самовольный перенос газовой плиты в частном доме
Как перенести газовую плиту в другую комнату в частном доме?
В частном доме пристроили дополнительное помещение, где будет кухня, нужно перенести газовую плиту и продлить отопление. Как сделать правильно? Имеется газовый счетчик. Были контролеры,увидели пристрой, довели маму до сердечного приступа, сказали что приедут все отрежут, если проведем, но ведь есть счетчик по которому происходит оплата ежемесячно без задолженностей. Сказали будет стоить больше 100000 тысяч?
Здравствуйте, Инна Владимировна!
Наличие газового счетчика и отсутствие задолженности по оплате за газ в вашем случае играют второстепенную роль.
В частном доме пристроили дополнительное помещение, где будет кухня
Трунтова Инна Владимировна
Согласно действующему жилищному законодательству вы совершили самовольную перепланировку жилого помещения
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ, в.т.ч. перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах ДОПУСКАЕТСЯ ПРОИЗВОДИТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Инна Владимировна, вы получили разрешение на перепланировку?
Газовая служба не выдаст вам технические условия, не согласует перенос газового оборудования, пока вы не узаконите перепланировку.
Сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов.
Перенос газовой плиты в квартире или частном доме
Нередко возникает ситуация, когда необходимо перенести газовую плиту: например, купили новый кухонный гарнитур или решили вовсе вынести плиту в другое помещение. Всегда нужно помнить, что любые работы с газовым оборудованием относят к категории пожароопасных и контролируются надлежащими службами.
В этой статье мы подробно рассмотрим алгоритм переноса газовой плиты, изучим нормативные требования, и расскажем, в каких случаях это можно сделать самостоятельно.
Перенос или перепланировка: варианты перемещения плиты
Существует несколько вариантов перемещения газовой плиты, каждый со своими сложностями и нюансами:
Можно ли сдвинуть газовую плиту самостоятельно?
Если оборудование подключено с помощью гибкого газового шланга, то можно перемещать плиту по кухне на расстояние, на которое позволит длина шланга. В этом случае никаких дополнительных согласований не требуется, а сам перенос можно выполнить самостоятельно. Главное, чтобы шланг не был слишком короткий или длинный (перегибы или натяжения подводки недопустимы), достаточно будет длины в 2 метра.
Гораздо сложнее, если у вас трубное подключение плиты. В этом случае потребуется вмешательство в систему газоснабжения, а значит будут необходимы согласования со всеми надлежащими органами.
Требования к переносу газовых плит
В настоящее время требования по установке газовых плит указаны в СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».
Согласно этому документу помещение обязательно должно проветриваться. Оно должно быть оборудовано окном с форточкой, вытяжным вентиляционным каналом, а в нижней части двери обязательно нужен зазор между полом и дверью, площадью не менее 0,02 м² для обеспечения естественной вентиляции. Дверь из кухни должна открываться наружу. Высота помещения должна быть не менее 2,2 метров, а ее внутренний объем зависит от газовой плиты: от 8 м³ до 15 м³.
Более подробно мы разобрали этот вопрос в статье «4 места на кухне, где запрещено ставить газовую плиту». Помните, ваша безопасность зависит от выполнения этих требований, поэтому не стоит ими пренебрегать.
Если планируется разместить плиту за пределами кухни, то важно выполнить следующие требования:
Согласование переноса газовой плиты
Итак, если перенос плиты превращается в перепланировку, то перед выполнением работ необходимо получить все разрешения от государственных органов. Таким образом вы убережете себя не только от штрафов, но и от других возможных проблем в будущем (например, при продаже квартиры).
В случае с плитой потребуется разрешение газовой службы, внесение изменений в план БТИ квартиры, согласование с жилищной инспекцией:
Только после этого вы сможете вызвать бригаду для выполнения работ. Самостоятельное вмешательство в газовые сети категорически запрещено законом, поэтому обращайтесь в специализированную организацию.
Предупреждаем, подготовка всех документов займет длительное время – до нескольких месяцев. Но только в этом случае к вам не возникнет вопросов от проверяющих органов.
Какие документы понадобятся?
Для согласования вам потребуются копии следующих документов:
Штрафы и ответственность за самовольный перенос плиты
Стоит отметить, что перенести газовую плиту без согласования довольно непросто, потому что лицензированные газовщики просто не согласятся на неутвержденные работы.
Но если получится, тогда штрафов вам не избежать: как от газовой службы, так и от БТИ. Кроме того, вас могут обязать опалить расходы на экспертизы.
Выводы по теме
Перенести газовую плиту на небольшое расстояние можно без согласований и самостоятельно, если она подключена с помощью гибкой подводки. Во всех остальных случаях необходимы согласования с надзорными органами, получение которых может затянуться на несколько месяцев.
Любые газовые работы доверяйте только профессионалам из специализированных организаций, чтобы избежать ошибочной работы оборудования или аварийных ситуаций.
Как передвинуть газовую плиту на кухне
В некоторых случаях требуется передвинуть газовую плиту в другое место на кухне. Чаще всего такое происходит в домах хрущевской постройки при установке нового гарнитура.
Задача по переносу плиты выполнима, но самостоятельно это делать не рекомендуется — пользование газом регламентируется сводом правил и контролируется местными инспекциями. Рассмотрим, как перенести газовую плиту в пределах кухни, не нарушая официальных требований и законов.
Перенос газовой плиты в пределах кухни
Есть несколько вариантов перемещения кухонной плиты:
Каждый из перечисленных случаев предполагает определенные действия в зависимости от сложности выполнения, степени проектных и конструктивных изменений.
Разрешено ли двигать на небольшое расстояние
Наличие гибкого сильфонного шланга в цепи подключения плиты решает много важных вопросов. Перемещение в сторону до 25 см визуально определить крайне сложно, поэтому вряд ли кто-то будет привлекать к этому делу лицензированных специалистов. Даже расстояние в 50 см «посторонний наблюдатель» не сочтет нарушением проектных параметров хотя бы потому, что настолько точной привязки к месту на кухне ни в одном проекте не бывает. Тем более, если передвинуть требуется не плиту, а варочную панель.
Возникают трудности с длиной шланга — излишне короткий не позволит перемещение вовсе или будет недопустимо натянут. Разрешено менять его на аналогичный, но длиннее. Однако применить шланг больше 2 м просто не получится. От того, насколько длинным он был изначально, напрямую зависит и расстояние сдвига плиты. Чрезмерные перегибы и натяжение подвода категорически недопустимы.
Сильфонные шланги снабжены заводскими паспортами, и информация из них теоретически указывается в проекте. Будет ли считаться замена шланга основанием для принятия санкций, статистически не установлено. Согласовывать с контролирующей организацией такое действие или нет, решать самому владельцу. 
Сложнее обстоят дела при трубном подключении плиты — так просто ее уже не передвинуть. Если слесарные навыки пользователя на хорошем уровне, перестановка в тех же 10–50 см немногим отличается от варианта со шлангом. На всякий случай важно взглянуть в имеющийся на руках экземпляр проекта газификации дома или квартиры. Если не установлено точное значение длины участка трубы между осями подводящего опуска и выходным штуцером плиты, для сомнений нет причин.
Дальнейшее — дело техники. Перекрывают запорный кран на опуске, ручки управления конфорками открывают на некоторое время для стравливания остатков газа. Демонтируют сгон горизонтального участка подсоединения плиты на уровне выходного штуцера. Переставляют плиту на расстояние до 50 см. С особой точностью определяют длину недостающего горизонтального участка подключения. Отдельно покупают или делают самостоятельно (при наличии инструментов и навыков) отрезок трубы подходящей длины.
Для стыковки понадобится еще и резьбовая соединительная муфта, но иногда ставший коротким участок трубы заменяют на подходящий по размерам. Остается собрать детали участка подключения в порядке, обратном разборке.
Справка. Монтаж резьбовых элементов выполняют с применением герметизирующих материалов. Для газовых труб есть специальная подмотка, лента ФУМ, нить «Локтайт-55» или аналоги. Мыльным раствором обязательно проверяют отсутствие утечек.
Наряду с газовым подводом внимание уделяют электропитанию. Даже старые примитивные плиты оснащены лампочкой подсветки духового шкафа, некоторые с электроподжигом. Встречаются модели с комбинированным ресурсом, где духовка оборудована ТЭНами и электрогрилем.
По этой причине попутно приходится решать, как перенести розетку для электроплиты в другое место. Самый простой и наиболее популярный способ — применение удлинителя. Переноска в 1–1,5 м с 1-2 розетками будет в разы дешевле, чем работы по перемещению настенной розетки. Однако с учетом мощности электрической духовки использование удлинителя запрещено. Придется решать, как перенести розетку для плиты на кухне. Для таких работ чьего-либо разрешения (по крайней мере пока) не требуется.
Других возможностей условно-самостоятельно переставить плиту в другое место на кухне нет. Остальные способы требуют обязательного согласования и внесения изменений в действующий проект.
Согласование переноса газовой плиты
При разработке проекта переноса плиты учитывают требования, изложенные в сборнике СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Подвод при помощи гибкого шланга нельзя делать через отверстие в стене в другую комнату — применяется только стальная труба. Запорный кран должен находиться как можно ближе к основному стояку. Расстояние до мойки нормативно установлено не менее 25–30 см.
Поэтому все работы с таким оборудованием имеет право выполнять только специалист газовой службы независимо от того, частное это домовладение или многоквартирный дом.
Многие не знают о наличии в ведомстве районных или городских газовых структур, вносящих изменения в существующий проект газификации. Обращение в такую инстанцию сэкономит немало средств и времени. Вся процедура от визита специалиста на дом до изготовления проекта займет не более 2-3 недель. За это время приобретаются необходимые для переноса плиты детали и расходные материалы.
Внимание! Многие владельцы домов и квартир становятся жертвами неправильной информации и обращаются совсем в другие учреждения, оформляя и получая разрешительные документы на перепланировку, хотя речь идет лишь о переносе плиты и внесении изменений в проект. В итоге собственник все равно оказывается в газовой службе, а время и деньги уже никто не вернет.
Часто монтаж элементов новой конфигурации выполняют самостоятельно, сверяясь с полученным на руки готовым проектом. Однако на заключительном этапе приглашают специалиста, который установит соответствие проектным требованиям, проведет тестовый пуск оборудования, поставит пломбу и подпишет акт.
Как перенести газовую плиту в другую комнату в частном доме
В СНиП 2.04.08–87 изложены правила безопасного размещения газового оборудования. Основные нормативы:
Внимание уделяют оборудованию вентиляционной системы. Это сложный объект, и установкой одной только вытяжки не ограничиться. Выполненный специалистом проект обязательно будет предусматривать монтаж вентиляционной трубы или шахты при отсутствии таковых в помещении.
Перенести газовую плиту в другую комнату просто так не получится. Свобода выбора в какой-то степени предоставляется в рамках реализации уже готового проекта. Самостоятельно выполняют работы по демонтажу оборудования и его транспортировке. На следующем этапе уже лицензированные специалисты будут переносить трубопровод, монтировать вытяжную вентиляцию. Им же несложно будет подключить и произвести контрольный пуск оборудования.
Чем чреват самовольный перенос газовой плиты
Штрафных санкций, последующих за нарушениями, не избежать. Причем оплатить, кроме суммы штрафа, придется и экспертизу по оценке состава нарушений. Все будет решать местная административная комиссия.
Более опасны другие последствия необдуманных действий. Пожары и даже взрывы в жилых домах, к сожалению, не редкость. В многоэтажных зданиях чужая беспечность многократно усугубляется.
Заключение
Небольшие изменения в расположении кухонной плиты выполняют самостоятельно без каких-либо последствий. Основательные перемещения необходимо оформлять в соответствующих инстанциях. Есть альтернатива замены газовой плиты на варочную электрическую панель. Это решит сразу несколько проблем и откроет для пользователя новые возможности.
Как перенос санузла и газовой плиты в частном доме отразить в уведомлении о перепланировке?
— В закрытую веранду я перенесла (переустроила) санузел и газовую плиту. Как это нужно отразить в уведомлении о переустройстве части жилого дома и какие документы я должна представить в Росреестр?
Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:
Для переноса санузла и газовой плиты вам необходимо было получить разрешение газовой службы и службы водоканала. Теперь, чтобы узаконить это переустройство, следует обращаться в суд.
Отвечает руководитель экспертно-правового цента «Параграф» Юрий Капштык:
Если дом ранее уже зарегистрирован, то перенос коммуникаций фактически является перепланировкой. Обычно для ее согласования необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и предоставить следующие документы:
В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи.
Если вы произвели перепланировку и перенос самостоятельно, вам необходимо обратиться в МФЦ, вызвать инженера БТИ, произвести обмеры и подать документы на внесение изменений в план дома.
Так как дом является индивидуальным и не затрагивает интересов иных жильцов, как в МКД, скорее всего, нововведения будут сделаны без ограничений. Но в случае отказа вам придется проводить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соблюдение всех норм, действующих для жилых строений, и возможность безопасной эксплуатации.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Если я правильно понял, речь идет о частном доме. И здесь с санузлом проблем мало, а с газовой плитой — очень много.
С газовой плитой ситуация другая. Скорее всего, для начала вас оштрафуют за самовольное переоборудование, поскольку, чтобы перенести газовую плиту, необходимо сначала подготовить проект в уполномоченной организации, затем его согласовать в газовой компании, получить разрешение от Жилищной инспекции и потом переносить плиту. Только после этого выдают разрешение на ввод плиты в эксплуатацию. Ведь при переносе недостаточно просто подсоединить ее к газовой магистрали внутри дома. Необходимо, чтобы помещение, в котором она устанавливается, соответствовало требованиям безопасности.
Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:
Проведение работ по переустройству возможно лишь после получения разрешения от местной администрации. Срок согласования — 45 дней со дня предоставления документов. Завершение переустройства оформляется актом приемочной комиссии. В Росреестр акт приемочной комиссии направляется непосредственно органом, осуществляющим согласование.
В Москве порядок переустройства регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в соответствии с п.16 которого работы, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией.
Кроме того, СП 402.1325800.2018 (сводом правил «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления») установлены требования к местам размещения газовой плиты. Так, установка бытовой газовой плиты допускается в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Внутренний объем помещения кухонь должен быть не менее 8 м для газовой плиты с двумя горелками; 12 м — для газовой плиты с тремя горелками; 15 м — для газовой плиты с четырьмя горелками.
Газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Кстати, при условии выполнения вышеназванных требований допускается размещение бытовой газовой плиты и в летних кухнях.
Как следует из текста вопроса, работы по переустройству уже выполнены. Следовательно, если не проводилось предварительное согласование, необходимо уточнить в газоснабжающей организации возможность согласования совершенных работ.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Перенос кухонной плиты: требования СНиП и нюансы согласования
Необходимость перенести кухонную плиту возникает не только при проведении капитального ремонта и перепланировки кухни. Также перенос электро- или газовой плиты может потребоваться при замене гарнитура, замене или «встраивании» бытовой техники, при перестановке. Вне зависимости от причины, из-за которой кухонная техника был передвинута на другое место, ее перенос необходимо согласовывать в Мосжилинспекции.
Необходимость согласования переноса плиты с точки зрения законодательства
В техническом паспорте квартиры чаще всего отмечена кухонная плита и ее тип. Важно, что план помещений всегда составляется на основе инвентаризации, и расположение плиты на нем отмечено предельно точно. По техпаспорту можно определить даже размеры электроплиты или газовой печки, ведь план БТИ — точный план квартиры с масштабом 1:200.
Перенос плиты приведет к тому, что реальная планировка помещения перестанет соответствовать плану БТИ. Закон требует предварительного согласования подобных перестановок и перепланировок. После согласования на плане в техпаспорте будет отмечено новое месторасположение плиты.
Хозяева квартир, переставившие плиту самовольно, без согласования с Мосжилинспекцией, рискуют быть оштрафованными. На 2020 год штраф за подобное нарушение закона согласно ст.№7 (пункт 21) КоАП РФ составляет порядка 2500 рублей. Также собственнику квартиры будет предписано узаконить перенос плиты в кратчайшие сроки или возвратить помещению первоначальный вид.
Вопреки распространенному мнению, неузаконенная перепланировка может быть выявлена не только при продаже недвижимости. Зачастую факт несогласованного переноса плиты обнаруживается инспекторами Мосгаза при плановой проверке счетчиков. Если сотрудники Мосгаза определят, что перестановка была сделана с нарушением требований СНиП, сумма штрафа будет существенно выше.
Согласование переноса электроплиты
Электрические плиты являются более безопасными, чем газовые, поэтому требований к их месторасположению на кухне меньше. Перенос электроплиты достаточно согласовать только с Мосжилинспекцией, а вот отдельно утверждать проект в энергоснабжающей организации не обязательно. В случае, когда других перепланировок, за исключением перестановки плиты, не планируется, допускается согласование в БТИ в упрощенном порядке (по эскизу).
Чтобы узаконить перенос стационарной электроплитки, необходимо отметить изменения на копии плана БТИ. Затем следует подать эскиз и пакет сопроводительных документов в МФЦ. Однако упрощенный порядок согласования возможен далеко не во всех случаях. Мосжилинспекция не согласует перенос электроплиты без проекта, утвержденного АО «Мосэнерго», если:
Установка стационарной электроплиты в доме, который не был оснащен такой техникой «в централизованном порядке», всегда требует согласования по проекту. Проект сначала утверждает АО «Мосэнерго», а уже потом — Мосжилинспекция.
Перенос газовой плиты: тонкости согласования и технические нюансы
Газовые плиты устанавливаются в квартирах застройщиками и сразу же отмечаются на плане БТИ. Также в технической документации на каждый многоквартирный дом есть схема газопроводов внутренних сетей (схема поквартирной разводки). По этой причине перенос газовой плиты на существенное (более 60-80 см) расстояние осуществляется по проекту и согласуется с АО «Мосгаз» и Мосжилинспецией.
Согласование перемещения плиты на небольшое расстояние (до 40-50 см) может быть выполнено по эскизу. Однако узаконивание даже минимального переноса невозможно без участия Мосгаза. Сначала чертится эскиз переноса, который утверждается в Мосгазе и подается в МФЦ. После получения распоряжения Мосжилинспекции сотрудники Мосгаза передвигают плиту и выдают соответствующий Акт — документ, который необходим инспектору МЖИ для приемки выполненных работ.
Правила и ограничения, регулирующие перенос газовых плит
Нормы и требования к безопасности газоснабжения жилых помещений прописаны в СНиП 2.04.08-87*. Прежде, чем решать, куда переставить газовую плиту, необходимо ознакомиться с этим нормативным документом. Согласно ему, при установке или перестановке плиты должны быть соблюдены такие правила:
Если хотя бы одно из требований СНиП не будет выполнено, «Мосгаз» не согласует проект переноса. К примеру, масштабная перепланировка 1-комнатной квартиры, в ходе которой планируется объединение кухни с комнатой и перестановка газовой плиты, противоречит СНиП и не может быть согласована.
Алгоритм согласования перестановки газовой плиты в АО «Мосгаз» и Мосжилинспекции
Для переноса плиты на значительное расстояние необходимо переделать разводку газопровода в квартире. Выполнять эти работы имеют право исключительно сотрудники Мосгаза. По этой причине перенос газовой плиты и согласование работ выполняется по следующему алгоритму:
Актуальный прайс услуг АО «Мосгаз» представлен на официальном сайте этой организации. Ознакомившись с ним, можно заранее определить стоимость работ по переделке внутриквартирного газопровода и переносу плиты.
Подготовка документов и согласование переноса плиты
Перенос и газовой, и электроплиты необходимо согласовывать в Мосжилинспекции, так как актуальные изменения обязательно должны быть отражены в плане БТИ. Я специализируюсь на разработке проектов и согласовании перепланировок любой сложности «под ключ», в том числе — и по переносу кухонных плит. В своей работе я руководствуюсь требованиями актуальных СНиП и имею большой опыт взаимодействия с сотрудниками Мосэнерго, Мосгаза и Мосжилинспекции.