самые дешевые квартиры в москве на вторичном рынке без ремонта и мебели

Купить квартиру в Москве вторичное жилье без ремонта недорого без посредников

Продаётся экономичный вариант студии, который идеально подойдёт для сдачи в аренду так и для жизни возможностью сделать регистрацию до 5 лет. Студия 11,4 метров со своей отдельной дверью и совмещенным санузлом в черновой отделке. Высота потолка позволяет сделать второй уровень + возможен вариант чистовой отделки с дополнительной оплатой 25 000 за квадратны.

Продаётся экономичный вариант студии, который идеально подойдёт для сдачи в аренду так и для жизни возможностью сделать регистрацию до 5 лет. Студия 20 метров со своей отдельной дверью и совмещенным санузлом в черновой отделке. Высота потолка позволяет сделать второй уровень + возможен вариант чистовой отделки с дополнительной оплатой 25 000 за квадратны.

Отличное предложение от собственника! ТОЛЬКО НАЛИЧНЫЕ! Продается квартира студия в коттедже. Площадь студии 25кв.м. В 4 квартале 2021 года открывается станция метро Славянский мир, которая будет находиться в 10 минутах ходьбы от дома. Московская прописка. Круглосуточная охрана территории. Въезд по пропускам. Весь дом заселен. Дизайн интерьера в подарок.

Предлагаем вашему вниманию студию площадью 18,2 кв. м. в малоэтажной резиденции Чайка. Резиденция представляет собой огороженную территорию в 3 гектара, с рекой по границе участка. В уютном, малоэтажном, жилом комплексе 3 корпуса с квартирами различной площади. ЖК удачно расположен в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Есть возможность приобрест.

ВНИМАНИЕ. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Студия по цене комнаты. ****************************************** ПРОДАЮ уютную, теплую студию 10,4 кв. м на первом высоком этаже 9- этажного дома в зеленом районе Северное Бутово на юго-западе столицы. ****************************************** Окна в квартире пластиковые, выходят на восток, уютный.

ВНИМАНИЕ. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. В поселке нет квартир и студий в продаже, кроме этой единственной. ****************************************** ПРОДАЮ уютную, теплую квартиру- студию 13,9 кв. м на первом высоком этаже 5- этажного дома в п.Кокошкино Новомосковского АО. За домом сосновый лес с земляникой и белками. *****************************************.

Продается отличная студия с потолками 4 метра в ЖК Остафьево. Дом 2021 года, дом сдан. Уникальный вариант 2-х уровневой студии для жизни в Москве. МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА. Жилая. Звоните пока есть в наличии! Площадь студии по полу 9.5 кв.м Потолки в студии 4 метра! Площадь антресоли 4,5 метра. Общая полезная площадь со вторым этажом будет 14,5 кв.м.

Источник

Недорогие квартиры в Москве, вторичное жилье

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ОСТРОВ. Новые корпуса!

Квартиры с видом на побережье. Детские сады и школы. Креативные дворы-парки.

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Электролитный проезд, д. 3с32

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Зелёный проспект, д. 25, корп. 3

Сосенское поселение, 28, 1к1

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

I LIKE Облака 2.0 от 4,1 млн

Закрытые дворы, подземный паркинг, развита инфраструктура, с отделкой и без

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

г Москва, ул Нагатинская, д 26

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Символ. Ипотека от 0,5%

Новый корпус квартир с авторской отделкой «под ключ». Рядом с ЦАО. Свой парк

Варшавское шоссе, д. 158, корп. 2

г Москва, Лосиноостровская улица, вл45к2

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Электролитный проезд, д. 3с32

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Зверево, Борисоглебская Слобода, 9

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Источник

Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.

Проблемные объекты по низкой цене

Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.

Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.

«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».

Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».

Как ловить хорошие предложения

Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:

— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.

Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.

В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.

Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.

Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.

Источник

Самые дешевые вторичные квартиры в Москве

Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.

Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке

85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.

С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.

Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры

Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания. Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов. Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:

Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.

Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры

Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:

Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.

Предложения рынка недвижимости Москвы

Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском. Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн. рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.

Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.

Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы

Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:

Недостатки дешевой вторичной недвижимости

Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:

Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»

Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.

Помощь риелтора при покупке вторичного жилья

Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот. Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости. Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.

Выводы:

При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.

Компания Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!

______________________

Источник

Жильё в Москве от 2 миллионов ₽: какие есть варианты и где их искать

Московское жильё — самое дорогое в России, средняя цена квадратного метра — свыше 200 тысяч ₽. Однако даже в столице можно найти квартиру за 2,6 миллиона ₽ или комнату за 2 миллиона ₽. Рассказываем и показываем, что это за варианты.

Комнаты — от 2 миллионов ₽

В среднем комната в столице стоит 4,5 миллиона ₽, это данные «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Самый бюджетный вариант в продаже на 7 сентября 2021 года — за 2 миллиона ₽. Это комната площадью 12 квадратных метров на юго-востоке Москвы, в Капотне. До метро Котельники — 20 минут на общественном транспорте.

«При выборе комнаты важно убедиться, что соблюдено преимущественное право покупки. Если собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её своим соседям по квартире, и только если они откажутся, предлагать третьим лицам. Причём соседи должны получить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении. Только если все эти требования выполнены и есть официальный отказ от соседей, комнату можно покупать», — обращает внимание председатель совета директоров сети офисов «МИЭЛЬ» Марина Толстик.

Квартиры без ремонта — от 2,6 миллиона ₽

Недорогие варианты без отделки есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в августе в Новой Москве продавали студию без ремонта площадью 26 квадратных метров за 2,6 миллиона ₽. Покупая такую квартиру, нужно закладывать в стоимость и расходы на ремонт.

основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio

«В 2020–2021 годах из-за льготной ипотеки и низких ставок по депозитам все бросились скупать квартиры. Теперь все делают ремонт. Рост спроса и коронавирус приводят к дефициту и подорожанию на рынке стройматериалов, мебели и бытовой техники. Ещё год назад ремонт можно было провести за 30–40 тысяч ₽ за квадратный метр, включая оплату бригады, материалы, мебель и технику. Сейчас цена выросла до 50–60 тысяч ₽».

Апартаменты — от 2,8 миллиона ₽

Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания. В апартаментах нельзя прописаться, застройщик не обязан строить для их жителей садики и школы. Однако на деле апартаменты часто приобретают для постоянного проживания, поскольку они дешевле квартир.

Самый бюджетный вариант среди апартаментов — студия площадью 11 квадратных метров в проекте «Лофт на Подъёмной» в Нижегородском районе. Она стоит 2,8 миллиона ₽. Комплекс уже введён в эксплуатацию, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽

«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.

Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.

Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».

Студии и небольшие «однушки» — от 4,5 миллиона ₽

Самая доступная студия среди квартир (мы не учитываем здесь апартаменты) представлена в проекте «MySpace на Окской» по цене 4,1 миллиона ₽. Её площадь — 15 квадратных метров. До метро Окская — 10 минут пешком.

Самая бюджетная жилая однокомнатная квартира с отдельной кухней предлагается в строящемся ЖК «Светлый мир «Станция Л…”» в районе Люблино. Площадь квартиры — 35 м², стоимость — 6,99 миллиона ₽, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В каких районах искать дешёвое жильё

Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».

Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.

При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.КОНЕЦ ФОНА

Топ-10 районов Старой Москвы с наиболее доступными новостройками в массовом сегменте

Источник: «Метриум», данные на август 2021 года.

При написании статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одной компанией.

Указанные цены (за исключением последней таблицы) актуальны на 7 сентября 2021 года.

Купить квартиру можно в ипотеку

Рассчитайте ежемесячный платёж на Сравни.ру

Источник

• ← можно ли вылечить гастрит диетой без лекарств
• что лучше для пола гвозди или саморезы →