ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире судебная практика

Разрешите помыться

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Источник

Взаимоотношения жильцов в коммуналке

Здравствуйте. Меня зовут Наталья Немного предыстории: Мы с мужем проживаем в коммуналке на 3 семьи. Возникла необходимость ремонта мест общего пользования. Мы с мужем сделали косметический ремонт в прихожей, кухне. Имеем ли право на часть расходов на материалы и труда, затраченного на ремонт с соседей? Ремонт муж делал самостоятельно: смывал старые обои, шпаклевал и замазывал щели, клеил обои. Соседи никак не участвовали в ходе ремонта.

Имеем ли право на часть расходов на материалы и труда, затраченного на ремонт с соседей?
Наталья

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Действительно, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

На основании ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на общее имущество в данной квартире.

Если Вы предварительно не обсуждали и не решали с соседями вопросы о ремонте, то возможно, Вам удастся их убедить в необходимости исполнения обязанности по содержанию общего имущества в квартире.

Если добровольно они откажутся нести расходы на ремонт, то остается только возможность судебного разбирательства.

По вопросам проведения ремонта в коммунальной квартире одним из собственников без согласования с другими собственниками имеется сложившаяся судебная практика. Суд выясняет была ли договоренность о проведении ремонта общего имущества в коммунальной квартире, были или нет определены его объемы, материалы и т.д. Если таковые отсутствуют, то истцу, который провел ремонт за свой счет отказывает в удовлетворении требований.

К примеру: Определение Московского городского суда от 30.06.2011 по делу N 33-20201 В иске о взыскании расходов на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире отказано правомерно, так как истцом не было получено согласование по объему ремонта, по его стоимости ни от собственника, ни от нанимателя комнат, необходимость проведения ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире не доказана.

Исключение может составлять ситуация, когда необходимость ремонта была подтверждена документально. К примеру: Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 08.12.2010 N 44г-115 Сособственники комнат в коммунальной квартире обязаны оплачивать соразмерно своей доле стоимость ремонта мест общего пользования в занимаемом ими жилом помещении.

Однако, следует иметь в виду, что при разрешении конкретного дела судом исследуются все обстоятельства и приведенными в качестве примеров решениями никакой суд не связан.

Источник

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире судебная практика

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15

Судья Литвиненко Ю.В.

22 мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суменковой И.С.,

судей Иваненко Ю.С., Катковой Г.В.,

при секретаре Неведровой Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С.

дело по апелляционной жалобе ответчика Касимова Ф.Г. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2015 года, которым постановлено:

иск Овсянниковой Т.Н. к Касимову Ф.Г.о взыскании расходов на содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Касимова Ф.Г. в пользу Овсянниковой Т.Н. в счет оплаты расходов на содержание общего имущества в размере *** руб., расходы по госпошлине в размере *** руб. *** коп.,

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Касимов Ф.Г. по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Касимов Ф.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца Овсянникову Т.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Овсянниковой Т.Н. был проведен ремонт мест общего пользования в указанной квартире, а именно кухни, туалета, ванной комнаты на общую сумму *** руб. *** коп.

Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик Касимов Ф.Г. не давал согласие на ремонт в коридоре, кухне и ванной комнате. Доказательств согласования в другим сособственником на проведение ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда как постановленного при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела и вынесения нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н. к Касимову Ф.Г. о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2015 года отменить, вынести новое решение:

в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н.к Касимову Ф.Г.о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.

Источник

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Вопрос: У нас в коммунальной квартире ужасное состояние мест общего пользования. Как заставить соседей участвовать в ремонте или взыскать за ремонт?

Проживаем в коммунальной квартире. Все жильцы собственники. Дому 30 лет и ни разу не было ремонта мест общего пользования. Вопрос; кто должен делать ремонт кухни и других мест общего пользования? Собственники или ЖК? и куда обращаться?

Можно ли обязать управляющую организацию произвести ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?

У меня 1/2 доли в коммунальной 2-х комнатной квартире. Места общего пользования находятся в аварийном состоянии, как и сама квартира. Второй собственник отказывается делать ремонт мест общего пользования (разделить ремонт пополам). Могут ли квартиру выставить на торги, так как она находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания. Моя часть приватизирована.

Сосед в коммунальной квартире отказывается делать ремонт мест общего пользования. Можно ли подать заявление в суд?

Кто должен производить и кто оплачивает косметический ремонт мест общего пользования, замену и ремонт сантехнического оборудования в коммунальной квартире.

В коммунальной квартире три собственника. Проживает шесть человек. Как поделить затраты на ремонт мест общего пользования?

Должен ли МУП Коммунальник за свой счет производить ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире (жилая площадь приватизирована, места общего пользования нет)

Как добиться косметического ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире? За 36 лет не было ни одного ремонта! Правда ли, что по закону каждые 5 лет ЖКХ должны косм. Ремонт делать?

Скажите пожалуйста вправе ли сосед по коммунальной квартире препятствовать нам в ремонте мест общего пользования.

Кто должен делать ремонт мест общего пользования в муниципальной, коммунальной квартире и входит ли в этот ремонт замена сантехники и газовой плиты?

В коммунальной квартире требуется ремонт мест общего пользования. Но одна комната из 3-х муниципальная. Как быть с ремонтом?

Как оплачивается ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире? Делится между собственниками? Или между проживающими т.е. прописанными? Или пропорционально долям?

Как потребовать от УК вернуть деньги потраченные на ремонт (собственными силами) мест общего пользования (кухня, туалет, коридор) в коммунальной квартире?

Скажите, пожалуйста, в коммунальной квартире ремонт мест общего пользования оплачивается в соотношении в зависимости от проживающих людей или от метража жилой площади, принадлежащей соседям?

У меня в коммунальной квартире две комнаты, а проживает один человек, а у соседей одна комната и проживает 3 человека. Соседи требуют, чтобы я оплачивала 2/3 стоимости ремонта мест общего пользования. Правильно ли это? Существует ли такой закон?

Скажите пожалуйста, как обязать соседей по ком. квартире участвовать в ремонте мест общего пользования? Или как через суд истребовать деньги потраченные на ремонт, если у меня 2\3 а у них 1\3 доли в коммунальной квартире?

Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире, остальные комнаты муниципальные. Места общего пользования в запущенном состоянии (не идет из крана вода, не работает сливной бачок и много другое. Я написала письмо в администрацию с просьбой принять участие (либо финансовое либо организационное) в ремонте мест общего пользования. Прошло полгода и на письмо мое никто не ответил. Квартира остается в запущенном состоянии. Что делать дальше? Куда писать? Как заставить администрацию принять участие в ремонте мест общего пользования?

Живу в коммунальной квартире, там все собственники. Затеяли ремонт мест общего пользования за свой счёт. Ни с кого денег не требуем, но соседка препятствует проведению ремонта, мотивируя тем, что ей это не надо. Как её можно поставить на место, есть ли закон, в котором прописано как часто нужно делать ремонт.

Проживаю к коммунальной квартире, случилась авария на стояке в туалете, место общего пользования. Соседи отказываются платить за ремонт, как быть?

Я являюсь собственником 57% двухкомнатной коммунальной квартиры в элитном доме элитного района Санкт-Петербурга (приватизация коммунальной квартиры была проведена в процентном соотношении). В квартире ни я, ни другие собственники не проживают.

Есть риск как пожара, так и залива соседей внизу.

Квартира в элитном месте много лет рушится и находится в аварийном состоянии.

Из-за его позиции, я могу оказаться со-виновницей пожара или затопления соседних квартир. И в результате, в аварийном случае, я могу стать субъектом судебных разбирательств со стороны соседей, а у меня нет ни денег ни желания оплачивать чужие ремонты.

Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из этой ситуации.

Может быть есть какой-то законный способ принудить соседа к материальному участию в ремонте мест общего пользования коммунальной квартиры?

Источник

Энциклопедия судебной практики. Содержание общего имущества в коммунальной квартире (Ст. 43 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
(Ст. 43 ЖК)

1. Обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников комнат в коммунальной квартире

Из анализа приведенных норм права [в т.ч. ст. 43 ЖК РФ] следует, что все собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной коммунальной квартире.

2. Обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии не зависит от согласия собственника жилого помещения, если необходимость проведения таких работ установлена судом

С учетом норм права статьи 43 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение (собственник комнаты в коммунальной квартире) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению жилого помещения, в том числе по его ремонту. Исполнение указанной обязанности не ставится законом в зависимость от наличия согласия собственника жилого помещения на проведение соответствующих ремонтных работ, притом что необходимость проведения данных работ имеется и установлена судом.

3. Собственники коммунальной квартиры несут ответственность за причинение материального ущерба вследствие ненадлежащего содержания общего имущества

Из анализа правовых норм статьи 43 ЖК РФ следует, что собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя расходов по поддержанию электротехнического оборудования, относящегося к общему имуществу коммунальной квартиры пропорционально долям в праве собственности в коммунальной квартире, принадлежащих ответчикам, а следовательно, таким же образом собственники коммунальной квартиры должны нести ответственность за причинение материального ущерба вследствие содержания электротехнического оборудования, относящегося к общему имуществу коммунальной квартиры в ненадлежащем состоянии.

4. Неиспользование собственниками помещений не освобождает их от обязанности по содержанию и ремонту принадлежащего им имущества и обязанности по внесению платы за коммунальные услуги

Временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 43 ЖК РФ следует, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире и доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

При этом производить оплату за содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества является его обязанностью в силу закона и не зависит от фактического пользования имуществом.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не имеет возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

6. Общий коридор относится к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире

Суд первой инстанции исходя из положений ст. 43 ЖК РФ указал, что общий коридор является общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире и доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади комнаты в коммунальной квартире.

7. Если комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимся по отношению друг к другу членами семьи, квартира признается коммунальной

В жилищном законодательстве отсутствует прямое указание на то, какое жилое помещение является коммунальной квартирой. Вместе с тем системное толкование положений ст.ст. 16, 30, 41, 42, 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что к коммунальной может быть отнесена квартира не только в том случае, когда комната в квартире передана по договору социального найма, но и тогда когда комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимися по отношению друг к другу членами семьи.

8. Наниматели и собственники помещений в коммунальной квартире несут исключительно долевую, а не солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением

ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, соответственно для членов семьи собственника жилого помещения (отвечающих солидарно с собственником) и для членов семьи нанимателя (отвечающих солидарно с нанимателем).

В свою очередь, обязательства нанимателей и собственников помещений в коммунальной квартире по оплате таких услуг подлежат исполнению в долевом, а не солидарном порядке, и предусматривают, каким конкретно образом должны определяться соответствующие доли.

Так, согласно части 2 ст.43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Источник