сколько в среднем квартир в 9 этажном доме

Жилая среда: Количество квартир на этаже

Вы знаете своих соседей в лицо? Думаю, что нет. Времена, когда жильцы ходили друг к другу в гости «на телевизор» канули в небытие. В лучшем случае вы киваете при виде своего соседа.

Конечно, хорошие отношения с соседями зависят во многом от того, сколько лет вы живёте в доме, а так же, какое количество квартир размещается на одном этаже.

Эконом-класс

В эконом-классе, зачастую, этот количественный показатель приближается к двузначному числу и тогда всплывают на поверхность неудобства, сопряженные с этим фактором. Одно из таких неудобств – недостаточное количество лифтов на дом.

Представьте себе 24-этажное здание с 10 квартирами на этаже и 4 лифтами. На один лифт в таком случае приходится 60 квартир. Утром ожидание лифта может занимать до 5-10 минут.

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, квартирография домов эконом-класса, как правило, состоит из студий и малометражных «однушек». Из-за мелкой «нарезки» количество квартир на этаже возрастает, и в отдельных проектах достигает 18-20 штук. Согласитесь, это больше похоже не общежитие, чем на дом комфорт-класса, как заявляют эти застройщики в рекламе.

Комфорт-класс

Небольшое количество квартир на этаже (до 8-ми штук) является для покупателей обязательным условием новостройки комфорт-класса. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир – подчёркивает Николай Гражданкин. Это одно из преимуществ компании, которые ценят покупатели. Количество лифтов определяется высотностью дома и количеством квартир на площадке. В домах «Отделстроя», как правило, устанавливается 3-4 лифта.

Чаще всего наличие большого количества студий негативным образом сказывается не только на квартирографии, но и на безопасности жилой среды.

Согласно отчету о проведении пилотного исследования привлекательности прогнозируемой инфраструктуры на основании статистических данных МВД (заказчик «Ленстройтрест»), студии чаще всего выкупаются с целью сдачи в аренду, что некоторым образом снижает престижность и ценность жилья, а так же провоцирует появление лиц с криминальными наклонностями.

В последнее время потребитель стал более грамотным и всё чаще интересуется количеством студий в ЖК, стараясь обезопасить себя от нежелательных соседей.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «Сбалансированная квартирография помогает создавать комфортную среду для жителей. При проектировании домов мы закладываем по 4-6 квартир на этаж. Считаю, что это оптимальное количество. В домах с большим количеством квартир на площадке должно быть предусмотрено зонирование по секциям».

Бизнес-класс

Стоит отметить, что тренд для домов бизнес класса и элитных построек – небольшое количество квартир на этаже – вещь не такая уж и новая. Несмотря на то, что первые дома хрущёвского типа возводились с целью как можно быстрее и экономичнее решить вопрос расселения большого количества людей, зачастую, количество квартир в таких домах не больше четырёх на этаж. Малоэтажные дома с четырьмя квартирами на этаже решали проблему расселения быстро и экономично. В нынешних же реалиях редко какой застройщик займётся малоэтажным строительством, ведь по мнению многих девелоперов это экономически нецелесообразно.

Давайте подведём итоги, привязав количество квартир на этаже к классовости объекта. Эконом-класс позволяет себе эту цифру доводить до двузначного числа. В комфорт-классе эта цифра снижается до десяти. В бизнес-классе по словам Екатерины Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, допустимо 4-5 квартир, в элитном – 2-3 квартиры на площадке.

Так же очевидно, что чем больше соседей вас окружает, тем больше вызывает сомнений шумоизоляция, а при возгорании большему количеству людей технически сложнее эвакуироваться по чёрной лестнице. Здесь многое зависит от сознательности застройщика и от того, каким образом он смог обеспечить безопасность жильцов во время подобной экстренной ситуации.

Если застройщик относит свой объект к комфорт-классу, при этом вы видите, что количество квартир на этаже более десяти, а здание при этом двадцатиэтажное, это серьёзный повод задуматься о своём будущем комфорте. И сделать это желательно перед покупкой жилья, а не ожидая лифт в очереди с соседями по лестничной площадке где-нибудь на Парнасе или в Мурино…

Источник

Сколько квартир в 9 этажном доме

Сколько часов подряд можно работать перфоратором при ремонте квартиры в 9-ти этажном доме (на 7-м этаже)

В 10 этажном доме на 9 этаже 4 квартиры. Из них две двухуровневые, в которых кухня (50 кв 2 м) находится на 9 этаже и комнаты на 10 (200 кв 2 м). Застройщик квартиры разделил. Теперь владельцу квартиры на 10 этаже необходимо нарастить коммуникации (стояк, газ и т. д.) с 9 этажа соседней квартиры. На сколько законны такие действия?

Я ветеран труда, у меня в собственности 3 х комнатная квартира на втором этаже в 9 ти этажном доме, прописаны 3 человека. Подскажите пожалуйста сколько должны начислять за содержание и ремонт общего пользования. Спасибо!

Новотроицк Оренбургская область.

Я живу в 9-этажном доме с 1986 года, считаю что пора менять батареи, трубы между этажами, по которым поступает в мою квартиру холодная и горячая вода, газ и канализация. Кто должен оплачивать работу по замене, за чей счёт должны приобретаться батареи и трубы? Дом обслуживает управляющая компания? Я живу в доме со дня его постройки. Через сколько лет по закону должен быть капитальный ремонт в доме? Квартира у меня приватизирована. С уважением Лидия Прокопьевна.

В муниципальной квартире 3 х комнатной прописано 6 человек: 2 брата 2 сестры сестра с ребёнком 2 х лет. в квартире живут только сестра с ребёнком и мужем муж в квартире не прописан долг за квартиру 70000 руб. при выселении какое жильё предоставят всем членам семьи и какое жилье должны дать семье с ребёнком и сколько квадратных метров им положено если квартира нынешняя 67.8 общ. пл. 52.9 жил. пл. в 9 этажном доме.

Я живу в 2-х этажном барачном доме, где помимо меня есть 3 квартиры в одном подъезде, а в следующем не знаю, даже сколько квартир, наверное 9 квартир и то не собственники. У меня стоит электросчетчик старого образца. 28.10.15 показания были 43460. при этом я оплатила 11000 за электроэнергию. Как только появились деньги и даже не подумав, что эл. счетчик у меня врет. Сегодня 24.11.15 показания 45995. это же врет. Как мне поменять счетчик?

Имеется в небольшом городке квартира в 9-ти этажном кирпичном доме, с подъездами коридорного типа. Квартиры в этом доме не очень востребованы, т.к. раньше там в основном жили люди не очень хорошего контингента и у окружающих сложилось не очень хорошее мнение о доме. Сейчас же там живут и хорошие семьи, но тем неменее, стереотипы о доме остались. Сама квартира просторная, теплая, высокие потолки, большие окна, лоджия, косм. Ремонт.

На данный момент хочу продать эту квартиру (за 1200000), и этими деньгами гасить ипотеку (проживаю в другом городе). Но покупателей найти не получается по вышеописанным причинам.

На днях поступило предложение о сделке «съем квартиры с последующим выкупом», в качестве предварительного взноса предлагают мат. капитал, в качестве ежемесячной оплаты предлагают 25 тыс.

Подскажите, пожалуйста, на сколько эта сделка выгодна в моем варианте? Безопасна ли? как обезопасить себя от рисков. Как быть если вдруг неожиданно наступит девальвация?

Мне пожалуйста куда мне обращаться если у меня под окном в 9 этажном доме есть ларек в котором продают пиво до 2 ночи и из за этого тут постоянно шум от пьяниц и машины с громкой музыкой и еще в придачу, я живу на 3 этаже а на первом прям подомной сделали круглосуточное кафе из 3 комнатной квартиры и там постоянно крики музыка и пьянки вопрос до сколько они имеют право работать и соответственно к кому обращаться что бы это прекратить разрешение на кафе ни кто не давал из соседей.

Помогите в данной ситуации. Как переоформить квартиру из статуса служебная в муниципальную Данную квартиру в 9-ти этажном доме получал отец, 40 лет назад. 16.11.2013 г похоронили мать. Неделю назад выписал маму, подав оригинал и копию св-ва о смерти в управляющую компанию. Прописаны в данной квартире я и родной брат. Сколько не искал, договора социального найма нет, ордера на квартиру тоже нигде нет и за всю историю рытья в документах я этого не видел. Есть документы на текущий момент, это подлинники и их копии: Св-во о рождении отца, матери, брата и меня. Паспорта брата и меня. Св-ва о смерти матери и отца. Св-во о браке матери и отца. В общем на текущий момент у квартиры нет нанимателя получается. В управляющей компании сказали, что покамест будут приходить счета за коммуналку на фамилию мамы, т.е. как была главным квартиросъемщиком. Подскажите пожалуйста, с чего хоть начинать, куда идти? Какие документы нужны, чтобы оформить нанимателем (главным квартиросъемщиком) меня или брата? Буду признателен за совет. Заранее спасибо С уважением, Петр.

Имеется квартира в 9-ти этажном доме который строился еще в 1986 году ЖСК. Мой отец является пайщиком данного ЖСК. Пай полностью выплачен в 1993 году и имеется квитанция с банка подтверждающая это (квитанция от 1993 года).

ПРОБЛЕМА С КОТОРОЙ Я СТОЛКНУЛСЯ:

Квартира на данный момент не оформлена. Отцу после внесения пая давали справку (СПРАВКА о внесение последнего пая) но он ее никуда не носил и квартиру не оформил. Данной справки уже нет. В выписке из ЕГРП указано что «собственник не установлен» в паспорте БТИ указано что «право собственности не оформлено» в графе «Наименование собственников» указано «***». С налоговой регулярно (как положено) приходят счета-налог на оплату имущества.

Какие документы нужно собрать чтобы оформить данную квартиру и куда обращаться.

Я так понимаю что нужно сделать справку о внесение последнего пая от нашего ЖСК по многих документов нет в самом ЖСК (сколько стоила, график платежей и так далее) есть только квитанция о первом паевом взносе и о последнем.

Я приобрела квартиру в 9-ти этажной новостройке на 8 этаже. Зимой 2011 г. поменяла стояки горячей и холодной воды, также прошел отопительный сезон без происшествий, в мае отключили отопление. Со слов управляющего ТСЖ, т.к. по стояку живет всего лишь одна квартира (ремонт сделали или делают все квартиры, со 2 по 9 этаж), и по каким-то непонятным причинам из горячего крана бежит или постоянно холодная вода или иногда бывает и горячая, чтобы сэкономить жильцам деньги, было принято решение отключить воду. Об этом всех остальных жильцов не уведомляли. 01.10.2012 г. в 13.40 мне поступил звонок из ТСЖ с просьбой подъехать и посмотреть, все ли у меня нормально в квартире, т.к. затоило все квартиры до 2 этажа. Приехав на место в 13.50, я обнаружила в своей квартире открытый запорный кран на стояке горячей воды, из которого с большим напором лилась холодная вода. Со слов соседей, которых я залила, они сообщили в ТСЖ (специалист всегда на месте, в нашем доме) около 12 часов, он сказал, что воду перекрыл и принял необходимые меры. В итоге больше всех пострадала одна квартира, ущерб около 150 тыс. руб. Был составлен Акт, где было прописано, что затоление произошло из-за открытого крана в моей квартире, я этого не отрицаю. Сколько бы я не выясняла, сотрудники ТСЖ утверждают, что в этот день никакую воду не включали, а зато произошел, как им кажется, потому что кто-то из жильцов не правильно подключил водонагреватель. У меня возник ряд вопросов. 1. Обязаны ли они были уведомить жильцов о включении воды? (я уверена, что они ее включили в этот день, но отрицают, может быть боятся ответственности) Нужно ли мне делать техническую экспертизу 2. Сотрудники ТСЖ знали о заливе в 12 часов и получается, что бездействовали, не перекрыли холодную воду, т.е. возможно халатное отношение? Ущерб мог быть гораздо меньше, если бы вода была выключена на 2 часа раньше. 3. Это моя вина или ТСЖ? Возможно солидарная ответственность? 4. Какие действия нужно предпринять, если есть вина ТСЖ?

У меня сложилась следующая ситуация:

2. Почти сразу же после окончания ремонта у нас стали проводить замену стояков горячей и холодной воды, а также канализации. Оказалось, что собственники решили не передавать деньги в фонд кап. ремонта, а самим их собирать и решать какие-то вопросы по ремонту дома.

3. О замене стояков я узнал, когда работники пришли их менять. В итоге получилось заменить стояки горячей, холодной воды и канализацию, но только на кухне. В ванной заменить я не дал, так как там у меня все заделано плиткой. Плитка наклеена на гкл (гипсокартон).

4. На чердаке, в месте соединения новой ливневки и старой трубы, протекает вода. Эта вода течет вниз ко мне и уже протекла до соседки с низу (на 8 этаж). Соседка подняла шум и ЖЭУ перекрыло стояки воды. И повесило при этом внизу объявление: «По вашему стояку отключили горячую и холодную воду из-за квартиры №… так как эта квартиры топит квартиру №… и отказывается предоставлять доступ к инженерным сетям для проведения сантехнических работ по устранению аварийной ситуации»

6. Я доступ давать не хочу (то есть по сути ломать там все), так как считаю, что замену ливневки на чердаке должны были сделать качественно, и что ничего протекать не должно.

На сколько правомерны/неправомерны действия ЖЭУ?

Источник

9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

Предлагаем…

Описание проекта

Уважаемый ИНВЕСТОР. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Предлагаем инвестировать в наш проект.

Средняя себестоимость строительства (к примеру в г.Пермь) составляет – 30 – 35 тыс. руб. м2.

Цена реализации 45 – 65 тыс. руб.м2, в зависимости от расположения земельного участка ( удаление от центра играет роль). Так, например, если средняя стоимость строительства 9-ти этажного дома на 99 квартир составляет – 195-205 млн.руб. то цена продаж будет от 260 до 370 млн.руб. Срок строительства 24 месяца. Итого с одного объекта инвестор может заработать от 70 до 180 млн.руб.

Потребность в инвестициях определяется графиком реализации проекта, содержание которого состоит из этапов финансирования и этапов строительства. Обычно это 24 этапа. То есть денежные средства нужны не все сразу, а в соответствии с утвержденной сметой и графиком реализации проекта.

Участки для строительства подбираются ликвидные, чтобы не было проблем с реализацией построенных квартир и общественных помещений (офисов).

У нас есть все необходимые допуски и команда профессионалов, готовая реализовать данный проект в кротчайшее для Вас время.

Также компания занимается архитектурно-строительным проектированием, строительством, инвестированием в строительство и девелопментом. Оказываем услуги по осуществлению функций технического заказчика, генерального подрядчика.

На сегодняшний день у нас есть 4 проекта готовые к применению, один из них уже реализован (фото приложено)

— 9-ти этажный жилой дом на 99 квартир. Общая площадь квартир – 4666,71 м2; площадь общественных помещений ( офисов) – 1166,89 м2. Данный проект уже реализован. Фото прикреплены.

Предложение о сотрудничестве.

Предлагаем также рассмотреть возможность приобретения проектной документации 9-ти этажного жилого дома на 99 квартир с общественными помещениями.

Мы готовы предложить комплект проектной и рабочей документации. Поскольку, данный проект разрабатывался для собственных нужд, то для его повторного воплощения требуется произвести модификацию, например таких разделов: ОПЗ – общая пояснительная записка, ПЗУ – планировочная организация земельного участка. Сметная документация. Модификация проекта займет не более 2-х месяцев. В остальной части комплект документов готов к применению.

Основные показатели здания:

Стоимость комплекта проектной и рабочей документации = 2 099 000 рублей;

Стоимость модификации составляет 450 000 рублей.

Источник

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

Как первые «лагутенковки» строили за 12 дней

При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).

Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей. Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней. Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки».

Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

Устранение излишеств и «гаванны» в хрущевках

В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Массовая застройка: Черемушки обретают бессмертие

В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.

Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли» (к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.).

Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.

Все выше и выше: девятиэтажные дома на смену пятиэтажкам

К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.

К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.

Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).

Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами. Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

Источник