плюсы и минусы приватизации квартиры в 2021 году

Стоит ли приватизировать квартиру

Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?

На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя. Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.

Что такое приватизация

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.

Приватизация бывает бесплатная и платная.

Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.

Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.

Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.

Плюсы приватизации

Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.

Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.

То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.

Наследство

Приватизированную квартиру вы сможете оставить в наследство кому пожелаете. Этот человек или люди могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять с вами в родстве или нет — важно, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.

Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Если никто из родственников не был прописан вместе с вами, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.

Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Оплата

За квартиру, которую вы берете у муниципалитета или государства внаем, надо вносить не только коммунальные платежи, но и плату за пользование жилым помещением.

К примеру, в Москве с 2016 года установлена плата в размере 27,14 рубля за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом. По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Получается, что по оплате приватизированное жилье выгоднее того, что предоставлено по договору соцнайма. Возможно, в дальнейшем налоговые ставки пересмотрят и увеличат, но ведь и плата за нанимаемое помещение может вырасти.

В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.

Минусы приватизации

Как только вы станете собственником, придется нести все расходы на содержание жилья самостоятельно. Если будете уклоняться, могут заставить платить в судебном порядке.

А вот в квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Мы рассказывали, как это происходит сейчас и как законодатель планирует изменить этот порядок, в статье «Единственное жилье заберут за долги».

Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.

К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам социального найма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.

Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.

Один из основных минусов: если у вас есть право на получение бесплатного жилья — например, вы ветеран труда, или многодетный родитель, или инвалид, или страдаете от хронического заболевания, — то вы сможете им воспользоваться, только если останетесь жить в неприватизированной квартире.

Конституция России закрепила за малоимущими и иными указанными в законе гражданами, нуждающимся в жилище, право получить его бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Мы писали, как получить жилье по социальным программам, так что проверьте, не упускаете ли вы свой шанс получить от государства бесплатную квартиру.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Приватизация жилья официально стала бессрочной

Что стряслось?

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 🇷🇺

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Источник

Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

Источник

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Стоит ли приватизировать недвижимость? Или лучше жить на условиях договора социального найма?

Давайте объективно оценим плюсы и минусы приватизации квартиры. С одной стороны, нужно возиться с документами, отдавать деньги (если нет оснований для бесплатной процедуры).

С другой стороны, вы получаете недвижимость в собственность, а дальше имеете право распоряжаться ею: продавать, сдавать в аренду, завещать, передавать по наследству.

Что такое приватизация квартиры и как она происходит?

Приватизация – это процедура, в ходе которой государство передает имущество в собственность гражданина. Правоотношения в данной области регулируются нормами закона от 04.07.1991 № 1541-1, а также других актов.

В результате приватизации гражданин получает все права собственности (владения, распоряжения, пользования).

Это значит, что можно будет:

Если речь идет о квартире, оформленной по договору социального найма, то в ней можно только жить. Запрещено даже делать перепланировку.

Законодательство позволяет приватизировать ряд объектов:

Есть 2 вида приватизации имущества:

Если говорить о жилых помещениях, то здесь ситуация такая:

Примерно такая схема предусмотрена в ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1.

Недвижимость, в которой вы живете по договору соцнайма, не является вашей собственностью. Формально квартира находится в государственном или муниципальном жилфонде. Приватизация как раз и позволяет получить все права собственника.

Есть ситуации, когда жилые помещения нельзя приватизировать.

Ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1 содержит список объектов, которые нельзя получить в собственность. Законодательство предусматривает запрет на приватизацию:

Исключения предусматриваются для жилфонда совхозов и других с/х предприятий.

Собственники жилфонда или уполномоченные органы и предприятия, за которыми закреплен жилфонд на праве хозведения, могут самостоятельно принимать решения о разрешении / запрете приватизации служебных жилпомещений и находящегося в сельской местности жилфонда стационарных учреждений соцзащиты населения

Из этого делаем простой вывод: если недвижимость находится в обычном доме и в нормальном состоянии, можно подавать давать заявление на приватизацию. Но возникает другой вопрос. Стоит ли приватизировать квартиру и тратить на это время?

Преимущества приватизации недвижимости

Плюс №1. Совершение любых сделок

Главный плюс – возможность стать полноценным собственником и распоряжаться недвижимостью. Ст. 209 ГК РФ прописывает, что собственник получает все права пользования, владения, распоряжения.

В результате это позволяет не только совершать стандартные сделки (дарение, завещание, продажа, наследование, залог).

Квартира может быть вкладом при оформлении ренты или же при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

Плюс №2. Перепланировка без проблем

В приватизированных апартаментах можно делать перепланировку. Чтобы узаконить снос стен / установку перегородок, необходимо будет:

Правда, есть случаи, когда власти откажут. К примеру, если вы хотите сносить несущие стены или делать кухню в спальне.

Если говорить о квартире, в которой человек проживает по договору социального найма, то заявление о перепланировке даже не будут рассматривать. Дело в том, что формально вы не собственник, а только наниматель.

Т.е. правомочий по изменению состояния недвижимости (если это можно так назвать) не имеете. Если хотите переносить комнату, убирать перегородки или устанавливать новые, придется заняться приватизацией.

Плюс №3. Перевод жилого помещения в нежилое

Как правило, подобная практика распространена среди владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Т.е. люди продают недвижимость под офисы, кафе, магазинчики. Если квартира находится в месте с большой проходимостью, почему бы и не продать ее?

Удобно, что:

Для того чтобы перевести жилое помещение нежилое, необходимо пройти согласования. Но еще до этого придется подать документы на приватизацию.

Договор социального найма подразумевает, что вы только наниматель. Собственником же является завод / государство в лице администрации.

Плюс №4. Передача квартиры в наследство

Ключевой вопрос для населения: «Что передать детям / внукам?». Ситуация обостряется, если недвижимость находится в центре города, но при этом не приватизирована. Помещения «на соцнайме» не могут передаваться по наследству.

Да, родственники умершего могут проживать в квартире, но с определенными оговорками. Кто-то из близких должен стать ответственным нанимателем взаимен умершего (и не факт, что это позволят сделать).

Если никто из родственников не был прописан в квартире, то квартира автоматически перейдет в муниципальную собственность. В результате родственники вынуждены «прописываться» в квартире только для того, чтобы после смерти матери / бабушки продолжать пользоваться жильем.

Само собой, неприватизированные квартиры невозможно завещать. Т.е. передать имущество сторонним лицам нельзя. В то же время приватизированную недвижимость можно завещать хоть сосед, хоть коллеге, хоть напарнику.

Достаточно выразить свою волю в установленном законодательством порядке. Более подробную информацию можно найти в ч. 5 ст. 83 ЖК РФ и в ст. 1119 ГК РФ.

Плюс №5. Отсутствие платы за пользование помещением

Люди, проживающие в квартирах на условиях соцнайма, должны вносить не только коммунальные платежи, но и оплату за пользование жилым помещением. Данное требование прямо предусматривается в ч. 3 ст. 156 ЖК РФ. Плата устанавливается местными органами власти, может пересматриваться из года в год.

Как правило, цена зависит от:

Общее правило таково, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по позже 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Если говорить про Москву, то тарифы были установлены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Позже в документ вносились изменения. К примеру, в декабре 2018 года стоимость за 1 м2 общей площади подняли с 27,14 рублей до 29,04 рублей.

Давайте подсчитаем размер оплаты за пользование помещением в городе Москве. Если у нас квартира 40 м2, то на нее «насчитают» 40 * 29,04 = 1 161,6 рубля. Если посчитать оплату в год, то она составит 1 161,6 * 12 месяцев = 13 939,2 руб.

У приватизированной квартиры также есть «дополнительные обременения». Ставка составляет 0,1%. Если вычесть 20 м2, то налог составляет 1 400 российских рублей в год (при кадастровой стоимости недвижимости в 2 800 000 р.). Расчет производится по стандартной схеме: (2 800 000 рублей / 40 м2) * 20 м2 = 1 400 000 российских рублей. Это та сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу.

Дальше остается только просчитать размер налога. Он составляет (2 800 000 рублей – 1 400 000 рублей «льготы») * 0,1% = 1 400 р. Сумма вносится за год. В результате у нас 13 939,2 рубля в год против 1 400.

Стоит ли говорить, что за приватизированные квартиры платить придется меньше? Вполне возможно, что в будущем налоговые ставки будут изменены (увеличены и пересмотрены). Но ведь и оплату за пользование жилым помещением по договору социального найма также могут поднять! В принципе, что и сделало Правительство Москвы в 2018 году.

Плюс №6. Возможность прописки кого угодно

В приватизированную квартиру можно «вписать» друзей, коллег, родственников (если есть желание). Собственник может предоставить право постоянного проживания и постоянной регистрации кому угодно. Но, как и всегда, придется соблюсти установленную процедуру.

Если речь и договоре социального найма, то там действуют жесткие ограничения. К примеру, «вписать в ваши квадраты» можно только членов семьи. Т.е. детей, родителей, супругов.

Чтобы взвесить все преимущества и недостатки договора социального найма и приватизации квартиры, давайте сделаем таблицу.

Обратите внимание, что в 2021 году установлены одни ограничения и тарифы, а в будущем могут предусматриваться другие.

Минусы приватизации недвижимости

После изменений, внесенных в 2017 году в законодательство, приватизация жилья официально стала бессрочной. Но есть негативные моменты, которые останавливают людей.

Минус №1. Расходы на содержание жилья

Приватизированная недвижимость автоматически обозначает, что на плечи собственная возложат обязанности:

Т.е. ремонт (капитальный или плановый), техническое обслуживание, замену коммуникаций – все это и многое другое придется оплачивать со своего кармана.

Если будете уклоняться, то могут подать в суд (и тогда заставят платить через приставов). Именно такие ограничения прописываются на уровне ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и других нормативно-правовых актов.

Если речь идет о квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, то расходы на содержание недвижимости несет собственник (как правило, государство). Т.е. муниципальное образование финансирует капитальный ремонт, утепление и прочие работы.

Другой вопрос, что в бюджете всегда нет денег. Поэтому люди вынуждены жить в «старых обшарпанных домах».

Минус №2. На приватизированную квартиру можно наложить взыскания

В прессе не раз обсуждали проблему того, что единственную квартиру могут забрать «за долги». Т.е. судебные приставы описывают имущество и изменяют его правовой статус. В этом плане собственник не особо защищен.

Если же квартиру будут изымать для муниципальных или государственных нужд, обязательно предоставят другую или выплатят денежную компенсацию. Именно по такому пути пошли при программе реновации в Москве.

При этом переселение нанимателей идет с учетом физиологической нормы на человека. Как результат – «обменять старую недвижимость на новую» становится более выгодным, нежели требовать денежную компенсацию.

Люди, которые проживают в старых домах на условиях соцнайма, по программе реновации могут рассчитывать только на предоставление аналогичного имущества (равнозначного жилья). Но при этом есть возможность выбрать: или получить квартиру в собственность, или оформить недвижимость по договору социального найма.

Особенности московской реновации

Программа подразумевает снос старых пятиэтажек. Люди, которые живут в «хрущевках», могут:

Вопросы реновации неоднозначные. К примеру, если семья проживает в неприватизированной квартире, то может получить взамен старой хрущевки «однушку» или «двушку».

Если же квартира приватизирована, то собственник может претендовать на:

Т.е. в данном случае нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Вполне возможно, что участники Реновации, у которых квартиры не были приватизированы, окажутся в плюсе.

Приватизация в долях и общая приватизация в 2021 году

Порядок проведения процедур +/- одинаковый. Недвижимое имущество может иметь разный статус в общей собственности:

Чтобы пройти приватизацию, необходимо получить согласие всех «прописанных». Если хотя бы 1 не соглашается, то оформить квартиру в собственность невозможно.

Приватизация в долях возможна только в случае, если имущество разделяется в неравных / равных частях (50% и 50%, 30% и 70%, 25% и 75%, 20% и 80% и так далее).

Если хотите приватизировать конкретную долю (к примеру, комнату в 2-комнатной квартире), необходимо будет получить в собственность ВСЕ помещение, принадлежащее муниципалитету или государству. Деление производится автоматически (при подписании договора).

Начало приватизации – сбор и подача документов в жилищный отдел или в МФЦ. Дальше нужно будет подписать договор передачи недвижимости в собственность 2, 3, 4 или больше лицам (в долях).

Надеемся, что после изучения всех плюсов и минусов вы примете правильное решение!

Источник