сколько человек можно прописать в комнату в коммунальной квартире
Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?
Наличие мест общего пользования (МОП) — ванной, кухни и туалета — создает в коммунальной квартире правовое взаимодействие между всеми жильцами, которые в равной степени имеют основание для пользования совместными зонами.
Прописка нового лица приводит к доступу незнакомого человека к МОП, поэтому он может столкнуться с сопротивлением некоторых собственников, не желающих увеличения количества жильцов. Как осуществляется миграционное оформление новых граждан в таких условиях?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли прописаться в коммунальной квартире?
Независимо от того, находится квартира в муниципальной или частной собственности, законодательно разрешается оформлять прописку в жилье коммунального типа. Автоматическое право на осуществление прописки имеет собственник недвижимости, который в качестве основания для осуществления такой процедуры предъявляет правоустанавливающий документ.
Регламентирование законодательной базой:
Если квартира является собственностью муниципалитета, то вопрос прописки третьих лиц решается с согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 288). Дополнительно требуется письменное разрешение других прописанных, согласно ЖК РФ, ст. 70 (о том, чье разрешение потребуется для регистрации в неприватизированном муниципальном жилье, мы подробно рассказывали здесь). Прописка в «коммуналке» не порождает права собственности.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Нормы площади для проживающих
Законом не установлен лимит прописанных лиц в приватизированной квартире, однако одновременное проживание допустимо только при учете наличия у недвижимости достаточного количества м2 (о том, сколько человек может быть зарегистрировано в обычной квартире, узнаете здесь).
Данное условие также соблюдается, когда коммунальная квартира предоставляется в пользование по договору соцнайма (ЖК РФ, ст. 70), но количество прописанных здесь строго ограничивается. В муниципалитетах взыскательно следят за соотношением количества вписанных к общей жилой площади.
С аналогичной дотошностью государственные собственники проверяют и факт проживания лица в квартире, исключая вероятность фиктивной регистрации. Они также запрещают оформление прописки для иностранцев по договору соцнайма (ЖК РФ, ст. 49, п. 5).
При наличии нескольких собственников для вписания лица, не являющегося родственником, потребуется согласие всех владельцев долей в коммунальной квартире.
Нужно ли согласие соседей при временной регистрации?
Позиция соседей при проживании в приватизированной коммунальной квартире не играет никакой роли, если присутствует желание увеличить количество прописанных. Существует также список близких родственников собственника, оформление которых не обязывает к получению разрешения при владении комнатой с таким статусом:
Проблемы после регистрации могут возникать при использовании мест общего пользования (МОП). Соседи вправе выразить несогласие с их использованием, однако несогласие должно быть мотивированным.
Пошаговая инструкция
Какие бумаги необходимы для прописки?
Чтобы оформить регистрацию, необходимо предоставить пакет документов как от собственника, так и от кандидата на получение прописки:
Иногда может потребоваться адресный листок убытия, защищающий от двойной постановки на учет (при оформлении постоянной регистрации). От лиц военнообязанного возраста также могут попросить предоставление военного билета.
Что указывается в заявлении?
Документ составляется инициатором сделки (собственником), который указывает намерение прописать определенное лицо (указываются его ФИО и паспортные данные). Одновременно отмечается место оформления, данные о согласии сособственников (при наличии доли). Финальная часть процедуры включает постановку даты и подписи лиц.
Где оформлять?
Изменение статуса гражданина производится в местном отделении ФМС, МФЦ или паспортном столе.
Куда приносить?
Прием документов также осуществляется в вышеописанных местах.
Сроки оформления
Оформление прописки производится в течение трех дней, но при возникновении необходимости запросить уточняющие данные этот срок может растянуться до 8 дней.
Стоимость и госпошлина
Сколько же обойдутся все справки? Для граждан РФ процедура оформления регистрации предоставляется бесплатно. Для гражданина другой страны пошлина стоит 350 рублей.
Какой документ нужно получить?
После прописки в муниципальной собственности лицо автоматически прописывается в договоре соцнайма.
Особенности и нюансы
Распространенная претензия соседей при вписании нового лица — вероятное повышение квартплаты. Однако временная регистрация не приводит к увеличению коммунальных платежей за электричество при установке индивидуальных счетчиков, хотя по общедомовым приборам, фиксирующим расходы воды, траты могут увеличиваться (ЖК РФ, ст. 43).
Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Деление же общей суммы на количество прописанных приводит к минимальным изменениям, поэтому беспокойство относительно этого фактора беспочвенно.
Среди нюансов также выделяют неправомерность требовать службами от лица, которое собираются прописать, предоставить справки о состоянии здоровья (не предусмотрено законом).
При постановке на миграционный учет другого лица сохраняется ответственность собственника за фиктивную прописку. Особенно внимательно изучается поддельная регистрация иностранца (карается УК РФ, ст. 322.2).
Альтернативным вариантом оформления прописки с не родственником может стать заключение договора, который позволяет третьему лицу безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом.
Заключение
Оформить прописку в коммунальной квартире относительно просто — необходимо собрать все необходимые документы и пройти несложную процедуру постановки на учет.
Процесс усложняется для жильцов муниципального жилья, статус которого приводит к сужению правовых возможностей из-за необходимости согласовывать свои решения с органами самоуправления.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Количество прописанных: сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире, комнате или доле?
Регистрация представляет собой прикрепление человека к определенному месту.
Согласно законам России нельзя быть нигде не прикрепленным сверх положенного срока.
Но сколько человек может быть прописано в квартире или ее части?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, можно ли прописаться на даче, в садовом товариществе, в деревне или селе, в общежитии, в коммунальной квартире, а также в апартаментах или лофте, вы можете узнать из наших статей.
Общая информация
Можно ли прописать несколько человек в квартире?
Сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру? Однозначно прописать на свою жилплощадь несколько человек можно.
Если это жилье относится к государственному фонду, то количество таких жильцов зависит от метража помещения и норм, установленных муниципалитетом.
Какими законами это регламентируется? Это:
О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Допустимое число
Сколько человек можно прописать в квартире?
Закон не вносит никаких ограничений на этот счет, кроме как, что все прописанные должны фактически проживать в помещении.
Если жилье входит в муниципальный фонд, то количество зарегистрированных строго ограничено нормами жилплощади на одного человека.
Нормы устанавливаются в зависимости от обеспеченности жильем в отдельном муниципальном образовании.
Однако минимальная граница равна 6 квадратным метрам, максимальная – 16 м2.
Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире? Количество зарегистрированных в однокомнатной квартире исчисляется таким же способом, как и в общем случае.
Нет никакой разницы, сколько комнат в приватизированном помещении, так как в нем собственник может регистрировать сколько пожелает людей. Для муниципальной жилплощади – в зависимости от нормы.
Сколько человек можно прописать в комнате? Даже наличие в собственности одной комнаты не влияет на правила прописки. Такая же обстановка и с комнатой, находящейся во владении государства.
От чего зависит количество?
Количество прописанных в квартире напрямую зависит только от одного фактора – вида собственности.
Особенности регистрации в долевой собственности
Можно ли прописать в долю в квартире? Независимо от того, в совместной собственности или в долевой находится жилье, если оно приватизировано, регистрировать в него можно сколько угодно человек.
Причем, число зарегистрированных на долю значения не имеет и законодательно не ограничивается.
Главной особенностью прописки в квартире с долевой собственностью является получение согласия всех собственников.
Если владелец был бы один, то требовалось бы исключительно его одобрение, а так как их несколько, требуется согласие каждого из них в письменной нотариальной форме.
Имеют ли право прописанные люди на долю? Сам факт прописки в долевой собственности или во всей недвижимости не дает права собственности на нее.
Если много прописанных в квартире, чем это чревато?
Возможные последствия
Что будет за прописку нескольких человек? Если регистрация, действительно, осуществлялась для лиц, которые проживают в помещении, то никаких негативных последствий не будет.
Например, если у собственника большая семьи и много дальних родственников или близких друзей, которые реально проживают в жилплощади, то ответственность налагать не за что. Однако, если жилплощадь «безразмерная», в которую регистрируют лиц, не проживающих там, то владельцу грозит уголовная ответственность.
По статье 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию собственнику грозит одно из нескольких видов наказаний, самым суровым из которых является уголовный срок до 3 лет.
Однако к статье есть примечание, которой говорит, что лицо, совершившее такое преступление, но содействующее следствию по данному вопросу и при отсутствии иного состава преступления, полностью освобождается от ответственности.
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Без зарегистрированных
Можно ли в квартире никого не прописывать вообще? Недвижимость может быть без оформленных в ней лиц, никаких нарушений в этом нет. Зачастую вновь приобретенная в собственность недвижимость какое-то время стоит без зарегистрированных.
Однако оплачивать квартплату придется по некоторым статьям, так как они рассчитываются в зависимости от квадратных метров, а не количества прописанных.
Например, если стоят счетчики на воду и газ, то оплата будет в соответствии с их показаниями (если жилье пустует, то по нулям), а капитальный и текущий ремонт, электричество общедомового пользования, оплата за пользование лифтом, вывоз мусора, отопление и т.д. будет оплачиваться за одного человека.
При этом количество собственников не имеет значение, так как приведенные платежи взимаются за пользование, то есть с тех, кто проживает.
Может ли собственник не прописываться в квартире?
Тем более, этот человек уже может быть где-то прописан и проживать в том месте.
Таким образом, в приватизированной жилплощади может быть прописано сколько угодно человек. Однако не стоит забывать об ответственности за фиктивное оформление. С муниципальной квартирой дела обстоят иначе – количество прикрепленных зависит от площади и норм в данном муниципалитете.
Если я куплю 1/18 доли в московской квартире, я смогу сделать регистрацию?
Я живу в Москве около года без регистрации. Хочу купить комнату, чтобы сделать постоянную регистрацию. Часто попадаются объявления о покупке комнаты, 1 /6 доли или даже 1/18 доли в квартире под прописку за 100—300 тысяч рублей. Не развод ли это?
Читал, что юридически покупка 1/18 доли реально дает возможность прописаться на постоянной основе и жить в комнате. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Дмитрий, покупка доли в недвижимости законом не запрещена, а вот с проживанием и регистрацией в этой доле все сложнее. Сделки с малыми долями в недвижимости ради постановки на регистрационный учет — большой риск. Были случаи, когда владельцу доли отказывали в регистрации или и вовсе ее прекращали.
Купить долю можно
Это абсолютно законно. У приватизированной квартиры может быть несколько собственников, и им не обязательно быть родственниками.
Распоряжаться своей долей владелец может как угодно. Только при ее продаже нужно сообщить остальным собственникам о своем решении и предоставить им преимущественное право покупки.
Размер доли роли не играет: закон не запрещает распродавать квартиру даже квадратными сантиметрами.
А вот зарегистрироваться в 1/18 жилья — вряд ли
В объявлениях о продаже доли за 100—300 тысяч рублей, как правило, не пишут, сколько это в квадратных метрах. Но площадь 1 /6 или тем более 1/18 студии может оказаться меньше, чем необходимо для регистрации.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.
Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.
Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 квадратных метров — значит, вы для регистрации должны приобрести минимум 10 метров либо больше.
Если человек покупает долю меньше норматива — это его право. Но ему могут отказать в регистрации по месту жительства на этом основании. При этом на право собственности отказ никак не повлияет.
Приведу пару примеров из судебной практики. В Санкт-Петербурге женщина купила несколько квадратных сантиметров в квартире и хотела там зарегистрироваться. В ФМС ей отказали: доля незначительная, жить на такой площади невозможно. Суд решил, что в регистрации есть смысл, если действительно жить в этой доле. Для Санкт-Петербурга учетная норма площади жилого помещения — 9 квадратных метров, а в деле речь идет о квадратных сантиметрах. Женщина попыталась оспорить отказ в суде, но решение ФМС признали законным.
В поселке Селижарово Тверской области муж зарегистрировал жену в принадлежащем ему доме. Казалось бы, соблюдены все требования, но дом по техническому состоянию не подходил для проживания, а значит, и для регистрации в нем. Прокуратура потребовала отменить постановку на регистрационный учет по месту жительства. Брак и регистрация были фиктивными: найти жену в ходе судебного разбирательства не удалось, а проверки ФМС показали, что в доме она никогда не проживала. Суд согласился с мнением прокуратуры.
В некоторых случаях для регистрации по месту жительства в ФМС требуют согласие других собственников помещения. Может выясниться, что вы этих собственников не знаете и они вас тоже, а долю вам продала подставная фирма по доверенности.
А еще есть риск встретить мошенников
Допустим, есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Половину он оставляет себе, а остальную часть распродает по квадратным метрам под прописку в столице. Каждый новый собственник получает меньше 10 квадратных метров. Тут все законно, вопросов нет.
Эти новые собственники идут в ФМС за регистрацией. Кто-то по невнимательности паспортистов получит заветный штамп в паспорте, а кому-то откажут.
Вдобавок владелец половины квартиры может потребовать определить порядок пользования помещением. Например, выделить долю в квартире в натуре — то есть обеспечить отдельный вход и возможность использовать эту площадь одному из собственников так, чтобы не мешать другим. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. И любой из владельцев может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию по месту жительства собственников микродолей. А еще он может потребовать в суде выкупа этих долей — о таких судебных решениях мы уже рассказывали.
Выкуп доли не означает, что вы вернете всю сумму, которую вложили. Основной владелец имеет преимущественное право ее выкупить, а других желающих может просто не найтись. Микродоля в квартире, владельца которой лишают права собственности через суд, мало кому нужна. Другим собственникам будут просто диктовать цены.
После полного выкупа цикл перепродажи можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру могут перепродать несколько раз.
На сегодняшний день нет достоверной информации, что кто-то стал жертвой мошенничества именно по такой схеме. Но это не значит, что жертвы не появятся позже. Продажа микродолей под регистрацию только недавно начала набирать обороты, и, возможно, мы еще увидим последствия через несколько лет.
В вашем случае, Дмитрий, я рекомендую не торопиться покупать микродолю в квартире. Велика вероятность потерять деньги, не получить прописку и зря потрепать себе нервы.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Могу рассказать про свой опыт. Покупали 1/40 (0.9 метра) как раз для устройства ребенка в садик. Так вот в законе четко указано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности и никаких уточнений по поводу норм метража по городам, санитарных норм на человека или размера доли в законе нет, то есть по закону МВД просто обязано зарегистрировать человека на этой площади, а не решать может или не может он быть зарегистрирован.
Все эти предположения о возможной фиктивной регистрации (если только вы в открытую не говорите, что мне нужна регистрация, но я там жить не буду), невозможности проживания на 1 сантиметре (те у кого доли больше ведь тоже не живут физически только в рамках купленной доли) и прочее, это лишь предположения и догадки сотрудников МВД и МФЦ, которые не имеют под собой никаких легальных базисов. То есть по закону человек прав, но у нас государство не законов, а понятий и личных убеждений чиновников как надо.
Мне в регистрации отказывали 4 раза подряд, на 5 раз пришел положительный ответ, причем решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из этой же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа в регистрации пошел в суд и уже в течении 3 лет судится, пока безрезультатно.
Прописка в коммунальной квартире
Многие на данный момент все еще живут в коммунальной квартире. Эта форма жилья появилась еще в СССР и перешла в современность.
Однако мало кому известно, в таком жилье, сколько человек можно прописать, коммуналки на какое количество рассчитаны в общем плане. Чтобы найти ответы на эти вопросы, стоит изучить больше информации.
Юридические моменты
Как и любое иное жильё, квартиры могут быть в собственности у простых людей или государства. Именно от её статуса правового будет зависеть порядок выполнения процедуры регистрации.
До июля 2008 года для прописки в коммунальное жилье независимо от статуса, было необходимо согласие всех жильцов, а еще наличие свидетельства из больницы об отсутствии различных заболеваний. Сейчас закон исключил это условие.
Особенностью коммуналки считается ограничение прав владельца, распространяющегося лишь на кв. метры в пределах одной или нескольких комнат.
Все остальное считается общим имуществом. Проще говоря, коридоры, ванна, кухня, подсобного типа помещения в пределах одной квартирки, принадлежат всем собственникам. При этом долевая часть их не выделяется, и правомочий на какую-то определенную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Воспользоваться этими квадратными метрами смогут все.
ВНИМАНИЕ! Прописка же выполняется в конкретную комнату, принадлежащую человеку или выданную ему властями страны по официальному договору найма.
Свои метры
В соответствии с законодательством владелец помещения может полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Тот факт, что в коммуналке есть места для всеобщего пользования, на регистрацию никак не влияет, не забывайте об этом.
Собственник комнаты может прописаться в нёй сам, а еще зарегистрировать любого человека по своему усмотрению. Согласия или даже оповещение о намерении прописать кого-либо на своем месте от соседей по коммуналке не требуется.
Если, кроме собственника, зарегистрированы иные граждане, их согласие всё-таки понадобится, ведь они тоже имеют свои законные права.
Если собственников много
Иногда во время приватизации комнат, жилая площадь оказывается во владении долевом. ГК России Статья 247 раскрывает многие ответы на вопросы о владении и пользовании. К примеру:
От чего зависит количество зарегистрированных граждан
Количество людей, прописанных в муниципальном помещении, зависит от площади последнего, это не меняется уже давно. Руководствоваться необходимо параметрами, выставленными официальной местной администрацией.
В федеральном плане вопрос регулируется определенными важными нормами:
Муниципальное жилье
Процедура прописки в коммуналку, довольно непростая и длительная. Будет необходимо согласие всех прописанных взрослых граждан. Помимо этого разрешение необходимо получить от владельца, то есть администрации города или населенного пункта.
Власти могут отказать в прописке, если после вселения нового гражданина общая площадь на каждого находящегося в коммуналке будет меньше 15-18 квадратов (в зависимости от нормативов в регионе).
ВНИМАНИЕ! Ограничение не распространено на несовершеннолетних граждан, они прописываются в жилье по месту прописки одного из родителей или иных родственников независимо от размеров квартиры.
Кого можно прописать без согласия
Согласие потребуется только для посторонних граждан. Если клиент считается частью семьи нанимателя, согласия собственника не потребуется. По закону можно прописать без всяких проблем только определенных родственников нанимателя:
Прописка близких людей в муниципальную квартиру сопровождается изменением соглашения соц. найма. Вновь зарегистрированные граждане становятся нанимателями жилья вместе с лицом, на которое договор был составлен.
Пошаговая инструкция
Какие документы будут нужны для регистрации? Чтобы оформить прописку, нужно пакет бумаг, как от собственника, так и от кандидата на приобретение прописки:
Иногда может понадобиться адресный листочек убытия, защищающий от повторной постановки на учет (при получении постоянной регистрации). От граждан военнообязанных еще иногда требуется военный билет, этого нельзя избежать.
Что указывается в заявлении
Документ заполняется инициатором сделки (хозяином), который указывает намерение зарегистрировать конкретное лицо (записываются все его инициалы и паспортные сведения). Одновременным образом отмечается место оформления, информация о согласии всех собственников. Заключительная часть процедуры включает выставление даты и подписи.
Где оформлять
Регистрация гражданина выполняется в местном отделе ФМС, МФЦ или в обычном паспортном столе. Прием документации тоже осуществляется в вышеуказанных местах в определенные сроки.
Сроки
Оформление прописки занимает максимум три дня, но при возникновении нужды запросить уточняющие сведения, этот срок может увеличиться до восьми дней.
Стоимость и государственная пошлина
Сколько же стоит все документы? Для граждан России процесс регистрации является бесплатным. Для гражданина иной страны пошлина выписывается в размере 350 руб.
Особенности временной регистрации
Временного типа регистрация в коммуналке: потребуется ли согласие соседей? Временная прописка в коммунальном жилье осуществляется по тем же правилам, что и постоянная. Важнейшим отличием от временной регистрации в отдельном помещении считается ограничение по срокам.
Оформить прописку в этом варианте можно только на шесть месяцев. По истечении этого периода прописка исчезает автоматическим образом.
Регистрацию в коммуналке считается самой трудной. Проведение процедуры потребует учёта всех указанных условий, игнорирование которых будет расценено, как нарушение закона.