала и плакала, плакала и читала.
В какой-то момент захотелось крикнуть «Бинго!» и уйти рыдать в тёмный угол.
Итак, погнали.
Снимаю квартиру в сталинке, живу на втором этаже. Соседи есть со всех сторон: и сверху, и снизу, и за стенкой.
Соседи снизу: гиперчувствительная бабушка с воющими собаками.
Наше знакомство началось вскоре после того, как я заселилась: громко ходим и топаем, собака прыгает и лает. Времени было, на минуточку, десятый час вечера. Моя собака тогда, действительно, могла пару раз гавкнуть на проходящего по лестнице, но – пару раз и не в полный голос.
При этом у неё самой две собаки – чихуахуа или что-то такое, мелкое и злючее. Когда они выходят гулять в 6 утра, об этом знает весь дом. Когда соседка и её муж уходят на работу, собаки гавкают из-за двери или воют. По ночам они тоже, бывает, воют – странно, что бабуле это не мешает. А если мешает, то почему ничего не делает?
Соседи сверху: дарование (не юное), сосед с перфоратором и онижедети.
Когда я только заселилась, особого дискомфорта не было. А доносящиеся сверху мелодии в дневное время даже добавляли очарования. Но потом концерты начались и по ночам – дарование готовилось к защите диплома. Затем дарование решило, что нужно срочно начать плодиться – и вуаля, теперь вместо пианино 24/7 мы слушаем оры и топот их чада. Как-то раз я столкнулась с соседкой на лестнице и на мою просьбу быть потише она ответила: «Ну потерпите, это же временно».
Топот там, к слову, такой, что у меня в комнате трясётся не только люстра, но и стены – и это не преувеличение.
Пару месяцев назад соседи сверху начали ремонт. И теперь по утрам я просыпаюсь не только под ор и топот их чада, но и под аккомпанемент перфоратора. А подъезд загажен строительным мусором.
Сска, я просто молюсь о том, чтобы приняли наконец новый закон о тишине.
Соседи сбоку: гости из недалёкого зарубежья, собака и онижедети.
Эти очень любят открыть свою входную дверь, когда собираются выгуливать своё чадо. Онжеребёнок выходит на лестницу и просто. начинает. орать. ААААААААА на весь подъезд, пока родители собираются. Вторая партия в этом ансамбле принадлежит их собаке – такой же мелкой и громкой, как у соседей снизу. Она выскакивает за дверь и с громким лаем начинает носиться по подъезду. А они с громкими криками и под непрекращающееся АААААААААА их чада собачонку ловят. И так несколько раз в день.
Поговорить с ними нереально: по-русски они, кажется, только здрасте-досвиданья знают, общаются на своём наречии и в коммуникацию не вступают. А ещё не платят коммуналку годами и не забирают почту из ящика. Но это меня не волнует – в отличие от шума.
Другие соседи сбоку: герои семейной драмы.
Мы живём в разных подъездах, но за одной стенкой. Соседи – семейная пара с чадом. Мать постоянно орёт на ребёнка, родители – друг на друга. Финиш.
Прочие соседи по подъезду: (не очень) богемные курильщики и экспроприаторы подъезда.
Этажом выше живут быдловатые мужики, которые курят исключительно в подъезде. Весь этот дым идёт в квартиру. Кроме окурков, везде валяются банки из-под пива и энергетиков. Могут выйти на лестницу ночью, громко разговаривать, не стесняясь в выражениях, пить и курить. Как-то раз в первом часу ночи я не выдержала, вышла и наорала. Больше по ночам не ходят, хотя днём всё равно дым коромыслом.
Также весь подъезд заставлен колясками и прочим хламом. На девять(!) квартир сейчас в подъезде стоит шесть(!) колясок, один велосипед и что-то ещё. Всё это загромождает проход так, что приходится лавировать, чтобы выйти из подъезда или зайти внутрь. И – нет, в подъезде нет холла: всё барахло свалено на лестнице, ведущей в подвал и в узком пространстве между дверями. А ещё всё это воняет – гнильём или плесенью. Поднимаюсь по лестнице бегом, задерживая дыхание.
Пожарная безопасность? Не, не слышал.
И бонусом.
Летом к этой компании добавляются неудержимые тусовщики: туц-туц-туц и антимузыкальные вопли во дворе почти каждый вечер.
А ещё до недавнего времени в подвале был продуктовый магазин. Сейчас он разорился и закрылся, но утренние разгрузки товара тоже достойны занять своё место в этом списке.
Почему я до сих пор не съехала? У моего жилища есть ряд существенных для меня плюсов, например удобное расположение, парк рядом, лояльный арендодатель и невысокая стоимость аренды. Пока это всё перевешивает минусы от соседей, хотя иногда я и задумываюсь о переезде.