построить квартиру в минске долевое строительство в рассрочку
Эксперты говорят, что надо ждать: в ближайшем будущем цены должны упасть. Вот только рамки наступления этих туманных времен никто обозначать не берется. Да и можно ли верить всему, что обещают? Застройщики продолжают держать цены и пока даже не делают подкупающих намеков. С кредитами сейчас тоже сложно: истории о переплатах можно запросто рассказывать у костра посреди темного леса — жутко. Так что если под подушкой не скворчит сочная долларовая котлета, вариантов практически не остается. Для таких людей застройщики предлагают квартиры в рассрочку. Но так ли выгодны эти предложения и сколько придется выкладывать ежемесячно? Посчитаем.
Что ищем?
Многие компании предлагают рассрочку только до окончания строительства, поэтому часть вариантов отметаем сразу: выплатить несколько десятков тысяч долларов за полгода в нашем случае нереально. Поэтому останавливаемся только на тех вариантах, где застройщик готов ждать от трех лет и дольше.
Секретик застройщиков
При общении с застройщиками нужно помнить, что многие из них готовы торговаться. Порой менеджеры могут увеличить срок выплат, сделать скидку или рассмотреть ваши условия — надо только быть настойчивее. Срабатывает это не всегда, но попытаться можно: у нас есть несколько историй о том, как минчане выбивали себе очень солидные скидки. Кстати, если у вас тоже получилось, расскажите об этом в комментариях или напишите на dm@onliner.by.
Также стоит учесть, что в случае 100% оплаты многие застройщики предлагают скидку. Обычно она рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов.
Варианты расположены по возрастающей в зависимости от суммы ежемесячного платежа.
В адрес Dana Holding’s всегда сыпалось много критики, но это не останавливало белорусов тысячами скупать квартиры у строительного гиганта. Сегодня этот великан предлагает квартиры только в «Минск-Мире», но на самый длительный среди конкурентов срок — до 100 месяцев.
Растет безразмерный ЖК довольно быстро, поэтому варианты есть. Для расчета мы выбрали два 25-этажных монолитно-каркасных дома, которые сдаются уже в этом июне — «Мумбаи» и «Бангкок». Цены застройщик указывает в евро, но мы для удобства сравнения переведем их в доллары.
После нашего запроса застройщик предложил два варианта евродвушек — площадью 39 и 45 «квадратов». Мы выбрали вторую, чтобы сравнение с предложениями других застройщиков было релевантным.
Построить квартиру в минске долевое строительство в рассрочку
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Хотите приобрести квартиру сейчас, чтобы не упустить понравившийся вариант, но нет всей необходимой суммы? Выход есть! Вы можете приобрести квартиру в рассрочку. На сегодняшний день рассрочка — это один из востребованных способов приобретения квартиры в новостройке. Он удобен для тех покупателей, кто не имеет всей суммы, но может оплачивать квартиру несколькими платежами в течение некоторого времени.
Период, на который предоставляется рассрочка, отличается в разных новостройках и может достигать 7 лет. Рассказываем, в каких новостройках Минска и пригорода можно приобрести квартиру в длительную рассрочку:
Жилой комплекс расположен в Московском районе Минска, недалеко от станции метро « Грушевка», в границах ул. Грушевская — пер. 1-ый Железнодорожный — ул. Разинская — пер. Разинский — пер. Зенитный.
Жилой комплекс расположен в г. Фаниполь по адресу ул. Брестская, 1 и Брестская, 1/1 всего в 15 км от МКАД.
Клубный квартал расположен в недалеко от Минского моря всего в 7 км от МКАД в Молодечненском направлении.
Жилой комплекс расположен в Ленинском районе Минска, недалеко от станции метро « Пролетарская», в границах улиц ул. Стрелковая — ул. Рыбалко — ул. Станиславского.
Жилой комплекс расположен в Московском районе Минска, недалеко от станции метро « Грушевка», в границах ул. Розы Люксембург — ул. Фанипольская — ул. Стасова.
Жилой комплекс расположен в Центральном районе Минска, на берегу реки Свислочь, вдоль ул. Нововиленская.
Жилой комплекс расположен в Октябрьском районе Минска, в границах Зубачёва 3-й пер. — Брестский 4-й пер. — ул. Зубачёва.
Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы о жилых комплексах, рассрочке и других условиях приобретения квартир в новостройках.
Если для приобретения квартиры в новостройке вам необходимо привлечение кредита, в рамках бесплатной индивидуальной консультации по кредитам специалисты сектора ипотечного кредитования рассчитают для вас максимальную сумму кредита и размер ежемесячных платежей, а также расскажут об остальных условиях программ кредитования.
Если для приобретения квартиры в новостройке вам необходимо продать имеющуюся квартиру, эти вопросы можно решить у нас в рамках программы « Переезжаем в новостройку».
Поможем выбрать квартиру в новостройке и ответим на ваши вопросы по телефонам:
ПОКУПКА В РАССРОЧКУ –
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Уникальное предложение от застройщика — настоящая длительная рассрочка от застройщика на срок до 100 месяцев на комплекс «Minsk World»!
Без справок о доходах! Без поручителей!
Без посещения банка — договор рассрочки оформляется с застройщиком прямо в офисе продаж.
Вам не придется проходить процедуру скоринга — оценки вашей платежеспособности.
Сроки рассрочки в жилых комплексах и другие Акции:
Как действует рассрочка от застройщика с первоначальным взносом?
Вы вносите стартовый первоначальный взнос в размере от 30%**, а остальная сумма стоимости квартиры в рассрочку делится равными частями на количество месяцев рассрочки.
Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия рассрочки!
По сути, сумма ежемесячного платежа при покупке квартиры в рассрочку примерно равна сумме арендной платы за съемное жилье, но при этом вы платите за свое жилье, а не за съемное. И после сдачи дома в эксплуатацию вы можете сразу же переехать в собственную квартиру и продолжать оплачивать квартиру в рассрочку!
Специальные акции позволяют приобрести квартиру в Минске в рассрочку на еще более выгодных условиях!
КВАРТИРА В МИНСКЕ В РАССРОЧКУ — ЭТО ВАША ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!
* Более подробную информацию о сроках рассрочки уточняйте в отделе продаж
** Условия первоначального взноса на квартал «Тропические острова» от 10%
Для более подробной информации приезжайте к нам в офис, или звоните по телефону:
+375 (17) 269-32-90
+375 (17) 39-39-465
Адрес отдела продаж комплекса Минск Мир:
Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж) ст. м. «Восток», напротив нац. библиотеки
Адрес отдела продаж комплекса Маяк Минска и Парк Челюскинцев:
Ул. Мстиславца, 11 (Торговый центр Dana Mall, 1 этаж) ст. м. «Восток»
Построить квартиру в минске долевое строительство в рассрочку
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Кредиты ниже ставки рефинансирования и рассрочки на 8 лет. Мы постарались собрать в одном материале все финансовые инструменты от столичных застройщиков и банков, проанализировать их и разобраться, есть ли подвох. После выхода статьи произошло еще одно снижение ставки рефинансирования и большинство застройщиков обновили свои предложения. Мы также обновили данные по ставкам и предложениям по состоянию на 1 марта 2018.
До недавних времен застройщики не мудрили — предоставляли беспроцентную рассрочку до конца строительства, что, по сути, означало: вы платите деньги, на которые строится дом. Сейчас застройщики стали гораздо изобретательней и немного хитрее. Они предлагают своим клиентам более выгодные кредиты, чем на общих основаниях выдают банки, а также многолетние рассрочки с переплатами и без них. Кто от этого выиграет, а кто совсем наоборот? Разбираемся со всеми финансовыми инструментами в одной статье.
Dana Holdings: кредит дешевле СР и рассрочка на 8 лет
Dana Holdings умеет удивлять. На квартиры во всех новостройках компании ( «Маяк Минска», «Парк Челюскинцев», Vogue, «Вивальди», «Чайковский», «Минск-Мир») предоставляется рассрочка на 5−8 лет и кредит дешевле ставки рефинансирования ( СР).
Правда, рассрочка окажется с переплатой, и местами довольно существенной. Но зачастую она все равно будет дешевле любого кредита ( в том числе специального, о котором ниже). Например, на покупку квартир в комплексе «Минск-Мир» и Vogue застройщик предоставляет рассрочку на 8 лет, в течение которых переплата составит 30−40%, и не больше 5−6% в год. Все это, конечно, очень приблизительно, и операторы колл-центра рекомендуют уточнять подробности в офисе застройщика.
Кроме этого, на все новостройки Dana Holdings « АСБ Беларусбанк» предоставляет кредит « Ипотека с нами», условия по которому необъяснимо хороши. Первоначальный взнос — от 10%, первые три года процентная ставка составляет 8,0% ( ставка рефинансирования минус 2,5 п. п), а с четвертого — ставка по кредиту сравнивается со ставкой рефинансирования и дальше не растет. Отсрочка на погашение основного долга — до 18 месяцев. Досрочное погашение кредита осуществляется в любое время без штрафных санкций.
СР — это ставка, по которой Нацбанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, «Беларусбанк» выдает кредиты на жилье от Dana Holdings в убыток себе либо застройщику. Для сравнения: строительство абстрактного жилья « Беларусбанк» кредитует на таких условиях: первые два года — по ставке рефинансирования, с третьего — СР+3 п.п.
Мы спросили пресс-службу « Беларусбанка», за чей счет организован сей банкет, но в ответ получили лишь сухое: «Особенности партнерского соглашения с Dana Holdings являются коммерческой тайной». Риэлтеры столичных агентств недвижимости тоже не смогли прокомментировать данный финансовый инструмент. Считается, что Dana оплачивает разницу из своего кармана, но почему бы ей просто не снизить цены квартир? Ведь это будет гораздо наглядней для покупателя. Внятного ответа на этот вопрос никто не дает.
Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат: прежде, чем перейти к финальной отделке, счастливым новоселам придется развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит, мы однажды уже считали.
Построить квартиру в минске долевое строительство в рассрочку
Почему быть членом нашего кооператива безопасно?
Почему быть членом нашего кооператива безопасно?
В кооперативе предусмотрена развернутая система гарантий
Вы всегда сможете забрать деньги
Вы всегда сможете забрать деньги
Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с индексацией
Примеры выхода здесь
Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с индексацией
Примеры выхода здесь
Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений
Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений
Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте
Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте
Осуществляется ревизионной комиссией.
Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива
Осуществляется ревизионной комиссией.
Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива
Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
на официальном сайте
Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
на официальном сайте
Записывайтесь на консультацию, получайте рассчитанный для Вас план выплат
и после этого принимайте решение
Запишитесь на консультацию по тел.:
+375 29 836-20-20
с 09.00 до 19.00, Пн-Пт
Или через форму (если сейчас нерабочее время)
Или через форму (если сейчас нерабочее время)
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
В каком городе я могу приобрести квартиру?
В каком городе я могу приобрести квартиру?
Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и заключать договоры долевого строительства.
Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте.
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет вам заключить договор и приобрести квартиру. С полным списком городов, в которых мы приобретаем недвижимость, можно ознакомиться на нашем сайте.
С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить условия приобретения квартиры в рассрочку через кооператив. Предварительно это можно сделать на официальном сайте. А затем записаться на консультацию или заключение договора.
Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и заключать договоры долевого строительства.
Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте.
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет вам заключить договор и приобрести квартиру. С полным списком городов, в которых мы приобретаем недвижимость, можно ознакомиться на нашем сайте.
С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить условия приобретения квартиры в рассрочку через кооператив. Предварительно это можно сделать на официальном сайте. А затем записаться на консультацию или заключение договора.
Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?
Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?
Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.
Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива. Но, к счастью для проекта «Жильё в рассрочку», потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.
Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?
Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче накопительный этап. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то ваш период накопления будет соотноситься с периодом выкупа ориентировочно как 20/80.
Учётный пай (УП) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную «валюту», только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 УП, а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 УП.
Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в учётных паях, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в учётные паи, которые вы затем и выкупаете.
Учитывая вышеизложенное, накопительные программы и программы выкупа в учётных паях позволяют точно соблюсти экономическую справедливость между всеми членами кооператива.