сколько можно заработать на сдаче квартиры в турции

Как в 2021 году заработать на недвижимости Турции?

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2021 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Содержание:

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Источник

Купить, чтобы сдавать. Сколько можно заработать на аренде жилья в Турции

Покупка жилья в Турции с последующей сдачей в аренду — популярный запрос. Покупатели из России, Украины и других стран СНГ хотят приобрести такую недвижимость, чтобы приезжать в Турцию 3-4 раза в год, а в остальное время — сдавать в аренду и получать прибыль.

Мы решили разобраться, как и сколько на этом зарабатывают, и рассказать об этом Вам!

Краткосрочная аренда

Физическим лицам сдавать недвижимость в Турции посуточно запрещено. В 2017 году турецкие власти установили требования для краткосрочной сдачи в аренду: сдавать жилье посуточно могут юридические лица, имеющие специальную лицензию и выполняющие условия:

Сдача в аренду без лицензии прямому владельцу недвижимости грозит штрафом 10 000 лир (1 500 €). При неуплате штрафа – депортация.

Т.о. для иностранцев, которые хотят сдавать квартиры в Турции, возможны два решения: долгосрочная аренда и гарантированная аренда.

Долгосрочная аренда

Иностранным владельцам одной-двух квартир или вилл в Турции можно заключать контракт на долгосрочную аренду (от полугода). Для этого необходимо выполнить два условия:

Доход от долгосрочной аренды

Среднегодовая доходность от аренды зависит от выбранного города и района, типа недвижимости, инфраструктуры комплекса, комплектации жилья и составляет 5-12% годовых.

Гарантированная аренда

Грамотные иностранные покупатели, нацеленные на получение прибыли на территории Турции, обращают внимание на гарантированную аренду. Это покупка жилья в качестве инвестиций: владелец сразу же сдает в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все услуги по обслуживанию объекта, поиску арендаторов, оплате счетов и т.д. Владелец апартаментов согласовывает с агентством фиксированную сумму дохода, которую он получает ежегодно, она прописывается в договоре.

Чистый доход от гарантированной аренды в Турции составляет 5-7% годовых. В жилом комплексе Hayat Residence мы предлагаем чистый гарантированный доход 8% годовых. Отличным бонусом является возможность бесплатно отдыхать в своих апартаментах. Сроки и время пребывания оговариваются с управляющей компанией Hayat Estate.

Комплекс Hayat Residence по-настоящему выгодный объект, расположен в районе Махмутлар с максимально востребованным спросом на аренду и в ведении надежной управляющей компании.

Популярные регионы

Источник

Как заработать на недвижимости Турции в 2020 году?

Турция — популярное туристическое направление у россиян: здесь знакомые традиции, достаточно знания базового английского, всегда можно встретить соотечественников. Поэтому заработать на рынке недвижимости Турции проще, чем в любой другой части Европы.

В этой статье рассмотрим варианты вложения средств, доходность, правовые нюансы и ответим на вопрос: «как заработать на турецкой недвижимости?», которым задаются начинающие инвесторы.

Содержание

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Турции? Да, если вы умеете или готовы научиться оценивать рынок, риски, потребности покупателей или арендаторов. На что обратить внимание перед покупкой:

Любая инвестиция — это риск, но вложение денег в недвижимость позволит не потерять их. Даже если бизнес пойдет не так, как ожидалось, вы в любом случае останетесь при своем. Инвестиции в ПИФы или валюту таких гарантий не дают.

Рентный бизнес в Турции

Перед тем, как вы познакомитесь с вариантами арендного бизнеса в Турции, примите к сведению, что он требует официального оформления. Укрывание деятельности от государства может привести к значительному штрафу (10 000 лир или €2300), потере вида на жительство, депортации. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается.

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче помещений, вам придется открыть ИП в Турции и работать по лицензии. Проблемы с законом в чужой стране — последнее, что нужно начинающему предпринимателю. Будьте готовы к тому, что выгодный бизнес в Турции — непростое дело. Вам регулярно придется:

За несвоевременное предоставление документов предусмотрен штраф в 5 000 лир или €1150 за каждого постояльца. Из этого следует, что рентный бизнес с одной или двумя квартирами невыгоден, а незаконное ведение деятельности возможно только до первой проверки.

Еще один аргумент в пользу ИП — с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать жилые помещения посуточно.

Рентный доход в Турции

Рассмотрим, на чем и сколько можно заработать в Турции. В этом бизнесе есть три варианта для получения доходов: рента квартиры, нежилого помещения, перепродажа.

Аренда квартир в Турции

Вы решили сдавать жилье туристам — отличный выбор, ведь сегодня многие выбирают самостоятельность вместо пятизвездочных отелей. Но это не значит, что отдыхающие готовы поселиться в квартире низкого качества. Элитное жилье гораздо популярнее. На что обратить внимание перед покупкой:

Квартира в центре города или расположенная близко к пляжу может в год приносить €5 тыс. Но это при начальной стоимости €60-65 тыс., дешевое жилье за €30-35 тыс. не гарантирует такой доходности.

Налоги при сдаче квартиры рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Если ваш доход выше 600 000 лир (100 тысяч долларов) и вы предоставляете жилье как физическое лицо, то заплатить придется 40%. Юридические лица отдают всегда только 20%. Если общий доход от аренды не превышает 6600 лир (1100 долларов) в год, то платить ничего не придется.

Перепродажа квартир в Турции

При перепродаже жилья нужно учитывать те же параметры, что и в предыдущем пункте. Главное: выгоднее покупать недвижимость в Турции от застройщика на раннем этапе, пока все не разобрали. С одной стороны это риск — вы не видите готовый продукт, но вкладываете в него много денег, с другой — пока все ждут и думают, у вас есть больше вариантов.

Когда появляется каркас и стены, строение начинает дорожать, а ассортимент уменьшаться. При удачном стечении обстоятельств перепродать жилье можно с выгодой в 30% или даже 40%.

Не забудьте про налог: если вы продали квартиру менее, чем за 18 000 лир ($3000), то ничего платить не нужно. Если же за недвижимость вы выручили больше, то придется отдать государству от 15% стоимости.

Аренда нежилого помещения

Коммерческие площади — выгодное вложение, только вспомните, сколько на турецких улицах магазинов и кофеен. Трудность одна: большей частью нежилой недвижимости владеет местное население, а в строящихся объектах помещения на первом этаже, предназначенные для магазинов и т.п., быстро разбирают. На рынке предложений по продаже мало, а цены очень высоки.

Если вам удастся стать владельцем коммерческой площади, то доходность такого вложения может составить 5-7% годовых.

Заключение

По любому из приведенных вариантов можно сделать вывод, что покупать жилую или коммерческую недвижимость выгоднее у застройщика в Турции. Преимущества:

Ищете выгодное решение для инвестирования? В Yekta Homes помогут развеять сомнения и подберут вариант по вашим запросам. Начните знакомство с будущим жильем уже сегодня!

Источник

Как заработать до 30% на турецкой недвижимости

В ближайшее время интерес иностранцев к турецкой недвижимости может вырасти. Причина — выгодный обменный курс и успешное преодоление коронакризиса.

Уже сегодня покупка квадратных метров в Турции может принести инвестору до 30% дохода от сделки перепродажи или же стабильную прибыль в виде 9% годовых от аренды.

Но, чтобы не промахнуться с выбором объекта вложений и получить от него максимальную выгоду, нужно учитывать массу нюансов. Каких именно – рассказала «Минфину» руководитель отдела продаж компании Liga Real Estate (Алания) Ксения Балджи.

Турецкая недвижимость не заметила вируса

Турецкий рынок недвижимости сравнительно благополучно преодолел шок локдауна. Даже во время карантина не было полного затишья – показы просто переместились в онлайн. В результате удалось избежать массовых распродаж и обвала цен.

В целом по стране число сделок наоборот резко увеличилось. Например, в июне 2020-го в годовом исчислении прирост составил 209%. Эти данные, правда, учитывают продажи клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции.

Такой головокружительный прирост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию. 1 июня три крупнейших государственных банка страны, Ziraat Bank, Halkbank и VakıfBank, открыли ипотечные программы с процентными ставками ниже инфляции. Кредиты для новых домов предполагали срок погашения до 15 лет, ставку от 0,64% и льготный период до 12 месяцев.

Чем заманивают иностранцев сейчас

И местные жители начали вкладываться в собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект. В 2019-м за этот же период купили 4 700.

Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее. Однако сейчас местные застройщики и аналитики рассчитывают на постепенное восстановление спроса и со стороны нерезидентов.

Есть несколько веских оснований для таких прогнозов. Во-первых, привлекательность страны повышает успешное решение проблемы с коронавирусом. Поскольку люди рассматривают Турцию как «безопасную гавань».

Во-вторых, ослабление лиры по отношению к основным валютам автоматически снижает стоимость вложений для владельцев СКВ. Например, по отношению к доллару с начала года лира девальвировала на 34%.

В-третьих, программы от застройщиков становятся более лояльными. Например, во время карантина компании продлевали сроки рассрочки платежа без процентов даже на готовую недвижимость. Кроме того, инвесторам была предоставлена возможность за небольшой залог резервировать объекты недвижимости до открытия авиасообщения. После этого клиенты могли прилететь в Турцию и уже на месте принять окончательное решение покупать или нет. В случае отказа свой залог они получали обратно.

Правда, кризис все же внес определенные корректировки – изменились покупательские предпочтения по типажам недвижимости. За последние несколько месяцев существенно вырос спрос на виллы, как среди местных покупателей, так и среди иностранцев.

Хотя до карантина этот тип недвижимости не пользовался большой популярностью. Основная причина – виллы в Турции строятся ближе к горам, у моря их практически нет. Но сейчас это уже не рассматривается, как большой недостаток, и спрос на них огромный. Поэтому большое количество застройщиков взялись за проекты именно вилл, которые начали разлетаться, как горячие пирожки.

Почему Турцию любят владельцы теневых капиталов

Турецкая недвижимость привлекает инвесторов демократичными ценами, низкими налогами и хорошей доходностью. Но кроме этого, в ее арсенале есть еще несколько несомненных преимуществ.

Во-первых, не предусмотрено лимита по инвестициям для того, чтобы получить вид на жительство. То есть, независимо от того, покупаете вы недвижимость за €30 тыс. или за €300 тыс., вы гарантированно получаете вид на жительство.

Ну и третий момент — Турция не спрашивает происхождения средств. В странах-конкурентах по рынку недвижимости, например, в Испании, на Южном Кипре, строго мониторится и отслеживается каждый цент. В Турции же все равно, где вы взяли деньги, главное, что вы привезли их в страну.

Налоги и платежи

По сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости собственнику необходимо уплатить налог в размере 4% от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приблизительно равна половине рыночной или даже ниже. Например, налог на квартиру стоимостью €50 тыс. примерно составит: (€50 000 / 2) * 4% = €1000.

Далее, если владелец не перепродает квартиру, он платит ежегодный налог за недвижимость — 0,2% от кадастровой стоимости. Это самый низкий налог в Европе.

Также владельцы недвижимости платят айдак – ежемесячный платеж за зону общего пользования, за охрану, за электричество и т.п. Он может составлять от €20 до €80 в месяц. Например, если комплекс с работающей полной инфраструктурой (спа центр, бассейн, несколько скоростных лифтов, круглосуточная охрана, отдельный садовник) – платеж максимальный. В комплексах с квартирами по цене €50 тыс. айдак примерно равен €30-40 в месяц, плюс плата за электричество и воду по счетчикам.

Как получить скидку

Если вы готовы заплатить наличными сразу всю сумму или берете минимальную рассрочку до 6 месяцев, либо платите 50% первый взнос, а оставшуюся половину обязуетесь выплатить до конца строительства, застройщик может предоставить скидку.

Если вы платите полную стоимость, скидка может достигать 5%. При рассрочке скидка будет совсем незначительная, или же вы получите подарок в виде телевизора, кондиционера и т.п.

В любом случае, нужно учитывать: застройщики всегда открыты к переговорам и момент торга присутствует, независимо от бюджета.

Вилла и коммерческая недвижимостью: что выбрать

Если рассматривать покупку недвижимости с целью получения дохода, то особого внимания заслуживают четыре продукта.

1. Долевое участие

Это самый быстрый и самый прибыльный способ инвестирования. Вложившись в строительство недвижимости еще на стадии котлована, инвестор уже через 1,5 года может рассчитывать на прибыль в 30%. Важно правильно выбрать недвижимость.

Самый популярный и беспроигрышный вариант – квартиры 1+1 (с одной спальней), площадью 40 – 60 кв м, в жилых комплексах среднего класса и с хорошей инфраструктурой, расположенных недалеко от моря.

Такую квартиру можно приобрести у застройщика за €45-50 тыс. Но это если расстояние от комплекса до моря в пределах 200-500 метров. Если же он находится на первой линии, цена квартиры сразу возрастает вдвое и стартует с €90 тыс. Этот вариант хоть и дороже, но дает больший прирост при перепродаже – свыше 30%.

Проведем калькуляцию на конкретном примере.

Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за €50 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить 30% от стоимости квартиры, у нас это €15 тыс.

На остальные €35 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка €1950 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.

Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.

Но каким бы не было ваше решение, свои 25% чистого заработка к €50 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на €12,5 тыс.

А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 3%. Это дополнительно €1,5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы €14 тыс.

2. «Срочная» вторичка

Иногда на вторичном рынке недвижимости появляются дешевые варианты по срочной цене. Но из-за того, что их очень быстро расхватывают, нужно иметь деньги наготове. Скажем, за €50 тыс. можно купить даже хорошую 3-комнатную квартиру, потому что у людей бывают разные обстоятельства, и за срочность они сильно уступают в цене.

Есть инвесторы, которые работают именно по такой схеме. Это быстрая инвестиция, которая позволяет в течении нескольких дней заработать, как минимум, + €10 тыс.

3. Недвижимость с гарантированной доходностью

Коммерческая недвижимость приносит гарантированный доход с аренды. Сумма стартовых инвестиций здесь гораздо выше – от €200 тыс. Но ежегодно можно рассчитывать на доход порядка 7%-9% годовых, в зависимости от коммерческой площади. Платится он собственнику ежегодно в мае единым траншем. При этом все налоги, все счета-фактуры ложатся на управляющую компанию.

То есть, вложив €200 тыс., инвестор, не взирая на политическую ситуацию, пандемию или сезон, каждый год получает чистыми свои 7% годовых, а это €14 тыс.

4. Доход с аренды

Если рассматривать варианты дохода с аренды, то лучше всего покупать недвижимость возле моря. Квартиры на первой береговой линии сдаются прекрасно и круглый год.

К примеру, у вас есть €125 тыс. За эти деньги вы можете купить полностью готовую к сдаче в аренду квартиру 1+1 класса лакшери. Приносить она будет €50 в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября. Зимой стоимость аренды падает до €30-35 в сутки. Хотя и зимой они сдаются благодаря наличию спа салонов, бассейнов, массажистов, косметологов. Исключение – февраль, традиционно это самый «глухой» месяц.

Итак, полгода квартира приносит €50 в сутки – это около € 9125, еще 5 месяцев € 30 в сутки – то есть приблизительно € 4575, и месяц отдыхает от гостей. Итого доходность от аренды составляет около € 13700. Но это при очень хороших раскладах, если политическая и экономическая ситуация стабильны. Гарантий здесь, как в случае с коммерческой недвижимостью, никто не дает.

Покупай, но проверяй

Стать жертвой мошенников можно и в Турции. Чтобы этого не произошло, нужно соблюдать ряд простых правил.

Прежде, чем покупать недвижимость, особенно если она находится в процессе строительства, следует обязательно запросить лицензию у агентства недвижимости.

Кроме того, важно проверить основные документы, которые должны быть у застройщика: свидетельство о праве собственности на земельный участок и первичный искан (разрешение на строительство).

Не помешает изучить информацию об уже реализованных комплексах данного застройщика. Обратите внимание, нет ли претензий к предыдущим объектам.

Внимательно отнеситесь к выбору агентства по недвижимости. В Турции их очень много. Чтобы избежать разочарований, лучше выбирать проверенные, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией. Задавайте вопросы, требуйте, чтобы вам прислали шаблон договора купли-продажи и прописали все инвестиционные выгоды, которые вам обещают. В этом случае вы точно не проиграете.

Источник