сколько стоили квартиры в 1995 году в нижнем новгороде

Сколько стоили квартиры в 1995 году в нижнем новгороде

&nbsp Обзор цен на недвижимость

Российский рынок недвижимости: и все-таки я верю

Квартиры перестали дорожать. В Москве и в других российских городах. Где-то ждут, что жилье подешевеет. Но ведь есть, есть еще такие уголки, где квартиры дорожают. Почему бы не обратить внимание на провинциальные квартиры. На этом можно не только сэкономить, но и выиграть.

Представляете, какой размах можно придать тривиальному размену и переезду? А если вы при этом найдете на карте нашей родины местечко, где квартиры дорожают несмотря ни на что?
Тем более, что в Москве риэлторы ждут дальнейшего понижения цен на квартиры. Но что вы скажете о Нижнем Новгороде или Екатеринбурге? Или о побережье Черного моря, где квартиры и не думают дешеветь.
Константин Апрелев, президент Российской гильдии риэлторов (РГР), директор фирмы «SAVVA Real Estate»:
— Цены в Москве и Петербурге стабилизировались в последние месяцы прошлого года. Вопреки предыдущим годам и прогнозам, летом не было падения объема продаж, а осенью не произошло ценового всплеска. Летом было не только много покупок, но и много предложений. В октябре-ноябре предложение выросло на 6%, а цены остались на прежнем уровне.
Геннадий Стерник, советник президента Российской гильдии риэлторов по анализу рынка недвижимости:
— В городах с более развитым рынком жилья (Москва, Тверь, Барнаул, Омск) возникли ограничения спроса. Особенно, по отдельным типам квартир. Например, трехкомнатных в Твери, Барнауле, Чебоксарах, Ульяновске. Такие изменения в спросе привели к снижению объема реализации квартир и повлияли на динамику цен в перечисленных городах.
Сейчас в крупных городах стремятся покупать хорошее жилье в престижных районах, а на некачественное жилье спрос уменьшается. Хотя в глубинке есть места, где дорогое жилье практически не покупается.
Думаю, что в ближайшее время относительное ограничение спроса на жилье будет существенно сдерживать рост цен. Скорее всего, даже произойдет снижение цен на отдельные категории объектов недвижимости.

Понятно, что коммерческих секретов вам так просто никто не откроет. Но разве мы сами не можем представить себе реальную картину жилищного рынка? По крайней мере, найти те регионы, где недвижимость — по-прежнему выгодный способ вложений.
Игорь Мелихов, сотрудник информационного центра «Жилье» (Волгоград):
— Осенью 1995 в Волгограде цены на жилье упали на 15%. В будущем эта динамика сохранится. Тем более, что все больше частных строительных фирм вкладывают деньги в массовое строительство.
Геннадий Стерник:
— В Хабаровске цены на жилье в валютном эквиваленте не меняются с 1992 года. Иногда можно найти двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной. А все потому, что цены на квартплату, электричество, воду резко возросли, на рынке появилось больше предложений размена. И малоимущие пенсионеры часто вынуждены обменивать свои двух- и трехкомнатные квартиры на однокомнатные.
В Тюмени стоимость на недвижимость растет относительно подъема курса валюты. Спрос удерживается в основном на одно- и двухкомнатные квартиры.

Вы уже выбрали город для вложения своих средств? Скажем, Екатеринбург, Нижний Новгород или Саратов? Поторопитесь. Потому что традиционно рост цен приходится на первое полугодие. Можете опоздать.

Тем более, что сегодняшняя стабилизация тоже может скоро закончится. Правда, никто пока не знает, в какую сторону изменятся квартирные цены.
Геннадий Стерник:
— Снижение рублевой инфляции и стабилизация курса рубля относительно доллара потребовали изменения механизма функционирования нашего рынка. К чему многие оказались не готовы. И это привело к появлению неликвидности на рынке жилья.
Те, кто вовремя снизил цены, обнаружив снижение ликвидности некоторых квартир, не понесли убытков. Кто замораживал квартиры и выжидал, тот проиграл и даже разорился.
Но не исключен и такой вариант, когда нынешняя стабилизация может привести не к падению, а к росту цен. Особенно если учесть накопившейся в конце прошедшего года инфляционный потенциал и влияние на финансовую политику правительства политических факторов. Вполне можно ожидать, по крайней мере в первом полугодии 1996 года, увеличения темпов инфляции и подъема цен на жилье.

В условиях шаткого равновесия, в недвижимость не только можно, но и нужно вкладывать. По крайней мере, как убеждают специалисты, сейчас самое удобное время решать жилищную проблему. А в том, что вложенные таким образом деньги не пропадут, убеждать не надо.

Павел ЕВТУШЕНКО, Петр РОМАНОВ, Владимир МАРТОВ

Источник

Сколько стоили квартиры в 1995 году в нижнем новгороде

&nbsp Российский рынок жилья

Цены в регионах тянутся к московским
Российский рынок недвижимости крайне неоднороден — буквально в каждом городе он имеет свои особенности и характерные тенденции. И все же у него есть одна общая черта: главным его сегментом во всех российских городах является квартирный рынок. Именно тому, какая сейчас складывается ситуация на рынках жилья в различных городах России, и посвящен данный обзор, основанный на информации Российской гильдии риэлтеров.

Операции с жильем являются сейчас преобладающими в большинстве российских городов, а рынки коммерческой и промышленной недвижимости находятся на начальном этапе своего становления или вовсе отсутствуют. По мнению специалистов риэлтерских фирм — членов Российской гильдии рилтеров, жилищный рынок и дальше будет развиваться опережающими темпами. Главной предпосылкой этого являются высокие темпы приватизации жилья и создание частного жилого фонда. В среднем по России 35% жилья находится сегодня в частной собственности граждан.
По мнению российских риэлтеров, рынок жилья в России развит уже, в общем, неплохо. На его развитие влияют многие факторы. Это общая экономико-политическая ситуация в стране, наличие соответствующей законодательной базы, налоговая политика, демографические показатели, миграционные процессы внутри страны и пр.

На начало 1996 г. жилой фонд России составил около 2,7 млрд м2 общей площади, что на 2% больше, чем в прошлом году. Это более 52 млн квартир, 51,2 млн из которых отдельные, а около миллиона — коммунальные. В отдельных квартирах живет 136,3 млн человек, или 94% от постоянно проживающих в России граждан, в коммунальных — 2,9 млн (2%), в общежитиях — 5,8 млн человек (4%). Более 30 млн м2 общей площади жилых помещений в России (1,3%) находится в ветхих и аварийных строениях. В целом по стране в неблагоустроенных квартирах живет более 40 млн человек. В среднем на жителя Российской Федерации сейчас приходится 18,1 м2 общей площади (16,4 м2 в 1990 г. и 17,7 в 1994-м).

Во многих российских городах, в первую очередь в крупных, развернулось сегодня строительство нового жилья, что существенно повлияло на развитие квартирного рынка. Объемы сдаваемого в эксплуатацию нового жилья начиная с 1988 г. практически ежегодно снижались, однако в 1995 г. наметилось улучшение ситуации: в 25 регионах России объемы построенного жилья превысили уровень предыдущего года. Риэлтеры отмечают высокие темпы жилищного строительства в Москве, Петербурге, Московской, Астраханской, Белгородской, Воронежской, Волгоградской, Кемеровской, Тамбовской областях.
Основываясь на данных о развитии жилищных рынков в различных российских городах, можно выделить ряд крупных территорий с характерными для каждой из них особенностями развития жилищного рынка. Такими территориями являются Северо-Западная часть России, Центральный район, Поволжье, юг страны, Урал, Сибирь и Дальний Восток.

Дальний Восток, Якутия
Города Дальнего Востока России — Владивосток, Хабаровск, Благовещенск и др. — являются крупными промышленными и коммерческими региональными центрами. Близость Китая и Японии сильно влияет на экономику региона и, соответственно, на состояние рынка недвижимости. В последнее время здесь открылось много совместных фирм и компаний, в связи с чем увеличился приток иностранного капитала и иностранных покупателей недвижимости.
Начиная с сентября 1994 г. здесь резко увеличился приток переселенцев с Камчатки, Чукотки, Сахалина, из Якутии, что не замедлило сказаться на ценах, которые начали расти.
Рынок недвижимости Якутска весьма специфичен. Основным товаром являются квартиры на вторичном рынке — строительная отрасль здесь не развита, и новые квартиры не строятся. Вторая особенность — значительные сезонные колебания спроса и цен на жилье, связанные с климатическими условиями. Количество продаваемых квартир сильно возрастает с началом навигации и резко падает с наступлением зимы. Благодаря тому что город является столицей республики, спрос на квартиры не ослабевает, что и определяет относительно высокие цены. В других северных городах республики цены очень низкие.

Источник

Сколько стоили квартиры в 1995 году в нижнем новгороде

&nbsp Риэлторы

Московские квартиры в 1995 году: продаем или покупаем?

Год назад в это же самое время в Москве произошел резкий скачок цен на квартиры — не значит ли это, что история повторится и в этом году? Если вы сейчас решаете свои жилищные проблемы или уже сделали вложения в недвижимость, то самое время оценить ситуацию и решить — продавать или, наоборот, покупать квартиры. Полагаться на интуицию в таком деле — довольно дорогое удовольствие, и поэтому ответить на этот сакраментальный вопрос мы решили вместе с московскими риэлторами.

Падал прошлогодний снег, заканчивался декабрь 93-го, и почти ничто не предвещало неприятностей. Но рано, ах как рано пришло ощущение Нового года, а чувство опасности притупилось. Именно в этот момент случилось непредвиденное — к концу декабря на квартирном рынке Москвы был зафиксирован рекордный рост цен: за один месяц они поднялись настолько же, насколько за предшествующее полугодие, а именно — на 15-20%. Эта история закончилась в феврале 1994 года, и кто не успел, тот опоздал: продавцы квартир потирали руки — несколько тысяч долларов на дороге не валяются. Покупатели жилья рвали на себе волосы — они не могли найти той самой дороги, на которой валялись те самые тысячи, и страшно жалели, что припозднились с покупкой. Все возвращается на круги своя — опять декабрь. Пора продавать квартиры или, наоборот, покупать?
Главное — не стоит торопиться. Давайте посмотрим на то, что уже произошло, и попытаемся сделать из всего этого какие-то выводы. Конечно, в этом году многое на квартирном рынке изменилось, и сценарий, по которому развиваются события, уже не тот. Прошлогодние осенне-зимние скачки и летние падения цен ушли в небытие, рынок стал стабильнее, и мы можем чувствовать себя на нем спокойнее и комфортнее — неожиданных всплесков быть не должно.

——————————————————-
Фирма «Савва», начальник отдела маркетинга Андрей Куприянов:
— Я думаю, что резких скачков цен на квартиры быть не должно. В среднем цены в будущем году должны подняться процентов на пятнадцать. А пока, может быть, имеет смысл подумать о продаже тех квартир, которые были куплены летом. Сейчас они уйдут процентов на 18-20 дороже. И, пожалуй, стоит отделаться от трех- и четырехкомнатных квартир в панельных девяти-, двенадцатиэтажках — они и сейчас малоликвидны.
А вот покупать я бы посоветовал доли в строящихся домах, причем в тех, которые будут сданы в первом квартале 95-го:их можно сейчас купить за рубли, и на этом можно неплохо сэкономить, если доллар резко пойдет вверх.
——————————————————-

В этом году рост цен на московские квартиры составил около 15-20% в год, и то в основном за счет скачка в декабре 93-го — феврале 94-го (результатом 93-го стал рост цен в среднем на 25-30%). При этом стоимость однокомнатных квартир возросла на 12%, двухкомнатных — на 10%, трехкомнатных — на 15%, а четырех и более — на 18%.

Средняя стоимость 1 кв. м общей площади московских квартир в декабре 1994 года (в тыс. долл. США) по данным риэлторских фирм

Сценарий, конечно, изменился, а вот на главных ролях по-прежнему были однокомнатные квартиры — они и в этом году оказались наиболее ликвидным товаром. Наравне с однокомнатными пользовались успехом просто хорошие и очень хорошие квартиры в бывших цековских, совминовских и «сталинских» домах, расположенных в приличном месте — мы стремились к «верхам».

——————————————————-
S I Realty, управляющий департаментом недвижимости Лев Плетцельман:
— Цены в новом году будут расти и дальше, но на дешевое жилье значительно медленнее, чем на хорошее. Будут пользоваться большим спросом 1-2-комнатные квартиры, поскольку их сам Бог велел использовать под расселение коммуналок. Произойдет нивелирование цен на квартиры в новых 17-22-этажных домах: Север и Юго-Восток приблизится по ценам к Югу и Юго-Западу. Цены на 3-4-комнатные квартиры будут расти, однако в неотремонтированном центре и «хрущевках» они будут расти медленно.
——————————————————-

——————————————————-
Фирма «Миэль», генеральный директор Григорий Куликов:
— Цены на жилье высокого качества я думаю повысятся на 20-25%, и выиграл тот, кто купил в этом году хорошие квартиры в хороших домах и приличных районах. Удачным приобретением в этом году были и однокомнатные квартиры — они подорожают на 20-25 %. Даже однокомнатная квартира в Митине может оказаться выигрышнее, чем, скажем, двухкомнатная в 9-12-этажном доме в Выхине. А вот от «хрущевок» и многокомнатных «распашонок» в панельных девятиэтажках пора избавляться, и чем раньше, тем лучше — они и сейчас неликвидны, а в будущем году ситуация может только ухудшиться. Я думаю, что в 95-м стоимость квартир повысится на 20-30%, но этот прогноз касается жилья хорошего качества.
———————————————————

Помните, как всего год назад просто «на ура» продавались квартиры на первых этажах. Где те денечки — использовать под офисы их запретили, а жить в них представляется довольно сомнительным удовольствием, поэтому и купить их можно было дешевле на 10-15%, чем такие же квартиры, но этажом-двумя выше. Вот тут-то, оказывается, их и надо было покупать.

———————————————————
«Бансо», генеральный директор Андрей Никитин:
— В этом году надо было расселять коммуналки и покупать большие квартиры в первых этажах. Ведь только что вышло распоряжение мэра # 560 от 11 ноября 1994″ Об упорядочении перевода жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах». Это значит, что первые этажи вновь можно будет использовать под офисы и цены на такие квартиры вот-вот взлетят, причем раза в два.
А вот на вопрос, от чего пора избавляться, я, пожалуй, не отвечу — в цене росло все, так будет продолжаться и дальше. Но при одном условии: если вторичный рынок вообще не свернется. А такое тоже возможно, поскольку нас обязали получить лицензии, что связано с финансовыми и временными затратами, и далеко не все фирмы успеют получить лицензию до 1 января. А кроме того, московская законодательная база, мягко говоря, несовершенна: прописка, отмена доверенностей при проведении сделок с недвижимостью, введение «групп риска» и налоги на дарение, наследование и продажу недвижимости только ущемляют права собственников недвижимости. Все это может ухудшить ситуацию на рынке, и к какому результату мы придем, если законодательство в Москве не приведут в порядок, неизвестно. Ну а если все будет в порядке, то я думаю, что цены на недвижимость будут расти и дальше, еще лет 15, а то и 20.
——————————————————-

Что же касается милых сердцу московских властей «хрущевок», то все более сложно было продать в этом году эти произведения эпохи соцреализма, хотя отметим, что цены на них все же росли. Большинство риэлторов полагают, что ситуация с пятиэтажками не изменится и в дальнейшем, хотя не исключено, что рост стоимости на «хрущебы» может замедлиться и в конце концов сойти на нет.

——————————————————
«Вавилон», генеральный директор Сергей Багаев:
— От чего пора отказываться, так это от квартир в неблагополучных районах. В первую очередь это Юго-Восток и Восток Москвы: Марьино, Перерва, Братеево, Текстильщики, Перово, Новогиреево — все это аутсайдеры квартирного рынка. Не лучше дела обстоят и в Очаково, в районе шоссе Энтузиастов и Медведкова. Они если и будут дорожать, то очень незначительно — лучше предпочесть экологически чистые районы на Западе и Юго-Западе. Я думаю, что в будущем году рост цен на квартиры будет около 10-15 %. Хотя элитные квартиры могут вырасти и на 20%. Лидерами останутся в будущем году однокомнатные квартиры. При этом разница между стоимостью квартир на последних и всех остальных этажах будет постепенно стираться и сойдет на нет.
———————————————————

Видите, как все просто: практически все риэлторы, не сговариваясь, прогнозируют рост стоимости жилья в 1995 году. Они-то прогнозируют, а что делать нам — мы покупаем или продаем?
Если разговор идет об однокомнатных квартирах, то ответ, похоже, один — продавать их не следует, а если таковую надо купить, то делать это лучше побыстрее. С комнатами и коммунальными квартирами в первых этажах лучше не горячиться — они еще будут дорожать, и продавать их сейчас, может быть, не стоит. Остальные квартиры тоже должны вырасти в цене, но к каждой потребуется индивидуальный подход: от того, в каком районе и в каком доме они находятся, и будет зависеть их дальнейшая судьба. Вы обратили внимание, насколько однозначно оценивают риэлторы перспективы квартир в элитных домах — цены на них должны вырасти больше, чем на все остальные типы жилья.
Тем не менее не стоит сбрасывать со счетов, что риэлторы оценивали общую ситуацию, которая может сложиться на рынке. Что же касается каждого конкретного случая, то цена на квартиру может варьироваться. И если вам понадобится срочно продать квартиру, то стоимость вашей квартиры может оказаться и несколько ниже существующих рыночных ставок. А если не терпится купить квартиру, то приготовьтесь к тому, что ваша покупка окажется дороже.
То есть нам остается спокойно и без спешки взвесить свои возможности и накануне Нового года бросить пристальный взгляд на свои апартаменты — торопиться все равно не имеет смысла: Мосприватизация с 25 декабря уходит на каникулы, и при всем желании зарегистрировать сделку у вас ничего не выйдет.

Источник

Миллионы в тумбочке: риелторы о сделках в 90-е

Одним из самых прибыльных занятий в лихие девяностые была продажа недвижимости. О том, как это было, рассказывают люди, стоявшие у истоков петербургского риелторского рынка.

Официальным стартом российского риелторского рынка можно считать 1990 год, когда появился закон «О собственности в СССР». После этого события на рынок вышли первые кооперативные квартиры, которые продавались по невероятно низким ценам.

Закрытие «Академической». Торговые центры и риелторы подсчитывают убытки

Квартиры эмигрантов

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов добавляет, что тогда продавцами квартир в основном были те, кто уезжал в Израиль или Германию, — огромный поток людей после открытия железного занавеса. Именно из–за этого, объясняет Александр Гиновкер, а также в связи с высокой инфляцией все объекты экспонировались исключительно в долларах. Что касается покупателей, то, по словам Александра Шарапова, ими часто становились люди искусства, которые ездили на гастроли за рубеж и могли заработать там валюту. Также квартиры приобретали бизнесмены, в основном торговавшие в ларьках.

Второй значимой вехой в истории рынка можно считать 1992 год, когда началась приватизация квартир. Рынок начал бурно расти, а вместе с ним и цены на объекты недвижимости.

Накопления на расселениях

Третий — лишний: практика споров между владельцами недвижимости и риелторами

Заработки риелторов на тогдашнем стихийном рынке были существенно выше, чем в наши дни. «Тогда рентабельность риелторского бизнеса могла составлять и сотни процентов», — признается Александр Гиновкер. Самой выгодной работой для агента недвижимости 1990–х годов было расселение коммунальных квартир.

«В начале становления рынка более 2 млн петербуржцев жили в коммуналках, среди которых много было видовых квартир в центре города, — вспоминает Александр Романенко. — Их тогда очень активно расселяли. Это был особый, очень непростой, хотя и выгодный бизнес. Среди жильцов коммунальных квартир встречались совершенно неадекватные люди, поэтому работа эта никогда не гарантировала конечного результата, и процесс расселения мог тянуться месяцами, а то и годами. Тем не менее некоторые агенты специализировались только на сделках по расселению коммуналок».

По словам Валерия Лазугина, минимальные комиссионные, которые закладывались на операциях расселения коммунальных квартир, начинались от 10%, и еще столько же обязательно добавлялось на непредвиденные расходы. В итоге агентские гонорары выглядели более чем внушительно: ведь под расселение шли большие по площади, расположенные в элитных районах Петербурга и, соответственно, очень дорогие квартиры. Однако встречались риелторы, которым было и этого мало. «Некоторые предприимчивые агенты практиковали такой вид заработка. Они выкупали на себя одну из комнат в этой коммуналке и в итоге расселения получали отдельную квартиру», — рассказывает Валерий Лазугин.

Соблазн чужих денег

Как рассказал Александр Романенко, на заре формирования рынка Петербург пережил очень серьезные кризисы, которые были связаны не только с финансовыми потрясениями, но и с переделами рынка, самый страшный из которых произошел в 1997 году. Тогда из 10 крупнейших риелторских компаний семь стали банкротами. Это были «Интер Оксидентал», «Дом Плюс», «Икстлан», «Реклама–шанс», «Кредо–Петербург» и «Каисса», растратившие деньги своих клиентов.

Александр Шарапов вспоминает историю одного агентства, владельцы которого вложили хранившиеся у них деньги покупателей в «голубые фишки» (акции наиболее крупных, ликвидных и надежных компаний со стабильными показателями доходности), но в определенный момент их мощный рост сменился падением, и риелторы не нашли средств, чтобы рассчитаться с продавцами.

«Вместо знакомой нам проблемы обманутых дольщиков в тот момент была актуальна проблема обманутых продавцов и покупателей: сделки зарегистрированы, но денег нет, — говорит Александр Шарапов. — Но после серии подобных скандалов сделки начали проходить с использованием банковских ячеек и эскроу–счетов, и с этого момента началась новая мощная веха в развитии петербургского рынка».

Источник