площадь кухни снип минимальная в квартире
Размеры помещений в квартире
В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:
Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.
Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.
Минимальная площадь квартиры:
Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.
5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Таблица 5.1
Число комнат
Рекомендуемая площадь квартир,
м. кв.
Примечание:
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
* В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.
Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:
ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².
и т.д.
То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.
Минимальные площади помещений квартиры:
Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:
► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².
► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м².
► Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².
► Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².
► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет » Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?
Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.
В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.
То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках.
А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.
Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.
И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.
*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.
ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:
Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.
После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.
По по данному решению будет 100 процентный отказ.
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».
Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).
То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.
И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.
Размеры помещений в квартире:
Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.
* Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.
Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.
Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать?
К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть.
Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня( с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая? Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?
По разделению комнаты — да можно.
По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня. Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее.
Продолжение вопроса.
Санузел расширяется в коридор, не над жилой. Так же и у соседей снизу коридор. Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали. Дом монолитный, этаж 3.
Добрый день Марина.
К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом. Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.
Добрый день. Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото.
Добрый день Марина.
То что на картинке нет.
Нарушения:
— присоединение лоджии
— санузел расширяется на жилую
— жилая расширяется под санузел соседей сверху
Добрый день!
двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры)
возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?
Добрый день Руслан.
Я думаю что нет, это не согласуют.
Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28.
Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме.
Площадь квартир в собственности вообще не определена.
Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира.
Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел.
Добрый день!
1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м.
Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это «кабинет», данную перепланировку согласуют?
2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты?
Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо
1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня». Кабинет так делать не требуется.
2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.
Здравствуйте!
Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть). Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва. Возьметесь ли Вы согласовать проект где: 1)вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни, 2)все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?
Добрый день Зоя
К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Светлана.
Практически во всех случаях это можно сделать. Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы.
Добрый день! Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м. Возможен ли такой вариант?
Добрый день Светлана.
Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно. Но судя по описанию, да, это выполнить возможно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!
Добрый день
Да, возможно.
Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры. Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?
Добрый день Маргарита.
На основании данной информации это нельзя сказать.
Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартиие?
Нет, не существуют. Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью.
Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м- 5м можно узаконить такой дом жилым.
Добрый день Владимир.
Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос. Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль.
Добрый день Евгений.
К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь. Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было.
Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него.
Сейчас нет требований по 16 метрам.
Здравствуйте. Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню. Имею я на это право для сдачи в аренду?
Добрый день Михаил.
Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы.
Здравствуйте! Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой. Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового «СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» пункт 5.5 с указанныс объемом помещения? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день Александра.
Нет, к сожалению нельзя. Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего. Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже. То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью.
Здравствуйте. Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Татьяна.
Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий. В каких то случаях можно, в каких то нельзя.
Здравствуйте. Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров. У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт. Огромное спасибо!
Добрый день Арина.
Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам. Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров. Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так.
Здравствуйте! Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?
Добрый день.
Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.
Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира. При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как «кухня» и «холл» (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной. Есть ли выход из этой ситуации?
Добрый день Александра. Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м.
Добрый день!
В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м.
Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия «гардеробная», а помещению #2 названия «спальня»?
Добрый день Дмитрий.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.
Добрый день.
Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку.
Не будет ли отказа?
Добрый день Регина.
Согласовать возможно.
Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной.
Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.
Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м.
Уменьшили за счет коридора до 10м.
Возможно ли согласовать?
Да, возможно.
Но это помещение необходимо назвать «спальней».
Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)
Добрый день.
К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя.
Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные;
Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?
Добрый день Давид.
Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты.
Вы ушли думать над планировкой.
Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров?
Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров
В данное время это возможно согласовать.
Добрый день.
Хотим разделить одну жилую комнату на две.
Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?
Добрый день, Вероника
Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно
Добрый день.
Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире.
Хотим сделать перепланировку квартиры.
Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2?
Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться.
Спасибо.
Добрый день Оксана!
Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.
Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности.
Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».
То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу.
Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.
Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.
Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели.
Живем в однушке, комната 3,50м.
На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.
Да, она соответствует всем нормам.
Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25.
Поэтому 2.5 это по нормам проходит.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.
В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр.
То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.
Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:
«5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].
В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ». (!)
Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.
Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.
Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90
Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения
ГАРАНТ:
См. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
ГАРАНТ:
Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.