прописана в неприватизированной квартире на что имею право
Какие права у прописанных жильцов в неприватизированной квартире?
Здравствуйте согласно ст. 69 ЖК РФ п. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Может ли она без согласия других прописанных прописать еще кого-то?
Мария
ст. 70 п. 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
1. Кем предоставлена квартира в найм, тот и наймодатель( муниципалитет, администрация, ведомство и пр.) Мать не является наймодателем.
2. Из вас троих кто-то один является квартиросъемщиком(основным), вероятно, это мать, но у нее такие же равные права, как и у вас с сыном.Вы все обязаны оплачивать коммунальные платежи, ремонт, эксплуатацию, так, как договоритесь.
3. Не может, ваше согласие нужно, тем более какая это квартира( кв.м.- норма, смежные комнаты и пр.)
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
4. При приватизации квартиры всеми членами семьи ( вы одна семья? ведете общее хозяйство?) у вас будет совместно-долевая собственность — по 1\3доли, тогда вы вправе будете, как собственники владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем( продавать, дарить, сдавать в аренду и отчуждать любым другим способом).
Как унаследовать квартиру по договору социального найма?
Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.
Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.
Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру
Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.
Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.
Больше исключений нет.
Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя
Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.
Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.
Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.
На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов
Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.
Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.
Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.
То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².
Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру
Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.
Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.
Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.
Если приватизируете квартиру вместе с отцом
В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.
Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.
Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.
Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.
Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.
Если отец приватизирует квартиру один
Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.
Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.
Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.
Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.
Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.
При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.
Если приватизируете квартиру на себя
Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.
Если вообще не приватизировать квартиру
Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.
Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Неприватизированная квартира права прописанных
Имеет ли право ответственный квартиросъемщик без согласия остальных прописанных вписать в квартиру своего ребенка и внука? Квартира соц. найма, неприватизированная.
У нас трехкомнатная неприватизированная квартира 76 кв.метров. Прописаны 6 человек. Подскажите. Какие права имеют прописанные, могут ли разменять эту квартиру или продать? Заранее спасибо.
Квартира неприватизированная в ней прописано 3 взрослых и трое детей, проживает двое взрослых и двое детей, одна из прописанных за квартиру не платит и не проживает. Требует половину стоимости за квартиру. Какие она имеет права на эту квартиру?
Имеет ли право ответственный квартиросъемщик прописать кого-либо в квартиру без согласия одного из прописанных (если он временно проживает в другом месте). Квартира неприватизированная, 33 кв. м. жилой площади, прописано 3 чел.
Есть неприватизированная четырехкомнатная квартира в которой прописана семья из 5 человек. Причем, один из прописанных, уже более 2 лет не живет в ней, проживает в другой квартире. Имеет ли он какие-либо права на квартиру, либо её часть? Сможет ли он отсудить свою долю, в случае обращения в суд, либо завещать третьим лицам.
У меня такой вопрос. Муж проживает у жены в квартире. Квартира неприватизированная. Прописано в ней 4 человека. Муж прописан в области в деревне, а квартира жены в городе этой области. Имеет ли он право проживать в данной квартире без согласия прописанных в этой квартире. Или же требуется только согласие главного нанимателя?
Квартира 3 комнаты, неприватизированная. Я прописанная единственная дочь, в собственниках квартиры мать и прописанный ее муж. Могу ли я думать о разделе имущества? Если собственник против либо иметь право на сдачу в аренду комнаты? При каких документах?
Так же могу я вписать в квартиру своего сына, который скоро родится?
3-х комнатная квартира неприватизированная. Прописано 3 человека: бывшая жена (главный квартиросъемщик), дочь общая и тетя бывшего мужа. Не прописанный в этой квартире бывший муж имеет ли какие-либо права на нее после развода, имеет ли он право жить в ней после развода вместе с остальными прописанными до момента обмена квартиры или нет? Квартира приобретена в браке: не по дарственной и не по наследству. В каких частях она будет делиться?
3-х комнатная квартира неприватизированная. Прописано 3 человека: бывшая жена (главный квартиросъемщик), дочь общая и тетя бывшего мужа. Не прописанный в этой квартире бывший муж имеет ли какие-либо права на нее после развода? Квартира приобретена в браке: не по дарственной и не по наследству. В каких частях она будет делиться?
Квартирный вопрос.. Имеется неприватизированная квартира (3-х комн.) и 4 прописанных в ней: бабушка 72 года, я,мой совершеннолетний сын и моя несовершеннолетняя дочь.
Подскажите, имеет ли право бабушка подать на принудительный размен этого жилья?
3-х комнатная квартира неприватизированная. Прописано 3 человека: бывшая жена (главный квартиросъемщик), дочь общая и тетя бывшего мужа. Не прописанный в этой квартире бывший муж имеет ли какие-либо права на нее после развода, имеет ли он право жить в ней после развода вместе с остальными прописанными? Квартира приобретена в браке: не по дарственной и не по наследству. В каких частях она будет делиться?
Вопрос в следующем: есть неприватизированная квартира, где прописаны разведённые бывшие супруги без разделения лицевого счёта. Оба они вступили официально в повторные браки. Если они захотят прописать в эту квартиру своих новых супругов, имеют ли они право сделать это без согласия остальных жильцов, прописанных в этой квартире? Какая социальная норма площади на одного человека, ниже которой прописка запрещена, и имеет ли это значение в данной ситуации?
Имеется неприватизированная 3-комнатная квартира в 5-этажном доме, в кот. прописана мать и две дочери (был прописан и отце, но он умер). Одна дочь прописала мужа и родившегося сына, вторая замужем, но муж не прописан.
Дом идет под снос. Вопрос: на какие квартиры будет разделена площадь? Какие права при этом есть у каждого из прописанных?
У меня такой вопрос. На получение субсидиий собираются справки всех прописанных в данной квартире членов семьи. В данный момент я не работаю, на бирже не состою, т.к.нет смысла (живу в гражданском браке, муж настоял, чтобы я занималась воспитанием ребенка) и,соответственно, не могу предоставить никакой справки, и поэтому нам отказывают в субсидииях. Уточню: квартира неприватизированная, муж в квартире не прописан. Подскажите, имею ли я право на субсидии.
Дом собираются сносить в до конца 2010 года (это в городе Рыбинск). Что мы можем в итоге получить, когда нас расселят? На что имеем право? Заранее спасибо. С уважением, Марина.
У нас неприватизированная квартира, в ней прописаны мой отец, мама, я,мой бывший муж, моя дочь. Мой отец скончался 3 месяца назад, он был ответственным квартиросъемщиком. Переходят ли автоматически права ответственного квартиросъемщика на маму? Нам сказали, что теперь для правильного оформления нужно, чтобы все прописанные дали согласие, мой бывший муж прописан в нашей квартире, но я не знаю где он находится, что нам делать? До сих пор наша квартира на папе, которого нет в живых.
Посоветуйте, пожалуйста, как быть. 5 лет назад я вышла замуж и прописала к себе в 3-комнатную квартиру, где я поживала с 2-мя сыновьями. Квартира неприватизированная. У меня один сын инвалид (эпилепсия). Детям по 10 лет. Муж хочет развестись., но при этом остаться прописанным на жилплощади. Я не возражаю, но хочу приватизировать квартиру без него, т.е. получить от него отказ от приватизации, какие доводы я должна привести ему, что я не смогу его выписать из квартиры.
Или другой вариант. Квартира остается неприватизированной, будет ли он иметь право разделить нашу квартиру, с учетом ребенка-инвалида? Положены ли дополнительные метры на ребенка-инвалида?
В нашей квартире прописаны 5 человек: бабушка (ответственный квартиросъемщик), папа и мама (они сейчас в разводе), я и сестра. Квартира неприватизированная. Сейчас моя сестра хочет прописать в эту квартиру своего сожителя. Скажите, пожалуйста, возможно ли это сделать без моего и маминого согласия, но с согласия бабушки-квартиросъемщицы? Необходимо ли согласие всех прописанных лиц для того, чтобы прописать этого человека к нам? Как нам отстоять свое право, если мы не хотим жить с этим человеком и прописывать его к нам? Благодарю за ответ!
Есть неприватизированная квартира. Ордер был получен 30 лет назад на троих: двух супругов и их малолетнего ребенка. На сегодняшний день в квартире постоянно зарегистрирован один из супругов и двое их совершеннолетних детей. Второй супруг зарегистрирован по другому адресу.
Подскажите, будет ли иметь право второй супруг на долю в квартире в случае ее приватизации в ближайшее время? В равных ли долях будет осуществляться приватизация? И сколько человек имеют на нее право: все четверо (трое прописанных + супруг, совместно с которым получали ордер)?
У нас возникла такая ситуация: 3 х комнатная неприватизированная квартира, прописано 5 человек, ответственный квартиросъёмщик умер. В квартире проживает из прописанных членов семьи он один (не считая меня и двух несовершеннолетних детей). За данную квартиру висел приличный долг, т.к. его родители не платили коммунальные услуги в течении почти 2 х лет. Вся семья переехала в дачный дом, а нам оставили данную квартиру с долгом и в ужасном состоянии. Оплатили долг + сделали дорогой ремонт, и сейчас, после всего этого остальные члены семьи хотят нас просто «выкинуть» на улицу, обосновывая тем, что они прописаны в данной квартире и имеют полное право на проживание. Как можно поступить в данной ситуации, чтобы не лишиться квартиры? И можно ли супругу стать ответственным квартиросъёмщиком без согласия остальных (прописанных) членов семьи? И если всё-таки они переедут в данную квартиру, могу ли я требовать от них полную выплату долга, который мы оплатили, и дорогостоящего ремонта? Заранее спасибо.
Я просмотрела похожие вопросы, но четкой ясности у меня все равно нет.
Вопрос такой: у мох родителей есть 4-х комнатная квартира (неприватизированная). Они хотят оставить квартиру мне с братом в равных частях. Брат (20 лет, учится) прописан в квартире, я со своим ребенком (12 лет) прописана в приватизированной квартире мужа. Родители хотят ограничить права моего брата в том смысле, что бы он без моего ведома в дальнейшем не смог совершать какие-либо операции с квартирой (продажа, обмен и т.п.), но, безусловно право проживания лишать его никто не намерен.
Как лучше приватизировать квартиру (на одного родителя, на двоих, на всех прописанных)? Стоит ли мне прописаться в квартиру родителей, чтобы участвовать в приватизации? Что дешевле и проще: дарение, завещание, купля-продажа? Какая форма наследования удовлетворит главное условие родителей на ограничение прав моего брата?
С уважением, Оксана.
У меня проблема в следующем. Я Живу в двухкомнатной квартире где прописаны мои родители (мать, отец), я и мой сын (2 года). Отец и мать хотят чтоб мы с семьёй съехали от них. Родители у меня пьющие, оба (причём чрезмерно). Нам и самим не очень хочется с ними жить, но переезжать в более стеснённые условия не хочется (к свекрови). Квартира Неприватизированная. Они пытаются нас просто выжить из этой квартиры своим поведением (нетрезвый дебош). Вопрос в том какие права имеют прописанные люди в неприватизированной квартире? И как сейчас проходит приватизация (слышала, что в равных долях на всех прописанных в ней людей), так ли это и кто может приватизировать (только лишь главный квартиросъёмщик? И размен квартиры возможен только после приватизации и на согласии всех проживающих по прописке в данной квартире? И как можно решить проблему с откровенным дебошем (папа говорит, что моя квартира, где хочу, там хожу и что хочу, то и делаю) имеем ли мы право на спокойное проживание в своей комнате, или он на самом деле может к нам заходить в комнату без приглашения и вытворять в ней что хочет? И может ли он вообще нас выселить из этой квартиры? Буду очень признательна за ответ.
Ситуация ну ооочень запутанная)) Имеется 2-х комнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны 5 человек (я, мой малолетний сын, мой отец-ответственный квартиросъемщик, его бывшая жена и дочь). Меня туда не пускали много лет, жил отец с семьей, еще какие-то родственники, сейчас там проживает сын гражданской жены моего отца со своей семьей. На мою просьбу въехать в квартиру отвечают отказом и угрозами подать в суд на выселение или тем, что заключат договор на долгосрочную аренду с ответственным квартиросъемщиком. Вопрос: имеет ли место быть такой договор без согласия прописанных в квартире людей? Как въехать в свою квартиру? Какие вообще права у меня и у ребенка.