приватизация квартиры оформлена 1994 году и выдано регистрационное свидетельство бти
Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас
Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.
Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.
Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?
В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.
Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.
Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года
Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.
Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.
После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.
Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.
Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.
Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.
Является ли регистрационное удостоверение БТИ документом подтверждающим права собственности.
Ответы на вопрос:
Право собственности подтверждает Свидетельство о праве собственности.
Да, если оно выдано до 1998 года.
Похожие вопросы
Хотим зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе. У нас документ РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ОТ 1994 ГОДА, на бокс №. на праве собственности ВЫДАННОЕ БТИ (МОСГОР БТИ). Какие документы нужны на регистрацию права собственности?
В какие сроки в суде могут быть обжалованы регистрационные действия региональной Регистрационной палаты (речь идет о регистрационных действиях по регистрации права собственности на 3-х комнатную квартиру.
1) живу в Москве. Имею завещание на квартиру в городе N. Какие есть варианты оформления квартиры в собственность, не приезжая в город N?
2) из документов на квартиру есть только регистрационное удостоверение БТИ от 1994. Правомерно ли оно? Достаточно ли его одного, чтобы подтверждать право собственности наследодателя?
Достаточно ли для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре регистрационного удостоверения БТИ от 1995 г. на право собственности, если утеряны другие правоустанавливающих документы.
Я имею регистрационное удостоверение на право частной собственности на квартиру, полученное в БТИ в 1993 году. Других документов у меня нет. Является ли данное удостоверение на данный момент законным документом, подтверждающим мою собственность на квартиру, или его необходимо сменить на современный документ? Может ли оказаться, что после окончания срока бесплатной приватизации моя квартира окажется неприватизированной, так как нет современного документа на право собственности?
Мне предлагают купить гараж в кооперативе, но права собственности на него нет, только членство в кооперативе, на сколько это будет являться законным и какие документы будут подтверждать что я буду являться собственником.
Приватизация квартиры прошла в 1992 году и было выдана регистрационное удостоверение БТИ о том квартира зарегистрирована по праву собственности, если этот документ является действительным на данный момент и может полноправно участвовать в продаже квартиры вместо свидетельства о праве собственности, тогда какой из документов считается документом основания: ордер на квартиру или есть еще справка о собственности из БТИ на основании этого регистрационного удостоверения. Заранее спасибо всем, кто ответит!
Регистрационное удостоверение БТИ от 1994 является документом подтверждающие собственность? Достаточно ли его одного?
Регистрационное удостоверение БТИ от 1994 является документом подтверждающие собственность? Достаточно ли его одного?
Ответы на вопрос:
Да, является и достаточно.
Похожие вопросы
Квартира куплена в 1994 году. Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значусь. Что делать?
Является ли регистрационное удостоверение БТИ документом подтверждающим права собственности.
В 1994 году бабушка подарила квартиру сестре, договор нотариально оформлен, но не понятно зарегистрирован ли он в БТИ или местной администрации (размытая печать о регистрации, договора на руках нет, только фото)? Нет штампа (см фото. Фото как приложить?). Произошел переход права или нет? Если нет, то что делать? Спасибо заранее за ответы. С уважением.
‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
Имею кладовку в Многофункциональном комплексе Апартаментов по ДКП с застройщиком в подвале. По потолку идут коммуникации, но застройщик сообщил что это коммуникации в другие кладовые помещения большего размера. Могут ли собственники апартаментов создать мне проблемы, общим собранием и ТД. Я имею документ подтверждающий собственность и оформленный в регпалате.
Достаточно ли Регистрационного удостоверения БТИ для подтверждения собственности квартиры для ипотеки.
Действительно ли регистрационное удостоверение БТИ старого образца 1994 года на квартиру, полученное после приватизации.
Есть договор передачи квартиры в собственность от 1994 года зарегистрирован.
Есть договор передачи квартиры в собственность от 1994 года зарегистрирован в БТИ 94 годом но нет кадастрового номера в росриестре не находит можно ли продать квартиру?
Ответы на вопрос:
Можно, конечно, она в собственности, но сначала надо поставить на кадастровый учет. Или одновременно с продажей новому собственнику.
Похожие вопросы
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
Квартира в моей собственности, передана КЭЧ в 1993 по договору. В 1994 году зарегистрирована в БТИ. На руках один документ-договор передачи квартиры в собственность. Вопросы:
— необходима ли регистрация в юстиции;
— на скольких человек будет зарегистрирована квартира (в момент передачи в собственность в квартире проживало 4 человека, в данный момент проживает 2 человека);
Хочу подарить квартиру сыну. Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ. В 1996 году женился и прописал жену, в 1997 родился сын, в 1998 году также прописан в этой квартире.
Квартира в собственности с 1993 года, есть отметка БТИ и запись в реестре подтверждающая право собственности. Но нет кадастрового номера. Квартиру планируем продать. Нужно ли перед сделкой купли-продажи получить кадастровый номер или это может сделать новый собственник? Спасибо.
Необходимо ли в договоре дарения доли квартиры между родственниками указывать кадастровый номер? Имеется договор передачи квартиры в собственность 1997 года.
В 1993 году приватизировали квартиру в совместную собственность на 5 членов семьи, но в печати, подтверждающий факт передачи указан только супруг. В декабре 2019 года в связи с решением продать квартиру обратились в МФЦ. По договору передачи согласно справки БТИ мы все пятеро являемся собственниками квартиры. При запросе справки из Госреестра выяснилось, что кадастровый номер у квартиры есть, а собственник не установлен.
Нам сказали, что мы должны зарегистрировать право собственности, заплатив за каждого по 2000 рублей. Но меня еще интересует вопрос, если в этом году зарегистрируем это право, при продаже мы будем платить налог? И должно ли быть указана дата, что мы владеем этой квартирой с 1993 года?
Как получить право на собственность по договору приватизации 1994 года?
у меня есть договор о приватизации жилья 1994 года, хотел получить современое право на собственность. подал в бти документы, пришла замерщица все замерила.
потом через месяц пришло уведомление о приостановлении регистрации от гос регистратора из росреестра в связи с несоответствии площадей в договоре и по факту. дали 3 месяца на исправление.
оказалось что это из за перепланировки незаконной.
сказали что бы через суд это все узаконить потребуется очень много времени и денег. у меня в данный момоент нет столько денег.
могу ли я отозвать это заявление что бы потом через несколько лет опять этим заняться.
и вообще не отберут ли у меня квартиру если у меня так и останется только этот договор? сколько он еще будет действовать по закону? а то боюсь что просрочен потом будет
Ваше право собственности подтверждено договором приватизации. Лишить вас его не могут.
Для того, чтобы получить на руки выписку из Росреестра, подтверждающую ваше право собственности, в БТИ обращаться было необязательно.
Для того, чтобы понять, как вам действовать дальше, необходимо посмотреть ваши документы (договор, техпаспорт и уведомление о приостановке из Росреестра).
ГК РФ Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
То есть нужно смотреть условия конкретного договора.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
То есть, до момента государственной регистрации заключенный ранее договор о приватизации каких-либо правовых последствий не влечет.