порядок выполнения ремонта в квартире с черновой отделкой
Последовательность выполнения ремонта в квартире с черновой отделкой
Многие обладатели новых квартир в многоэтажках желают переделать вновь обретенное жилище в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями, поэтому их интересует последовательность выполнения чернового ремонта. Также, порядок выполнения ремонта с черновой отделкой интересует и владельцев квартир, купленных на вторичном рынке жилья.
Очень часто покупатели бывших в употреблении квартир получают в собственность бетонный мешок, условно называемый квартирой. Здесь имеются только стены, пол и потолок, а все остальное – окна, двери, инженерные коммуникации и отделка требуют или частичной, или полной замены. В каком порядке необходимо выполнять ремонт квартиры, чтобы результат принес в помещения желаемый уют и комфорт? В пределах этой статьи постараемся максимально подробно ответить на этот вопрос.
Как правило, последовательность выполнения ремонтных работ в новой квартире и в жилище со вторичного рынка ничем не отличается. Также, стоит заметить, что в каждом конкретном случае, в зависимости от технического состояния того или иного помещения, возможно, не каждая из следующих далее операций подлежит обязательному выполнению. Однако, прежде чем приступить к описанию плана выполняемых работ, хочется предоставить несколько общих, весьма полезных советов.
Спешка при ремонте квартиры– не помощник!
Как известно, ни одно серьезное мероприятие не терпит суеты. Выполнение ремонта в квартире с черновой отделкой исключением из этого правила не является. К ремонту необходимо подходить обдуманно. Строго в указанном порядке выполнять необходимые работы. Если после оштукатуривания стен того или иного помещения возникнет необходимость замены старой проводки, не надо ходить к гадалке, чтобы понять, что повторное нанесение штукатурного материала обернется непредвиденными затратами.
Обладателям новых квартир также не следует торопиться с выполнением серьезных ремонтных работ. Дело в том, что вновь построенный дом, как и любое другое строение, должен пройти через процесс усадки. Хочется нам или нет, от этого никуда не деться. Поэтому, если у вас нет желания через пару лет оштукатуривать заново стены, на которых в ходе усадки возникнут трещины облицовочного материала, лучше дождаться окончания этого процесса.
По мере того как вновь построенный дом претерпевает усадку, можно сделать в помещениях легкий, не очень затратный в денежном отношении, косметический ремонт, а также составить подробный план выполнения более серьезного ремонта.
Планирование
Этот этап начинается с составления подробного плана помещений с указанием мест, в которых будут установлены те или иные предметы мебели. Это позволит грамотно выбрать места будущего расположения потолочных и настенных осветительных приборов, а также розеток и выключателей.
До начала выполнения ремонта в квартире с черновой отделкой необходимо определиться с типом и размерами вновь устанавливаемых межкомнатных дверей, выбрать тип напольного покрытия, продумать места расположения сантехнических устройств, подумать о выборе отделочного материала для стен и потолка. На этапе планирования рекомендуется подсчитать количество необходимых для проведения ремонта материалов и начинать их постепенную покупку.
Выполнение всех ремонтных работ в квартире с черновой отделкой необходимо разбить на этапы. Это позволит приобретать необходимые материалы по мере их востребованности и избавит от нагромождения в помещениях ненужных в данный момент инструментов, приспособлений, а также строительного мусора.
Порядок выполнения основных работ при черновой отделке
Как было отмечено ранее, из представленного ниже перечня основных работ могут быть исключены те, в проведении которых в данный момент необходимости нет. Итак, для того чтобы ход выполнения ремонта квартиры с черновой отделкой был максимально эффективным, его операции нужно выполнять в следующей последовательности:
Работы промежуточного этапа
Отделочные работы завершающего этапа
Если в ходе ремонта квартиры с черновой отделкой использовать приведенную выше последовательность выполнения работ, хозяин всегда будет знать какие инструменты и материалы понадобятся ему для реализации очередного этапа. А это позволит достаточно рационально расходовать денежные средства и свое драгоценное время.
А теперь рассмотрим более подробно особенности проведения некоторых видов работ.
Особенности выполнения «грязных» работ
Как правило, избежать так называемых «грязных» работ, к числу которых относится демонтаж отдельных элементов конструкций, перенос стен, штробление каналов для разводки инженерных коммуникаций и т.п., не удастся. Даже если новый хозяин не планирует переносить стены, ему все равно придется избавляться от старой или черновой штукатурки. Поэтому все «грязные» работы следует выполнять в первую очередь.
Достаточно часто, работники предприятий, занимающихся шпатлеванием стен вновь построенных домов, в своей работе используют универсальные штукатурные составы, в результате чего отделка получается весьма грубой. Кроме этого, их работа не всегда может быть выполнена с надлежащим качеством, поэтому хозяину новой квартиры следует простучать поверхность всех внутренних стен с целью выявления возможных пустот. Если эти пустоты своевременно не обнаружить и не удалить, в дальнейшем некачественная штукатурка с нанесенным на нее слоем финишной шпатлевки может просто-напросто обрушиться. А это приведет к необходимости выполнения внепланового ремонта и непредвиденным растратам.
Монтаж окон и подоконников, установка и последующее оштукатуривание откосов окон и дверей также относятся к категории «грязных» работ. После того как новые окна и подоконники установлены на предназначенные для них места, их необходимо изолировать от внешних негативных воздействий полиэтиленовой пленкой. Эти операции требуется также выполнить как можно скорее, чтобы возникающая в ходе проведения последующего восстановления их откосов пыль и грязь не смогла ничего испортить.
Монтаж трубной разводки инженерных систем
При подключении к системе водоснабжения сантехнических приборов необходимо учитывать особенности существующих в настоящее время схем. Тройниковая схема подключения подразумевает использование тройников, в результате чего на покупке труб можно сэкономить, однако не добиться необходимой величины давления жидкости.
При коллекторной схеме подключения к каждому потребителю от коллектора идет только один трубопровод. Эта схема гарантирует наличие такого же давления жидкости, как в системе, однако, ее реализация требует больших расходов на приобретение труб. Какой метод наиболее применим в ваших условиях, решать только вам.
Электрическую проводку прокладывают внутри стен. Для этого в их толще пробуривают специальные каналы, называемые штробами. В эти каналы помещают электрические провода, которые предварительно уложены в пластиковые или металлические трубы. Размещение электрических проводников в трубах защитит их от механических повреждений и повысит уровень пожарной безопасности помещений.
Выравнивание поверхности пола
Вряд ли в современных многоэтажных домах можно встретить хоть одну квартиру, у которой бетонный пол можно было бы назвать идеальным. Это объясняется тем, что используемые в ходе строительства межэтажные плиты имеют только одну гладкую поверхность. Следовательно, если в вашей квартире будет ровный потолок, значит, у соседей сверху будет неровный пол. При этом, перепады по высоте вновь уложенных плит могут достигать солидных значений.
Для выравнивания поверхности пола используют растворы на основе песка и бетона. При формировании стяжки, по ее краям оставляют каналы для последующей прокладки электрических проводов. Приступать к созданию стяжки следует сразу же после окончания демонтажных работ. Необходимо учитывать, что полное высыхание стяжки (только так можно добиться необходимых характеристик прочности будущего пола) может затянуться на длительное время.
Предварительная отделка
Предварительную отделку стен помещений можно с полной уверенностью отнести к основным этапам проведения ремонтных работ. Демонтаж, снос и перенос стен закончен, просверлены необходимые отверстия в соответствующих местах, значит необходимо приступать к шпатлеванию и оштукатуриванию стен и отделочным работам на поверхности потолка. На данном этапе всем поверхностям того или иного помещения необходимо придать идеально ровную геометрию. С этой целью их оштукатуривают специальными отделочными составами.
По окончании штукатурных работ качество отделки проверяют с использованием двухметрового правила. Правило прикладывают к поверхности и проводят его по всей протяженности стены или потолка. При качественной отделке, величина зазора между правилом и тестируемой поверхностью в любой ее точке не должен превышать 2 мм.
Финишная отделка
После того как имеющиеся на поверхности стен и потолка трещины и неровности удалены в ходе предварительной или стартовой отделки, их готовят для нанесения финишных покрытий. Перед окончательной отделкой очень важно не экономить, а тщательно нанести грунтовку на пол стены и потолок. В данном случае экономия неуместна, так как нанесение недостаточного количества материала может негативно сказаться на качестве проведенного ремонта.
В ходе окончательной отделки поверхностей помещения, стены и потолок покрывают слоем финишной шпаклевки, а после ее полного высыхания окрашивают или оклеивают обоями.
Напольное покрытие
После окончания отделки стен и потолка переходят к работе с полом. В качестве напольного покрытия можно выбрать линолеум, однако этот сравнительно недорогой материал не отличается продолжительным сроком эксплуатации. К сожалению, в настоящее время весьма непросто найти линолеум высокого качества, да и стоимость подобного материала гораздо превышает аналогичный показатель ламината. Поэтому с полной уверенностью можно сказать, что уложенный в помещениях ламинат класса 31, 32 или 33 будет служить верой и правдой гораздо дольше, чем самый дорогостоящий и качественный линолеум.
Двери
Не будем вникать во все тонкости процесса установки межкомнатных дверей. Заострим внимание читателя этой статьи только на том, что в случае недостатка финансовых средств, полотна дверей можно будет установить позже. На данном этапе вполне достаточно монтажа дверных коробок в предназначенных для этого местах. Как правило, стоимость дверного косяка не превышает 20% от стоимости комплекта. Это приличная экономия. А дверь можно установить после полного завершения всех ремонтных работ.
Особенности ремонта ванной комнаты
Где действительно не следует экономить, так это на отделке помещения ванной комнаты, так как возможные последствия протечек воды могут привести к значительным растратам, связанным с проведением ремонта аналогичного помещения у соседей, проживающих на нижних этажах.
На пол ванной комнаты необходимо уложить кафельную плитку, пространство между напольным покрытием и прилегающими стенами заделать герметиком. Затирка для швов должна обладать антисептическими свойствами, в ней не должны заводиться грибки и плесень.
В качестве бюджетного варианта, стены помещения можно отделать панелями из пластика. Для их крепления подойдут жидкие гвозди. Однако, уложенная на стены кафельная плитка придаст помещению совсем иной вид в сравнении с отделкой на основе пластиковых панелей.
Общие советы
При выполнении ремонта квартиры с черновой отделкой, в целях экономии денежных средств вовсе не обязательно привлекать специалистов. Многие категории работ можно выполнить самостоятельно или при помощи друзей.
В случае необходимости привлечения к выполнению отдельных видов работ специалистов, не следует использовать труд вольных каменщиков – находящихся в стадии постоянного поиска работы универсалов. Как правило, с ними никто не заключает договоров, а потому в результате некачественного выполнения ими своих обязанностей, привлечь их к ответственности законными методами будет практически невозможно.
Для выполнения специальных видов работ лучше всего пригласить профессионалов из хорошо зарекомендовавшей себя строительной организации. Для поиска нужных специалистов можно воспользоваться советами родственников и друзей.
С чего начать ремонт: пошаговая инструкция
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
Комментарии эксперта
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.
Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.