сколько времени втб проверяет квартиру при ипотеке
Оформление ипотеки в банке ВТБ: этапы, пошаговая инструкция, сроки рассмотрения, необходимые документы
Заемщики часто спрашивают, как долго оформляется ипотека в банке ВТБ – это время придется заранее учитывать при планировании купли-продажи недвижимости. Сроки одобрения ипотеки в банке ВТБ могут составлять около месяца, хотя в некоторых случаях полное оформление потребует 8-10 недель. Ипотека в банке ВТБ оформляется на объекты вторичного рынка, на новостройки и строящееся жилье, программы имеют свою специфику. Также банк участвует в различных программах кредитования с господдержкой – для ее получения потребуется предоставить дополнительные документы, что затягивает сроки рассмотрения.
Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке ВТБ
Нельзя однозначно ответить, сколько времени оформляется ипотека в банке ВТБ. Итоговый срок будет зависеть от многих факторов: продолжительности рассмотрения заявки, времени поиска жилья и сбора документов, одобрения найденного варианта. В большей части случаев время оформления ипотеки составит около 4-5 недель, если заемщик уже знает, какое жилье собирается приобрести и быстро находит подходящий вариант.
Если используется кредитование с господдержкой, оформление ипотечного кредита займет больше времени. Потребуется подтвердить документально, что заемщик имеет право на предоставление льготы. Банк работает с программой военной ипотеки и материнским капиталом.
Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время
В ВТБ банке можно взять кредит в размере до 6 млн. рублей, вероятность одобрения и максимальная доступная сумма будут напрямую зависеть от уровня дохода заемщика. При подаче заявки нужно указать требуемую сумму и уровень заработка, который клиент может подтвердить документально.
Предварительное одобрение ипотеки занимает от нескольких минут до 5 рабочих дней.
Держателям зарплатных карт ВТБ и владельцам вкладов получить одобрение ипотеки намного проще: банк может самостоятельно отследить перемещение денег на их счетах и сделать вывод об уровне доходов без предоставления дополнительных документов только на основе собственных данных.
Основные этапы получения решения – это предварительное одобрение заявки, выбор недвижимости, сбор документов и оформление кредитного договора. Нужно обратить внимание на условия и требуемый список документации на каждом этапе оформления. В среднем клиент ждет около месяца, пока рассматривается ипотека, проверяется кредитная история, оценивается платежеспособность по количеству средств на счете. Рассмотрим детально каждый шаг получения ипотеки.
Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит
В ВТБ можно выбрать два способа стартового обращения для предоставления ипотеки:
Какие документы понадобятся для составления заявки?
При любом способе подачи запроса заемщик должен собрать стандартный пакет документов для оформления ипотеки:
Сбор документов начинается за несколько дней до подачи запроса, вес перечисленные бумаги необходимы. Как только вы подали документы, банк начинает рассмотрение заявки и оценивает благонадежность клиента.
Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка ВТБ
Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит будут зависеть от категории клиента. Получателям зарплаты и держателям крупных вкладов для этого потребуется всего несколько минут, банк рассматривает заявку на ипотеку в автоматическом режиме благодаря уже имеющимся данным о количестве средств на счетах.
Другим категориям заемщиков приходится ждать ответа банка ВТБ больше времени. Запрос может рассматриваться до 5 рабочих дней, в некоторых случаях банк может запрашивать дополнительные документы.
Что делать после рассмотрения заявки?
Когда завершилось предварительное рассмотрение заявки на ипотеку, банк направит клиенту уведомление. После одобрения можно будет начинать искать недвижимость для покупки.
Этап 3: одобрение жилищного кредита
Время ожидания одобрения кредита в банке ВТБ будет во многом зависеть от категории заемщика, его кредитной истории и подтвержденной платежеспособности. Обычно одобряют ипотеку в банке ВТБ тем, для кого размер ежемесячного платежа по запрошенной сумме будет составлять не больше трети от официальной зарплаты. Банк может предложить свои варианты с учетом платежеспособности клиента, например, снизить сумму платежа и увеличить срок возврата.
Одобрение происходит только при хорошей кредитной истории: просроченные или непогашенные долги в прошлом – это веский повод для отказа. Получить одобрение можно несколькими способами.
Как узнать одобрен ли ипотечный кредит банком ВТБ
Если клиенту одобрили ипотеку в банке ВТБ, решение будет отправлено в виде СМС на телефон с указанным номером, также появится сообщение в личном кабинете банка. Заемщику стоит проверять одобрение каждый день после отправки запроса, чтобы не пропустить важное уведомление.
Время действия полученного одобрения
Одобренный кредит в банке ВТБ действует 60 календарных дней (2 месяца). Как только заемщику будет отправлено уведомление, начинает отсчитываться время действия одобрения кредита. В течение этого срока необходимо выбрать подходящую квартиру для покупки.
Чтобы уложиться в срок одобрения ипотеки, заемщик может воспользоваться услугами риелторского агентства при поиске недвижимости. Это значительно ускорит процесс, так как специалисты уже знают, какие объекты точно будут соответствовать банковским требованиям. Если срок действия одобрения будет пропущен, придется начинать процедуру заново и повторно оформлять заявку со сбором документов.
Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита
Как только банк одобрил ипотеку, нужно переходить к дальнейшим действиям. Если банк ВТБ одобрил ипотеку на новостройку, клиент может выбирать уже построенные и незаконченные дома по договору долевого участия. При одобрении кредита на вторичное жилье, выбор будет более широким – можно выбирать дома любого года постройки, если они соответствуют банковским требованиям.
Этап 4: подбор объекта недвижимости
Этап 5: оценка жилья
Выбранная квартира должна пройти процедуру оценки – на сайте банка представлен перечень рекомендованных оценочных компаний, в которые можно обратиться. Оценщик осматривает недвижимость, анализирует все ее параметры и делает итоговый вывод о рыночной стоимости. От этой суммы будет зависеть максимальный размер банковского кредита – банк предоставляет не больше 85% от рыночной цены.
Этап 6: сбор необходимых документов на жилье
Чтобы заключить договор купли-продажи, покупатель должен получить у продавца комплект дополнительных документов на объект недвижимости. В него входят следующие бумаги:
Если документы на жилье не в порядке, и продавец не может оформить недостающие бумаги в короткие сроки, заемщику часто приходится искать альтернативный вариант для покупки, так как время действия заявки ограничено.
Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
Комплект документации на жилье направляется на рассмотрение в банк. Срок одобрения может составлять до месяца, а в некоторых случаях оно может затянуться еще больше. Служба безопасности внимательно анализирует оценочный альбом, проверяет технические документы на квартиру, чтобы убедиться в ликвидности жилья.
Этап 7: одобрение недвижимости
Одобрение объекта по ипотеке в банке ВТБ возможно только при соответствии выбранной квартиры следующим требованиям:
Этап 8: оформление страховки
При заключении кредитного договора заемщик обязан застраховать приобретенный объект от пожаров, взрывов, наводнений и иных ситуаций, которые могут уничтожить жилье. Если квартире будет причинен серьезный ущерб, банк получает страховую компенсацию.
Стартовая процентная ставка может быть снижена после оформления страховки. Она уменьшается на 1%, если заемщик выбирает дополнительное страхование жизни и здоровья. Таким образом банк защищает себя от финансовых потерь в случае внезапной смерти заемщика или утраты им трудоспособности.
Этап 9: подписание кредитного договора
Клиент в назначенный день посещает отделение банка ВТБ с паспортом и подписывает кредитный договор. В этом документе детально прописываются все условия предоставления жилищного займа, поэтому его нужно изучить максимально внимательно. К договору прикладывается график внесения платежей равными суммами по стандартной аннуитетной схеме.
Этап 10: регистрация сделки
После заключения договора нужно передать право собственности на приобретенный объект другому человеку. Для этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, это можно сделать при обращении в МФЦ с комплектом документов. Представитель банка при этом присутствовать не обязан, это действие выполняют только продавец и покупатель.
Возможна регистрация прав собственности в электронном формате: нужно перейти на официальный сайт Росреестра и подать заявку. Электронная регистрация сделки проходит значительно быстрее, чем при подаче документов через МФЦ – на нее уходит всего 4 рабочих дня.
Этап 11: внесение первоначального взноса
Первоначальный взнос по ипотеке в ВТБ составляет минимум 15% от стоимости приобретенной недвижимости. Эти средства заемщик перевозит на счет продавца, квитанция предоставляется в отделение банка.
Этап 12: выдача кредита
Когда подписан договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи жилья и внесен первоначальный взнос, банк переводит оставшуюся стоимость недвижимости на счет продавца. С этого момента кредит считается предоставленным, заемщик начинает выплачивать долг по выданному графику.
Основные причины задержек на каждом этапе
Наиболее распространенные причины долгого рассмотрения заявок:
Возможны и другие причины задержек, например, какие-либо ошибки или неточности в документах. Однако чаще всего клиенту удается беспрепятственно получить ипотеку и стать полноправны собственником жилья.
Похожие записи
Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…
Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время…
Многих заемщиков волнует, как долго оформляется ипотека в Сбербанке – от этого напрямую зависит срок…
Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…
Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку
Будущие заемщики часто задаются вопросом, проверяют ли банки квартиры при ипотеке. Существует ошибочное мнение, что недвижимость всегда проверяется на юридическую чистоту. Но это не так. Для любого банка важна платежеспособность заемщика, и он не будет переживать, если тот потеряет квартиру: главное, чтобы платил вовремя. Потеря залога для кредитора – не самое страшное, что может случиться, чего нельзя сказать о заемщике.
В статье расскажем:
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Банки организуют лишь минимальную проверку документов, о юридической чистоте сделки покупателю придется позаботиться самостоятельно. Перед оформлением ипотечного договора кредитору представляются документы, которые он и изучает:
Важно! Представленные документы проверяются юристами банка. Если с ними все в порядке и квартира без обременений, сделку с ней одобрят. Кредитору без разницы, использовался дли для покупки жилья продавцом маткапитал, выделены ли доли, есть ли третьи лица, которые могут на него претендовать.
Как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке на вторичке?
Сбербанк и большинство других банков не проверяют юридическую чистоту сделки. Обычно выясняются лишь несколько моментов:
Фактически банк проверяет лишь поверхностно ипотечную недвижимость, детальная проверка собственника (продавца) не проводится. У него не будут запрашивать справку из психоневрологического диспансера; не станут выяснять, участвует ли он в процедуре банкротства, не проверят историю перехода права собственности.
Как долго банк проверяет квартиру по ипотеке?
Рассмотрим, сколько банк проверяет квартиру и заемщика для ипотеки:
В общей сложности оформление ипотеки и покупка недвижимости занимает один месяц. На проверку самой квартиры в среднем уходит 7 дней.
Что не проверяют банки при выдаче ипотеки?
Банк проверяет квартиру при ипотеке только на предмет очевидных нарушений, при которых сделку он не может одобрить. Например, если не узаконена перепланировка или недвижимость находится в залоге. Бывают и другие недостатки, на которые кредиторы не обращают внимания:
Рассмотрим, как проверить все самостоятельно.
Долги по ЖКУ
Если у продавца есть долги по коммунальным услугам, они не перейдут новому собственнику. Но тот может столкнуться с проблемами: например, ресурсопредоставляющим организациям все равно, что задолженность образовалась не по вине покупателя, и ему могут отключить водо- или электроснабжение.
Проверить квартиру на отсутствие долгов просто, достаточно запросить у продавца справку от ТСЖ или УК. Для банка она не требуется.
Прописанных граждан
Регистрация в квартире дает право проживания. Если продавец не выпишет родственников до сделки или после в установленные сроки, покупателю придется смириться с их присутствием в помещении, или же аннулировать прописку через суд.
Для проверки отсутствия зарегистрированных лиц нужно запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в ТСЖ или УК.
Состояние дома
Банку важно, чтобы дом не был признан аварийным: по закону ипотека на квартиры в аварийных домах запрещена, к тому же это риск для кредитора. Если же квартира находится не в аварийном доме, но там постоянно отключают электричество, текут трубы, отсутствует горячее водоснабжение, это только неприятности заемщика: банк такие недостатки не интересуют.
Проверить состояние дома можно самостоятельно. Спрашивать продавца нет смысла: его цель – продать жилье, и он будет показывать только положительные стороны. Можно спросить соседей или пригласить специалиста, который разбирается в технических деталях и сможет выявить возможные недостатки.
Как банки проверяют заемщика по ипотеке?
В отличие от проверки квартиры по ипотеке, потенциальным заемщикам уделяется куда больше внимания.
Обратите внимание! После подачи заявки на ипотеку клиент проходит скоринговую проверку, она занимает 5-10 минут. Система анализирует его кредитную историю, определяет благонадежность по заполненной анкете. После этого потенциальный заемщик получает предварительное одобрение. Окончательное решение оглашается только после проверки службой безопасности, которая изучает не только кредитную историю, но и представленные документы.
Совет юриста: некоторые банки предлагают ипотеку без подтверждения дохода. Рассчитывать на это не стоит: все равно кредитор сделает запрос в Пенсионный фонд, чтобы узнать, отчисляет ли человек страховые взносы. Если нет, это говорит о том, что он официально не трудоустроен. Такая система используется вместо подтверждения дохода уже несколько лет. Но на крупную сумму все равно потребуют справки о доходах и заверенную копию трудовой книжки.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что будет, если сделку с ипотечной недвижимостью оспорят
Здесь все просто: банк потеряет залог, заемщик – квартиру. Но от долговых обязательств это не освободит, ипотеку придется выплачивать в любом случае.
Заемщик во время судебных разбирательств может апеллировать ст. 302 ГК РФ, согласно которой он считается добросовестным, если он не знал и не мог знать об обстоятельствах, при которых сделка может быть оспорена:
Важно! В последнее время суды не аннулируют сделки, а обязывают продавцов компенсировать долю лиц, которые оспаривают ДКП. Покупатели остаются не только с жильем, но и с испорченными нервами из-за долгих судебных разбирательств.
Как проверить квартиру при оформлении ипотеки самостоятельно?
Покупатель может сам проверить недвижимость перед покупкой в ипотеку, или обратиться к юристу. Если сделку сопровождает специалист, риски сводятся к минимуму, поэтому второй вариант предпочтительнее.
Перед покупкой можно и нужно проверить несколько моментов:
Разберемся в нюансах более подробно.
Проверка собственника
Проверить собственника можно, заказа расширенную выписку из ЕГРН самостоятельно. При заказе на сайте Росреестра она обойдется в 350 руб., а поступит на электронную почту в течение трех дней после подачи заявки.
В выписке будут указаны сведения о недвижимости и владельце. Важно, чтобы информация о собственнике совпадала с паспортными данными продавца.
Проверка на наличие обременений
Узнать о наличии или отсутствии ограничений в виде залога или ареста можно в выписке, или проверить информацию самостоятельно на сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес квартиры, и сведения отразятся на экране через несколько секунд.
Совет юриста: лучше заказать расширенную выписку. Онлайн-сведения могут быть неактуальны, т.к. база данных на сайте обновляется крайне редко, примерно раз в месяц. За это время продавец мог взять кредит под залог недвижимости, или получить постановление о запрете на регистрационные действия от ФССП.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Проверка доверенности
Для сделок с недвижимостью обязательна нотариально удостоверенная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Доверитель мог выдать ее поверенному, а затем перед сделкой аннулировать. Проверить, действительна ли доверенность, можно на сайте ФНП. Достаточно ввести дату удостоверения, реестровый номер и информацию о нотариусе.
Проверка наследственной недвижимости
Самые рискованные сделки – с недвижимостью, полученной по наследству. Если человек не успел вступить в наследство по уважительным причинам, потом он сможет восстановить сроки и оспорить ДКП. Проверить, могут ли претендовать на квартиру третьи лица, никак нельзя, даже через нотариуса.
Совет юриста: восстановить срок принятия наследства можно в течение трех лет с момента, когда стало известно о смерти наследодателя. Оптимально, если квартира находится в собственности продавца 7-10 лет: так риски для покупателя существенно ниже.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Проверка согласия супруга
Если квартира куплена в браке, продавец перед сделкой должен получить нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе он сможет оспорить продажу в течение года с момента, когда ему стало известно о ней.
Если продается квартира несовершеннолетнего или недееспособного
Недвижимость ребенка или недееспособного гражданина может быть продана только с разрешения органа опеки. Узнать информацию о собственнике можно в выписке из ЕГРН. Если ему нет 18 лет, нужно запросить разрешение опеки у продавца.
Для покупки квартиры использовался материнский капитал
Самые распространенные и опасные для покупателей сделки – с недвижимостью, для покупки или погашения ипотеки на которую использовался материнский капитал. Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми», всем членам семьи обязательно выделяются доли, если для этого расходуется маткапитал.
Некоторые продавцы пренебрегают указанным правилам и покупают жилье, а затем продают его без выделения долей всем членам семьи.
Важно! Риск покупателя при покупке недвижимости, на которую продавец использовал маткапитал, заключается в возможном оспаривании сделки. Это может сделать ПФР, прокуратура, супруг или сами дети по достижении совершеннолетия.
К сведению: размер материнского капитала на первого ребенка в 2020 году равен 466 617 руб. На второго выделяют еще 150 000 руб., если оба рождены после 01.01.2020 года. До этого сертификат давали только на второго ребенка.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Втб сколько времени проверяет документы на квартиру по ипотеке
Ипотечному заемщику важно знать сразу – сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку. Многие этапы в оформлении ипотеки банка ограничены временными рамками. Не успеет заемщик в установленный срок выполнить необходимые действия, возможно, придется начинать всё сначала.
Разберёмся подробно, какие сроки рассмотрения заявки на ипотеку в ВТБ, сколько действует одобрение ипотеки в ВТБ, в теории и на практике.
Этап 1. Предварительное одобрение
Всё начинается с заявки и заполнения анкеты (скачать в pdf). Можно, конечно, собрать необходимые документы и прийти в офис банка лично. Однако популярным способом является заполнение заявления и анкеты онлайн на сайте банка ВТБ (желательно не пользоваться для этого сторонними ресурсами). Это первый этап предварительного одобрения ипотеки ВТБ (скачать общие условия).
Можно выбрать наиболее подходящую ипотечную программу и подать заявку на нее.
Рассмотрим важный вопрос для любого потенциального заемщика –как долго ВТБ рассматривает заявку на ипотеку.
Сначала кратко о заполнении анкеты, это совсем не сложно. Вы указываете все необходимые данные для первичной оценки вашей надежности. Это личные данные, сведения из паспорта, прописка, семейное положение, доходы и другие.
Как проходит рассмотрение заявки на ипотеку ВТБ
Обычно на этом этапе специальная скоринговая программа проверяет все данные заявителя. По заданному алгоритму она оценивает ваш кредитный рейтинг, определяет возможность предварительного одобрения. Сколько рассматривает ВТБ заявку на ипотеку на этом этапе? Буквально несколько минут. Но, если предварительное решение положительное, проверка не заканчивается. Заявка поступает специалисту банка для дополнительной проверки всех указанных данных. Очень важно проверить по заявке на ипотеку ВТБ кредитную историю (КИ) заявителя.
Сколько времени ВТБ рассматривает заявку на ипотеку
Ответ (решение) приходит в виде sms-сообщения в течение суток, иногда двух. В этот период из банка могут позвонить заявителю и уточнить какие-то недостающие данные.
Решение – предварительное, одобрение здесь обозначает только то, что вы можете прийти в банк (в течение 2 месяцев), собрав пакет необходимых документов.
Предварительно одобренная сумма ипотеки — это максимальная сумма, которую может выдать банк, согласно доходу заемщика. Недвижимость может стоить и дороже, просто придется больше внести первоначального взноса.
Одобрение на данном этапе не гарантирует оформление ипотеки, впереди еще много этапов и проверок.
Читайте также: Вопросы при оформлении ипотеки
Ипотека по справке банка
Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику
Этап 2. Окончательное одобрение
Здесь уже личное посещение банка обязательно, специалист примет ваш пакет документов, проверит их подлинность и актуальность. Сколько рассматривается заявка на ипотеку в ВТБ на этапе изучения всех документов?
Банк сделает полную проверку и анализ ваших данных. Окончательное решение занимает 3-5 дней – так обещает банк. Но сколько длится одобрение ипотеки в ВТБ в действительности? Нередко срок может серьезно затянуться при возникновении каких-то проблем. Разберемся в нюансах процесса.
Что банк проверяет
Банк проверяет заемщика по нескольким направлениям. В проверке участвуют кредитная и юридическая служба банка, служба безопасности. Что главное:
Тщательная проверка может занять до 10 дней, а при возникновении ошибок, недостоверных данных срок может значительно затянуться. Поэтому однозначного ответа на вопрос – сколько банк ВТБ рассматривает заявку на ипотеку – не существует.
Почему возможно долгое рассмотрение
Банк уверяет, что решение будет готово за 3-5 рабочих дней, но чаще всего срок этот больше, может растягиваться на 3-4 недели.
Почему ВТБ долго рассматривает заявку на ипотеку:
Разница в сроках одобрения зависит также и от выбранной ипотечной программы.
Заемщик может получить одобрение в течение суток, если выберет эксклюзивную программу по двум документам Победа над формальностями.
Как узнать статус заявки на ипотеку ВТБ
Стандартный вариант ответа в банке – sms сообщение на телефон, указанный вами при оформлении анкеты. Если решение будет готово, клиент узнает об этом сразу.
Но если в течение недели вы не получили от банка решение по заявке – пора действовать и узнать статус заявки на ипотеку ВТБ самостоятельно. Какие варианты здесь существуют:
Интересны ответы на вопрос – сколько ВТБ рассматривает заявку на ипотеку – в отзывах клиентов в соцсетях и на форумах. Мнения, конечно, разные, но много недовольных длительным ожиданием.
Сроки повторной подачи заявки на ипотеку (если отказали в заявке)
Получив отказ от ВТБ по заявке на ипотеку, не стоит отчаиваться. Попытку можно повторить, но когда? И сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку повторно? Обычно это занимает примерно столько же времени или чуть меньше (если меньше проверок).
Банком установлен срок повторного обращения. После отказа клиент имеет право обратиться с повторной заявкой на ипотеку ВТБ через 90 календарных дней.
Нужно ли подавать повторную заявку
Возможно, вам повезет, и банк изменит кредитную политику в этот период.
Приведем пример. Банк отказал вам в ипотеке, потому что была просрочка по предыдущему кредиту. Чуть позже в банке меняется кредитная политика, и становится допустима небольшая просрочка предыдущего займа. И когда вы через 90 дней подадите повторную заявку (даже ничего не меняя и не улучшая), ее могут одобрить, так как ваша небольшая просрочка уже допустима. Но это – счастливый случай.
Как повысить шансы на одобрение
А вообще банки не обязаны объяснять причины отказа и обычно не стараются это делать (353-ФЗ О потребительском кредите/займе от 21.12.2013, ст. 7, п. 5 (скачать)). Заёмщику остаётся только постараться понять, что именно привело к отказу.
Обычно рекомендуются следующие действия, повышающие вероятность одобрения ипотеки в ВТБ:
Если причины вами не найдены, вы не понимаете, почему получили отказ, можно обратиться к услугам кредитных брокеров.
При повторном отказе можно обратиться в другой банк, так как кредитная политика у банков разная.
Читайте также: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?
Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
Этап 3. Что делать после одобрения ипотеки ВТБ
Окончательное одобрение тоже не даёт стопроцентной гарантии на получение ипотеки. Впереди – подбор правильного жилого объекта, который одобрит банк. Законом установлен срок для подбора жилья и заключения договоров, у банка ВТБ это 4 месяца.
Как не ошибиться в выборе жилья
Прежде всего, важны основные технические параметры жилья, например, капитальные конструкции фундамента, перекрытий. Обязательно наличие всех основных коммуникаций, отдельный санузел и выделенная кухня. Не допустимы самовольные перепланировки, не рассматриваются старые здания и под снос.
Следующий вопрос – где купить квартиру, в новостройке или на вторичном рынке. Жилье в новостройках несёт меньше рисков для банка (особенно при аккредитованном застройщике), поэтому там проверок меньше. Все необходимые данные банк может увидеть в отчете об оценке.
Какие сведения о недвижимости проверяет банк
Вторичное жилье тщательно проверяется банком, здесь много нюансов и большие риски. Особо тщательно проверяется юридическая чистота недвижимости. А банк требует от заемщика оформить страхование титула (такая страховка уменьшает риск лишиться права собственности на жилье в будущем).
Как можно лишиться права собственности? Это случается в различных ситуациях:
Если титул застрахован, подобные риски компенсируются страховой компанией, значит, шансы на одобрение ипотеки ВТБ возрастают.
Сколько дней банк проверяет объект недвижимости, почему возможно затягивание сроков
У банка ВТБ одобрение объекта недвижимости происходит после его тщательной проверки. А срок проверки может затянуться до 45 дней, если есть проблемы с документами на жилье, проблемы с его юридической чистотой.
Проверка жилья окажется напрасной, если продавцу не сообщили вовремя об ипотеке, и он не хочет продавать жилье на таких условиях.
Если выбранный заемщиком объект не устроит банк, то придется подбирать другое жильё. Но срок на все – 4 месяца, если заемщик не уложится в установленный срок, весь процесс придётся повторять заново.
После подписания КД сколько дней есть для выхода на сделку
Если банк одобрил выбранную вами квартиру, все документы подготовлены, оценка проведена, и вы не превысили отведённые на всё это 4 месяца – что дальше?
Тогда в назначенный банком день все стороны этого процесса собираются для подписания договоров. Ипотечный заемщик заключает с банком КД – кредитный договор (и договор об ипотеке — при залоге своего имущества). Продавец жилья и покупатель заключают сделку купли-продажи жилого объекта, заемщик подписывает договор страхования (полис на жилье обязателен — 102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)). Все эти действия обычно происходят в течение одного дня. Но с момента подписания кредитного договора до похода в МФЦ не должно пройти больше 14 дней.
Далее все договора и другие необходимые документы сдают в МФЦ (Росреестр) на регистрацию (здесь придётся платить госпошлину — 2000 руб. при покупке квартиры, дома и 350 руб. если покупается земельный участок; (Налоговый кодекс РФ Статья 333.33, п. 1, пп. 22 (скачать)). В установленный срок Росреестр выдаст документы с зарегистрированным правом собственности заемщика на это жильё (но с обременением в виде залога), а продавцу будут перечислены деньги за жильё.
Итак, сколько ВТБ рассматривает заявку на ипотеку, теперь вы знаете.
А также знаете, как повысить шансы и не допустить ошибок.
Оформление ипотеки – процесс сложный, сроки могут затягиваться. Но если в итоге вы получите заветную квартиру – оно того стоило.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)