сделал ремонт в квартире жены и развелись
Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе
Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.
Что не придется делить
В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально. Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений. В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально. Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей.
Договоритесь друг с другом
Брачные соглашения в России заключают редко. Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению. Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.
Если делить имущество будет судья
Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд. Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону. Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи. Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится.
Что достанется детям
Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети. Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери. Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка. По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи.
Что делать, если жилье приватизировано
Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав. Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.
Как поступить с муниципальным жильем
Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.
Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья. Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа. В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях. Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после. Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.
Как делится ремонт при разводе?
Сегодня мы рассмотрим вопрос, который связан с разделом имущества в виде стоимости ремонта объектов недвижимости при разводе. Чаще всего, речь идет о компенсации средств за ремонт одним из супругов другому. Но в этом случае встает вопрос о том, можно ли вернуть имущество в натуре и возможно ли его отделить от квартиры. Давайте рассмотрим подробно условия для раздела, в каком порядке его можно произвести, а также какие доказательства для этого могут потребоваться.
Общие условия – можно или нет?
Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости). Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.
В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.
Отделимые улучшения:
Неотделимые улучшения:
1) перепланировка объекта недвижимости (например, перенос или снос перегородок, замена вентиляции, смена сантехники и так далее);
2) установка и переустановка технического оснащения (например, это объекты теплоснабжения в виде батареи, теплого пола, объекты электро-, водо- и газоснабжения и иные);
3) капитальный ремонт;
4) реконструкция квартиры;
5) санитарные обработки от паразитов и уборка после ремонта (на усмотрение суда);
6) иные произведенные улучшения, отделение которых невозможно без причинения вреда для объекта недвижимости.
Важно
Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».
Когда стоимость ремонта делится между супругами.
Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.
Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.
В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.
Когда стоимость ремонта возлагается только на одного из супругов.
Если квартира является личной и ремонт был произведен собственником из своих личных средств, то компенсации со стороны второго супруга не будет.
Как делить?
Добровольный порядок
Речь идет о достижении согласия между супругами о разделе имущества. Когда нет споров о том, кому достанется тот или иной предмет, если члены семьи определились с распоряжением имуществом, то составляется документ, который называется соглашением. В данном акте производится опись имущество с указанием, кому оно достанется при разводе. После чего документ заверяется у нотариуса. Его можно составить как в период брака, так и после развода.
Судебный порядок
Если супруги не могут самостоятельно определить доли друг друга в праве собственности на имущество, то потребуется обратиться в суд. Как образом это происходит? Один из супругов или оба (это не имеет значения, встречные требования будут соединены в одно производство) подают исковое заявление в суд. Как правильно составить данный документ мы уже разбирали в статье на нашем сайте по ссылке
Можно выделить несколько способов раздела стоимости ремонта
В натуре:
Такой вариант предусмотрен в том случае, если ремонт заключается в отделимых улучшениях жилищных условий. Например, если были приобретены предметы быта или мебель, то она может быть отдана одному из супругов в натуре (когда он приобретал ее из своих личных средств – без компенсации второму супругу).
В виде компенсации средств:
Во-первых, такой вариант используется в том случае, если ремонт является неотделимым улучшением жилищных условий. В этой ситуации необходимо произвести оценку стоимости произведенного ремонта, затем один из супругов компенсирует второму свой долю за оплату.
Во-вторых, когда были произведены отделимые улучшения, но по различным соображениям, супруг, в собственности которого остается квартира, не хочет, чтобы мебель или иные предметы были вывезены. Тогда он может предложить второму супругу компенсацию стоимости данных объектов пропорционально своей доле.
Оплатил девушке ремонт в квартире, а потом мы расстались
Встречался с девушкой. Она купила квартиру, но ремонт полностью оплатил я: наливной пол, обои, новые трубы и батареи, вся мебель.
Через месяц после вступления в права на квартиру девушка меня выгнала. В квартире я не был зарегистрирован. Чеков у меня только на 100 тысяч рублей. Есть выписки по движению средств по дебетовой и кредитной картам. Также есть квитанции о переводе с моей карты на ее. Как мне вернуть потраченные деньги?
Алексей, обратитесь к адвокату: шансы вернуть деньги есть. Но есть и нюансы. Расскажу, какие нормы применяются в вашем случае, чем вы можете доказать свои требования и что в подобных случаях решают суды.
Ремонт за счет другого — неосновательное обогащение
Вы потратили деньги на ремонт квартиры, думая, что будете ею пользоваться, а в результате остались без денег и без квартиры. В то же время имущество вашей бывшей девушки подорожало за ваш счет. Это говорит о неосновательном обогащении с ее стороны.
Термин «неосновательное обогащение» применяется к случаям, когда одна сторона приобретает или сберегает имущество за счет другой, не имея на это каких-либо правовых оснований. Простой пример: из-за ошибки кассового оборудования покупатель дважды оплатил товар. Сумма повторной оплаты — неосновательное обогащение магазина. Ее нужно вернуть.
Чтобы признать неосновательное обогащение, суду нужно установить несколько фактов:
Какие доказательства можно собрать
Вам нужно доказать два факта:
Закажите экспертизу: она оценит, выросла ли стоимость квартиры после ремонта, и если выросла, то насколько. Суд может назначить экспертизу по вашему ходатайству.
Суммы в заключении эксперта важны. Если по документам закуплено строительных материалов на 800 тысяч рублей, а экспертиза покажет, что стоимость материалов в рыночной стоимости квартиры — 300 тысяч рублей, суд может возместить только меньшую сумму.
Вот какие документы могут подтвердить расходы на ремонт:
Наличие всех доказательств вместе необязательно, но чем их больше, тем лучше. Суд оценивает доказательства в совокупности и по собственному усмотрению. Главное, чтобы их было достаточно для решения.
Например, сами по себе товарные чеки подтверждают покупку строительных материалов, но не подтверждают, что их использовали для ремонта квартиры вашей бывшей девушки. Чеки могут дополнять договоры подряда, документы о доставке по адресу квартиры, свидетельские показания. Как показывает практика, одних чеков не достаточно, чтобы выиграть дело.
Что может пойти не так
Суды посчитают обогащение неосновательным лишь в том случае, если оно произошло без договора и с фактического разрешения собственника.
Например, если собственник квартиры не девушка, а ее отец и если он не давал согласия на ремонт и не согласовывал смету, суд может посчитать, что неосновательного обогащения не образовалось. Расходы на ремонт в таком случае — собственная инициатива того, кто его делал, и возмещаться они не будут.
Также обогащение не подлежит возврату, если человек хотел сделать другому подарок и понимал, что это ни к чему не обязывает. Но доказать это должен тот, кто получил неосновательное обогащение, то есть ответчик. Это важный момент.
Пример из судебной практики: Игорь сделал ремонт в квартире Алены, но она установила новые замки и перестала пускать его в квартиру. Суду Игорь рассказал, что ремонт делал за свой счет с ведома и согласия Алены на основании устной договоренности. Она обещала вернуть деньги за ремонт, но не вернула.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33-7134/2016 от 28.07.16PDF, 224 КБ
Суд первой инстанции отказал Игорю: сам по себе факт ремонта за счет истца не влечет оснований для возмещения стоимости ремонта.
Но апелляционный суд посчитал, что это неверно. Алене надо было доказать, что Игорь хотел сделать подарок либо знал, что обязательств возмещать стоимость ремонта у нее нет. Но Алена этого не доказала. Игорю возместили стоимость затрат на ремонт, хотя и не всю.
Итоговое решение во многом зависит от того, какие доказательства вы сможете собрать, как обоснуете свои требования и как представите это суду. Чем больше документов вы сможете сохранить, тем больше шансов, что они смогут подтвердить ваши слова. И не забывайте про свидетелей: их тоже можно вызывать в суд.
Пример из жизни (обнадеживающий)
Иван и Кристина договорились, что Кристина простит Ивану долг, если он купит и отремонтирует ей квартиру. Иван купил квартиру и сделал ремонт, но Кристина все равно взыскала долг через приставов. Соглашение о зачете долга они заключили устно, поэтому доказать такой зачет Иван не смог.
Но это не помешало ему взыскать с Кристины расходы на проведение ремонта. Для этого Иван собрал такие доказательства:
Суд исключил из расчета расходы на приобретение товаров, не перечисленных в чеках, и отделимых улучшений: телефона, кухонных принадлежностей, бытовой техники, щеток и прочего.
Еще один пример из жизни (огорчающий)
Юлии досталась квартира в собственность, но из-за плохого состояния жить в ней было нельзя. Тогда они с молодым человеком Сергеем решили сделать там ремонт и переехать. Сергей оплатил ремонт, мебель, сантехнику и бытовую технику, но переехать не смог: Юлия сказала, что уходит от него и жить с ним в квартире не будет. Сергей попросил Юлию возместить все расходы на ремонт и вернуть купленные им вещи. Юлия отказалась что-либо возвращать, и Сергей обратился в суд.
В таких делах важна роль адвоката. Он подскажет, какие доказательства из имеющихся сработают, а какие еще нужно обеспечить, выстроит правильную линию поведения в суде и проследит за процессуальными тонкостями. Если этого не сделать, при схожем развитии событий исход дела может быть совсем другим.
Как не дойти до суда, если задумали ремонт
Ситуация, когда квартира принадлежит одному партнеру, а ремонт в ней делает другой за свои деньги, — типичная бытовая история. И она нередко приводит к выяснению отношений в суде. Чтобы избежать такого варианта, обсудите все вопросы заранее, если вам предстоит приобретение квартиры и капитальный ремонт.
Проговорите, кто платит за ремонт. В этом случае каждая сторона будет знать, кто и что готов взять на себя. Вы можете считать, что делаете благородное дело, когда тратите на ремонт всю свою зарплату и сбережения. А ваш партнер может воспринимать это как должное, потому что он ведет домашнее хозяйство, сидит с детьми и оплачивает все текущие расходы, включая коммуналку. Лучше знать все заранее. Если вы зафиксируете, за чей счет ведется ремонт, партнеру будет сложнее «забыть» об этом после разрыва отношений. Попробуйте оформить расходы с указанием источника поступления денег в таблице.
Я понимаю, что заключать соглашения с близким человеком и обсуждать с ним финансовые вопросы неприятно. Но делить деньги после расставания куда неприятнее.
Оформите долевую собственность. Если вы не женаты, но ведете совместное хозяйство, покупаете квартиру на общие деньги и планируете вместе в ней жить, подумайте об общей долевой собственности. Ее можно оформить в момент приобретения квартиры: доли определяются по соглашению между сторонами. Если квартира уже оформлена на одного из партнеров, можно подарить другому долю в собственности, но нужно будет заплатить налог.
Составьте брачный договор или дополнительное соглашение к нему. Этот вариант подойдет для тех, кто женат официально. В брачном договоре можно определить доли мужа и жены в общей собственности на квартиру с учетом финансовых вложений. Например, на деньги жены купили квартиру, а на деньги мужа сделали в ней ремонт в половину стоимости. Доли могут быть ⅔ и ⅓.
Также стоит решить вопрос о том, что будет с общей собственностью после развода. Жить в квартире, скорее всего, станет только один из супругов, и он же будет делать ремонт, фактически улучшая собственность бывшего супруга. В брачном договоре можно прописать, что после развода только один из супругов останется собственником квартиры, а другому выплатит компенсацию. Может получиться как в этой истории: бывшая жена заплатит за ремонт квартиры, который сделали после развода.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
«Взыскать нельзя забыть» – расходы на ремонт квартиры супруга после развода
Свадьба и медовый месяц позади. Молодые въезжают в холостятскую квартиру одного из супругов, делают в квартире ремонт.
Через некоторое время брак дает трещину, супруги разводятся. Начинается раздел совместно нажитого имущества и «бесквартирный» супруг ставит вопрос о компенсации ему части затрат, понесенных на ремонт чужой для него квартиры.
Можно ли вернуть часть расходов на ремонт квартиры бывшего супруга?
Что говорит закон?
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Такой раздел осуществляется на основании либо нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества, либо судебного решения (п. 1-3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (совместной собственности супругов), относятся в частности любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
К имуществу относятся вещи, деньги и ценные бумаги, имущественные права. Результаты работ и оказание услуг составляют самостоятельные объекты гражданского права (ст. 128 Гражданского кодекса РФ).
Строительные материалы, которые на момент покупки являются самостоятельными вещами, утрачивают такое свойство после того, как становятся частью квартиры, которая представляет собой неделимую вещь – вещь, раздел в натуре которой невозможен без разрушения, повреждения этой вещи или изменения ее назначения (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, ремонт квартиры, являясь результатом работ, нового имущества не создает, образует неотделимые улучшения квартиры. Соответственно возвратить часть расходов, затраченных на ремонт квартиры (по общему правилу) нельзя.
Исключения из общего правила
При определенных фактических обстоятельствах, возвратить часть расходов, затраченных на ремонт квартиры все-таки возможно.
Во-первых, указанное будет возможно, если супруги заключат и нотариально удостоверят соглашение о разделе общего имущества, которые будет содержать условия о компенсации части расходов на ремонт квартиры. Указанные вопросы могут быть решены и в брачном договоре (гл. 8 Семейного кодекса РФ).
Во-вторых, в случае раздела имущества в судебном порядке, указанное будет возможно, если суд признает добрачную квартиру совместной собственностью супругов. Добрачной квартира одного из супругов может быть признана совместной собственностью, если в ходе процесса «бесквартирный супруг» докажет, что ремонт значительно увеличил стоимость указанной квартиры.
Дело в том, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Если же супруги не заключат соглашения, брачного договора (с условием о компенсации части затрат, понесенных «бесквартирным супругом»), либо в ходе рассмотрения дела добрачная квартира одного из супругов не будет признана совместной собственностью, возвратить часть затрат на ремонт чужой квартиры не удастся.
Судебная практика
1. Санкт-Петербургский городской суд, отказывая бывшему супругу во взыскании 1/2 стоимости неотделимых улучшений (ремонта квартиры) (Апелляционное определение от 25 октября 2016 г. N 33-20723/2016), указал.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Из указанной нормы права следует, что вложения супругов в ремонт квартиры должны значительно увеличить стоимость имущества, подлежащего разделу.
Вместе с тем, из заключения судебной экспертизы не следует, что произведенный ремонт в спорной квартире значительно увеличил ее стоимость, в экспертизе лишь указано о том, что стоимость квартиры после произведенного ремонта изменилась в большую сторону.
Нормы права в Семейном кодексе РФ, на основании которой можно было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений, нет.
Денежные средства, потраченные на проведение перепланировки квартиры, не могут быть признаны супружеским имуществом, подлежащим разделу в соответствии с положениями ст. 37 СК РФ.
2. По другому делу Санкт-Петербургский городской суд, отказывая бывшему супругу во взыскании 1/2 стоимости неотделимых улучшений (ремонта квартиры) (Апелляционное определение от 12 июля 2016 г. N 33-12791/2016), отметил.
Использованные при ремонте материалы, сантехническое оборудование, установленное в квартире, не являются самостоятельными объектами гражданских прав. Доказательств существенных неотделимых улучшений квартиры, значительно увеличивших стоимость квартиры, в суд не представлено.
Поскольку указанные вложения были произведены супругами в целях ремонта квартиры, не являются имуществом, как самостоятельным объектом права собственности, значительно стоимость квартиры не увеличили, размер стоимости доли указанных вложений взысканию в пользу истца не подлежит.
3. Оренбургский областной суд (Кассационное определение от 19 октября 2011 г. по делу N 33-6522/2011), отказывая в удовлетворении части стоимости ремонта отметил.
Истица знала, что квартира ей по праву собственности не принадлежит, однако добровольно делала ремонт в ней. Доказательств того, что истица возражала против производства ремонта за счет общих средств супругов, она суду не представила.
Бывшая жена заплатит за ремонт квартиры, который сделали после развода
В 2006 году супруги купили однокомнатную квартиру в новостройке. Заплатили 500 тысяч рублей. Через 8 лет они развелись, так и не дождавшись сдачи дома. Право на квартиру поделили поровну через суд.
Когда дом все-таки сдали, бывшие муж и жена стали собственниками общей квартиры — у каждого было по ½. Квартира была без отделки, и, чтобы туда въехать, мужчина затеял ремонт. Потратил на него 715 тысяч рублей. Только закончил отделку — и тут появилась бывшая жена. Хочу, мол, вселиться в квартиру, дай мне ключи, и так-то тут хорошо стало с ремонтом, любо-дорого посмотреть. И хотя мужчина не пускал ее в квартиру, где уже жил с новой семьей, но она там прописалась — собственник же.
Мужчина потребовал оплатить половину ремонта. А еще компенсировать расходы за коммунальные услуги. Но требовать это он стал в суде, потому что отдавать ему 450 тысяч рублей бывшая жена не собиралась.
Почему бывший муж потребовал компенсацию?
Застройщик сдал квартиру вообще без отделки — жить в ней было нельзя. Он потратил много денег на ремонт и каждый месяц оплачивает коммуналку. Но у квартиры есть еще один собственник — бывшая жена. Она тоже должна нести расходы по содержанию своего имущества. Тем более суд сказал отдать ей ключи и пустить в квартиру.
Раз она не платит, но хочет здесь жить, пусть компенсирует половину:
Итого почти 450 тысяч рублей.
Что возразила бывшая жена?
Ей принадлежит половина квартиры. Значит, она имеет полное право ею пользоваться и жить там.
Отремонтированная квартира — это прекрасно. Но согласия на ремонт женщина не давала. Тем более на такой дорогой. И платить за него она не согласна. Ее никто не предупреждал о ремонте, никто не спрашивал ее мнения, она не видела смету и вообще сомневается, что эти работы столько стоили. Получается, ее жилье улучшили без ее ведома. Пользоваться этим женщина будет, если захочет, а вот платить не будет.
Тем более бывший муж не пускает ее в квартиру, хотя обязан по решению суда.
Что сказали суды?
Если у квартиры два собственника, платить за ее содержание должны оба. Неважно, что супруги бывшие и у них раздельный бюджет.
Но это очевидно только с обязательными платежами. За коммунальные услуги бывшая жена должна половину с процентами — 16 тысяч рублей.
С ремонтом сложнее. Фактически мужчина улучшил часть квартиры, которая ему не принадлежит. То есть он действовал в интересах жены, но у нее не спросил.
Женщина не соглашалась на ремонт, и ее не предупреждали. А по закону были должны. Раз такое дело, то оплачивать ремонт она не обязана.
Отдайте этой женщине ключи и не мешайте ей пользоваться квартирой. За ремонт она никому ничего не должна. Надо было согласие получать.
Мужчина и правда сделал ремонт без согласия бывшей жены. Но это не действие в чужих интересах без поручения, как посчитали две инстанции. Нужно было, чтобы женщина осталась довольна ремонтом и ее мнение учли. А она недовольна и говорит, что даже не знала об этом. Так что применять статью про действие в чужих интересах и требовать согласия бывшей жены не получится. Это неправильное толкование закона.
Когда бывший муж сделал ремонт, он превратил квартиру в пригодную для жизни. Иначе по назначению ее использовать никто бы не мог. Если супруги не договорились по поводу расходов, это еще не значит, что бывшая жена ничего не должна. Нужно посчитать, сколько денег хватило бы на разумный ремонт. Может быть, и не 715 тысяч рублей, но суды даже не пробовали оценить смету.
В итоге они все нарушили и вынесли неправильное решение. Считать, что бывшие супруги или другие собственники долей в квартире ничего друг другу не должны, раз не общаются или враждуют, неправильно.
Один отремонтирует — другой за это заплатит.
Итог. Решения двух судов отменили, а дело пересмотрели. Суд решил, что 715 тысяч рублей — это разумные расходы. С учетом неустойки бывшая жена заплатит 415 тысяч рублей за ремонт в квартире, где живет ее бывший супруг со своей новой семьей. Компенсация за коммуналку тоже в силе. Хотя женщина даже не могла попасть в квартиру, но она оказалась должна сотни тысяч.
Есть решение суда о том, что она имеет право пользоваться квартирой и ей должны отдать ключи. Но реализовать это право ей будет не так просто, а вот деньги по исполнительному листу у нее запросто спишут со счета. Или придется отказаться от своей доли, чтобы не платить.
Как не остаться в должниках после развода?
Если после развода у вас в собственности есть общее жилье, лучше его разделить: разменять квартиру или решить вопрос с денежной компенсацией.
Иметь что-то общее с чужим человеком опасно не только из-за компенсации ремонта. Если квартира уже с ремонтом, отсудить такую компенсацию будет сложно. Хотя замену окон, дверей или труб в ванной придется возмещать, даже если в квартиру вообще не удается попасть.
Гораздо хуже, если второй собственник задолжает по кредиту или причинит кому-то вред. Например, затопит соседей. Приставы придут и опишут все имущество в квартире. Придется доказывать, кто на самом деле платил за телевизор, дорогой моноблок и кухонный гарнитур. А соседи отсудят компенсацию с обоих собственников.
Тем более опасно не оформлять официальный развод, если не живете вместе. Потом придется делить не только имущество, но и долги.
Собирайте документы всегда и на все.
Получайте почту: вас могут уведомить о ремонте, продаже доли или выписке из квартиры. Если не получили письмо, это не значит, что вас не уведомили.
При любых сомнениях обращайтесь к юристу. Не ждите, пока запахнет жареным и к вам в квартиру приедет многодетная мать или семья мигрантов, которые внезапно стали собственниками 1/30 в квартире.
Если совладельцам принадлежит небольшая доля, обратитесь в суд и потребуйте, чтобы вам ее продали. Так можно.
Заключите брачный договор, даже если не думаете о разводе. Но это тоже нужно делать с холодной головой, потому что иногда жилье теряют именно из-за брачного договора.