самые дешевые квартиры в россии на севере
Топ самых дешевых квартир в ЯНАО: весна 2021
А как дела на Ямале? «Красный Север» узнал, какие квартиры в муниципалитетах – самые дешевые, и выстроил рейтинг.
Первое место. Река святых духов и мебель в подарок
Начнем обзор с поселка, находящегося неподалеку от индустриального Надыма – Лонгъюган, что в переводе с хантыйского языка означает «река святых духов».
«Красный Север» брал это поселение на заметку неоднократно. В прошлом году там продавали трешку в деревянном доме – за 220 тысяч рублей. Это было самое бюджетное предложение на рынке недвижимости ЯНАО! И, очевидно, пока шла пандемия, наиболее доступная квартира нашла хозяина.
Но появилась другая – там же, хоть и дороже: однокомнатная квартира в бетонном доме. Ее площадь – 37 квадратных метров, стоит 290 тысяч рублей. Это номер один нашего топа, дешевле в нашем регионе нет. Причем, щедрый хозяин оставляет всю мебель и бытовую технику. «Минимальные коммунальные платежи», – зазывает он новоселов и уверяет, что торг уместен.
Тех, кто обзаведется квартирой в Лонгъюгане, возможно, порадует, что в поселке есть бассейн. Население – примерно 1400 человек, вокруг изумительная тайга. Поодаль месторождение «Газпрома», но с вакансиями на местном рынке труда не густо. В городе с работой лучше, автобус возит туда трижды в неделю, причем отправляется глубокой ночью.
Второе. Самая дешевая трешка в ЯНАО!
Мечтать о просторном жилье будет не вредно, если держать в уме поселок Приозёрный того же Надымского района – почти на границе с Югрой. Там некий москвич пытается распрощаться с приватизированной площадью в 58,7 квадратных метра. В деревяшке, но с мебелью, раздельный санузел. Правда, продавец не выложил фото внутреннего убранства. Зато цена вопроса не кусается и тянет на второе место в исследовании – 315 тысяч рублей. Торговаться разрешается.
Между Приозёрным и Надымом, кстати, 214 километров. Возле поселка проходит газопровод. Есть отделение Сбербанка, поликлиника и даже музыкальная школа! А какой лес и реки рядом!
Третье. Обская «деревяшка»
Аж в два раза больше – 700 тысяч рублей – придется накопить, чтобы обосноваться в дальнем микрорайоне Лабытнанги, на Обской. «Деревяшка», на первом этаже две комнаты, 54 квадратных метра. Продавец не обнародовал снимков такого гнезда. Вести переговоры он будет из Поволжья. Или из Сургута. Но в нашем топе это – третий номер.
Четвертое. Дизайн по классике
В административном центре Надымского района обнаружился четвертый вариант – однушка от агентства на улице Заводской за 895 тысяч рублей. На пятом этаже панельки. Обстановка выглядит тесноватой, в 31,3 квадратных метров, зато обои бежевые – по классике.
В два раза дороже, но в разы просторнее, квартира в другой части Надыма: за 4-комнатную, 83,8 квадрата, просят скромные 1,755 миллиона рублей. Оставим ее за границами рейтинга, хотя соотношение «цена – площадь», согласитесь, впечатляющие.
«Объекты социальной и транспортной инфраструктуры в наличии; сады, школы, парк, Янтарное озеро – в шаговой доступности. Транспортная доступность хорошая. Окружение – жилая застройка», – гласит объявление.
Правда, сам «кот» в мешке. На фото только обшарпанные стены 7-этажного панельного дома 1985 года постройки. Внутренних интерьеров ни одного.
«Продажа в текущем состоянии», – известил продавец – некий банк. И предупредил, что бывший собственник с семьей еще не освободил жилье, зарегистрирован там же. Люди с квартирой, понятно, не продаются.
Пятое. Если тянет в горы
Харп – единственный горный поселок в Ямало-Ненецком автономном округе, недавно присоединенный к Лабытнанги. Представьте идиллию: дом на берегу беспокойной Соби, за рекой высятся изящные отроги Полярного Урала. Где-то в ямах клюет хариус. Понадобилось в город, прыгнул в автобус. Или вовсе укатил в соседний регион на ежедневном поезде.
Харповчанином можно стать без малейшей лирики, купив двухкомнатную квартиру аккурат у реки. Лоджия, дом деревянный, 56 квадратных метров. Хозяин отдавал свой кусочек горной идиллии всего за 700 тысяч рублей. Но вдруг одумался – в день подготовки обзора ценник взлетел до 900 тысяч рублей. Поэтому и квартира сместилась на пятое место.
Шестое место. У вокзала
В шаге от железнодорожного вокзала Лабытнанги можно стать обладателем однушки, зонированой на две комнаты в деревянном строении – 50 квадратов за 950 тысяч рублей. Ремонт приемлемый, мебель остается. И хозяйка, находящаяся на брянских югах, согласна на уступки.
Седьмое. Доля на окраине
Микрорайон Ангальский Мыс в Салехарде – локация, тактично выражаясь, видавшая виды. «Бамовские» дома, расползшиеся проезды с огромными лужами. Зато именно там «Красный Север» отыскал седьмой топовый номер – если судить строго по цене.
Предложение от агентства, на втором этаже, мебель, обои не первой свежести. Плата 999 тысяч рублей. Но. Покупателю гарантируют права только на одну комнату в двушке. Площадь – не ясна. С кем придется делить кухню и санузел – не уточняется, но доля болтается среди объявлений довольно долго.
Восьмое место на двоих. И студия, и теснота
Ноябрьск хорошеет из года в год. Некоторые ценники на местную жилплощадь выглядят завышенными, но даже не краснеют.
Ориентируясь на дешевизну, нашли студию в «деревяшке» – 20 квадратных метров за миллион рублей. Из снимков только план и дом. Места для семьи маловато, но зато стены защищены от морозов сайдингом. Еще продавец в описании отмечает, что дом на территории ресторана, но сам район тихий, соседи адекватные. Кто хочет проверить?
Отправляемся в Муравленко, который кажется уютной серединкой. Не такой большой, как Ноябрьск, и не такой крошечный, как Тазовский. Компактный моногород. И цены на недвижимость там оказались средние по региону.
Студия на седьмом этаже за «лимон» – самая бюджетная версия, с лифтом. Фото обустройства 18 «квадратов» не представлено, но продавец готов провести видеоэкскурсию.
Девятое. Настоящая деревня
Если тянет в таежную глушь, а душа просит настоящего деревенского быта, надо переселяться в Овгорт. Это хантыйское село, в котором примерно тысяча старожилов. Автосообщение с Овгортом появляется с приходом морозов – зимник. Летом речное судоходство никто не отменял.
Там среди шикарных пейзажей ждет покупателя 1-комнатная квартирка в деревянном домике, практически на берегу рыбной реки Сыня. Хозяин – он находится в Ноябрьске, расстанется с апартаментами в 26 квадратных метров, получив на руки 1,3 миллиона рублей – десятое место в топе.
Для сравнения: в райцентре – селе Мужи – за жилье возьмут от трех до 4,5 млн рублей.
Десятое. На берегу очень рыбной губы
Вообще, чтобы обосноваться в отдаленных селах, на том же полуострове Ямал, надо запастись не одним «лимоном» на счету. Сейчас самая бюджетная трехкомнатная квартира в селе Мыс Каменный оценена в 2,5 млн рублей.
Автор объявления – кемеровчанин, на описания поскупился. Однако на 15 фото объект продажи выглядит прилично. Вся площадь – 74 «квадрата», есть балкон. Санузел просто супер. Стиральная машинка и бойлер в комплекте с ключами. Траты выглядят оправданными – ради прекраснейшего вида на Обскую губу! В которой, при должных навыках и лицензии, ловится вкуснейшая рыба.
Настолько же щедрых предложений в селе Яр-Сале, административном центре Ямальского района, уже не найти. Статус главного поставщика оленины диктует условия. Даже за 32 «квадрата» однокомнатной квартиры в панельном доме нужно выложить 3,2 миллиона рублей, причем, субсидии и маткапитал просят не предлагать. Жилье в ипотеке. Удивительное ждет новоселов и в местных магазинах: дорогие бананы и самые дешевые в ЯНАО деликатесы из яр-салинской оленины.
Двенадцатое. С видом на белого медведя
Поиски самого бюджетного жилья в Тазовском районе привели нас в Гыду, далекое село оленеводов и рыбаков. Находящийся в челябинской глубинке человек ищет заботливые руки для трехкомнатной квартиры площадью в 64 квадрата в блочном доме. «Один хозяин с 1988 года», – уточняет мужчина. Пол требует линолеума. Стоимость жилья – 1,7 млн рублей. Стоит ли Гыда переезда, решать покупателю. Из неоспоримых плюсов – лыжная база, всегда свежая оленина и природа. До Тазовского рейсовое сообщение… только по воздуху. Отшельникам с плотным кошельком самое оно.
Самые дешевые квартиры в России: где выгоднее всего покупать жилье
Самые дорогие города для покупки недвижимости – Москва и Санкт-Петербург, что объясняется более высокими зарплатами и повышенным спросом. Те, кому хочется найти жилье подешевле, стремятся в другие регионы и города поменьше. Многие даже готовы на переезд, поэтому поиск недорогой квартиры или дома всегда актуален. Мы проанализировали рынок недвижимости и отзывы тех, кто уже приобрел дешевое жилье, и на основе этого составили для вас список городов, где можно выгоднее всего купить квартиру.
Где жилье в России дешевле
Самое дешевое жилье в России нужно искать не в городах-миллионниках и даже не в крупных городах. В них стоимость жилья очень высокая, даже если оно самое простое и бюджетное. При больших городах есть так называемые города-спутники, возле которых располагаются еще более мелкие города и поселки городского типа (ПГТ).
К примеру, при желании быть поближе к Москве можно рассмотреть Смоленск, где цена 1 м 2 жилья в среднем равна 24 тыс. р. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии. В домах чуть хуже жилье будет еще дешевле.
ПГТ и различные поселки стоит рассматривать тем, чьи профессия и образ жизни позволяют переехать даже глубинку. Здесь обзавестись своим жильем гораздо проще. При наличии автомобиля поездка в крупный город не станет проблемой.
Еще можно отслеживать объявления о срочной продаже квартир. Их стоимость всегда ниже, поскольку владельцам нужно быстро продать недвижимость.
В каких городах России самые недорогие квартиры
Где самая дешевая недвижимость в России:
В городах, где недвижимость недорогая, она будет оставаться такой еще в течение 5-10 лет. Если хорошо поискать, то можно найти очень выгодные варианты. К примеру, в Киселевске недалеко от Новосибирска есть возможность уложиться даже в полмиллиона.
Не менее привлекателен город Сланцы в 185 км от Санкт-Петербурга и 100 км от балтийского моря. Население – 30 тыс. человек, зима довольно теплая. На стоимость влияет также расположение квартиры в доме. Жилье на первом этаже обычно дешевле на 10-20%. Читайте об этом в статье про то, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.
Самая дешевая недвижимость на юге России и у моря
Наиболее дешевое первичное жилье находится в Краснодаре. На окраине города можно приобрести квартиру-студию площадью 18,8 м 2 за 600-650 тыс. р. Чем дальше от моря, тем цены становятся ниже. К примеру, в поселке Заря, что в 75 км от Краснодара, за 600 тыс. руб. можно купить уже 3-комнатную квартиру. Здесь, как и в Краснодаре, круглый год лето, а до моря 250 км.
Самое дешевое и оптимальное по характеристикам жилье в Краснодарском крае находится в поселке Гулькевичи в 160 км от Краснодара. Средняя цена квадратного метра составляет 26 тыс. р. Самая недорогая квартира здесь обойдется в 1 млн рублей.
Где, кроме Краснодара, самые дешевые квартиры на юге России:
При бюджете не более 1,5 млн. р. не стоит рассматривать что-то дальше Туапсе, поскольку чем ближе к Сочи, тем дороже жилье. К примеру, в знаменитом поселке Лазаревское за такую сумму не приобрести даже самую небольшую студию.
Особенно выгодные предложения можно найти на Азовском побережье, которое привлекает своей экологичностью. Кроме того, здесь сразу несколько развитых городов: Таганрог, Ростов-на-Дону, Азов. Недорогое жилье можно найти в населенных пунктах: станице Камышеватской (дом 60 м 2 на 10 сотках прямо рядом с морем), селах Бессергеновка (900 тыс. р. за дом 56 м 2 и 10 соток) и Александровка (1,5 млн. р. за дом 90 м 2 и участок 10 соток).
В заключение
Чтобы точно узнать, где самые дешевые квартиры в России, стоит самостоятельно изучить варианты, предлагаемые продавцами. В этом помогут мобильные приложения по поиску недвижимости. Стоит учитывать, что указанная продавцом стоимость не обязательно будет окончательной. Если перед покупкой осмотреть квартиру, можно выявить существенные недостатки, которые дают возможность договориться о скидке. А чтобы продавец не отказался от сделки, заключите с ним предварительный договор купли-продажи. Это гарантия, что квартиру продадут именно вам и по согласованной стоимости.
Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье
Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?
Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:
Этаж – от 2 и не последний.
Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.
Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.
Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.
Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.
Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.
Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.
Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.
Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.
Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.
Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».
Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.
Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.
Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.
«Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.
Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.
Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.
Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году
В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.
Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.
Перспективные города для покупки жилья
В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.
Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.
В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.
Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.
По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.
Уфа и Новосибирск
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.
Риелторы назвали пять российских городов с жильем дешевле 500 тыс рублей
Фото: ТАСС/Дмитрий Феоктистов
В пятерку российских городов – лидеров по доле жилья стоимостью меньше 500 тысяч рублей вошли Омск с показателем 32% от общего числа сделок, а также Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%) и Воронеж (5,3%). Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Этажи».
В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно.
«Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом», – отметил глава аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
Управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский добавил, что в Омске наблюдается дефицит новостроек, вторичное жилье устаревает, а уровень зарплат горожан остается одним из самых низких по стране, тогда как Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания городов России.
В настоящее время квадратный метр жилья в Челябинске стоит в среднем 49,5 тысячи рублей, что более чем в 5 раз ниже московского показателя, в Волгограде – 63,3 тысячи рублей, а в Омске – 63,5 тысячи рублей. Схожая ситуация наблюдается и в сегменте новостроек, при этом в среднем по стране цена квадратного метра жилья в новом доме составляет 83,3 тысячи рублей.
Попов подчеркнул, что бывают случаи, когда квартиры продают за несколько сотен, а иногда и тысяч рублей. Это касается регионов, где полностью отсутствует спрос на жилье. Тем не менее приобрести квартиру в новостройке дешевле 500 тысяч рублей не получится по объективным причинам, так как стройматериалы, работы и побочные траты обойдутся застройщику минимум в 40 тысяч рублей за «квадрат».
Ранее в Центробанке назвали регионы России с самой дорогой ипотекой. Рейтинг возглавили Чечня, Ингушетия и Республика Алтай: в мае ставка по кредитам на покупку жилья там превысила 8%.
В Чечне и Ингушетии ставка по ипотеке выше 8% последний раз была зафиксирована в январе текущего года, а в Республике Алтай – в апреле прошлого года. Кроме того, в Карачаево-Черкесской Республике и Ненецком автономном округе также была зафиксирована высокая стоимость ипотеки в мае.
В десятке также оказались Иркутская область, Дагестан, Самарская, Омская и Кемеровская области. Согласно данным Банка России, в мае средняя ставка по ипотеке в стране составляла 7,3% годовых.