самый большой дом по количеству квартир в новосибирске
Информация о жилых домах в городе Новосибирске
Жилые дома Новосибирска по улицам
Изучайте дома Новосибирска, чтобы знать больше о доме в котором живёте или собираетесь жить.
Решили переехать? Можно заранее узнать информацию о доме
Информацию об инженерных системах дома: тип системы электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков, газоснабжения, вентиляции, пожаротушения. Количество вводов в МКД, класс энергетической эффективности. Элементы благоустройства. Факт признания дома аварийным. Способ формирования фонда капитального ремонта.
Немного статистики о жилых домах Новосибирска
Самый высокий жилой дом Новосибирска, высотой в 40 этажей находится по адресу: ул. Селезнева, д. 48. ТОП 50 самых высоких домов Новосибирска.
Самый длинный жилой дом в Новосибирске по количеству подъездов находится по адресу: ул. Жуковского, д. 105/1, в котором находится 30 подъездов. ТОП-50 самых длинных домов в Новосибирске
Самый большой жилой дом в Новосибирске на 1135 квартир расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Виктора Уса, д. 4. ТОП-50 самых больших домов в Новосибирске по количеству квартир
Самый большой жилой дом общей жилой площадью в 51 515 м² расположен по адресу: ул. Стартовая, д. 1. ТОП-50 самых больших домов в Новосибирске по общей жилой площади
2 самых крупных жилых дома по количеству лифтов расположены по адресам: ул. Стартовая, д. 1 и ул. Комсомольская, д. 4, в них расположено по 22 лифта. ТОП-50 самых больших домов в Новосибирске по количеству лифтов
Самый большой жилой дом Сибири строится в Новосибирске
Первое место в Сибири по количеству квартир занимает новосибирский проект «Нарымский квартал» от компании «Строймастер». Его возводят на пересечении ул. Дуси Ковальчук и Плановой вот уже больше 10 лет. В 23-подъездном доме запланировано 1500 квартир.
ЖК «Нарымский квартал» на пересечении ул. Дуси Ковальчук и Плановой
Вторая по величине новостройка Сибири находится в Красноярске. Дом №1 на 1140 квартир в новом микрорайоне «Тихие Зори» строит компания «Арена» (входит в группу компаний «Красстрой»). В новом доме 392 однокомнатных, 552 двухкомнатных и 154 трехкомнатных квартиры. Кроме того, в объекте запроектированы 42 большие четырехкомнатные квартиры. Высота дома переменная — от 20 до 26 этажей.
Рост числа квартир в строящихся домах — тенденция последних нескольких лет. Кроме тысячеквартирного дома в «Тихих Зорях» сейчас в Красноярске строится жилой дом на 717 квартир в «Нанжуль-Солнечном» и дом на 528 квартир в «Солонцах-2».
Дом №1 в районе «Тихие Зори», застройщик — «Красстрой» (Красноярск)
Замыкает тройку объектов – лидеров по количеству квартир дом, который строится в городе Ангарске Иркутской области (адрес объекта — микрорайон 31, пр. Ленинградский). В доме 22 подъезда и 909 квартир, причем все 909 — однокомнатные. Застройщик — компания «Стройкомплекс» — должен сдать первый дом жилого комплекса «Микрорайон Победа» в конце 2018 года, но темпы строительства внушают сомнения, что это произойдет.
ЖК «Микрорайон Победа» (Ангарск)
В самом Иркутске самый большой дом строится на ул. 4-я Железнодорожная. В девятнадцатиэтажном доме ЖК Alma Mater компании «Родные берега» 527 квартир. Все они однокомнатные, в объекте запроектированы студии площадью чуть больше 20 кв. м.
Четвертое место у дома в Алтайском крае. По адресу ул. Прудская, д. 40, к.2, в городе Новоалтайске компания «Аспект» начала строительство дома, в котором первоначально было запроектировано 620 квартир. Затем проект был изменен, и в его итоговом варианте в новостройке стало 7 подъездов и 765 квартир. Объект в Новоалтайске официально признан проблемным, строительство дома в настоящий момент не ведется.
Дом в Новоалтайске по адресу: ул. Прудская, д. 40, к.2
На четвертом месте жилой дом в Забайкальском крае — в Чите. В жилом комплексе «Хороший» на ул. Магистральной, 110, строится дом на 653 квартиры. В нем предусмотрено 598 однокомнатных, 34 двухкомнатных и 21 трехкомнатная квартира.
Проекты остальных сибирских регионов не настолько масштабны. В Омске самый большой дом находится в жилом комплексе «Родные Пенаты» по адресу: пос. Биофабрика, д. 19, к. 1. Дом рассчитан на 519 квартир, в нем 10 этажей и 7 подъездов. Застройщик — ООО «Перспектива Плюс».
ЖК «Родные пенаты» (Омск)
В Томске новостройка с максимальным количеством квартир расположена на ул. Нефтяной, 15. Объект строит строительная компания МУП «Томскстройзаказчик», созданная для достройки домов обманутых дольщиков. Этот дом переменной этажности от 10 до 18 этажей рассчитан на 445 квартир.
В Хакасии новостройку на 308 квартир строят в Абакане, по адресу: ул. Дружбы Народов, 43а. Застройщик — компания «Скади».
В Кемерове дом на 306 квартир в ЖК «Притомский» по адресу микрорайон 15а, д. 10, строит компания «СибирьИнвестХолдинг».
Самый большой среди строящихся в Бурятии жилых домов рассчитан на 217 квартир. Он находится в Улан-Удэ на ул. Ключевской, 4, застройщиком является компания «Зодчий». Дом официально признан проблемным.
Все эти дома, в каком бы регионе они ни строились, появляются в основном в новых микрорайонах, где достаточно места для размещения подобных объектов. Только парковок такому дому нужно несколько сотен, не говоря уже о спортивных площадках и детских городках.
Есть еще один момент, объединяющий все самые масштабные новостройки Сибири. В дальнейшем такими крупными домами будет сложно управлять. Даже 200 собственникам квартир в типовой новостройке бывает сложно о чем-то договориться, а когда количество владельцев увеличивается в 5 раз, задача примерно настолько же усложняется. Начиная с того, что собрать всех на общем собрании будет непросто.
При этом в Красноярске сегодня наблюдается и противоположная тенденция. В городе стали появляться объекты с небольшим количеством квартир. Новый тренд задала компания «СибЛидер», которая возводит жилой дом в переулке Водометном. В строящемся доме всего 4 этажа и 72 квартиры.
В подборку вошли только дома, которые строятся в рамках законодательства о долевом строительстве.
В Новосибирске назвали дома с самым большим количеством квартир в продаже
22 сентября, 23:51 Жительница Севастополя продает расписанную Пикассо плитку
22 сентября, 23:19 Альфа-банк и Генпрокуратура договорились по делу Абызова
22 сентября, 22:55 Экс-футболисту Хохлову пришлось судиться с Facebook из-за фамилии
22 сентября, 22:24 «Интерфакс» узнал о переносе сроков первого заседания новой Госдумы
22 сентября, 22:04 РКН объявил о создании реестра соцсетей в России
22 сентября, 21:45 Верховный суд признал бедность как смягчающий фактор
22 сентября, 21:41 В Петербурге частично отменили результаты выборов
22 сентября, 21:08 Московский театр Джигарханяна меняет название и репертуар
22 сентября, 20:50 В Новосибирске запущена задолжавшая за газ котельная «СТК»
22 сентября, 20:41 Пропавший под Хабаровском Ан-26 выработал свой ресурс два года назад
22 сентября, 20:37 ТАСС: список СМИ-иноагентов может пополнить The Bell
22 сентября, 20:23 «Аэрофлот» объявил о запуске нового сервиса Trip & Fly
22 сентября, 20:14 МТС банк обновил состав совета директоров
22 сентября, 20:06 Utair разрешила перевозить кошек и собак на пассажирских креслах
22 сентября, 20:00 В Новосибирскую область прилетели 85 племенных поросят из Дании
22 сентября, 19:37 Французские власти обвинили россиянина в стрельбе в Париже
22 сентября, 19:30 В Новосибирске сдан 29-этажный долгострой на 225 квартир
22 сентября, 19:20 ВТБ запустил новый интернет-банк для предпринимателей
22 сентября, 19:07 РБК: Звягинцева вывели из искусственной комы
22 сентября, 18:35 В Новосибирске снова выросли цены на бензин АИ-98
22 сентября, 18:23 ВТБ в два раза ускорил оформление кредитов
22 сентября, 18:17 Умер актер из «Секса в большом городе» Уилли Гарсон
22 сентября, 18:15 Депутат горсовета Новосибирска Игорь Украинцев заявил о выигрыше выборов в Госдуму и назвал «волшебством» их результаты
22 сентября, 17:51 Собянин открыл детский технопарк на базе Российского университета транспорта
22 сентября, 17:47 Песков прокомментировал версию о российском следе в деле о покушении на Шефира
22 сентября, 17:36 Клиенты ВТБ удвоили спрос на «семейную ипотеку»
22 сентября, 16:54 Ан-26 пропал под Хабаровском
22 сентября, 16:47 В Киеве увидели российский след в покушении на помощника Зеленского
22 сентября, 16:20 На АЗС в Евпатории задержаны 58 участников конфликта
22 сентября, 16:11 Памфилова о пересчете данных ДЭГ в Москве: это неожиданный экспромт
22 сентября, 15:55 Евгений Лебедев из ЛДПР стал четвёртым вице-спикером Совета депутатов Новосибирска
22 сентября, 15:49 В РФ выявлено 19,7 тысячи случаев коронавируса
22 сентября, 15:35 Часть Новосибирского водохранилища передали в частную собственность
22 сентября, 15:20 На советника Зеленского совершено покушение
22 сентября, 15:17 Московский штаб решил пересчитать голоса ДЭГ
22 сентября, 14:58 Попова заявила об интенсивном росте заболеваемости COVID-19
22 сентября, 14:45 В Новосибирской области резко возросла смертность от коронавируса среди пациентов до 40 лет
22 сентября, 14:30 Трудоспособное население сократилось в Новосибирской области в 2020 году
22 сентября, 14:21 ФАС предложила упростить рефинансирование ипотечных кредитов
22 сентября, 14:10 «Пример Антонова может стать началом трансфера независимых депутатов в Новосибирске»: мнение политолога
22 сентября, 14:05 1100 безработных региона открыли свое дело по областной программе содействия занятости
22 сентября, 13:55 В Новосибирске стартовала подача тепла в многоквартирные дома: какие адреса подключат к отоплению 22 сентября
22 сентября, 13:54 Минздрав выпустил новую версию рекомендаций по лечению COVID-19
22 сентября, 13:22 Социальные пенсии в следующем году проиндексируют на 7,7%
22 сентября, 13:21 Владимир Ефимов: торговые секторы экономики, вошедшие в перечень пострадавших отраслей, увеличили выручку на 41,7%
22 сентября, 13:20 Депутат горсовета Новосибирска Митряшина вышла замуж за коллегу из Заксобрания
22 сентября, 13:20 Владимир Ефимов: в реорганизацию бывшей промышленной зоны «Алтуфьевское шоссе» частный инвестор вложит свыше 45,5 млрд рублей
22 сентября, 12:55 Устроившему стрельбу в пермском вузе ампутировали голень
22 сентября, 12:50 Переход к станции метро «Спортивная» в Новосибирске планируют завершить до конца года
22 сентября, 12:30 Жительница Новосибирска пыталась отправить в Корею книгу с пропагандой экстремизма
22 сентября, 12:25 В КНР выявлен новый очаг распространения COVID-19
22 сентября, 12:10 Суд вынес решение по привлечению бенефициара «Холидея» к субсидиарной ответственности
22 сентября, 11:53 Талибы назначили посла Афганистана при ООН
22 сентября, 11:19 ЦБ призвал банки усилить контроль за внесением наличных в банкоматах
22 сентября, 09:05 Объявлен «самый безопасный город в мире» в 2021 году
22 сентября, 07:59 МЭА заявляет, что Россия может сделать больше для увеличения поставок газа в Европу
22 сентября, 07:15 Вильфанд прогнозирует продление бархатного сезона на курортах России до конца сентября
22 сентября, 05:59 Премьер-министр Великобритании наконец признал наличие у него шести детей
22 сентября, 05:01 Байден заверяет ООН в нежелании «холодной войны» с Китаем
22 сентября, 03:59 Глава NASA с нетерпением ждет поездки в Москву и встречи с Рогозиным
22 сентября, 03:43 В России одобрили концепцию национальной космической станции
22 сентября, 03:11 Эрдоган заявил о непризнании Турцией вхождения Крыма в состав России
22 сентября, 02:42 Мишустин утвердил выплаты для пострадавших из-за ЧП в Перми
22 сентября, 01:41 Сестра Сенцова назвала Украину «адом» и решила вернуться в Россию
22 сентября, 01:09 Кадыров позвал в Чечню Байдена из-за его заявлений о правах ЛГБТ
22 сентября, 00:38 В России запустили вакцинные туры в Европу
22 сентября, 00:06 Российских гандболистов заподозрили в сдаче матчей ради ставок
21 сентября, 23:34 Кабмин планирует увеличить мобилизационный резерв армии
21 сентября, 23:05 Аргентина откроет границу для иностранцев с октября
21 сентября, 22:49 Набиуллина поправила высказывание своего зама о пенсионерах
21 сентября, 22:38 Общество «Знание» открыло первый в России образовательно-просветительский хаб на основе решений Cisco
21 сентября, 22:25 Стало известно распределение думских мандатов по итогам выборов
21 сентября, 22:05 «Ночь пожирателей рекламы» впервые пройдет под классическую музыку
21 сентября, 21:35 Правительство одобрило проект бюджета на ближайшие три года
21 сентября, 21:05 Дзюба отказался играть в сборной России по футболу в октябре
21 сентября, 20:34 МЭР прогнозирует укрепление рубля к концу этого года
21 сентября, 19:35 В Татарстане задержали угрожавшего взрывом пьяного мужчину
21 сентября, 19:05 Потерпевший из дела о майнинговой ферме в сауне пожаловался на бездействие следствия
21 сентября, 18:50 Парку «Садовники» в Москве присвоено имя Юрия Лужкова
21 сентября, 18:28 Мосгорсуд оставил Абызова в СИЗО до 25 декабря
21 сентября, 18:23 Российского дипломата вызвали в МИД Великобритании по «делу Солсбери»
21 сентября, 17:48 На президента и Кремль потратят более 14,5 млрд рублей в 2022 году
21 сентября, 17:12 Великобритания обвинила третьего россиянина в отравлении Скрипалей
21 сентября, 16:40 Отказ в удовлетворении иска депутата Мосгордумы Тарасова признали законным
21 сентября, 16:35 В УМВД Амурской области прошли обыски
21 сентября, 16:00 Ликвидация предприятия в Новосибирске: как решить главные вопросы
21 сентября, 15:56 Завершена первая фаза проекта Rhisotope
21 сентября, 15:45 В России выявлено 19 179 случаев коронавируса
21 сентября, 15:13 В Москве впервые сгорел электробус
21 сентября, 14:34 СМИ: устроившего стрельбу в пермском вузе охраняют 18 полицейских
21 сентября, 13:50 В Судане предотвращена попытка госпереворота
21 сентября, 13:21 Турбизнес попросил Мишустина не применять регулирование цен в отелях
21 сентября, 12:52 Депутатами Госдумы по итогам выборов станут представители восьми партий
21 сентября, 12:25 Хуснуллин заявил о необходимости перестройки сферы ЖКХ
21 сентября, 11:51 ЦИК опубликовала данные обработки 100% итоговых протоколов
21 сентября, 11:10 При пожаре в гостинице в Хасавюрте погибли два человека
21 сентября, 07:59 Европейский суд оштрафовал Польшу за угольную шахту на 500 тысяч евро в день
21 сентября, 06:28 Министр туризма Испании предложила превратить извержение вулкана в аттракцион
21 сентября, 05:31 РФ хотела бы получить объяснения от США по поводу кибератак во время выборов в Госдуму
Стали известны дома Новосибирска, в которых продается больше всего квартир. Цены на некоторых из них достигают почти 30 млн рублей
Фото ЖК «Флотилия»
Аналитики сайта Avito назвали дома и районы Новосибирска, в которых выставлены на продажу больше всего квартир. В списке «непопулярных» оказались дома в спальных районах на окране города и элитные жилые комплексы в центре.
Больше всего квартир продается в двух домах на Южно-Чемском жилмассиве. В 10-этажном доме на Бронной, 39/1 выставлены 20 квартир стоимостью от 1,85 млн рублей за однокомнатную до 2,7 млн за двухкомнатную квартиру. В доме неподалеку на улице Виктора Шевелева, 24 на продажу выставили 19 квартир от 1,9 млн рублей за однокомнатную без отделки до 3,97 млн рублей за трехкомнатную площадью 59 кв. м.
Лидером по стоимости продающихся квартир стал ЖК «Флотилия». В доме на Сибревкома, 9 выставлены на продажу 14 квартир стоимостью от 6,5 до 27 млн рублей.
Ранее BFM-Новосибирск сообщал, что квартиры в Новосибирске продают с самым большим дисконтом: аналитики выяснили, что при покупке однокомнатной квартиры можно рассчитывать на скидку до 80 тысяч рублей.
Топ-10 новостроек Новосибирска — 2020
«Континент Сибирь» совместно с экспертами рынка жилой недвижимости подготовил традиционный рейтинг новосибирских новостроек высокого ценового сегмента. В рейтинг вошли жилые комплексы, введенные в эксплуатацию с 1 июля 2019 года по 1 июля 2020 года, стоимостью от 80 тыс. руб. за квадратный метр.
При подготовке рейтинга редакция «Континента Сибирь» отобрала 15 новостроек высокого ценового сегмента, которые отвечали обозначенным выше критериям. За время, прошедшее после публикации рейтинга Топ-10 новостроек 2019 года, стоимость квадратного метра в ЖК премиум-класса заметно выросла. В рейтинг новосибирских новостроек с ценой выше 100 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным сайта «Яндекс.Недвижимость», попадают девять жилых комплексов. Чтобы расширить круг участников, редакция добавила шесть объектов, в которых стоимость «квадрата» начинается от 90 тыс. руб. В следствие этого, дома чуть ниже премиального сегмента оценивались по более строгим стандартам. Например, ЖК «Расцветай на Гоголя», заявлен застройщиком в классе «Комфорт+», но его оценивали по критериям премиум-класса. Таким образом, в перечень новостроек, которые предстояло оценить экспертам, вошли в основном жилые комплексы правобережья Новосибирска, где традиционно возводятся дома бизнес- и комфорткласса.
Стоит отметить, что много интересных новостроек не попали в первоначальный перечень только потому, что не соответствовали ценовому параметру и срокам сдачи. Это, естественно, не умаляет их достоинств.
Каждый отобранный жилой комплекс оценивался экспертным составом по следующим ключевым параметрам:
Эксперты оценивали новостройки по каждому из критериев по шкале от 1 до 10. Места в рейтинге распределены по совокупному количеству баллов, проставленных специалистами рынка недвижимости. Десять объектов, получивших наивысшее число баллов, вошли в рейтинг «Континента Сибирь».
В состав экспертного совета вошли:
К участию в составлении рейтинга были приглашены и другие аналитики и специалисты по недвижимости, однако не все смогли оперативно оценить участников рейтинга и поделиться своей точкой зрения.
Итак, «Континент Сибирь» представляет Топ-10 новостроек верхней ценовой категории Новосибирска на 2020 год.
Жилой комплекс экоквартал Flora & Fauna («Флора и Фауна»)
Количество баллов — 588.
Адрес –ул. Дачное шоссе, 20 стр. блок Д
Застройщик — ООО «Сибирские жилые кварталы».
Объект сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Этот жилой комплекс премиум-класса расположен в Заельцовском бору на берегу реки Оби в 15 минутах езды от площади Калинина. Территория Flora & Fauna занимает 9 га и включает в себя 13 жилых домов, магазин, кафе, фитнес-центр, детский сад, благоустроенный пляж, набережную, прогулочные и парковые зоны, велосипедные и беговые дорожки. Среди заметных преимуществ — закрытая охраняемая территория, двор без машин, подземная парковка.
Главной идеей экоквартала является пространство для комфортной жизни в единстве с природой. Весь проект планируется завершить до конца 2022 года.
Объект получил наивысшие оценки — от 8 до 10 баллов — за количество квартир, их площадь, планировку и высоту потолков, архитектурное решение дома, отделку мест общего пользования, парковку, безопасность, внутреннюю инфраструктуру дома и благоустройство прилегающей территории.
Среди недостатков эксперты отметили месторасположение жилого комплекса. «Все же пробки по пути в город и обратно здесь не редкость», — отмечает Радослав Бузыцкий. С другой стороны, эксперт считает, что это компенсируется «отличной архитектурой, стилем, замечательными планировками и великолепным благоустройством», также он отдельно отметил работу охраны.
«Отдаленность от города довольно серьезная. И для покупателей это, скорее, городские дачи. У нас были клиенты, которые продавали свои загородные дома, устав от проблем с их содержанием, и покупали квартиры там, поскольку рядом река, лес и нет никаких бытовых сложностей. Очень достойный объект. Если не элитный, то дабл-комфорт», — констатирует Григорий Якобсон.
По мнению Александра Астахова, «Флору и фауну», а также «Жуковку» можно считать одними из самых интересных проектов последних двух лет. Эксперт считает, что с этими жилыми комплексами обязательно нужно ознакомиться покупателям, выбирающим в Новосибирске квартиры дороже 6–7 млн рублей. «Возможно, они не совсем подходят для спекулятивных инвестиций, но для сберегательных или для приобретения квартиры для постоянного проживания — одни из самых интересных вариантов на текущем рынке», — отмечает Александр Астахов.
Жилой комплекс «Жуковка»
Количество баллов — 583.
Адрес – ул. Победы, 55
Застройщик — АО «Трансервис».
За период с июля 2019-го по июль 2020 года сданы 4-я, 7-я и 8-я очереди.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Квартал бизнес-класса «Жуковка» — традиционный участник рейтинга «Континента Сибирь». Два года назад объект занимал третье место, уступив ЖК «Бульварный переулок» (застройщик ИСК «Русь») и ЖК Montblanc Residence (застройщик ООО «Центр города Нск»).
Как констатировали эксперты, в «Жуковке» действительно красивое и качественное жилье. «Это прекрасный ЖК для тех, кто хочет совмещать жизнь в пригороде и городскую доступность», — считает Радослав Бузыцкий.
Жилой квартал «Жуковка» состоит из девяти зданий переменной этажности и расположен на 6 га вдоль берега небольшой речки (2-я Ельцовка) по соседству с Ботаническим садом и Заельцовским бором. В архитектурном образе сочетаются элементы классицизма и модерна. В ЖК реализована концепция «Двор без машин», парковка автомобилей на 1200 мест выведена на уровень ниже. Здесь же можно воспользоваться услугами автомойки, хранения сезонного комплекта колес, разместить велосипеды и мотоциклы. Вход на территорию и в подъезды домов осуществляется по электронным пропускам. Жилой квартал включает в себя развитую инфраструктуру — школу, бассейн, апартаменты, ресторан, медицинский центр и детский сад.
Впрочем, внешняя инфраструктура ЖК некоторым экспертам кажется недостаточной. «Этот объект довольно серьезно удален от деловой части города. Внешняя и внутренняя инфраструктура слабые. Квартир там, в принципе, немного. Но это, безусловно, элитная недвижимость», — считает Григорий Якобсон.
Из минусов все эксперты отмечают транспортную доступность. Загруженность Мочищенского шоссе, по которому можно попасть в центр города, значительно увеличивает время, проведенное в дороге от ЖК к центру Новосибирска и обратно.
ЖК «На Чаплыгина»
Количество баллов — 561.
Адрес – ул. Чаплыгина, 115
Застройщик ООО «Трест».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК «На Чаплыгина» — восьмиэтажный дом с подземным паркингом, квартиры со свободной планировкой от 52 до 250 кв. м. Из особенностей объекта — эксплуатируемая кровля для отдыха жильцов, французские окна и панорамное остекление, эксклюзивная отделка мест общего пользования.
«Дом на Чаплыгина» — отличный образец объекта бизнес-класса, — отмечает Радослав Бузыцкий. — Дом на 35 квартир с интересными планировками и приятным внешним видом. Исторический центр города и красивые места общего пользования делают жизнь здесь стильной каждый день. Это полное соответствие внешности и содержания».
«Шикарное месторасположение. Отличная инфраструктура. Малоэтажное строительство высокого качества. Всего 35 квартир с очень хорошими удобными планировками. Достойные места общего пользования. Придомовая территория небольшая, но отвечает всем требованиям. Объект бизнес-класса», — уверен Григорий Якобсон.
В то же время большинство экспертов сочли, что придомовая территория «Дома на Чаплыгина» из-за своих размеров не соответствует ЖК премиального класса. Также не все члены жюри согласны с хорошей транспортной доступностью новостройки. «До ближайших остановок общественного транспорта, которым могут пользоваться подростки, люди старшего поколения, не садящиеся за руль личного авто, минут 15–20, а это некомфортно, особенно в зимних условиях», — отмечает Александр Астахов.
ЖК «Ядринцевский квартал»
Количество баллов — 560.
Адрес – ул. Ядринцевская, 54
Застройщик — ООО «СИБАК».
Объект сдан в ноябре 2019 года.
Цены — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК «Ядринцевский квартал» расположен в центре Новосибирска рядом с Центральным парком. Комплекс представляет собой просторные квартиры с панорамными окнами и высокими потолками свободной планировки от 53 до 220 кв. м, таунхаусы с террасами и квартиры с отдельным входом.
Как показали оценки экспертов, возведение объекта в центре города имеет свои минусы. Практически все члены жюри поставили низкую оценку за месторасположение и транспортную доступность жилого комплекса. По мнению Александра Астахова, если сравнивать объекты в центре Новосибирска, то они уступают тому же ЖК Flora & Fauna, от которого остановка общественного транспорта находится всего в 15 метрах.
Из минусов эксперты отметили отсутствие парковочных мест рядом с домом без заезда на территорию ЖК.
ЖК Prime House
Количество баллов — 541.
Адрес — (ул. Советская, 75)
Застройщик — ООО «Квадратный МЭТР».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цены — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК Prime House входит в девелоперский портфель бренда «Сибирь Девелопмент». Объект расположен в историческом центре города на месте бывшей Андреевской площади и городского сада «Альгамбра». «Мы не могли себе позволить сделать здесь что-то неприглядное, недостойное. Мы должны были возвести такой объект, который будет определять лицо столицы Сибири. Идею здания — «наклонный» фасад, необычную геометрию, смешение стилей, символизирующее стык эпох, предложил архитектор Владимир Фефелов. Отмечу, что воплощение такой концепции требует довольно больших расходов. Но мы это сделали для того, чтобы Новосибирску было чем гордиться. И через 10, и через 50 лет», — рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор компании «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов.
В 2019 году ЖК Prime House присуждена победа в номинации «Лучший современный проект жилого комплекса премиум-класса» престижной международной премии Best for Life Design Award.
Свободные планировки, двухметровые панорамные окна в каждой квартире, Reception & Lounge bar и круглосуточный консьерж-сервис — это лишь самые очевидные атрибуты жилья премиум-класса. Также на территории комплекса расположены крытая гостевая автостоянка, наземная и подземная парковки.
«Prime House — сильный архитектурный проект, — отметил Радослав Бузыцкий. — Эстетика и удачное расположение делают дом привлекательным, удобным для жизни». С экспертом согласен и Григорий Якобсон, который считает удачным месторасположение объекта, добавляя, что «сам дом по качеству очень достойный».
В тоже время другие члены жюри снизили оценки этому комплексу из-за отсутствия парковочных мест и расположения на перекрестке трех очень шумных улиц с серьезным трафиком.
ЖК «История»
Количество баллов — 508.
Адрес — ул. Фрунзе, 252/1
Застройщик — ГК «Новый мир».
Дом сдан в марте 2020 года.
Цена — от 80 тыс. рублей за 1 кв. м.
«История» — жилой комплекс в Центральном районе Новосибирска класса комфорт+. Как говорится на сайте застройщика, два дома переменной этажности имеют единый двор и трехуровневый подземный паркинг. Жилой комплекс отличают изящный фасад, удобные планировки квартир и актуальная организация дворового пространства. Есть наземный и подземный паркинг. Качество строительства соответствует всем нормам и удовлетворяет самым высоким требованиям.
Мнения экспертов в оценке этого объекта разделились. Одни выставляли средние баллы по всем критериям — от 5 до 7. Другие, наоборот, высоко — не ниже 8 баллов — отмечали достоинства жилого комплекса. По двум критериям члены жюри были единодушны — это месторасположение и количество квартир. Эксперты сочли, что объект находится на приличном удалении от делового центра города, а его плотность заселения высока.
ЖК «Марсель»
Количество баллов — 497.
Адрес — ул. 2-я Обская, 154
Застройщик — ООО «Береговое».
Дом сдан в феврале 2020 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Застройщик предлагает на выбор любые варианты планировок: студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные. Все квартиры обладают панорамными окнами от пола до потолка, причем высота потолков в квартирах — 2,9 м. Дом спроектирован таким образом, чтобы из окон всех жилых помещений открывался прекрасный вид на реку, лесные массивы левобережья и Бугринский мост.
Объект получил средние оценки — 5–7 баллов — по таким критериям, как месторасположение и транспортная доступность, оформление мест общего пользования, парковок и плотности заселения. Впрочем, как отмечает Радослав Бузыцкий, единственный существенный недостаток «Марселя» — это скромные места общего пользования.
А вот Андрей Радаев отметил богатство планировочных решений в данном доме. «Можно выбрать на свой вкус и цвет. Планировки действительно интересные: огромные окна, застекленные лоджии, есть из чего выбрать», — отметил эксперт. По словам президента Сибирской ассоциации дизайнеров и архитекторов, зачастую даже свободные планировки в домах высокого класса вызывают у архитекторов недоумение. «Иногда смотришь на типовую планировку и понимаешь, что нечего выбрать. Наши застройщики больше думают, как скомпоновать площади, чтобы быстрее и выгоднее продать. Редко кто при проектировании дома отталкивается от внутреннего содержания, комфорта для проживающих в нем. Как правило, исходят из участка земли. Посадили дом, а потом подгоняют планировки под нормативы. В результате масса бесполезной свободной площади, несущие колонны, которые стоят через каждые два метра. Это большая проблема. К сожалению, застройщики думают о деньгах, а не комфорте», — рассказал Андрей Радаев.
ЖК «Красный проспект»
Количество баллов — 476.
Адрес — ул. Красный проспект, 222/1
Застройщик — ООО «Мегаполис», проект — «СибирьИнвест».
Дом сдан в октябре 2019 года.
Цена — от 97 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК «Красный проспект» расположен в конце главной улицы Новосибирска, что отразилось в его названии. «Расположение — Красный проспект — очень престижное, хотя и не центр», — отмечает Григорий Якобсон.
Дом имеет все атрибуты жилья комфорткласса — просторные планировки, панорамные окна, бесшумные лифты, подземный и наземный паркинг, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Вокруг ЖК сформированная развитая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиника. Рядом, как уже шутят новосибирцы, чуть ли не во дворе, крупный торговый комплекс «МЕТРО Кэш энд Керри». В пяти минутах езды на автомобиле — Новосибирский зоопарк и Заельцовский парк.
Низкие оценки ЖК получил за высокую плотность заселения, средние (не выше 7) — за архитектуру, планировки, отделку мест общего пользования и благоустройство.
ЖК «Ясный берег»
Количество баллов — 466.
Адрес — ул. 1-я Чулымская
Застройщик — компания «АКВА СИТИ».
Дом № 21 сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 80 тыс. руб. за 1 кв. м.
Город-парк «Ясный берег» спроектирован немецкой компанией Tilke Engineering. ЖК находится практически на одинаковом расстоянии от самых оживленных мест левого и правого берегов. Школы, поликлиники, крупные торговые центры, театры, бары и рестораны — рядом. Застройщик, объясняя название «город-парк», сообщает, что на всей территории жилого комплекса — а это 4 га единого пространства для отдыха — расположены авторские парковые зоны, каждый дворик индивидуален и имеет нестандартную форму. При этом застройщик придерживается подхода «Двор без машин»: транспортные и пешеходные потоки разделены. Квартиры с теплыми лоджиями и панорамным остеклением. Это очень интересное решение, если вспомнить, что ЖК строится непосредственно на берегу Оби. Ранее «Континент Сибирь» уже подробно рассказывал о плюсах и минусах этого жилого комплекса.
У жюри благоустройство территории ЖК получило высокие оценки, не ниже 9 баллов. Однако по другим критериям город-парк заметно отстал от участвующих в рейтинге новостроек. Эксперты сочли неудовлетворительной местоположение и транспортную доступность. И это понятно: до остановок общественного транспорта неблизко, а на автомобиле нужно совершать определенные маневры для съезда с Димитровского моста. Также баллы были снижены за количество квартир, планировки, отделку мест общего пользования и внутреннюю инфраструктуру дома.
ЖК «Расцветай на Гоголя»
Количество баллов — 465.
Адрес — ул. Гоголя, 205
Застройщик — ГК «Расцветай».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Расцветай на Гоголя» – это явно комфорткласс. Удаленность средняя — конец улицы Гоголя. Уже не центр. Но в целом вполне достойное предложение», — дал свою оценку ЖК Григорий Якобсон. Андрей Радаев с этим мнением согласен и добавляет, что компания-застройщик этого жилого комплекса строит быстро и качественно.
Руководитель отдела новостроек, директор по развитию АН «Афина-Паллада» Лариса Самойлова также считает «Расцветай на Гоголя» качественным комфортклассом, с отличным месторасположением рядом с зелёной зоной парка «Березовая роща», в пешей доступности до метро и с закрытой, продуманной благоустроенной территорией.
Жилой комплекс расположен в Дзержинском районе и будет состоять из трех 25-этажных домов (один сдан) и одного дома переменной этажности — 25, 12 и 7 этажей. На 25-х этажах расположены хайфлэты — квартиры со свободными планировками, антресолями и панорамными окнами в пол. Высота потолков в хайфлэтах 5,6 м.
Двор жилого комплекса тихий и спокойный — рядом нет шумных магистралей. Уют двору придает комплексное благоустройство придомовых территорий: современные игровые площадки для детей разных возрастов, спортивная площадка, воркаут, а также зона для отдыха со скамейками и зелеными насаждениями.
Эксперты низкими баллами — от 3 до 6 — отметили местоположение и транспортную доступность объекта. Достаточно прозаичным показалось архитектурное решение, слишком большим количество квартир в доме, средних оценок удостоились места общего пользования, парковочные зоны, от 6 до 7 баллов ЖК получил за благоустройство, отделку и безопасность.
На попадание в Топ-10, исходя из заявленных критериев, в этом году также претендовали следующие новостройки: ЖК «Островский» (ГК «СМСС»), ЖК «На Королева» (СМС), ЖК «Огни Сибири» («Город в городе»), ЖК «Тимирязевский» (ГК «Строймастер») и ЖК «Семьи Шамшиных» («КраснообскМонтажСпецСтрой»).