плюсы и минусы мансардного этажа в частном доме
Полезные метры или головная боль? Зачем строят мансарды
Когда-то во Франции Франсуа Мансар в своих проектах первым начал устраивать обитаемые помещения под ломаными скатными крышами. С той поры, а это был 1630 год, по всей стране, а потом и по всему миру начали строить дома с «мансаровыми», а позднее – с мансардными этажами. Сегодня подобные проекты достаточно распространены и в многоэтажном строительстве, но наибольшую популярность мансарды приобрели в частном секторе. При участии специалиста компании FAKRO разберемся, почему у одних мансарды вызывают восхищение, у других, раздражение, но совершенно точно, никого не оставляют равнодушными.
Строительные правила и практика
За ИЖС вплотную взялись только последнее время, но в действующих нормативах, а именно, СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», мансарде дано четкое определение.
Этаж мансардный (мансарда): этаж в чердачном пространстве, фасад которого целиком или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Как видно, в СП ни слова о функционале, конструктиве крыши или температурном режиме – мансарда может быть как жилым, так и техническим помещением, как утепленной, так и холодной. Но на практике под мансардой понимают именно жилое пространство под утепленной крышей.
А говоря про чердак, подразумевают холодный технический объем, используемый преимущественно в качестве «кладовки».
Зачем строят мансарды
Изначально мансарда была настоящей находкой для дачников – на шести сотках большой дом не построить, иначе под сад-огород места не останется, а разместить всю семью даже на пару-тройку ночей в маленьком, та еще задача. Полноценный второй этаж на дачном доме, плюс, крыша с чердаком – лишняя трата ресурсов при сомнительной выгоде. В мансарде же без проблем получалась дополнительная спальня при незначительном увеличении затрат на строительство. И сколько бы скептики с пеной у рта не доказывали, что мансарда, дескать, непрактично, слишком сложно и никому не нужно, современные проекты капитальных «полуторок» стабильно в ТОПах у различных архитектурных бюро. Причин такой популярности несколько.
Современные мансарды можно сделать светлыми, уютными и комфортными, установив окна в крышу. Поэтому и использовать помещения реально практически без ограничений. Это могут быть спальни или гостиные, кухни и ванные, кабинеты и библиотеки, детские и игровые или комнаты подростков.
Если нормально все делать, да, мансарда, конечно, непростая конструкция, но, зато «эстетика», а двухэтажный дом меньше чем 10×10 м, ИМХО – смотрится убого. Если больше, то уже можно говорить об эстетике двухэтажного дома, но и участок нужен соответствующий соток 8-10 минимум. К примеру, вечерами гуляем по деревне двухэтажные дома стоят на маленьких участках как бельмо на глазу, «ужас-ужасный» просто.
Что выгоднее – мансарда или холодный чердак
Главным отличием мансардного этажа от обычной крыши является не форма, хватает и вальмовых, и четырехскатных, под которыми холодные чердаки. Отличается конструктив – чтобы в мансарде было комфортно, кровельный пирог включает теплоизоляционный материал. Для нормального функционирования утеплителя на весь заложенный срок службы основным условием является его сухость, а она обеспечивается не только за счет вентзазора, но и благодаря наличию пароизоляции и гидроветрозащиты.
Холодная крыша тоже не обходится без утепления, если, конечно, нет желания топить улицу, а летом изнывать от жары при включенном на всю мощность кондиционере. Разница только в том, что утеплитель закладывается в перекрытие, а не в скаты, однако он также точно должен быть защищен и снизу, от пара, поступающего из помещений, и сверху, прежде всего, от пыли и выветривания, а в идеале и от воды, от протечек никто не застрахован.
В обоих случаях не обойтись и без качественного утеплителя, и без защитных мембран, но в скаты, особенно крутые, закладывают плиты (рулоны) поплотнее (дороже), как и гидроветрозащита должна быть классом повыше (дороже), так как «работать» ей придется в более жестких условиях. Плюс, объемы закупок в случае с мансардой будут больше не только из-за площади скатов, но и из-за толщины материала. А когда перекрытие деревянное и для выравнивания температурного режима в доме и звукоизоляции, в него тоже придется укладывать теплоизоляцию, расходы еще увеличатся. Не стоит забывать и о стоимости услуг, ведь при привлечении исполнителей в буквальном смысле, платить нужно за каждый шаг, а с мансардой таких «шагов» больше. Поэтому если рассматривать только финансовые затраты, то теплая кровля получается дороже, чем холодная и по материалам, и по работам. Хотя разница для общестроительного бюджета непринципиальная – утепление делать все равно нужно и это всегда удовольствие недешевое. Зато в результате не просто крыша без теплопотерь, а жилая площадь.
Плюс, «выгода», понятие комплексное и в конечном итоге пользы от дополнительной площади все равно больше.
Плюсы и минусы мансардного этажа в частном доме и квартире
Вопросы, рассмотренные в материале:
Если вам нравится эстетика наклонной крыши, возможно, следует рассмотреть плюсы и минусы мансардного этажа. Данное помещение способно как украсить ваше жилище, так и принести немало хлопот.
Чтобы разобраться во всех нюансах такого выбора, читайте нашу статью далее. В ней мы рассмотрим основные преимущества и недостатки такого типа строения дома и дадим советы, в каких случаях лучше всего останавливаться именно на нем.
Определение и ключевые особенности мансардного этажа
В первую очередь попробуем ответить на два вопроса: чем этот вариант будет отличаться от типовых проектов и насколько дорого будет стоить.
Начнем с понятия, зафиксированного в строительных нормах и правилах: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». Исходя их формулировки, часть потолка мансарды может быть значительно ниже стандартной высоты потолка для жилых помещений в 2,5 метра, установленных теми же СНиП. Но при этом не менее 50 % площади должно соответствовать общепринятой норме.
Многим кажется, что мансардный этаж должен стоить дешевле, ведь роль стен играет кровля, а из-за наклонной линии стен площадь перекрытий и крыши над мансардой становится меньше. Соответственно, требуется меньше материалов и трудовых усилий на его возведение. Но стоимость 1 кв. м все равно будет высокой.
Причин здесь несколько. В первую очередь потребуются затраты на возведение декоративных аттиковых стен. Они помогут выровнять площадь мансарды, которая из-за скатов крыши первоначально будет почти на четверть меньше, чем площадь нижнего этажа.
Кроме того, возводить многослойный кровельный пирог по каркасной технологии с учетом всех строительных норм дороже, чем применять обычную кирпичную кладку. Для него потребуются дорогие пиломатериалы, между которыми будет укладываться утеплитель, толщина его на наклонной и горизонтальной поверхности должна быть не менее 20 см.
И наконец, существенно увеличит стоимость мансарды необходимость специального остекления: на каждые 10 кв. м. пола – 1 кв. м. оконного пространства. То есть при наличии мансардного помещения площадью 100 кв. м. при существующих ценах вам потребуется 150 тыс. руб. на глухое остекление и около четверти миллиона на окна с открывающимися створками. Удешевить решение за счет установки простых окон не получится, так как в этом случае придется значительно усложнять конструкцию кровли, а значит, тратить дополнительные деньги.
Плюсы и минусы мансардного этажа в частном доме
Большое количество загородных домов с мансардами свидетельствует о том, что домовладельцы по достоинству оценили преимущества такого строительства. Действительно, плюсов у этого варианта много, но и о минусах мансардного этажа нужно будет сказать несколько слов.
Преимущества малоэтажного дома с мансардой:
Минусы мансардного этажа в частном доме тоже есть, и их необходимо обязательно учитывать.
Если вы выбрали проект дома с мансардой, то вам придется отказаться от холодного чердака. Это не очень хорошо, так как наличие неотапливаемого чердачного помещения необходимо для сохранения хорошего состояния кровли, стропильной системы и межэтажных перекрытий. Холодный чердак позволяет продлить срок их эксплуатации.
Если неотапливаемого чердака нет, возникают проблемы с проветриванием стропил. Невозможной становится и вентиляция утеплителя, проложенного между этажами. Накапливающиеся излишки влаги отрицательно сказываются на состоянии крыши и сокращают срок ее службы. Минимизировать эту проблему можно за счет применения в процессе возведения крыши над мансардным этажом контрбруса толщиной более 50 мм. Это увеличит стоимость конструкции, но позволит сделать ее более долговечной.
Плюсы и минусы мансардного этажа в многоквартирном доме
Говоря о мансарде, мы в первую очередь имеем в виду конструкцию, возведенную под крышей загородного дома. Но это не совсем верно. Современные мансарды представляют собой комфортное полноценное жилое помещение большой площади со всеми удобствами. Это привлекательные варианты инвестирования, которые необходимо обязательно рассматривать.
1. Особенности мансардных квартир
Прежде всего, речь идет о специфике конструкции:
В настоящее время плюсы преобладают над минусами мансардного этажа. Повышенный интерес к этой конструкции породил множество новых форм и вариантов. Они могут располагаться под всей крышей или занимать только площадь дополнительных пристроек. При их возведении используются различные варианты стен, перегородки, колонны. Прочность и долговечность эксплуатации обеспечивают такие материалы, как бетон, металл и натуральное дерево.
Конструктивные особенности мансарды предполагают ее обязательное деление на две части:
Параметры частей, имеющих разный наклон, зависят от габаритов и площади пристройки.
2. Плюсы мансардного этажа в многоэтажном доме
Стоимость 1 кв. м. мансарды может быть ниже стоимости обычного жилья. Экономия возникает в результате того, что роль стен играют стропила, а вместо наружной обшивки используется поверхность крыши. Кроме того, из-за существующего угла наклона стен площадь перекрытия и сама крыша над мансардным этажом меньше, чем могла бы быть у обычной прямоугольной постройки.
Однако проводить сравнение стоимости квадратных метров помещений стандартного этажа и мансарды не совсем правильно. Дело в том, что при строительстве используются совершенно разные материалы, и экономию можно рассчитать, только исходя из стоимости каркаса. А так как разместить мансарду в границах обычной двухскатной крыши невозможно и требуется разработка специального проекта, то сэкономить не получится. Сделать затраты примерно равными можно только в том случае, если вы согласитесь на очень маленькую площадь помещения.
Еще одна особенность мансарды – принудительная вентиляция, которая необходима в этом помещении. Несмотря на то что ее монтаж и эксплуатация предполагают некоторые затраты, можно отнести это к плюсам мансардного этажа, ведь вы в любой момент можете создать в помещении соответствующий микроклимат.
Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному удорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.
Кроме того, делая выбор в пользу мансарды, вы следуете модным тенденциям современного домостроения. Интересная форма кровли и ее особенная высота привлекает внимание окружающих, выделяет ваше строение из общей массы стандартных зданий.
Вид помещения изнутри также отличается оригинальностью и изысканностью. Наклонные стены комнат позволяют применить интересные дизайнерские решения, дать волю фантазии.
На данный момент вариант мансардного строительства занимает достойное место в череде новых веяний современной архитектуры.
Если попробовать подчеркнуть все плюсы мансардных этажей в многоэтажках, то стоит отметить следующее:
3. Минусы мансардного этажа в многоэтажном доме
Советы по выбору между домом с мансардным этажом и без него
Отдавая предпочтение дому с мансардой, обратите внимание на то, что это решение подчеркнет вашу индивидуальность. Если при строительстве учтены все требования и нормы, то такое помещение не только предоставит вам дополнительные площади, но и станет уголком домашнего уюта и комфорта.
При высоте пристенков более полутора метров мансарду можно рассматривать как дополнительный этаж. В сравнении с комнатой обычного этажа, разница в высотах от пола до потолка только подчеркнет оригинальность помещения.
Есть и другие отличия:
Если сравнивать финансовые затраты, то обычный чердак обойдется, конечно, дешевле. Но, исходя из того, что мансарда представляет собой жилое помещение, стоимость квадратного метра в доме без нее в сопоставлении будет даже дороже.
И, наконец, довольно низкие потолки и наклонные стены могут вызвать у некоторых людей психологический дискомфорт и ощущение нехватки кислорода, хотя многим такая форма комнат кажется очень интересной.
В любом случае мансарда незаменима, если вы хотите сэкономить место и получить дополнительную жилую площадь в уже построенном доме.
А все остальные плюсы и минусы мансардного этажа – повод подумать и принять решение с помощью опытного специалиста по строительству.
Мы надеемся, что полученная информация поможет вам разобраться в вопросе о том, насколько правильной для вас будет идея строительства дома с мансардой или приобретения квартиры на мансардном этаже многоквартирного дома. Спрос на такое жилье в данный момент достаточно высок, но выбор остается за каждым конкретным человеком.
Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки
Другие статьи на эту тему:
Что такое мансардный этаж?
«Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».
Это определение мансардного этажа из СНиП. Санитарные нормы говорят о том, что высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров. В каждом жилом помещении мансарды, высота потолка не менее 2,5 метра должна занимать не менее 50% площади помещения.
Интересно, что по градостроительным нормам мансардный этаж учитывается в определении этажности дома.
Не будем здесь описывать все варианты устройства мансардного этажа. Отметим лишь, что наружные стены мансардного этажа, как правило, состоят из двух частей.
Одна часть — вертикальная, обычно делается из того же стенового материала, что и нижние этажи.
Другая часть — это наклонная каркасная стена, в которой в качестве каркаса используется стропильная система крыши, а наружной обшивкой служит кровля.
Соотношение размеров этих частей может сильно меняться в зависимости от конструкции мансарды.
Обычно перед застройщиком, который выбрал для себя строительство многоэтажного дома, встает вопрос, каким сделать верхний этаж — обычным или мансардным?
Сравним эти два варианта устройства верхнего этажа, имея ввиду, что общая полезная площадь домов с мансардным этажом и с обычным верхним этажом должны быть одинаковы.
Мансардный этаж, мансарда — плюсы и минусы
Преимущества мансардного этажа
Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно, эти ожидания большой экономии сильно преувеличены.
Как отмечалось двумя абзацами выше, эта экономия складывается из того, что для части стен мансардного этажа, которые делаются в каркасном исполнении, используются стропила крыши, а наружной обшивкой стен служит кровля. Кроме того, из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над мансардой.
То есть, чем больше поверхность каркасных стен мансардного этажа с использованием каркаса из стропил, тем больше экономия.
Но в обычную скатную крышу поместить помещения той же площади, что и на первом этаже невозможно.
Поэтому, для сохранения выбранной площади дома применяют другие меры, которые уменьшают экономию и даже сводят её к нулю.
Например, если смириться с меньшей площадью мансардного этажа, то для того, чтобы площадь дома оставалась неизменной, необходимо увеличивать площадь и соответственно стоимость нижних этажей.
Для увеличения площади мансардного этажа поднимают угол наклона крыши и увеличивают высоту (площадь) вертикальных участков наружных (аттиковых) стен.
Для устройства окон часто приходится усложнять форму крыши или применять специальные окна, встраиваемые в кровлю.
Каждое помещение (в том числе жилые комнаты) мансарды должно быть оборудовано каналом вентиляции с принудительной вытяжкой. Естественная вентиляция мансарды не сможет обеспечить нормативный воздухообмен из-за малой высоты канала.
Все эти меры также сокращают экономию в стоимости строительства мансардного этажа.
Устройство высокой крыши со множеством скатов, сложная конструкция утепления и гидроизоляции, специальные мансардные окна в кровле — все это, заметно увеличивает стоимость строительства, ремонта и эксплуатации дома.
Другим аргументом любителей мансардных этажей является то, что дома с высокой сложной формой крыши выразительней смотрятся, имеют более привлекательный и оригинальный внешний вид, а спальни с наклонными стенами и окнами в небо кажутся изысканными.
В вопросах красоты и моды советовать трудно. Следует лишь заметить, что мода, даже в архитектуре, дама переменчивая. И представления людей о красоте и комфорте разные и со временем тоже меняются. Кроме того, за красоту и моду надо платить.
Чердак в доме — полезная вещь!
Многих застройщиков к строительству мансарды подталкивают переживания по поводу пустующего и вроде бы пропадающего зря, бесполезного пространства не эксплуатируемого чердака. Но чердачные крыши существуют уже тысячу лет и придуманы не зря. Чердак обеспечивает оптимальные температурно — влажностные условия для кровли, стропильной системы и перекрытия верхнего этажа, а также удобный контроль и простую замену их частей.
Устройство мансарды фактически превращает крышу в бесчердачную конструкцию. В конструкциях мансарды условия работы всех элементов крыши ухудшаются, что неизбежно сокращает срок их службы. Придет время, и замена утеплителя и других деталей мансардной крыши будет ох, как сложна. Проще будет мансарду снести и построить заново.
О дефектах кровли мансарды можно узнать, только когда вода закапает с потолка. Заменить или просушить теплоизоляцию крыши будет крайне сложно. Так что, чердак в доме — полезная вещь!
Дом без чердака
Если у Вас остались сомнения в полезности чердака, чтобы не переживать по этому поводу, проще и дешевле построить дом с обычным верхним этажом, но с бесчердачной крышей или крышей с низким чердаком? Выглядеть такой дом будет по другому, но может быть настала пора поменять даму — моду?
Если разобраться, то многоскатная конструкция — это двукратный перерасход по древесине: балки перекрытия и стропильная система. В плоских крышах с минимальным уклоном стропильная система не нужна, так выходит экономнее.
Мансарда — жилье для бедных?
Мансарду придумали французы лет сто пятьдесят назад, когда стали переоборудовать чердаки старых домов в жилье для бедных. Задумайтесь, зачем в новых домах городить огород — переделывать чердачную изначально конструкцию крыши в бесчердачную мансардную, и воспроизводить жилье для бедных?
Психологи утверждают, что перемещаясь по мансарде, из-за низких участков скошенных потолков, человек постоянно испытывает чувство опасности. А длительное напряжение — вредно для здоровья.
Преимущества полноразмерного верхнего этажа
Увеличенный объем воздуха в помещениях из-за отсутствия скошенных потолков, которые к тому же уменьшают высоту стен и создают чисто психологический эффект, когда хочется пригнуться, особенно в маленьких помещениях. В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.
Товары для строительства и ремонта
Оптимальная площадь и планировка помещений, так как нет ограничений, обусловленных конструкцией мансардного этажа.
Лучшая освещенность и инсоляция (длительность освещения солнечными лучами) всех помещений из-за отсутствия сложностей с размещением и размерами окон.
БОльшая пригодность для ремонта, доступность элементов крыши, стен и потолков. Конструкция дома проще и понятнее. Меньше риск, что что-то строители сделают не так.
Простая форма крыши без мансардных окон и других элементов, увеличивающих стоимость, ухудшающих герметичность кровли и создающих карманы для накопления снега, листьев. Сложная крыша, при прочих равных условиях, потечет быстрее и потребует более дорогостоящего ремонта, чем простая.
Отсутствие на верхнем этаже участков стен в каркасном исполнении со всеми особенностями таких стен — паронепроницаемыми пленками, отсутствием теплоемкости (теплоинерционности), низкой шумоизоляцией, сложной и требовательной к качеству исполнения технологией тепло- гидроизоляции и пр. (Этот пункт можно отнести к преимуществам только для не каркасных домов).
Лучшая вентиляция помещений. Высота каналов естественной вентиляции достаточна для эффективного воздухообмена. На мансарде высота каналов естественной вентиляции слишком короткая — тяга в них не обеспечивает необходимый воздухообмен.
Летом на верхнем этаже прохладнее, чем на мансарде. В результате ниже расходы на кондиционирование, Не смотря на теплоизоляцию, помещения мансарды сильнее нагреваются от раскаленной крыши.
Выразительность внешнего облика таких домов достигается иными средствами.
Советы застройщику
Практика строительства и расчеты показывают, что если во главу угла поставить получение экономии бюджета строительства, то мансардный этаж получается неполноценным для жилья внутри и не прибавляет дому внешней красоты.
Украшающая дом и достаточно комфортная внутри мансарда по стоимости не дешевле полноразмерного каркасного этажа.
Устройство малобюджетной мансарды в качестве верхнего жилого этажа дома можно рекомендовать только для садовых и дачных домов с сезонным проживанием.
Выбор верхнего этажа дома для круглогодичного проживания — мансардный или полноразмерный, определяется не их стоимостью, а представлениями застройщика о красоте и комфорте.
Чтобы не ошибиться в выборе можно посоветовать тот же путь, по которому выбирают одежду — примерить на себе. Погостите, желательно несколько дней, в домах с разными вариантами этажей, прислушайтесь к своим ощущениям, поговорите об этом с хозяевами. Почувствуйте свой этаж.
Подкрышное пространство выгодно превратить в бюджетную мансарду — разместив там вспомогательные помещения, которые не потребуют затратных переделок крыши.
Например, можно разместить там кладовку, постирочную, котельную, сухую инфракрасную сауну, мастерскую. Это особенно удобно в доме без подвала.
Об установке отопительного котла на мансарде читайте здесь.
Рассмотрите проекты домов с маленьким чердаком, с углом наклона ската крыши менее 30 градусов или с плоской крышей.
Сколько этажей строить?
Сколько этажей выбрали Вы? Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие?