ремонт 2х комнатной квартиры вторичка в 2021г

Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Общая стоимость необходимых затрат зависит от многих факторов. В первую очередь необходимо определиться, какой именно планируется ремонт, капитальный или косметический. Это будет определять, какие стройматериалы приобрести и какую сумму необходимо будет уплатить специалистам. В качестве примера рассчитаем, сколько примерно нужно денег на ремонт типовой 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает поклейку обоев без шпаклевания стен, покраску потолка, обновление напольных покрытий и замену кафеля в ванной, в туалете и на кухне. В строймаркетах и специализированных отделах на рынке предлагается богатый ассортимент строительных материалов. Их выбор обычно осуществляется в соответствии с предпочтениями хозяина.

Главная задача при любом варианте — достижение соответствия между стоимостью и качеством. Попытка сэкономить на материалах чревата дополнительными расходами. Недолговечные дешевые обои и низкокачественное напольное покрытие в скором времени потребуют замены. Недешево может обойтись и переделка брака.

Наиболее востребованные материалы для обустройства пола:

Для внутренней отделки стен и потолков применяются обои, искусственные панели, имитирующие камень или дерево, и водоэмульсионка. В последнее время популярными также стали натяжные потолки.

В большинстве случаев проведение косметического ремонта не предполагает привлечения специализированной строительной бригады. Его вполне можно сделать самостоятельно, за исключением укладки кафеля. Также здесь не предусматривается выравнивание стен и потолков и замена электрики.

Основные затраты будут складываться из стоимости материалов и их доставки. Дополнительные расходы могут возникнуть при сотрудничестве с одной из строительных фирм.

Примерный расчет стоимости косметического ремонта двухкомнатной квартиры:

Особого внимания заслуживает выбор напольного покрытия. Цены на линолеум разного качества варьируются от 95 до 117 рублей за кв. м. (может быть и выше). Самые популярные материалы, представленные на рынке, — покрытия от фирм Tarkett и Grabo.

При покупке рекомендуется обращать внимание на эксплуатационные характеристики линолеума. Толщина защитного слоя должна быть не менее 0,5 мм, а самого покрытия — 2,5 см.

В затраты необходимо включить стоимость плинтуса, специального клея для самостоятельной укладки линолеума и расходные материалы: кисточки, щетки, валики, строительных ножи, саморезы, жидкие гвозди и т. д.

Цены на плитку зависят от производителя. Итальянская продукция любых расцветок и фактур стоит гораздо дороже, чем плитка, изготовленная в странах СНГ. Для расчета на ремонт можно взять среднюю стоимость плитки — 450 рублей за кв. м. В итоге сумма с учетом расходов на раствор составит примерно 51 000 рублей.

Средние расценки за работу мастеров:

В некоторых случаях цена за работу рассчитывается при учете того, с какими материалами приходится иметь дело. К примеру, поклейка простых бумажных обоев стоит 45 руб за «квадрат», под покраску — дороже. То же можно сказать о плитке, ламинате и линолеуме.

Стоимость ремонта без облицовки плиткой составит примерно 35 000 рублей, а с привлечением профессионалов — 90 000 рублей. При подсчете общих затрат опытные строители рекомендуют сумму на покупку стройматериалов умножить на 1,5.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры более затратный. Его выполнение предполагает выравнивание стен, прокладку труб, покупку сантехники, замену электропроводки, а также установку дверей и стеклопакетов. Помимо расходов на материалы (раствор, краску, шпаклевку), в смету необходимо будет включить вывоз мусора.

Капитальный ремонт довольно сложно осуществить собственными силами. В большинстве случаев приходится нанимать специалистов. Многие фирмы предоставляют клиентам гарантию сроком на три года, которой желательно воспользоваться. К примеру, если будут отклеиваться обои или начнет отходить штукатурка, все недочеты будут устранены бесплатно.

Предварительный подсчет затрат:

При выборе подрядчика рекомендуется нанимать частника (одного человека или мастера с помощником). Их услуги будут более качественными, чем у строительной бригады и обойдутся дешевле. Работники фирмы получают фиксированную зарплату, а не оплату за тот или иной проект.

За результат работы отвечать будут не мастера, а фирма. Частные строители заинтересованы получить оплату у хозяина квартиры за ремонт. Поэтому их работа выполняется всегда качественно. Заказывать разные виды работу лучше у одного подрядчика, чем нанимать несколько разных мастеров.

Итак, капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, с учетом материалов и работ строительной бригады, обойдется примерно в 300 000 рублей.

Источник

На какие квартиры упадет спрос: антирейтинг 2021

Содержание статьи

Нестандартные и нефункциональные планировки

Говоря о предпочтениях людей в 2021 году, эксперты выделяют квартиры, комнаты в которых отделены друг от друга и имеют квадратную форму, либо с соотношением 4:3. Преимуществом также будет присутствие в квартире больших окон, которые хорошо освещают все пространство.

Квартиры без ремонта

Еще в 2020 году можно было обратить внимание, что на квартиры, в которых не был проведен ремонт под ключ, абсолютно низкий спрос. Если брать в пример столицу, то в августе прошлого года, по данным экспертов “Азбуки жилья”, продажи квартир с отделкой выросли на 65% в целом по рынку, и на 70% в бизнес-классе.

Люди не хотят тратить лишнее время на проведение ремонтных работ, да и ремонт зачастую включен в ипотеку. Это делает квартиры с white box или отделкой под ключ предпочтительным вариантом. По прогнозам, в 2021 году жилье без проведенных отделочных работ окончательно потеряет популярность на фоне стабильного увеличения спроса на квартиры с ремонтом.

Студии и малометражки

Из-за роста цен на недвижимость должна была возрасти популярность небольших квартир, евродвушек и студий. Но на деле ситуация оказалась полностью противоположной, и виной этому стала пандемия COVID-19. Немало людей в 2020 году перешло на удаленный формат работы, но в однокомнатных квартирах практически невозможно полностью погрузиться в рабочий процесс, особенно если жилье разделяет семья с детьми.

За расширением жилплощади, по словам специалиста, клиенты будут обращаться к удаленным районам города. Это позволит сэкономить, получив выделенное рабочее место. Ожидается, что в 2021 году основной спрос будет распределен на квартиры площадью от 30 до 70 кв.м.

Слишком большие квартиры

Большие, просторные квартиры всегда привлекают к себе внимание, но при выборе жилья первичным фактором все так же остается его цена. Рост цен на недвижимость и снижение финансовых возможностей потенциальных покупателей в 2021 сделают габаритные квартиры невыгодным вариантом. К таким можно отнести жилую площадь размером 150-200 кв.м. Непопулярными вариантами также становятся квартиры с вычурным, эксклюзивным ремонтом и оригинальной планировкой. Например, с обилием колонн и декоративных элементов, заменой санузла на сауну, с комнатой-кинотеатром и т.п.

По мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, интерес целевых покупателей будет больше смещен в сторону покупки загородных домов и коттеджей. Особенно это коснется домов, в которых уже подведена вся коммуникация, что становится для клиентов гарантом комфорта и безопасности проживания. На выбор в пользу загородного жилья также существенно повлияла пандемия, ввиду множественных ограничений в крупных городах в период самоизоляции.

Завышенные ценники

Что же в актуальном году будет влиять на ценник жилья? Помимо доступности ипотеки, специалисты выделяют несколько факторов:

Снижение доходов населения. Если брать в учет данные по 2020 году, то еще в первом полугодии реальные доходы жителей России упали на 3%. Большинству приобретение недвижимости стало непосильной задачей, даже с учетом ипотечного кредитования. Те же, кто уже выплачивал ипотеку, столкнулся с тем, что во время пандемии им практически стало нечем оплачивать свой долг, заемщики стали использовать все возможные ипотечные каникулы. При этом повышались риски попадания залогового жилья на вторичный рынок, соответственно повышалась и конкуренция на рынке новостроек, которая существенно “ударяла” по цене жилья.

Нестабильность курса валют. Курс доллара не балует нас стабильными показателями. Если пару лет назад он не выходил за пределы 60-70 рублей, то за предыдущий год показатели стремительно приблизились к 80, и сейчас держатся примерно на том же уровне. Конечно, курс валют не влияет на стоимость недвижимости напрямую, но есть несколько нюансов, с учетом которых он становится действительно важен. Покупка недвижимости в таких условиях становится одним из самых заманчивых вариантов инвестирования. На стоимость некоторых строительных материалов валютный курс также может влиять (если они закупаются за рубежом). К тому же, некоторые квартиры сегмента премиум-класса могут по умолчанию оцениваться в долларах или евро.

Переход людей на удаленную работу. Это условие в рамках пандемии Covid-19 вызвало массу негативных откликов, но оно же стало причиной роста предложений на аренду или покупку квартир. После перехода на работу из дома, далеко не все пожелают вернуться к офисной деятельности. В Москве уже более 30% сотрудников офисов официально перевели на “удаленку”. Особо популярными стали недорогие предложения на жилье в отдаленных районах городов. Это также может повлиять на структуру спроса.

Возможность новых ограничений. Предыдущий год показал, какими серьезными могут быть меры при возникновении сложной эпидемиологической обстановки. Если ситуация повторится вновь, многие строительные проекты могут быть “заморожены” или вовсе прекратятся. Это приведет к снижению предложений на аренду и продажу недвижимости, а значит и росту цен.

Слишком высокий этаж

Краснодар растет год от года, и сейчас жителя или гостя города не удивить высотками, в которых более 20 этажей. Но если раньше спрос на квартиру, расположенную на верхних этажах, был довольно высоким, сейчас люди все чаще отдают предпочтение жилью, находящемуся преимущественно с 4-го по 10-й этаж. Несмотря на впечатляющий вид из окон, переплата за высокий этаж может доходить до 15-20%. Как отмечает замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков, большое количество высотных зданий приведет к потере популярности, ставших не так давно модными, квартир с панорамным видом. Им придется уступить более классическим вариантам по низкой цене, этажность которых не превышает уровень привычных для многих советских “сталинок”.

Плохая инфраструктура

Крупные города уже полностью застроены, и новые дома в основном возводятся далеко за пределами развитой инфраструктуры. В связи с этим специалисты ожидают несколько вариантов развития ситуации с покупкой недвижимости в 2021 году:

Может вернуться мода на загородные поселки. Такое решение могут принимать люди с собственным автомобилем, для которых не составит проблемы добираться до города. К тому же, загородные поселки всегда отличались развитой инфраструктурой. Сегодня в них встречается все то, что требуется современному жителю города, включая высокоскоростной интернет и возможность доставки еды из кафе/ресторана на дом. Соответственно, повысится спрос и цены на жилье такого типа.

Весной-летом вполне реален очередной “дачный бум”. Уже сейчас ходовые варианты начинают вызывать интерес у покупателей.

Доля частного строительства будет возрастать день от дня, даже без государственной поддержки.

Вторичное жилье или новостройки?

Резюмируя, можно сказать, что основными трендами в 2021 году станут небольшие квартиры в новостройках, расположенных в удаленных районах города. Предпочтение будут отдавать простым, но современным планировкам, также ориентируясь на невысокий этаж и продуманную инфраструктуру жилого комплекса. Конечно, ситуация на рынке недвижимости может меняться непредсказуемым образом, поэтому самым дельным советом будет регулярно отслеживать актуальные предложения. Так вы всегда будете в курсе всех тенденций, а предупрежден — значит вооружен.

Источник

Ремонт двухкомнатной квартиры

Владелец недвижимости, решивший обновить интерьер, должен понимать значимость стилевых решений, чтобы сменить надоевшую обстановку и стать обладателем уютного жилья.

Хороший ремонт 2к квартиры в Москве – это и лучшие материалы, продуманность деталей, четко составленный план действий, и соблюдение всех технологий. Самостоятельно добиться хорошего результата нелегко, лучше доверить работу профессионалам – наши специалисты с большим опытом на 100% знают, как преобразить вашу квартиру.

Какой тип ремонта выбрать для 2х-комнатной квартиры?

В 2-комнатной квартире можно придерживаться одного стиля на всей площади, а можно добиться удачного сочетания диаметрально противоположных течений – такой интерьер гарантировано не наскучит. Выберите желаемый тип ремонта для «двушки»:

Если вы не можете определить, какой ремонт в квартире нужен, мы поможем – после осмотра и бесплатных замеров будет понятно, требуется ли капитальная отделка или будет достаточно освежить обои, напольное покрытие, потолок.

Отделка двух комнатной квартиры – цена за 1 кв.м.

Стоимость ремонта в двушке рассчитывается при составлении сметы – заранее назвать точную сумму, которую придется заплатить, нельзя. Однако мы подготовили прайс-лист с расценками, можете примерно понять, каким будет бюджет, что подходит – экономный вариант, классика или элитная отделка.

Цены на ремонт 2х комнатных квартир зависят от используемых материалов, вида работ, площади помещения. Мы выполняем работы в квартирах 40, 44, 49, 52, 60 кв.м., в «хрущевках», новостройках, домах, где отделка не проводилась длительный срок.

Как мы выполняем ремонт в 2к комнатной квартире?

Без ложной скромности заявляем, что добротный ремонт 2х-комнатных квартир – наше призвание, работа, с которой справляемся на 5+ баллов из 5 возможных. Мы предлагаем:

Репутация компании не позволяет работать халатно – делаем ремонт 2к комнатных квартир на совесть, ищем подход к клиентам, тщательно контролируем процесс и несем личную ответственность за каждого мастера в штате. Для нас важны хорошие отзывы, удовлетворенность заказчиков и тот факт, что в Москве станет на одно комфортное помещение больше.

Источник

Ремонт двухкомнатной квартиры

Калькулятор ремонта двухкомнатной квартиры под ключ

Оценка примерной стоимости ремонта 2х-комнатной квартиры зависит от бюджета заказчика и типа ремонта:

Косметический ремонт	Функциональный интерьер	Индивидуальный подход остекление балкона	Капитальный ремонт	Профессиональные услуги	Бюджетный ремонт
Стоимость от 2500 руб/м2	Стоимость от 8500 руб/м2	Стоимость от 8000 руб/м2	Стоимость от 7000 руб/м2	Стоимость от 7500 руб/м2	Стоимость от 5500 руб/м2
Заключаем соглашение на все наименования работ. Простой ремонт комнат с выравниванием пола и укладкой паркета на плитку.	Полная ответственность за все действия работников. Наша команда поэтапно выполнит все виды задач связанные с ремонтом комнат в городе Москве.	Можем отдельно отремонтировать любой метраж настила. Наливной, комфортный теплый пол. Сдача ремонта в срок.	Коммуникации проводятся с соблюдением норм. Подготовка комнат к ремонту учитывая особенность поверхности стяжки.	Можем рассказывать как правильно составлять смету и покупать обои, ковролин, стяжку и др. вещи.	Согласование вариантов ремонта с клиентом, использование дорогой проводки и кабеля, грунтовка стен.

Дизайнерские услуги

Дизайн квартиры

Измерение

Цена

Дизайн квартиры

Измерение

Цена

Дизайнеры интерьера консультация заказчика на объекте

Дизайн большой квартиры

Дизайн интерьера кухни

Закажи ремонт квартиры и получи натяжные потолки в подарок!

Белый натяжной потолок в зале	Натяжной потолок в гостиной	Натяжной потолок в спальне
Стоимость 1м2/450 рублей	Стоимость 1м2/450 рублей	Стоимость 1м2/450 рублей

Если вы решили сделать ремонт двухкомнатной квартиры в Москве, то воспользуйтесь помощью компании Еврострой. Мы можем помочь советом и делом, вам достаточно сделать заявку на проведение замера. Наши специалисты предоставят подробную информацию, как лучше создать дизайн проект и провести ремонтные работы. Примеры выполненных работ двухкомнатных квартир нашей компанией вы можете увидеть в портфолио.

Порядок проведения ремонта в двухкомнатной квартире

Подав заявку менеджеру компании Еврострой, в течение нескольких дней для клиента будет готов комплекс предложений по перепланировке и ремонту 2-х комнатной квартиры. За этот срок сотрудники создадут проект с помощью заказчика, отвечающий его требованиям не только по стилю и комфорту, но и по многофункциональности. В итоговом проекте должно быть всё учтено до мельчайших подробностей начиная от расположения всех труб, проводов до расстановки мебели. Профессиональный коллектив нашей компании работает по отлаженному механизму:

С профессионалами из Евростроя делать ремонт в любой двухкомнатной квартире выгодно и быстро.

Спрос на ремонт двухкомнатных квартир в Москве

Просто оставьте на нашем сайте заявку для замера помещения, и менеджер компании подберет удобное для вас время, чтобы мастер подъехал на объект. В течение нескольких дней специалисты подготовят проект ремонта 2-х комнатной квартиры Москве с перечнем необходимых работ и строительных материалов. Мы выполняем все типы ремонтных услуг:

Самыми популярными ремонтными услугами считается капитальный ремонт под ключ двухкомнатной квартиры в Москве. Такие помещения в столице пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости. Это золотая середина по занимаемой площади – не слишком мало, но и не много. Для небольшой семьи вполне достаточно квадратов для проживания. И при ремонте площадь позволяет сделать перепланировку на свое усмотрение, чтобы 2-х комнатная квартира соответствовала по дизайн проекту, комфорту, многофункциональности, требованиям клиента. Наша компания может сделать полный ремонт вашей двухкомнатной квартиры, начиная от создания дизайн проекта и предоставления необходимых строительных материалов до уборки помещений после завершения всех работ.

Источник

Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в Москве

Стать владельцем 2х-комнатной квартиры – это только половина дела. Дальше собственник жилья начинает ломать голову над тем, как довести свое жилье до ума. Ремонт двухкомнатной квартиры – отличная возможность преобразить обстановку в доме, сделать ее более комфортной, безопасной и эстетичной.

Современные ремонтные работы – это четкое планирование действий, при отсутствии которого есть огромная вероятность не только затянуть мероприятия, но и потратить больше задуманного. Качественно отремонтировать 2-комнатное жилье не составит труда, если обратиться за помощью к профессионалам.

Список работ по ремонту

Какие работы выполняются во время ремонта обычной типовой двушки? Перечень включает следующие процессы:

В зависимости от пожеланий, требований заказчика, могут быть дополнительно проведены работы по подключению оборудования, сборке мебели и пр. Список возможных задач может быть легко расширен или, наоборот, сокращен.

Как проходит ремонт двушки

Современный ремонт 2х-комнатной квартиры можно условно разделить на следующие стандартные этапы:

Перед тем, как начинать ремонтировать свое жилье, необходимо убрать все мешающие предметы: демонтируется напольное покрытие, убирается мебель, гарнитур, бытовая и электронная техника. С поверхностей снимается весь отделочный материал (краска, обои), розетки и выключатели с обязательной изоляцией оголенных проводов.

На этом этапе осуществляется установка электропроводки, заменяются стеклопакеты, стояки отопления, канализации и водоснабжения. Важно не экономить на материалах, чтобы готовые коммуникации прослужили максимально долго.

Этот этап включает в себя выравнивание всех поверхностей. Первым делом заливается стяжка выбранного типа, штукатурятся стены. Потолок обрабатывается так же, как и настенная поверхность, а в некоторых случаях она дополнительно покрывается гипсокартонными листами. В самом конце наносится шпаклевка.

Предусматривает декоративное, дизайнерское оформление стен и потолка. Наклеиваются обои, поверхности окрашиваются. На пол укладывается выбранное покрытие: ламинат, ковролин, паркетная доска и пр. Устанавливается сантехническое оборудование в санузле, укладывается керамическая или другая плитка. В заранее подготовленные коробки монтируются межкомнатные двери.

Заключительный этап предусматривает сбор и вывоз мусора, установку мебели, техники, дизайнерское оформление 2х-комнатного жилья.

Алгоритм действий зависит от выбранного типа ремонтных работ.

Сделать современный хороший ремонт в 2-комнатной квартире: типы работ

Есть несколько типов ремонта, которые можно реализовать в двухкомнатной квартире:

Это один из самых простых и недорогих по деньгам вариантов.

Предусматривает отделочные работы, не затрагивая электрику, сантехнику и планировку комнат.

Такой ремонт относится к наиболее сложным и дорогостоящим. Включает в себя замену основных конструкций, старых инженерных коммуникаций на новые, а также декоративную отделку.

Предусматривает возможное добавление деталей, которые кардинально меняют обстановку.

Это ремонтные работы высочайшего класса с использованием дорогостоящих, импортных материалов.

В ходе соблюдаются все современные тенденции по внутренней отделке помещений.

Где заказать качественный ремонт двухкомнатной квартиры

Компания «Я-Ремонт» осуществляет ремонт двушек в Москве и Московской области по самым привлекательным ценам. За небольшие деньги вы получаете великолепный сервис и долговечный результат. С нами, вы с нуля создадите интерьер своей мечты или просто освежите обстановку новой, качественной отделкой.

Сотрудничество с нами – многочисленные преимущества:

Источник