снимали квартиру без договора хозяева обвинили в краже и подал заявление
После съема жилья без договора хозяйка дома угрожает подать в суд за порчу имущества, что мне грозит?
Я снимал частный дом без договора и акта а когда я сехал хазяйка хочет подать на меня в суд за порчу имущества. что мне делать?и что мне грозит?
Владислав, добрый день.
Причин особых для переживания нет, поскольку
снимал частный дом без договора и акта
Владислав
Хозяйке при обращении в суд придется доказывать как факт проживания в доме так и факт причинения ей ущерба именно Вами. Сделать это в отсутствии акта приема-передачи имущества будет проблематично.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Доказывать обратного Вы не должны, поскольку Ваша добросовестность подразумевается. При недоказанности указанных обстоятельств Вам ничего не грозит.
Хозяин съёмной квартиры написал заявление о хищении его имущества, после того как выехали из его квартиры.
Хозяин съёмной квартиры написал заявление о хищении его имущества, после того как выехали из его квартиры. В договоре аренды нет описи его имущества, нет факта сверки перед заселением и выселением. Какие последствия могут быть от милиции? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Никаких последствий от полиции не будет.
Екатерина, добрый день
Ничего он не докажет. Во-первых нет, описи, поэтому смело можете утверждать, что хозяин лжет!
А во-вторых у Вас есть право написать в отношении данного недобросовестного хозяина заявление на заведомо ложный донос!
Ничего он не докажет, поверьте!
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Ничего не будет, хозяин должен доказать сам факт кражи и описать имущество, что не было произведено. Встречаются такие шакалы, которые сдают жилье. Шлите его лесом и отправляйте в суд, если ничего не похищали.
Екатерина, хозяин съемной квартиры может добросовестно ошибаться относительно причастности конкретного лица к хищению его имущества. Поэтому, если он укажет на конкретное лицо в заявлении о преступлении, это не повлечет его привлечения к уголовной ответственности за заведомо ложный донос. Даже, если он знал о непричастности конкретного лица (например, хищение было свершено до заселения указанным им квартиросъемщиков), доказать это фактически невозможно. Рассчитывать на возбуждение уголовного дела в отношении арендодателя не стоит.
Отсутствие описи имущества не устраняет права собственника имущества в арендованной квартире на обращение с заявлением в полицию о преступлении и не опровергает его доводов о хищении, т.к. органы чаще всего исходят из добросовестности заявителя (все-таки он предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос).
Сам факт наличия имущества можно доказать фотоснимками квартиры, показаниями собственника или предыдущих квартиросъемщиков. Поэтому, если имущество все-таки было похищено, уголовное дело могут возбудить по факту совершения преступления. В рамках указанного уголовного дела как правило проверяют на причастность к совершению преступления всех квартиросъемщиков за определенный период времени. Как минимум их должны допросить. При настойчивой позиции потерпевшего и наличии сведений относительно предшествующих судимостей за хищения отдельных квартиросъемщиков у них могут провести обыски в с целью обнаружения похищенного имущества или дубликатов ключей, получить сведения о позиционировании абонентских устройств и др. действия. Но, чаще всего, все ограничивается только опросами и (или) допросом.
Обвинение собственника квартиры в воровстве
Собственник квартиры в Москве сдает недешёвую квартиру одной «крутой» девушке (далее Наниматель). Квартира выставлена на продажу. Это прописано в договоре аренды. Собственнику понадобились фото квартиры для продажи, Собственник попросил Нанимателя присутствовать при фотографировании. Наниматель отказалась и разрешила без нее сделать фото. А спустя пару дней Наниматель звонит Собственнику и обвиняет его, что тот у нее украл телефон и кольцо с бриллиантом. При фотографировании присутствовала вся семья собственника (муж, жена, ребенок). Наниматель грозит полицией.
1) Какое возможно дальнейшее развитие событий при вмешательстве полиции?
2) что делать Собственнику, чтобы снять с себя подозрения и доказать, что он не воровал ничего?
В данном случае, нанимателю будет тяжело доказать, что воровство совершил собственник жилого помещения. суд не осудит человека, если доказательственная база будет сотоять только из показаний потерпевшей. Собственник разрешения спрашивал через переписку? Если да, то можно сделать скришоты и приложить в качестве доказательств. Если через фото можно определить момент когда они были сделаны, то их тоже можно будет приложить в качестве доказательств.
Полиция начнет проверку по поступившму заявлению, дальше все будет зависеть от того кто какие доказательства сможет предоставить
1. Нанимательница вправе обратится в полицию с заявлением о краже вещей, однако при этом её уведомят по ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос, и если выясниться что кражи не было, то заявителя могут привлечь к уголовной ответственности.
2. По заявлению будет проведена доследственная проверка, опрошен собственник квартиры, заявитель, иные лица которые могут дать какие-либо объяснения по обстоятельствам указанным в заявлении. Кроме того могут быть истребованы видеозаписи, документы на похищенное имущество и т.д. То что собственник присутствовал в квартире, еще не означает что он может быть причастен к краже денег.
3. По результатам проверки будет принято процессуальное решение (о возбуждении уголовного дела либо отказе в его возбуждении).
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Арендаторы разбили дорогой телевизор, а обвиняют в этом мою кошку
Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс: квартиру сдавал вместе с кошкой, поскольку не мог взять ее с собой. Через полтора месяца жильцы сообщили, что на моем дорогом OLED-телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. Когда вернулся, мы составили акт приемки, где указали этот недостаток, и я обратился в официальный сервис компании. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия — нажатия или удара, и зафиксировал это в акте диагностики.
Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия не было и, возможно, телевизор повредила наша кошка, когда их не было дома. Но дело в том, что за шесть лет кошка никогда не прыгала на телевизор. Он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самой верхней части телевизора. Если бы она даже прыгнула — могла бы только поцарапать, а следов царапин на телевизоре нет.
Николай, вопрос, с одной стороны, очень простой, а с другой стороны, скорее всего, без суда его решить невозможно. Но доказать невиновность кошки и взыскать деньги за элитный телевизор все-таки можно.
По закону за вред имуществу отвечает тот, кто его причинил. Если, конечно, он не докажет, что не виноват. Например, если толкнуть человека и он упадет и разобьет при этом вашу любимую вазу, получится, что непосредственный вред причинил он. Но виноват ли он в том, что упал? Нет, виноват тот, кто его толкнул. Вопрос в таких спорах всегда только в том, как доказать виновность того, кто причинил вред.
Ответственность за вред имуществу
Но для арендных отношений это работает иначе. Очень часто договоры составлены так, что арендодатель вправе предъявлять требования о возмещении вреда как тому, кто причинил вред, так и виновному лицу — по своему выбору. То есть договор дает собственнику право не разбираться, кто виноват.
В случае если арендатор не виноват, но расплатился с собственником за причиненный вред, он может потребовать настоящего виновника возместить затраты. Это называется «регрессные требования». Но это не ваш случай.
Уточню, что правильнее говорить «наем», а не «аренда». В аренду имущество берут только юридические лица. Физические сдают и берут жилье внаем. Поэтому все вопросы будут регулироваться главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде.
Договор и опись имущества
Когда сдаете квартиру, вы передаете ее во временное владение и пользование нанимателю. То есть квартира выбывает из вашего контроля и попадает под контроль нанимателя. Вы не можете влиять на то, что с ней происходит, так, как влияете, когда сами в ней живете.
Обычно на рынке найма жилья никто не заморачивается с составлением договора, актов приема-передачи, описи имущества. Считается, что это сложно, требует затрат, времени и может отпугнуть нанимателей, которые пойдут искать хозяев попроще. Но это нежелание связываться с бюрократией в последующем усложняет жизнь вот в таких ситуациях. Поэтому, если вы вообще не подписывали договор или подписали договор, но не описывали имущество в квартире, доказать что-либо будет очень непросто, хотя и не невозможно.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.
Чтобы в суде можно было доказать, за что именно отвечает наниматель, я рекомендую всегда составлять опись особо ценного имущества, которое вы передаете вместе с квартирой, и описывать в договоре ответственность нанимателя за сохранность этого имущества. Если есть опись и наниматель принял исправный телевизор, а вернул сломанный — значит, должен заплатить.
Часто в договорах пишут, что наниматель «несет ответственность за все имущество, которое находится в квартире». Так тоже можно. Но нужно помнить, что в этом случае именно вам, как собственнику, потребуется доказать, что сломанный предмет вообще был в квартире на момент заключения договора. И, более того, что вы передали его нанимателю целым и рабочим.
Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.
Теперь о том, что делать с кошкой и телевизором
Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.
Но вероятно, в договоре никакой кошки не было, поэтому ситуация для вас упростится. Доказать вину кошки как раз должны наниматели. И тут словами не отделаешься. Если вы описывали передаваемое имущество и там был рабочий телевизор, доказать, что он сломался из-за кошки, должны именно наниматели.
Хорошо, что вы составили акт о неисправностях. Еще лучше, если наниматели в нем расписались. Как минимум вы избавлены от необходимости доказывать, что телевизор вообще был. Тем более у вас есть заключение экспертизы, что повреждения механические. Поэтому, если был договор, опись имущества или если наниматели расписались в акте о поломке телевизора, вы можете требовать возмещения вреда у них. Для этого направьте им письменную претензию по месту жительства. Или сразу обращайтесь в суд. О том, как подать иск, мы уже писали.
Теоретически техническая экспертиза может даже установить силу, которая воздействовала на экран. И это может оправдать несчастную кошку, поскольку докажет, что лапами такое не сделать. Но это экзотический способ. Доказывать это понадобится только в случае, если суд по невероятному стечению обстоятельств встанет на сторону нанимателей и обвинит во всем ваше животное.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Обвиняют по 158 что делать?
Доброе время суток, коротко опишу суть вопроса.
Я с семьёй жил на съёмной квартире при заселении мы не составляли договор а договаривались с хозяином на словах. В день въезда я со своей гражданской женой и мамой договаривались с хозяином на счёт условий съёма квартиры, в ходе беседы с хозяином он сообщил нам о вещах находящихся в доме в частности старого холодильника, старого поласа и зановески. Он сказал нам что эти вещи остались от бывших жильцов и что если они нам не нужны мы можем их выбросить или оставить себе. Мы прожили в доме около 3х месяцев и заранее предупредив хозяина (а именно за месяц до отъезда) о том что будем съезжать. В день нашего отъезда мы собрали свои вещи и те про которые он говорил что они ему не нужны (холодильник, палас, зановеска) и уехали на новое место жильства, ключи оставили в квартире на столе (частный дом). После чего сообщили ему по телефону что съехали. После этого он звонил нам и хотел встретится, но у нас не было времени. Он неизвестным нам образом вычислил наш адрес и приехал с двумя мужчинами к нам на новое место жительства ворвался во двор (мы живём в частном доме) и угражая применением силы требовал назад холодильник полас и другие вещи о которых мы не знаем, не брали и даже не видели в его доме. В ходе скандала он схватил за руку мою жену о отолкнул её после чего она сказала что обратится в полицию с заявлением В этот же день она отдала ему этот полас с зановеской и предложила забрать холодильник на что он ответил привезёте сами. Я в этот момент находился не дома, о случившемся мне сообщила жена, и я вместе с мамой приехал домой где меня ждали этот хозяин и 2 неизвестных мне мужчины. В ходе разговора я сфотографировал ихнию машину, предложил забрать холодильник и сообщил о том что мы намерены подать заявление в полицию (сразу после звонка я вызвал полицию). Он ответил мне что напишет на меня заявление о том что я украл у него этот холодильник и уехал. Через 2 часа после уезда этого человека прибыл наряд полиции, принял заявление у супруги так же сотрудник сообщил нам что снимать побои не обязательно так как он их зафиксировал. После этого прибыл другой наряд полиции и сообщшил нам что на нас подано заявление с обвинением в краже, потребовали от супруги подписать бумагу где было написано что холожильник находится в целости и сохранности какой то оперативник сфотографировал её на вопрос зачем он ответил что для личных нужд, после этого они развернулись и уехали. Через несколько дней нас с супругой вызвали на допрос к учестковому из заявления мы узнали что хозяин бывшего дома обвиняет нас в краже холодильника, ковра, зановески, и другихз вещей которых мы не брали. Ущерб он оценил в 24 000 рублей. Мы дали показания так как я описал выше. Ещё через несколько дней нас вызвал следователь и сообщил что против нас возбуждено уголовное дело по статье 158 ч2 п АВ. И сказала что нас осудят условно. Мы дали показания так как я описывал выше, но следователь сказала что всё равно видит в наших действиях состав преступления. Моя мама ходила к этому человеку побеседовать о том почему он нагло врёт о похощеном у него имуществе на что он ответил что если мы заплатим ему 50 000 рублей он заберет заявление и примерится с нами в суде. Мы не хотим ему платить. Сегодня пришло письмо с суда о том что по заявлению жены нам отказано в возюуждении уголовноего дела против него. И ещё мы недавно живём в этом городе, а у хозяина съёмной квартиры явно есть родственники или друзья и отделении полиции. Что нам делать? Мы из города кореновска, краснодарского края.