проект договора дарения долей детям в ипотечной квартире образец заполнения

Оформление дарственной на ипотечную квартиру

Содержание

Получение согласия банка-залогодержателя

Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваша родственница- собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире вы со своей родственницей сможете, только получив предварительное согласие банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя предусмотрены ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возможно ли оформление дарственной

Поскольку вами уже вносятся денежные платежи за квартиру, хотя титульным собственником ее является ваша родственница, а кредитный договор с банком-залогодержателем заключен у нее, то такой способ переоформления доли в квартире, как договор дарения, вам не подходит.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель (в нашем случае – собственник квартиры) должен не получать финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости, что не соответствует тем реальным отношениям, которые сложились в ситуации, описанной в вопросе.

Изменение условий действующего ипотечного договора

Таким образом, переоформив кредитные отношения с залогодержателем так, чтобы дальнейшие ипотечные выплаты частично осуществлялись также и вами, вы получите возможность на законном основании вносить кредитные платежи за данную квартиру (долю в ней) и сможете контролировать ситуацию по исполнению обязательств перед банком.

Если банк-залогодержатель не идет на ваши предложения, то всегда есть возможность обратиться за рефинансированием суммы кредитного долга в другие ипотечные банки. Главное, чтобы вы стали стороной кредитного договора с банком-залогодержателем.

Заключение предварительного договора купли-продажи доли

В предварительном ДКП указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Важно знать, что если такой срок в предварительном ДКП не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный ДКП вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (т.е. подписания обеими сторонами), но также стороны вправе установить в данном договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения (п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ), что и происходит в вашем случае, поскольку по взаимной договоренности с собственником вы уже оплачиваете стоимость доли, оформляемой на вас в будущем.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном ДКП важно правильно изложить условия о сроке действия и исполнения обязательств по нему, определить стоимость и размер приобретаемой вами доли в праве собственности, периодичность и сроки внесения вами платежей, а также предусмотреть условия возврата выплаченных вами ранее денежных сумм в случае невозможности заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи, что позволит сторонам получить тот результат, на который они рассчитывали при заключении.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи доли квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в настоящий момент автор вопроса зарегистрирован в данной квартире, то обязательно укажите в предварительном ДКП, что вы сохраняете право пользования данной квартирой с момента заключения предварительного ДКП.

Источник

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру (долю): условия, образец договора дарения

Подарить квартиру в ипотеке ребенку или другому человеку можно с применением определенных правил. Существует установленный порядок оформления дарственной на ипотечную недвижимость, учитывающий требования кредитора.

Ниже представлен проект договора дарения с комментариями для корректной передачи дара.

Можно ли подарить жилье в ипотеке

Общие требования к договору дарения (ДД) по действующему законодательству:

Уточнить тематические нормативы можно в статьях 572-582 ГК РФ.

Отсутствуют ограничения по передаче имущества между близкими родственниками. Но запрещено оформлять недвижимость в пользу третьих лиц, способных оказать влияние на дарителя:

Нельзя заключать ДД:

Последний норматив объясняет невозможность совершения сделки с использованием собственности несовершеннолетнего ребенка:

Договор дарения с 01.03.2013 не нужно регистрировать. Но для завершения процедуры надо переоформить права нового владельца (одариваемого) в «Росреестре».

Если квартира – в залоге у банка, действует ограничение по любым сделкам с отчуждением обремененной собственности. Соответствующая запись сделана в базе данных ЕГРН.

С согласия банка

Чтобы получить разрешение на передачу квартиры в дар надо сохранить достаточные гарантии возврата жилищного займа. Это базовое требование заимодатель оценивает с учетом особенностей потенциальных новых заемщиков. Ниже перечислены нюансы, заслуживающие внимания.

Переоформить непогашенный ипотечный кредит на ребенка не получится по нескольким причинам:

Супруги между собой регулируют права собственности брачным договором. По типовой схеме банк предлагает совместное оформление ипотеки. Наличие созаемщика повышает уровень гарантий на стадии одобрения займа. Передача имущества вместе с остатком займа одному созаемщику допустима только по разрешению кредитора.

Основное условия для согласия кредитора – достаточный доход с учетом расходов на содержание жилья, иждивенцев. Родственников и других потенциальных заемщиков банк оценивает с применением корпоративных правил.

Как получить разрешение банка

Согласие банка на дарение получить не сложно, если соответствующая возможность предусмотрена в ипотечном соглашении. Даже при наличии пункта понадобится специальное разрешение. Одобрение выдают после комплексной оценки нового заемщика.

Дополнительные гарантии обеспечивают с применением:

Для подтверждения соответствия установленным критериям надо подготовить сопроводительные документы. В обычных ситуациях получить ответ можно не более чем за 2-3 дня. Заявление подают в письменном виде.

Для подтверждения измененных условий (составления нового кредитного соглашения) необходимо личное присутствие.

Без одобрения залогодержателя

Записью в ЕГРН кредитор блокирует переоформление залога другому собственнику. После подписания дарственной передача прав не будет завершена. Если понадобится, недействительность договора дарения подтверждается решением суда.

После отказа заимодателя единственный способ снять обременение – досрочно погасить остаток по ипотеке. При отсутствии собственных средств можно воспользоваться программой рефинансирования другого банка. Допустимо применение потребительского кредита.

Последствия нарушения запрета

После выявления соответствующих нарушений со стороны заемщика банк вправе:

Как оформить договор дарения ипотечной квартиры

Чтобы подарить недвижимость без ошибок действуют следующим образом:

В типовой порядок вносят коррективы с учетом особенностей сделки. Чтобы подарить долю в квартире, находящейся в ипотеке, придется погасить невыплаченный жилищный займ.

Список документов

Для составления дарственной надо подготовить:

Образец договора дарения квартиры в ипотеке

Стоимость оформления

Типовые затраты по состоянию на :

От уплаты некоторых госпошлин освобождаются:

Актуальные расценки уточняют на сайте «Росреестра», в нотариальных конторах. Следует учесть региональное изменение стоимости отдельных услуг. Дополнительную плату берут за выездное обслуживание (оформление документов) по адресу заказчика.

Как быть с НДФЛ, когда подарили ипотечную квартиру

Подоходный налог платит одариваемый по ставке 13%. При отсутствии статуса налогового резидента тариф повышается до 30%. Отчет для в ФНС следует передать до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

При заполнении формы 3-НДФЛ можно использовать два вычета:

Рассмотренные обязанности не распространяются на близких родственников. К этой категории кроме матерей, отцов и детей относятся:

Налог на недвижимость платят все новые собственники по ставке, утвержденной местными законодателями.

Источник

Дарение доли в ипотечной квартире

Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество. Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ).

Однако тут есть свои нюансы:

Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.

Обременение сохраняется в течение срока действия кредитного договора. Следовательно, самостоятельно распоряжаться имуществом владелец уже не может. Права и обязанности сторон (кредитора/заемщика) закреплены соответствующим соглашением.

Данные о наличии ограничений в отношении имущества вносятся в ЕГРН (ст.37 ФЗ №218-ФЗ).

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике. Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка.

Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Условия

Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.

Договор не должен содержать встречные обязательства имущественного характера. Отображение подобных положений является поводом для оспаривания сделки.

Не менее важным условием сделки является внятное описание объекта недвижимости (размер доли, площадь отчуждаемого помещения и квартиры, адрес и др.).

Передача имущества в дар происходит исключительно при жизни его собственника. Посмертное отчуждение жилья происходит путем оформления завещания.

Еще одним важным моментом является наличие согласия совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Обойтись без одобрения сделки можно в таких случаях:

Дарственная должна содержать пункт о принятии имущества выгодополучателем в дар. Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Дополнительным пунктом соглашения является ссылка о регистрации права собственности на жилье.

Порядок действий

При наличии обременений в отношении отчуждаемого жилья порядок действий дарителя несколько меняется.

Процедура

Изначально заемщику предстоит изучить положения кредитного и ипотечного договора. Если в них отсутствуют дополнительные ограничения, то следует подать заявление в банк с просьбой и предоставлении письменного согласия на сделку. К нему желательно приложить проект договора дарения.

Решение в пользу клиента банк обычно принимает, если сумма задолженности по кредиту осталась незначительной. Альтернативой, может быть, переоформление кредитного договора на нового владельца жилья.

Такой поворот событий выгоден банку, например, если заемщик внезапно заболел и не в состоянии производить погашение кредита. Однако выгодополучатель должен будет соответствовать требованиям финансовой организации. Иначе согласие на сделку кредитор не даст. Возможные варианты переоформления документов нужно уточнять в банке.

Затем нужно подготовить бумаги и разработать проект договора дарения. Образец соглашения доступен на сайте. При необходимости его можно дополнить новыми пунктами. Во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу. Нюансы сделки нужно обсудить с одариваемым субъектом. Не исключено, что он откажется от принятия обремененного имущества в дар или не сможет оплатить текущие расходы по сделке.

После согласования ключевых моментов стороны договора должны посетить нотариуса. Он установит личности граждан, проверит их дееспособность. Одновременно участникам сделки разъяснят их права/обязанности. Также нотариус обязан известить дарителя о возможных последствиях сделки.

Особенно если она заключается между посторонними гражданами. Если все документы в порядке и участникам сделки ясны их права, то нотариус предложит им подписать соглашение. После чего на нем делается нотариальная надпись, и данные вносятся в единую государственную систему.

Финальная часть – регистрация имущественных прав. Полномочия были переданы в 2019 году нотариальным конторам. Если же нотариус еще не имеет технической возможности, то сторонам соглашения придется посетить одно из отделений Росреестра. Пакет документов готовится повторно. То же самое касается оплаты госпошлины. По итогам процедуры выгодополучателю выдадут выписку из ЕГРН.

Документы

Чтобы оформить договор требуется:

Согласие совладельцев требуется, если имущество находится в совместной собственности граждан.

Подтверждение родства необходимо для применения налоговой льготы. Правило актуально, если участники сделки являются близкими родственниками.

Расходы

При отчуждении недвижимости стороны договора несут определенные расходы. Ставка государственной пошлины составляет 0,5%. Расчет делается исходя из стоимости объекта. Минимальная сумма платежа – 300 р. Предельная сумма – 20 000 р.

Соответствующие расчеты производит нотариус. За основу берется отчет о рыночной стоимости жилья. Также можно использовать кадастровую справку. Оценку имущества участникам сделки нужно сделать перед оформлением дарственной. Стоимость оценки жилья в частной компании обойдется в районе 3 000 р.

Услуги представителя нотариата оплачиваются отдельно. Ставки отличаются по регионам. Средний показатель установлен на уровне 15 000 р. Детали о стоимости сделки нужно уточнять у нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при регистрации права собственности. Стоимость регистрации доли в ипотечной квартире составляет 2 000 р.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Степень родства должна подтверждаться соответствующими бумагами.

Сроки

Закон не содержит фиксированные сроки для оформления дарственной. Конечное решение принимает даритель. Но дата сделки обязательно согласовывается с выгодополучателем.

В отношении регистрации права собственности сроки также не предусмотрены. Подать бумаги можно сразу после сделки или спустя время.

Однако желательно переоформить бумаги в течение календарного года. Еще один нюанс – действие, должно быть, выполнено при жизни дарителя. Иначе имущество войдет в состав наследства.

Регистрация права собственности

После оформления дарственной у нотариуса участникам сделки необходимо внести изменения в ЕГРН. Иначе собственником имущества по-прежнему будет даритель.

Регистрацию права осуществляет Росреестр. Процедура занимает от 5 до 12 дней. Новые данные в государственный реестр вносятся по заявлению правообладателя.

Дополнительно нужно подготовить:

Произвести регистрационные действия можно при помощи МФЦ. Также выгодополучатель может подать бумаги через портал Госуслуги. Единственное требование – регистрация на сайте. После чего пользователю придется подтвердить свою личность.

По факту завершения процедуры регистрации заявителю выдается выдержка из ЕГРН. Документ подвергает право собственности на принятое в дар имущество.

Обременение банка сохраняется и после смены собственника имущества.

Последствия нарушения обязательств по кредиту

Если после оформления дарственной обременение не прекратилось, то в случае нарушения договорных обязательств со стороны заемщика кредитор вправе начать взыскание за счет залогового имущества.

Аналогичные последствия наступают в случае переоформления кредитного и ипотечного договора на одариваемого субъекта.

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

В некоторых случаях банк соглашается на оформление дарственной с одновременным перезаключением кредитного соглашения на выгодополучателя. В результате обязательства по кредиту переходят к одариваемому субъекту. По данному вопросу лучше проконсультироваться у юриста. Подать заявку можно путем заполнения соответствующей формы.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Договор дарения доли квартиры: как оформить дарственную на долю в квартире по новым правилам + востребованные бланки и формы

Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.

Отдельная процедура существует в отношении жилой недвижимости. В частности, по нормативным документам возможно заключение такой сделки, как договор дарения доли в квартире. С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре.

В данном материале мы расскажем о том, как правильно оформить передачу части квартиры в подарок как родственникам, так и посторонним людям. Кроме того, отдельное внимание будет уделено налогообложению полученной недвижимости.

Новый закон дарения доли в квартире

Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.

Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.

При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.

Содержание дарственной на долю

В первую очередь, она должна предусматривать безвозмездную передачу части от квартиры.

Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет.

Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.

А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны. Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.

Существенные условия договора

Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).

Кроме того прописываются:

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.

Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.

Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.

Права и обязанности сторон

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Дарители, кто они

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Нужно ли согласие других собственников для дарения доли в квартире

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с содержанием ст. 250 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право на приобретение доли в имуществе другими собственниками.

В частности продавец должен оповестить о своём желании произвести отчуждение доли по определённой цене других совладельцев. Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю.

Обратите внимание, что весь описанный алгоритм закон связывает именно с операцией по купле – продаже. О дарении в ст. 250 ГК РФ речи не идёт.

Таким образом, спрашивать согласия от остальных собственников на совершение дарственной, по общему правилу, нет необходимости. Исключение составляют ситуации, когда дарится доля в общем имуществе супругов (которая не выделена). Здесь одобрение от супруга дарителя необходимо.

Кому можно подарить долю в квартире

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим.

Дарение близким родственникам

Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ. Получатель подарка подоходный налог по нему не платит.

Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога.

Несовершеннолетним детям

Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетним детям, то подписывать его могут их родители или опекуны. При этом они будут действовать в интересах ребёнка.

Есть одна особенность. Когда ребёнку исполнилось уже 14 лет, то он вправе присутствовать при совершении сделки.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Другим лицам

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.

Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.

Как правильно оформить договор нескольким одаряемым

В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц. В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.

Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно. При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.

Дарение части доли квартиры

Такая юридическая операция разрешается в обычном порядке. Точно так же нотариальный договор составляется не на всю долю, а на её часть. В результате данной операции по жилплощади изменится общее соотношение долей.

Когда дело дойдёт до регистрации прав, выписку из реестра полезно получить не только лицу, получившему подарок, но и дарителю. Тогда он будет знать, какая часть собственности за ним сохранится.

Нюансы дарения разных типов квартир

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка. Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Ипотечная квартира

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.

Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки. Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.

Коммунальная квартира

Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером. Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты.

Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле). В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Приватизированная квартира

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации. Эту долю можно подарить на общих основаниях.

Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком. При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости.

Не приватизированная квартира

Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части. Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю. Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц.

Где оформить и зарегистрировать

Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной. Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается. Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности. Сделать это можно тремя путями

Нотариус

Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре. В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса.

У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости. Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

Все требуемые документы стороны могут подать и туда. После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности.

Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

Росреестр

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно.

Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней. После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Стоимость оформления дарения

Предоставления доли квартиры в подарок потребует несения от сторон дополнительных расходов. Они включают в себя госпошлины, а также плату за работу нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг

В первую очередь следует сказать о госпошлине. Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Дальше следует оплатить действия нотариуса (консультации, подготовка договора, расходы на бланки). Нотариальные тарифы колеблются в зависимости от региона и составляют от 3 до 6 тысяч рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию.

Госпошлина за госрегистрацию

По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав.

Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов. Однако нужно это сделать в короткие сроки (в пределах 3 дней). Иначе весь поданный пакет будет возвращён назад.

Документы для дарения доли

Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.

Нужен ли акт приёма-передачи

По законодательству составление такого документа в отношении дарения доли в квартире не требуется. Однако стороны могут подписать его по своей инициативе и подшить к дарственной. Особенно такая практика распространена в случаях, когда момент подписания доли и предоставление подарка отличаются между собой по времени.

Если стороны решили оформить передаточный акт, то сделать это можно в произвольном виде. Нужно указать номер и дату документа, данные о сторонах, которые должны совпадать с преамбулой договора дарения.

Дальше пишется о том, что даритель передал, а одаряемый принял долю в квартире (идёт её описание). Завершают передаточный акт подписи сторон.

Акт приема передачи доли в квартире при дарении

Как долго оформляется дарственная

Все можно сделать в течение двух недель, а то и в более короткий срок. Так, некоторое время уйдёт на сбор необходимых для нотариуса документов. Обычно весь процесс занимает примерно неделю.

Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей. Дальше сторонам следует провести процесс переоформления прав по доле в квартире на имя покупателя. Если это делать напрямую через местное отделение Росреестра, то получение выписки из Единого реестра недвижимости займёт 3 дня (рабочих).

Даритель и одаряемый могут также подойти в ближайший для себя МФЦ и передать документы для регистрации прав туда. В таком случае на все уйдёт 5 рабочих дней.

Налог на дарение доли в квартире

Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу. А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями. Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Близким родственникам

Есть категории людей из ближайшего окружения дарителя, для которых получение подарка не обернётся дополнительными платежами в казну.

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки. Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Другим родственникам

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения. Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре. Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию.

Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями. Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню.

Чужому человеку

Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников. При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка.

Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре. Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества.

Можно ли оформить договор дарения квартиры без нотариуса

Мы уже выше отмечали, что по закону № 218-ФЗ (статья 42) договор по отчуждению доли должен быть удостоверен у нотариуса. Такие поправки законодатель предусмотрел специально для пресечения многочисленных фактов мошенничества на рынке недвижимости.

Если нотариальное удостоверение сделки не было произведено, то такое соглашение считается ничтожным (недействительным). Соответствующие положения прописаны в части 3 статьи 163 ГК РФ.

Причём с иском могут обратиться в суд несколько категорий лиц:

Все будет зависеть от условий договора и состава его участников. Содержание иска поможет оформить юрист в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сособственников.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

Какую сумму указывать

За базис берется цифра, указанная в договоре дарения. Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов. В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли.

Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату. Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.

Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен.

Бланк дарственной на долю в квартире

Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ. Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения.

Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой. При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения.

Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки.

Источник