размен квартиры 2 х на две однокомнатные в иркутске
Продажа Обмен Квартир Комнат Домов Иркутск
Продажа Обмен Квартир Комнат Домов Иркутск запись закреплена
Добро пожаловать в сообщество: (vk.com/baza.prodazha)
Здесь, вы можете продать купить или обменять недвижимость.
Предоставляем вашему вниманию «Хэштеги», нажимая на которые, вы, ускорите поиск нужного, в нашем сообществе:
Показать полностью.
Продажа Обмен Квартир Комнат Домов Иркутск запись закреплена
Куплю 1-к квартиру/студию в Свердловском/ Октябрьском районе за НАЛИЧНЫЙ расчет. звонить по телефону 89041453838
Продажа Обмен Квартир Комнат Домов Иркутск запись закреплена
Продам участок с домом на Байкале
Возможен обмен на квартиру c доплатой
Расположение: Россия, Иркутская обл., Слюдянский р-он. пос. Мангутай
25 кв. м.
Год постройки: 2000
Площадь участка: 15 сот.
Тип недвижимости: индивидуальное жилищное строительство
Земля в собственности
* участок расположен в центре поселка
*участок расположен в 7 минутах (пешком) от берега оз. Байкал, в 21 км. (20 мин.) от горнолыжной базы “Гора Соболиная” (в г. Байкальск) и в 18 км. (18 мин.) от районного центра г. Слюдянка
*к участку ведет одна из двух центральных автомобильных дорог в поселке, ведущих к берегу Байкала, но машин почти не бывает
*рядом проходит железная дорога, есть остановка электропоезда пригородного сообщения
*на участке имеется: дом из бруса с покатой крышей, забор (требует ремонта)
*участок подключен к электричеству
*имеется чердак для хранения вещей
*рядом расположено 2 продуктовых магазина
*участок подходит для выращивания плодовых деревьев и кустарников (земля ежегодно обрабатывалась и хорошо удобрена). Выращиваем очень вкусную клубнику и картофель
*рядом участки очень спокойных и доброжелательных соседей
*в поселке очень свежий воздух и чистая вода Байкала
*а также красивый вид на горы
Размен двухкомнатной квартиры
Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Причины и цели
Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Способы обмена
Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Документы
Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.
Если имеется несовершеннолетний ребенок
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.
Равноценный и неравноценный обмен
Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.
Советы
Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:
При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.