почему такие дорогие квартиры в минске
Жилье в Минске может стоить 400$ за квадратный метр
«Пузырь» на рынке недвижимости Беларуси начинает сдуваться.
Исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости в Беларуси Геннадий Каленов на пальцах объяснил «Салідарнасці», почему в стране такое дорогое жилье и как белорусам решить квартирный вопрос.
Почему в Беларуси такие дорогие квартиры?
– Дело в том, что у нас почти нет разбежки в ценах. Например, если для сравнения взять Берлин, то там в панельном доме в спальном районе типа нашей Малиновки можно купить квартиру по цене тысяча евро за квадратный метр. Но это будет утепленный дом, с новыми балконами, пристроенным лифтом – то есть, по внешнему виду даже не скажешь, что это «панелька».
Другая квартира, например, в районе Бранденбургских ворот будет уже 6,5-7 тысяч евро за квадратный метр. То есть, у них разница в семь-десять раз между самым дорогим и самым дешевым вариантом – это норма. У нас в Беларуси эта разбежка составляет 2-2,5 раза, а в основном – 15-20%. Вот это наша отличительная особенность. Почему так происходит? Из-за отсутствия рыночных отношений.
В чем разница между Беларусью и Европой?
– Из-за того, что у нас государство гарантирует всем абсолютно одинаковый уровень оплаты за коммунальные услуги, белорусы до сих пор имеют моду прятать деньги в недвижимость. Кроме того, наши граждане уверены в том, что государство худо-бедно, но деньги на капитальный ремонт дома даст.
В Европе в каждом доме есть так называемая коммунальная касса, где либо мало денег, либо много. Если мало, то капитальный ремонт был недавно, деньги потрачены и дом выглядит очень хорошо. Если много – значит, скоро будет большой ремонт дома. От этого тоже зависит цена.
Например, в Европе стоимость такого дома панельного, как у нас, без капитального ремонта – примерно 90-120 евро за квадратный метр. Это, опять же, панельный дом. Но такие дома отключены от коммуникаций, там никто не живет, как правило, и это такой товар для инвестора. Он покупает дом, вкладывает 600-700 евро на квадратный метр, доводит дом до ума.
Там, если ты купил за тысячу долларов квартиру в старом доме, которому 50 лет, у которого не было капитального ремонта и нет коммунальной кассы, то ты дурак. Потому что тебе придется за это платить, и никто это за тебя не сделает. У нас нет – остались еще примерно такие отношения, какие были в 90-х годах, когда только начиналась приватизация.
Завышены ли цены на белорусские квартиры?
– В Беларуси есть «пузырь» на рынке недвижимости, но то же самое происходило и в других странах – например, одно время в Латвии стоимость квадратного метра типового жилья достигала двух с половиной тысяч долларов за метр, а сейчас – в районе 600-700. То же самое происходит у нас – пузырь сдувается. Этому также способствует и экономика. Сегодня, насколько я знаю, в Мозыре строят и продают панельные дома с небольшой рентабельностью стоимостью порядка 300 долларов за квадратный метр.
В Минске такое невозможно, потому что город переуплотнен, и для того чтобы построить какое-то капитальное строение, необходимо провести массу работы по отселению, переносу сетей. Это стоит очень больших денег и вкладывается в стоимость строительства. Если бы государство освободило застройщиков от этой обязанности, то теоретически в Минске могла быть цена 400 долларов за метр квадратный в панельных домах. Ведь, чтобы слепить панельный дом, много денег не нужно.
Как решить квартирный вопрос в масштабах страны?
– Если в стране есть группа людей с низкими доходами, то ставить задачу сделать их собственниками недвижимости – это уже изначально ошибка. А зачем? Как такой собственник, у которого очень низкие доходы будет выполнять свои обязанности по содержанию такого жилья? Он не сможет и погашать кредит, и оплачивать содержание дома. В результате выходит, что государство будет тратить деньги при строительстве жилья, а потом еще и платить за его содержание из бюджета. А бюджет – это же не с Луны, это за счет всех остальных граждан и их налогов.
Есть механизм, который давно известен и давно используется в многих европейских странах. Там арендное жилье строят частные компании, и бюджетные деньги на это не расходуются. Все, что делает государство – предоставляет им льготный режим. То есть, коммерческая компания строит несколько десятков арендных домов за свой счет, государство компенсирует стоимость арендной платы по коммерческим тарифам для этих компаний.
Таким образом, у компании есть один арендатор – в лице местного муниципалитета, который, в свою очередь, сдает это жилье малообеспеченным либо с понижающим коэффициентом, либо вообще бесплатно.
В Беларуси об этом давно сказано, все об этом знают – но пока наше национальное законодательство не позволяет это реализовать. А, как мы видим на примере министерства ЖКХ, некоторые попытки изменить что-то в этой системе, заканчиваются довольно плачевно.
Дорогая столица. Откуда такие высокие цены на квартиры в Минске?
За ответами на вопросы, которые сегодня волнуют почти всех граждан, мы обратились к Юрию ЖАРКОВУ, исполнительному директору группы компаний «ViVa Invest».
И вашим, и нашим
Вторая программа предполагает оставить на рынке жилищного строительства только самых профессиональных застройщиков. Это приведёт к сокращению числа строительных компаний и к увеличению объёмов налоговых и иных платежей, которые будут поступать от них. С одной стороны, за такими изменениями последует рост себестоимости квадратного метра и добавочной стоимости (прибыли застройщиков). С другой стороны, жильё будут строить качественно и в заявленные сроки.
При этом программа развития арендного жилья, какой бы ни оказалась его фактическая стоимость, не окажет прямого влияния на цену коммерческой недвижимости. Дело в том, что люди, претендующие на арендное (социальное) жильё, не будут участвовать в формировании спроса на квартиры на вторичном и первичном рынках. Таким образом, может быть достигнута практически полная независимость друг от друга рынков государственного (арендного) и коммерческого жилья, а также автономность последнего.
На наш взгляд, это естественно, что жильё в столице в перспективе станет более дорогим, чем в нынешних условиях. Ведь, чтобы Минск был красивым, комфортным и поддерживал статус столицы государства, цена жилья должна отражать не только платежеспособность населения, но и стоимость соответствующей этому статусу социальной и инженерной инфраструктуры: детских садов, поликлиник, автодорог и т.д. Без всего этого жилая среда не может считаться полноценной. Объекты инфраструктуры необходимо ремонтировать либо строить. Ведь не секрет, что во многих спальных районах, например, детские сады и поликлиники переполнены.
Однако справедливо утверждение, что главными факторами в формировании стоимости жилья будут степень удовлетворенности кредитных аппетитов и доходы населения, в частности, платежеспособность той его части, которая пожелает приобрести жилье в столице. Под воздействием этих факторов цены на жилье в краткосрочном периоде могут оставаться стабильными или снижаться даже несмотря на наличие комплекса иных рыночных или макроэкономических факторов, которые подталкивают цены к росту.
Заселят спутники
Высокая цена квадратного метра решает многие текущие задачи и проблемы в отрасли, в том числе и проблему долгостроев. На рынке Беларуси присутствуют строительные компании, которые не способны эффективно справляться с кризисными явлениями, грамотно планировать свою деятельность. За счёт профессионализации первичного рынка жилья в отрасли останутся только надёжные и наиболее компетентные застройщики. Это будет способствовать снижению риска того, что возводящийся дом окажется долгостроем, что дольщики будут обмануты и др.
По мере того как жильё в столице будет становиться всё менее доступным, начнут развиваться региональные рынки вокруг Минска и областных центров. Тогда же получат стимул к развитию и города-спутники. Вспомним 2007 и 2008 годы, когда столичный метр предлагался в среднем по 2000 долларов, а в Смолевичах – по 850. В такой ситуации граждане, в том числе минчане, активно приобретали жильё вблизи Минска.
Едва ли найдётся иной, менее затратный способ обеспечить приток населения в города-спутники, кроме как повышение цен в столице наряду с ограничением объёма предложения и количества профессиональных участников.
Думаете приобрести недвижимость за границей? Присмотритесь к Белоруссии
Рынок недвижимости Белоруссии и конкретно Минска продолжает находиться под влиянием внутренних экономических и политических событий. Несмотря на небольшое падение цен на жилье, уже видны признаки отскока ото дна. Это может быть выгодным для инвесторов из России.
На рынке новостроек в Минске ситуация развивается под воздействием других факторов — и здесь уже видны позитивные признаки. Из-за высоких объемов строительства в последние годы предложение нового жилья в Минске находится на высоком уровне, но речь идет о дефиците качественных проектов. К весне 2021 года это даже привело к росту цен в отдельных новостройках. Так произошло, например, с квартирами в ЖК «Новая Боровая», который относится к классу массовой застройки: за четыре года реализации проекта стоимость квадратного метра здесь выросла на 50%, даже несмотря на кризис.
Светлана Шевлик, генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» (Минск):
— Текущий кризис выступил ключевым фактором, который повлиял на формирование отложенного спроса. Сейчас мы видим, что происходит мягкий откат цен на новостройки — это результат закономерной реакции рынка на ситуацию в стране. Тем не менее снижение внутреннего спроса на недвижимость компенсируется появлением новых клиентов из-за рубежа, эта тенденция особенно заметна, если говорить о наших премиальных проектах.
Теперь о важном для российских читателей. Вы спросите: зачем в принципе покупать недвижимость в Белоруссии? Несмотря на кризис, развивающийся в стране, будет верным утверждение, что под влиянием многих факторов ситуация под контролем и станет медленно эволюционировать. Мы выделяем как минимум три основных причины владеть недвижимостью в Белоруссии:
К каким новостройкам стоит присмотреться в Минске: квартал DEPO
Зимой 2021 года в Минске стартовало строительство и началась реализация DEPO — одного из самых инновационных в Республике Беларусь жилых кварталов (вот, кстати, отличная статья про эту новостройку на популярном новостном сайте). Место строительства DEPO — земельный участок около 7 га в границах улиц Красная, Киселева и проспекта Машерова. Для тех, кто не знает, — это самый центр Минска, рядом с площадью Победы.
Квартал DEPO будет состоять из клубных малоквартирных четырех-семиэтажных домов с авторской архитектурой, окруженных исторической застройкой. В жилом комплексе предусмотрено 554 квартиры с черновой или чистовой (white box) отделкой и большим выбором планировок: от компактных квартир с одной спальней до многокомнатных пентхаусов с террасами. В каждой квартире — панорамные окна в пол (при более мягком, чем в России, климате подобная опция приобретает особое значение), владельцы жилья на первых этажах будут иметь выходы в уютные дворики, огороженные высокими кустарниками. Кстати, почти половину пространства квартала займет зеленая зона, которую можно назвать частным парком. А под всем комплексом — паркинг, где за каждой квартирой закреплено машино-место.
Илья Пискулин, директор архитектурно-брендингового агентства DeVision, соучредитель девелоперской компании «Создатели», организатор форума недвижимости «Движение»:
— Когда приезжаешь в Минск, то сразу понятна перспектива покупки недвижимости. Нам нужно смотреть не на то, что у нас сейчас. «Девелопмент» переводится как «развитие». Поэтому мы должны осознавать, как все будет развиваться, и для меня эти перемены очевидны. Они станут такими же, как по всему миру — границы стран будут стираться. Мир станет космополитичнее. Положение Минска в этом вопросе идеальное. Это Европа в полном смысле слова. Границы с Евросоюзом находятся на расстоянии вытянутой руки, граница с РФ фактически отсутствует. Поэтому купить квартиру здесь — это все равно, что купить ее в сердце Европы, но не уезжать из дома.
С покупкой квартиры в Европе есть проблема — цены на недвижимость в центральных частях столиц очень высокие, а новостройки продаются по невероятной стоимости. Это связано с тем, что земля там почти отсутствует. В Минске ее тоже нет. Квартал DEPO в этом вопросе — исключение. Причем исключение европейского масштаба. Таких проектов по такой цене нет нигде.
Что примечательно, застройщик не просто продает квартиры на земле в центре города. Тут можно построить что угодно — и оно бы продалось. Можно было вписаться в архитектурный облик района и не привлекать к себе внимание. Вместо этого строится проект, который дополнит район, изменит его. Так что покупка не будет чем-то вроде заброса якоря в другую страну, где этот якорь потом заржавеет.
Вечная архитектура, вечные материалы и девелопер, который делает так, что проект после ввода живет лучше, чем на картинке. По мне — это инвестиция на десятилетия и века. Я запросил прайсы в первый день продаж.
Архитектура квартала — важная составляющая проекта, ее разработкой занималось московское бюро Сергея Скуратова. Архитектуру DEPO можно назвать образцом качественной интеграции современных тенденций в исторически сложившийся городской ландшафт. Застройка сформирована отдельно стоящими домами с большими окнами, что придает всему комплексу прозрачности и создает сложные живописные ракурсы. В отделке фасадов будут использованы два основных цвета: мягкие тона бело-бежевого и — для контраста — оттенки традиционного красного кирпича. «Это жилой комплекс идеального Минска», — говорится на сайте проекта.
Инфраструктура DEPO будет представлена пешеходной улицей, которая протянется через весь квартал, с объектами мелкой торговли, кафе, булочными-кондитерскими, винным баром и рестораном. Здесь же будут расположены офисный центр и детский сад. Со стороны проспекта Машерова в квартале разместятся ретейл и физкультурно-оздоровительный центр со спортивными залами.
Девелопером проекта DEPO выступает ГК «А-100 Девелопмент» с 15-летним опытом строительства. В портфеле «А-100 Девелопмент» — масштабные жилые проекты (ЖК «Пирс», «Зеленая гавань»), знаменитая «Новая Боровая», а также крупные торговые комплексы, бизнес-центры, складские комплексы, объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школа и общественные зоны). «А-100» — полностью частная компания, это означает, что у квартала DEPO нет риска прекращения финансирования от государства в отличие от других девелоперских проектов в Белоруссии.
Кстати, первые два дома в DEPO будут сданы уже в 2022 году. Весь проект рассчитан на завершение реализации в ближайшие три-четыре года. Следить за темпами строительства квартала можно в социальной сети DEPO.
«Не то, чем кажется». В НКА объяснили, почему в Минске, несмотря на кризис, дорожают новостройки
Кризис в Беларуси — это время, когда всем становится хуже, кроме тех, кто долго и упорно копил на собственную квартиру. Когда на фоне эпидемии в стране начала останавливаться экономика, люди стали терять работу, а бизнесы — закрываться, казалось, что цены вот-вот покатятся с горы и перед бережливыми белорусами откроются небывалые возможности по покупке жилья. Но цены на жилье в Минске снижаются чертовски медленно, а в мае даже немного подросли. Таковы данные Национального кадастрового агентства по факту зарегистрированных сделок. Заместитель генерального директора НКА Дмитрий Ритвинский объясняет, с чем связан этот рост цен и чего на самом деле следует ожидать рынку недвижимости в ближайшие месяцы.
Откуда рост средней цены на новостройки?
С чем связан неожиданный рост цен? Дело в том, что из-за кризиса в готовых новостройках регистрируется очень мало сделок, поэтому отдельные проекты, вышедшие на рынок в эти месяцы, способны изменить статистику до неузнаваемости.
Средняя цена квадратного метра в новостройках немного подросла. Но если анализировать в разрезе адресов, то падение цен продолжается.
Напомним, в конце марта МАПИД начал продавать готовые квартиры в малоэтажных новостройках по ул. Космонавтов. Жилье было необычным: с французскими балконами, увеличенными окнами и достаточно интересной архитектурой. От типовых панелек здесь остался только материал стен и высота потолков — 2,54 м. В середине апреля МАПИД выставил эти квартиры в свободную продажу по цене от 3150 рублей за «квадрат».
На среднюю цену «квадрата» повлияли и другие нетиповые новостройки.
К тому же нужно помнить, что статистика НКА учитывает лишь сделки с готовыми новостройками, в то время как большинство квартир в них продаются на стадии строительства.
Цены на «вторичке» снижаются, но очень медленно
Количество сделок на вторичном рынке жилья продолжает сокращаться. В мае в столице зарегистрировано всего 594 сделки. Это на 19,4% меньше, чем в апреле, и на 38% меньше, чем годом ранее. Правда, эта статистика не учитывает 10—20% сделок, которые были заключены в мае, но будут зарегистрированы в течение июня. Многие покупатели сейчас откладывают регистрацию сделки в НКА до улучшения эпидемиологической ситуации. Так, в мае было дозарегистрировано 147 апрельских сделок, а это 20% от их числа.
— Плавное снижение цен длится уже три месяца, — говорит заместитель гендиректора НКА Дмитрий Ритвинский. — Но рынку недвижимости нужно гораздо больше времени, чтобы в полной мере отреагировать на те или иные события в обществе, экономике, политике, здравоохранении, нежели рынку ценных бумаг, например.
Предпосылок для роста сейчас точно нет, но и к новой реальности с пандемией и подешевевшим рублем люди уже привыкли. Паника ушла.
Тем не менее спрос на жилье сократился, а предложение выросло. Количество объявлений о продаже квартир увеличилось в мае на 35—50%. По всем законам экономики при росте предложения и сокращении спроса будет происходить дальнейшее снижение цен.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Жилые комплексы в центре города строят не только в Минске — такие проекты можно встретить даже в мировых столицах. Чтобы удивить покупателей (а цена «квадрата» там зашкаливает), застройщики осваивают бывшие корабельные доки, переосмысливают «бараки» и высаживают парки. Сравнили цены в центре Минска с застройками в известных городах планеты.
DEPO в Минске: пентхаусы не выше «сталинок», пешеходная улица и пруд
Если в самом центре крупного города удается найти место для застройки, можно не сомневаться — у него богатая история. Так было и с Кварталом DEPO: еще до появления троллейбусного депо №1 в 19-м веке здесь располагался конный рынок, где проводили шумные ярмарки, а ближе к 30-м годам прошлого века пустили первые трамваи и открыли трамвайное депо, артефакты которого сейчас находят строители. Застройщик «А-100 Девелопмент» решил не забывать о прошлом: помимо названия, о нем напомнят находки, которые получат новую жизнь при благоустройстве общественных пространств.
Квартал застроят 21 монолитным домом на 550 квартир, но все они впишутся в историческое единство проспекта — вырастут максимум на 7 этажей. Первые три дома уже можно увидеть своими глазами: в первом квартиры будут сдаваться в предчистовом виде (формате White-box), во втором — с готовыми интерьерами, а в третьем — с черновой отделкой. Жилье здесь просторное — от «евродвушек» на 50 кв.м до пентхаусов площадью свыше 200 «квадратов». «Квадрат» стоит 3500 долларов.
DEPO проектировал известный московский архитектор Сергей Скуратов. Его идея — вписать современное жилье и технологии в аутентичный облик центра Минска. Фасады домов облицуют ригельным клинкерным кирпичом — его, кстати, привезли из Германии.
В DEPO обустроят закрытые дворовые территории, а паркинги разместят строго под землей (с домами их свяжут лифтами). В квартале также появятся детский сад, магазины, рестораны, кафе, фитнес-клуб и образовательный центр. Из интересного — новое общественное пространство: пешеходная улица с магазинами и искусственный пруд.
Первыми для заселения будут готовы дома на углу Киселева и Машерова — это произойдет уже в 2022 году. Еще 4 года понадобится на завершение всего квартала.
Meraas Bluewaters в Дубае: остров, мега-колесо и свой бассейн
В «жемчужине арабского мира» принципиально не строят на старых фундаментах; по крайней мере, пока. Причина проста: 50 лет назад там была пустыня, так что застройщики осваивают новые земли, намывая в море целые архипелаги. Жилой комплекс Meraas Bluewaters — из их числа. Разве что для него намыли небольшой участок земли в самом центре береговой линии — реально с видом на даунтаун (в какой-то мере можно считать продолжением центра города).
Возводят здесь не только жилье — «изюминкой» застройки стало самое высокое в мире колесо обозрения (его как раз запустят в конце октября). А рядом — десяток многоквартирных домов и таунхаусов. Ставка сделана на пентхаусы с видом на залив. Продуман и собственный пляж, выступающий за пределы основного побережья на полкилометра.
Начальная стоимость «квадрата» находится в пределах от 4600 до 5800 долларов в зависимости от типа апартаментов. Под «однушкой» подразумевается квартира площадью 107 кв.м с одной спальней, столовой, гостиной и большой кухней — у нас это можно назвать «трешкой». Но самое интересное — личный 17-метровый балкон. Апартаменты больших размеров стоят от 630 тыс. долларов — в общем-то, расклад такой же, но жилых комнат больше. Комплекс хотя и сдан, но еще не заполнен полностью.
«Садовые кварталы» в Москве: парк, водоем и дома в 16 этажей
«Садовые кварталы» находятся у метро «Фрунзенская» в Хамовниках и частично напоминают DEPO, но с поправкой на московские размеры. Сходство не случайно: над обоими проектами работало архитектурное бюро Сергея Скуратова (хотя в случае «Садовых кварталов» их было гораздо больше — семь). Здесь точно такие же разноуровневые террасы: гости гуляют на нижних уровнях, а для хозяев — мостовые переходы. Все пространство без автомобилей. Из плюсов — собственный парк, а в центре — рукотворный водоем.
В московской застройке целых пять жилых кварталов. Да и с соразмерностью в Минске дела обстоят лучше: «Садовые кварталы» вытянулись от 4 до 16 этажей. Все кварталы разные, как и дома — каждое бюро постаралось внести что-то новое. Фасады облицованы дорогим немецким кирпичом и натуральным камнем. Жилье сдается со свободными планировками и без внутренней отделки.
Стоимость кв.м в «Садовых Кварталах» начинается от 9900 долларов и приближается к 15 000. Ценник кажется высоким, но средняя цена «квадрата» в Москве превышает 5000 долларов. При этом за прошлый год она выросла почти на 20%.
Ode Apartments в Амстердаме: доки, «умный дом» и консьерж
Цена «квадрата»: 10 000 евро
Кажется, только голландцы могли придумать жить в портовых доках. Но в Восточном Доке Амстердама это скорее привилегия, чем мучение: рядом расположены консерватория, публичная библиотека, множество ресторанов и магазинов. А прямо из квартиры открывается вид на исторический центр города — «подлинное наследие голландской культуры», как заверяет застройщик.
«Оду» начали строить в июле 2020 и планируют полностью сдать к концу 2022 года. Расположение — центральнее некуда: до главного вокзала не более 300 метров, а прямо с набережной по сети каналов можно выйти в Северное море. На месте бывших портовых складов возводится 41 «апартамент», 26 из них еще можно приобрести. Интересная деталь: голландцы считают и по комнатам, и по спальням, так что лучше сразу смотреть планировки.
В доме круглосуточно будет работать консьерж-служба. Предусмотрена обязательная для Амстердама велопарковка. За доплату предлагают машиноместа, в том числе с зарядкой для электромобиля. Застройщик почему-то гордится трехслойными стеклопакетами и подвалом для каждой квартиры, но белорусов этим сложно удивить. А вот оснащение вызывает уважение: везде «умный дом», так что с девайса можно будет управлять обогревом и вентиляцией, а в перспективе — освещением и мультимедиа.
«Ода» предлагает 6 типов жилья: самая маленькая «двушка» в 66 кв.м стоит от 605-650 тыс. евро. А самая большая «четырешка» в 302 «квадрата» оценена в 3,2 млн евро, причем ее уже приобрели. Есть и двухэтажное жилье, и угловые квартиры с панорамными окнами. В среднем стоимость квадрата составляет 10 тыс. евро. И чем больше квартира, тем дороже метр — в общем, в корне отличается от привычных для белоруса подходов.
Chelsea Barracks в Лондоне: экс-казармы, резиденции и зал собраний
Цена «квадрата»: 52 800 фунтов стерлингов
Название комплекса переводится вовсе не как «бараки», как может показаться, а как «казармы». Пехотные казармы недалеко от моста Челси существовали еще с 1862 года. Через век на месте низких монотонных кирпичных строений появились две высотки — также для личного состава. Здания «ушли в запас» и под снос в 2000-х. И после длительных согласований на участке в 5 с хвостиком гектаров стартовало жилищное строительство. И, конечно же, элитное — такой лакомый кусок в центре Лондона любой застройщик захотел бы продать как можно дороже.
Микрорайон Belgravia, где находится комплекс, это сплошь история британских голубых кровей. В каких-то 300 метрах на северо-восток находится Букингемский дворец, а до «Биг Бена» — максимум километр. Здесь, например, жили актер Шон Коннери и создатель «бондианы» Йен Флеминг, а сейчас стоят особняки миллиардеров, вроде Абрамовича и Дерипаски.
Chelsea Barracks строят в 6 этапов. Причем некоторые фазы имеют подпункты 6А или 6Б. На данный момент завершено 3 этапа. Примечательно, что проектированием разных стадий занимались различные архитектурные и дизайнерские бюро — это придает «Казармам» необходимое разнообразие. Строительство стартовало в 2015-м, первый этап был завершен в 2019-м, окончательно комплекс введут в строй в 2024 году.
Предложений для покупателей по сути два: квартиры (скорее «апартаменты») и таунхаусы. Причем застройка более высокой этажности формирует границы квартала, а малоэтажные здания располагаются ближе к его центру. Всего запроектировано 448 «резиденций», из них 123 названы «доступным жильем». Ну, если считать доступными объекты от 1 до 6 спален по цене от 2 до 50 миллионов фунтов стерлингов.
Также в проекте — 7 дизайнерских зеленых зон, спортплощадка с бассейном, собственный медицинский центр, переделанный из сохранившейся войсковой часовни XIX века зал собраний, магазины и рестораны. «Казармы» при этом не являются полностью закрытой территорией.